Único: Moderna casa señorial tipo loft en finca cuadrada reformada, 4,5 habitaciones, 3 dormitorios, 110 m2, alta ventaja fiscal

Único: Moderna casa señorial tipo loft en finca cuadrada reformada, 4,5 habitaciones, 3 dormitorios, 110 m2, alta ventaja fiscal

41539 Dormagen, Casa de campo para comprar

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Grundrisse

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Datos de contacto

Rosemarie Waldherr, home4you - eine Marke der more4you-cologne GmbH

exclusiva, Oferta destacada, sin corretaje

Datos de la propiedad

  • ID de propiedad
    1419-22DE
  • Tipos de propiedad
    Casa, Casa de campo
  • Dirección
    41539 Dormagen
  • Plantas de la casa
    2
  • Superficie habitable aprox.
    110 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Aseos separados
    1
  • Terrazas
    2
  • Tipo de calefacción
    Calefacción central
  • Fuente de energía esencial
    Gas
  • Año de construcción
    2023
  • Estado
    parcialmente/totalmente saneado
  • Plazas de aparcamiento en total
    2
  • Plaza de aparcamiento
    14.500 EUR (número: 1)
  • Plaza de aparcamiento cubierta
    21.500 EUR (número: 1)
  • Disponible desde
    2024/2025
  • Comisión del comprador
    Als Käufer bezahlen Sie bei uns keine Maklerprovision.
  • Precio de compra
    715.000 EUR

Equipamiento/características

  • ✓ Aseo separado
  • ✓ baño de invitados
  • ✓ Edificio protegido
  • ✓ Se admiten mascotas
  • ✓ Sin sótano
  • ✓ Suelo de parqué
  • ✓ Terraza
  • ✓ TV por cable/satélite

Certificado de eficiencia energética

  • Certificado de eficiencia energética
    no requerido

Descripción de la propiedad

Descripción

Vistas verdes con proximidad a la ciudad. - Vivir en plena naturaleza.

En estrecha coordinación con las autoridades de los monumentos y el Landschaftsverband Rheinland (LVR), las históricas casas solariegas catalogadas están siendo cuidadosamente restauradas para recuperar su esplendor de acuerdo con las normas más recientes, una vez obtenida la licencia de obras.
Entre 10 y 18 unidades residenciales extremadamente atractivas están diseñadas como casas señoriales independientes con su propia entrada, zona ajardinada y cochera, y tienen un tamaño de entre 60 y 220 m2.

La mayoría de ellos tienen una zona de terraza interior y una generosa sección de jardín exterior.

Esta oferta de muestra es una casa señorial con 4,5 habitaciones en dos niveles.

La planta baja, de 80 m2, tiene una cocina abierta, un salón-comedor, un dormitorio, un pasillo, una sala de manualidades y un aseo.

La planta superior, de 36 m2, consta de 2 dormitorios, un pasillo y un moderno baño con ventana.

Puede solicitar más información sobre la ubicación y la descripción del edificio de nuestras propiedades en cualquier momento.

home4you se dedica principalmente a la intermediación, planificación y gestión de inmuebles económicos con carácter histórico, que vuelven a brillar con un nuevo esplendor mediante su renovación.

Para ello, home4you se ha especializado en inmuebles económicos ya existentes que, con una renovación según los últimos estándares, se convierten en propiedades personales de ensueño, pero que siguen estando muy por debajo del valor de mercado habitual y es precisamente ahí donde reside su beneficio.

Junto con nuestros socios, tenemos experiencia en la renovación de más de 30 de las llamadas "casas cuadradas renanas" para convertirlas en modernas propiedades de ensueño.

Puedes ahorrar dinero si te lo piensas un poco. Porque donde las empresas inmobiliarias obtienen sus beneficios se encuentra su ventaja financiera. Y, por cierto, se pueden diseñar muchas cosas de una forma que luego no sería posible en una vivienda terminada.

Si lo desea, el equipo de home4you puede ser su contacto durante la fase de construcción y después, por ejemplo, para la gestión de los inquilinos, la administración y la contabilidad.

Equipamiento

La perfecta armonía de las raíces históricas y el lenguaje del diseño moderno hace que la arquitectura de éxito valga la pena vivir. El viejo tejido del edificio se combina hábilmente con vigas de aspecto industrial y elementos constructivistas de acero y vidrio - entre acentos de filigrana, acero inoxidable satinado. Las paredes transparentes y los elementos accesibles del techo hechos de + vidrio, así como los atrios, crean una sensación de espacio aireado, mientras que los pisos de madera se basan en tonos naturales cálidos.

Las casas solariegas con una atractiva arquitectura de loft y una simbiosis de edificios catalogados y elementos de diseño moderno son raras y atractivas tanto para los compradores como para los inquilinos. Este ha sido el caso en el pasado y seguirá siéndolo en el futuro.

Durante muchos años, el estudio de arquitectura Dipl. Ing. Martin Breidenbach de Viersen se ha hecho un nombre excelente, especialmente en la restauración de monumentos arquitectónicos. En particular, con la renovación de renombre nacional del castillo de Liedberg, situado también en Korschenbroich y bajo orden de conservación, la renovación del paisaje de piscinas y saunas interiores en el distrito de Viersen y el jardín de infancia Waldorf en Viersen, el estudio de arquitectura fundado por Martin Breidenbach en 1987 ha demostrado su eficacia en la renovación optimizada de edificios históricos.

Cuando se trata de monumentos arquitectónicos, la oficina de arquitectura tiene mucho cuidado de preservar el carisma, la originalidad y la identidad de los objetos y de llenarlos de nueva vida.

Estaríamos encantados de concertar una primera e impresionante cita de visita para usted. Convénzase en un ambiente relajado de la exclusividad y la singularidad de esta propiedad y deje que las impresiones en el lugar surtan efecto en paz.

Otra información

Enormes ventajas fiscales a través de los edificios catalogados. La granja es un edificio protegido en el sentido del § 2 párrafos 1 y 2 de la Denkmalschutzgesetz NRW. Esto resulta en ventajas fiscales muy interesantes para los propietarios-ocupantes y sobre todo para los inversores de capital (alquileres) debido al aumento del monumento AFA, por el cual una gran parte de la suma de la compra es cofinanciada por el Estado a lo largo de los años.

Por favor, no dude en ponerse en contacto con nosotros y déjenos informarle - además de su asesor fiscal - sobre este tema. Estaremos encantados de enviarle más material informativo sobre este tema o de informarle en una reunión personal.

¡Las propiedades de los monumentos "pagan"!

Si está interesado, por favor, pida nuestra detallada exposición sobre nuestra oficina. ¿Prefieres una clásica exposición de impresión? ¡Por favor, contáctenos!

Por supuesto, puede almacenar permanentemente su solicitud de propiedad en nuestra base de datos sin compromiso y de forma gratuita. De este modo, en el futuro, usted sería informado por nosotros de forma completamente automática sobre los nuevos objetos.
Por favor, visite nuestro sitio web en www.home4you.info

Ubicación

La histórica finca del Bajo Rin, entre el poder económico de la región metropolitana del Rin-Ruhr, el hermoso Bajo Rin y la proximidad de los vecinos Países Bajos.

A unos 12 km de Moers y 26 km de Duisburg. Está en un lugar de primera clase con un rápido acceso a la autopista y una infraestructura ideal.

Se puede llegar al aeropuerto de Düsseldorf en unos 30 minutos.

Todas las tiendas para las necesidades diarias están situadas en las inmediaciones. No son necesarias las largas distancias.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 500 m | Gymnasium 500 m | Flughafen 45 km | Autobahn 3 km | Zentrum 500 m 

La posición de la propiedad mostrada es aproximada.

Consulta directa

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