Atención inversores: Activo edificio de la estación de tren con el máximo rendimiento, catering, quiosco y 4 pisos

Descripción

Inversión de capital única en un edificio residencial/comercial a un precio por metro cuadrado de 1.675 euros.

La imponente estación de ferrocarril, que data de 1880, está muy frecuentada durante todo el año y es el punto central de contacto para Leichlingen y toda la región. Combina el carácter histórico con la funcionalidad moderna y ofrece una amplia gama de posibilidades de uso empresarial y privado.
Tras una reforma integral del núcleo en 1996 y la modernización del último piso en 2021, la propiedad se encuentra en muy buen estado. Consta de cuatro pisos completamente reformados, así como de un espacio para catering y eventos. De este modo, se dispone de una superficie alquilable de aproximadamente 800 m² en una parcela de 663 m², complementada con instalaciones al aire libre y una cervecería al aire libre.

La cervecería "Aloysanium", de renombre nacional, situada en la planta baja, con su propia sala de eventos y un quiosco independiente, garantiza una alta rentabilidad, también para los operadores. Numerosos viajeros, así como residentes de la región, adoran la abundante cocina del restaurante y algunos vienen de más lejos.

Los 4 pisos, que actualmente están bien alquilados, garantizan una financiación básica estable y también son idóneos como pisos para operarios o empleados.

El cálculo de las superficies es:
400 m2 de pisos, 489,59 m2 de espacio útil y de restauración.
Todas las unidades están totalmente alquiladas y el edificio genera actualmente un alquiler neto anual de 73.500 euros. Existe la posibilidad de aumentar el alquiler.

La ubicación ofrece excelentes conexiones con ciudades vecinas como Colonia, Düsseldorf, Leverkusen y la región del Ruhr.
En combinación con la segregación autorizada para la propiedad parcial, la propiedad ofrece excelentes oportunidades de inversión y perspectivas a largo plazo.

Equipamiento

El edificio protegido ofrece una distribución bien pensada y versátil, ideal tanto para uso comercial como residencial. En la planta baja hay una amplia zona de restauración de 235 m², equipada con una cocina profesional, un sistema de bar central y asientos para unas 150 personas. La oferta se complementa con una sala de eventos con espacio para 100 personas, una cervecería al aire libre con 60 plazas y un quiosco independiente de 65 m².

Los 4 pisos renovados, con superficies de entre 85 m² y 115 m², se caracterizan por sus techos altos, suelos de madera, ventanas con parteluz y puertas elegantes.

El sótano dispone de almacenes adicionales, cámaras frigoríficas y aseos separados. Un sistema de calefacción central de gas abastece las zonas de restauración, mientras que los cuatro pisos de las plantas superiores están equipados con modernas calderas de condensación de gas y garantizan un alto nivel de eficiencia energética.

El edificio también cuenta con un espacioso sótano abovedado, 26 plazas de aparcamiento vigilado y una pequeña caseta de señales sin renovar que ofrece más posibilidades, por ejemplo, como cafetería con vistas.

Sonstiges

Nota: Las ilustraciones, fotos y vistas de muestra contienen detalles de ejecución, mobiliario y vistas para una mejor aclaración, algunos de los cuales pueden diferir en la ejecución final, no están incluidos en la oferta, o son parte de una negociación / oferta por separado.

La base vinculante para ello es la posterior descripción del edificio, el contrato de opción y/o la escritura notarial; si está interesado, solicite en nuestra oficina nuestro exposé detallado. ¿Prefiere un informe impreso clásico? Consúltenos.

Estaremos encantados de concertar para usted una primera e impresionante cita de visita. Convénzase de la exclusividad y singularidad de esta propiedad en un ambiente relajado y deje que las impresiones in situ surtan efecto con toda tranquilidad.
Una nota importante sobre el delicado tema de la "EU-DSGVO":

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