¡¡¡!!! ¡¡¡Invertir capital de forma segura !!! Rendimiento inmobiliario en Perchtoldsdorf

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2380 Perchtoldsdorf (Austria), Piso para comprar

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Grundrisse

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Datos de contacto

Rosemarie Waldherr, home4you - eine Marke der more4you-cologne GmbH

Datos de la propiedad

  • ID de propiedad
    1755-24AT
  • Tipo de propiedad
    Piso
  • Dirección
    (Wien)
    2380 Perchtoldsdorf
    Niederösterreich
    Austria
  • Superficie útil aprox.
    231,50 m²
  • Superficie de oficina aprox.
    231,50 m²
  • Superficie de alquiler aprox.
    231,50 m²
  • Haustiere
    erlaubt
  • Tipo de calefacción
    Calefacción central
  • Fuente de energía esencial
    Gas
  • Año de construcción
    1800
  • Construcción
    Macizo
  • Demanda de calefacción
    43,00 kWh/(m²) (clase C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,04 (clase C)
  • Disponible desde
    sofort
  • Sujeto a comisión
  • Comisión del comprador
    3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
  • Precio de compra por m²
    3.455,72 EUR
  • Precio de compra
    800.000 EUR

Equipamiento/características

  • ✓ Aparcamiento subterráneo
  • ✓ baño de invitados
  • ✓ Cocina integrada
  • ✓ Construcción maciza
  • ✓ Cuarto para bicicletas
  • ✓ Cubierta a dos aguas
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Sistema de alarma
  • ✓ Trastero

Certificado de eficiencia energética

HWB SK 43,00 1,04 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Descripción de la propiedad

Descripción

Año de construcción: 1800
Renovación del núcleo: 2005
Edificio catalogado: Sí
Uso: Comercial
Alquiler: Ilimitado desde 2009
Rendimiento: 5%.

Descripción del inmueble

El bloque de apartamentos fue construido originalmente en 1800 y ampliamente reformado en 2005, conservando el encanto histórico del edificio protegido. La reforma abarcó todos los componentes esenciales, incluyendo electricidad, fontanería, tejado y fachada, para garantizar los estándares modernos y la eficiencia energética.

Distribución de las habitaciones y mobiliario

Este local comercial alquilado se caracteriza por los siguientes elementos:

* Superficie: 231 m²
* Distribución: 2 unidades residenciales combinadas
* Revestimiento del suelo: Parquet/baldosas de alta calidad
* Instalaciones sanitarias: Equipamiento moderno y de alta calidad
* Calefacción: Calefacción central
* Características especiales: Balcón, jardín comunitario y estanque

Alquiler

La unidad está alquilada indefinidamente desde 2009 a un inquilino solvente que aprecia la ubicación y está asegurado a largo plazo. El alquiler neto anual actual es de 40.800 euros, lo que corresponde a un rendimiento del 5%.

Ventajas de la ubicación

* Infraestructura: Situado directamente en la plaza del mercado, el inmueble ofrece una excelente visibilidad y acceso a numerosos comercios, restaurantes y empresas de servicios.
* Conexiones de transporte: Buenas conexiones de transporte público y trayectos cortos a Viena.
* Oportunidades de ocio: Viñedos cercanos, rutas de senderismo y ciclismo, eventos culturales y lugares de interés histórico como el castillo de Perchtoldsdorf.

Equipamiento

Destaque

No sólo el inquilino financieramente fuerte y leal ofrece una inversión segura, cuando el inquilino se muda usted tiene la oportunidad de separar las 2 unidades residenciales de nuevo, un aumento seguro en el valor mediante la obtención de 2 condominios en una ubicación privilegiada.

Conclusión

Esta unidad comercialmente utilizada en un edificio de apartamentos renovado y protegido ofrece una atractiva oportunidad de inversión con un rendimiento estable del 5% en la actualidad. El hecho de que se haya alquilado por tiempo indefinido desde 2009 es testimonio del atractivo y la estabilidad de la ubicación. El encanto histórico, combinado con modernas instalaciones y una ubicación de primera clase en el corazón de Perchtoldsdorf, hacen de esta propiedad una inversión muy solicitada.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el cliente.

El agente actúa como intermediario doble.

Otra información

Infraestructura / Distancias

Centro de salud
Médico

Ubicación

Ubicación

Esta unidad de alquiler se encuentra en el corazón de la famosa ciudad mercado de Perchtoldsdorf, directamente en la histórica plaza del mercado. Perchtoldsdorf es conocido por su encantador y tradicional centro urbano y su cultura vinícola. El municipio está situado en el sur de los Bosques de Viena y ofrece una alta calidad de vida con excelentes conexiones con Viena.

La posición de la propiedad mostrada es aproximada.

Consulta directa

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