En el contexto de una adquisici\u00f3n de bienes ra\u00edces, el vendedor y el comprador a menudo prestan muy poca atenci\u00f3n a los costos incidentales en que se incurre.<\/p>\n
Por lo tanto, se debe dar aqu\u00ed una visi\u00f3n general de los impuestos m\u00e1s importantes.<\/p>\n
Cuando se compra una propiedad en Ibiza, se debe pagar el impuesto de transferencia de tierras (ITP) o el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA). Si el vendedor de una propiedad de segunda mano es un particular, el comprador debe pagar un impuesto de transferencia de tierras (\u00abITP\u00bb). Desde hace algunos a\u00f1os, las siguientes tasas de impuestos progresivos han estado en vigor en Ibiza: Hasta un precio de compra de 400.000 euros, se paga un 8% de impuestos, de 400.000 a 600.000 euros un 9%, de 600.000 a 1 mill\u00f3n de euros un 10% y de 1.000.000 en adelante un 11%.<\/p>\n
Si el vendedor no es residente en Espa\u00f1a, el comprador est\u00e1 obligado a retener el 3% del precio de compra acordado (la llamada \u00abretenci\u00f3n\u00bb) y pagarlo como anticipo de impuestos del vendedor a la Agencia Tributaria dentro de los 30 d\u00edas siguientes a la escrituraci\u00f3n. La retenci\u00f3n se paga con el modelo fiscal 211 (\u00abmodelo 211\u00bb), que a su vez sirve para que el vendedor no residente fiscal en Espa\u00f1a declare la plusval\u00eda con el modelo 210 (\u00abmodelo 210\u00bb) dentro de los 4 meses siguientes a la escrituraci\u00f3n del contrato de compraventa. Por favor, no lo confundan con el modelo 210 de la declaraci\u00f3n anual del impuesto sobre la renta de los no residentes.<\/p>\n
Si un extranjero es residente fiscal en Ibiza, debe demostrarlo con un certificado de residencia fiscal vigente de la oficina de impuestos espa\u00f1ola. El notario p\u00fablico est\u00e1 obligado a indicar en el certificado tanto la retenci\u00f3n en origen como la residencia fiscal del extranjero.<\/p>\n
El impuesto sobre el valor a\u00f1adido (\u00abIVA\u00bb) normalmente s\u00f3lo se paga en la venta de una propiedad si el vendedor es un empresario. Se aplican los siguientes tipos impositivos: Cuando se compra un terreno no urbanizado, se incurre en un 21% de IVA, y un 10% de IVA cuando se compran nuevas construcciones. Adem\u00e1s del impuesto sobre el valor a\u00f1adido, se aplica un impuesto de timbre (\u00abAJD\u00bb) de ahora 1,5 % (antes 1,2 %). El \u00abimpuesto AJD\u00bb se incurre en el registro de las m\u00e1s variadas escrituras notariales. Por nombrar s\u00f3lo 3 ejemplos: En el caso de la declaraci\u00f3n de un nuevo edificio, la disoluci\u00f3n de la propiedad com\u00fan o la creaci\u00f3n de una hipoteca.<\/p>\n
El impuesto municipal sobre el valor a\u00f1adido (\u00abplusval\u00eda municipal\u00bb) grava el aumento del valor de la tierra, es decir, no de las superestructuras, desde la \u00faltima transferencia. Por favor, no confunda la plusval\u00eda con el impuesto sobre la renta que debe pagar el vendedor. Por ley, la plusval\u00eda municipal tambi\u00e9n es pagadera por el vendedor. Sin embargo, para evitar malentendidos entre las partes, debe incluirse en el contrato una disposici\u00f3n expl\u00edcita sobre la carga de plusval\u00eda. La cuant\u00eda del impuesto se determina en los estatutos municipales y, por lo tanto, var\u00eda de un municipio a otro. Es aconsejable que el municipio responsable calcule la cantidad de plusval\u00eda antes de firmar el contrato. Si el vendedor no es residente, es aconsejable retener la cantidad a pagar del precio de compra, ya que en caso de impago la propiedad, y por lo tanto en \u00faltima instancia el comprador, es responsable.<\/p>\n
Un \u00faltimo consejo: La oficina de impuestos de las Islas Baleares (\u00abatib\u00bb) proporciona a todos los garantes en l\u00ednea un programa con el que se puede determinar el valor fiscal de una propiedad para el posterior c\u00e1lculo del impuesto de transferencia de tierras. Basta con proporcionar los datos b\u00e1sicos de la propiedad en l\u00ednea (metros cuadrados de superficie habitable, valor catastral, etc.) para obtener un valor.<\/p>\n
Aqu\u00ed encontrar\u00e1 el enlace a esta herramienta: https:\/\/www.atib.es\/TA\/valoraciones\/inmuebles.aspx<\/a><\/p>\n<\/div> Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n Die Kanzlei IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\nQuellenangabe:<\/h3>\n