Muchos propietarios de Ibiza compraron sus propiedades hace a\u00f1os a un precio de compra muy bajo, determinado notarialmente, en comparaci\u00f3n con los valores de mercado actuales. Por consiguiente, el impuesto sobre los beneficios que se paga por la venta de la propiedad es correspondientemente alto. Sin embargo, todos los vendedores que compraron su propiedad antes de 1994 pueden reclamar una reducci\u00f3n del impuesto sobre las ganancias.<\/p>\n
Antes de empezar, unas observaciones sobre la venta de propiedades en Ibiza: la base imponible del impuesto estatal sobre los beneficios es la diferencia entre el valor de transferencia y el valor de compra de la propiedad. El valor de adquisici\u00f3n se deriva de la \u00faltima escritura notarial. Puede ser una escritura de venta notarial, una escritura de herencia o donaci\u00f3n o una compra de acciones de la empresa. El valor de adquisici\u00f3n es la cantidad por la que se adquiri\u00f3 la propiedad, m\u00e1s los costos e impuestos asociados a la compra.<\/p>\n
Los impuestos t\u00edpicos son los \u00abimpuestos de transferencia\u00bb (ITP) o los impuestos de sucesi\u00f3n, as\u00ed como los gastos de notario, abogado y registro de la propiedad. El tipo de impuesto \u00abITP\u00bb se suele denominar impuesto de transferencia de tierras, pero en realidad no es del todo correcto, ya que la ley correspondiente tambi\u00e9n grava la transferencia de bienes muebles (como los autom\u00f3viles). En principio, se pueden deducir todas las inversiones realizadas en la propiedad que aumenten el valor de la misma. Un ejemplo es la adici\u00f3n de un dormitorio y un ba\u00f1o extra con un permiso de construcci\u00f3n municipal. Las medidas que s\u00f3lo sirven para hacer la propiedad m\u00e1s acogedora (por ejemplo, ventanas de PVC en lugar de ventanas de madera) no son reconocidas por las autoridades fiscales como una mejora.<\/p>\n
El valor de la transferencia es la cantidad por la que se vende ahora la propiedad, menos los costos e impuestos asociados a la transferencia, que corren a cargo del vendedor. Se trata principalmente del impuesto municipal sobre el valor a\u00f1adido (llamado \u00abplusval\u00eda\u00bb), de los honorarios de los abogados y de la comisi\u00f3n de los corredores que pueda haber.<\/p>\n
Hasta 2006, exist\u00eda una norma de valoraci\u00f3n que reduc\u00eda el beneficio obtenido en un 11% anual a partir del tercer a\u00f1o, en funci\u00f3n del n\u00famero de a\u00f1os transcurridos entre la adquisici\u00f3n y la transferencia. Esta concesi\u00f3n fiscal sigue existiendo en el per\u00edodo hasta 2006 para todas las propiedades adquiridas antes de 1994, aunque el legislador fiscal ha establecido un l\u00edmite de concesi\u00f3n de 400.000 euros.<\/p>\n
A modo de ilustraci\u00f3n, un caso pr\u00e1ctico: un cliente no residente vende su apartamento en Ibiza el 2 de septiembre de 2019 por 170.000 euros. Ten\u00eda la propiedad el 10 de enero de 1985 por poco menos de 6.000 euros. El vendedor hab\u00eda hecho renovar la propiedad hace 20 a\u00f1os, pero ya no se pueden encontrar las facturas correspondientes. En el per\u00edodo comprendido entre el 10 de enero de 1985 y el 19 de enero de 2006 (21 a\u00f1os) el impuesto sobre los beneficios puede reducirse considerablemente. El per\u00edodo comprendido entre 2006 y el 2 de septiembre de 2019 (13 a\u00f1os) est\u00e1 gravado con un impuesto sobre los beneficios del 19%.
\nEl ejemplo de c\u00e1lculo produce entonces el siguiente resultado: El valor de transferencia es de 170.000 euros. De esta cantidad se pueden deducir 6.000 euros como valor de adquisici\u00f3n. Por lo tanto, la base para calcular el impuesto sobre los beneficios es una cantidad de 164.000 euros. Dado que la regla de reducci\u00f3n se aplica para los a\u00f1os comprendidos entre 1985 y 2006, el impuesto sobre los beneficios en nuestro caso es s\u00f3lo de unos 12.000 euros, lo que supone una ventaja considerable (una diferencia de 19.000 euros) en comparaci\u00f3n con el tipo impositivo completo del 19% (unos 31.000 euros). Como muestra claramente el estudio de caso, antes de ofrecer su propiedad a la venta, todos los propietarios deben hacer que un especialista aclare de antemano cu\u00e1nto impuesto sobre los beneficios es probable que deba pagarse en una venta.<\/p>\n<\/div>
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