En Ibiza, sucede que eres el propietario de una propiedad que en gran parte no est\u00e1 registrada en el registro de la propiedad o en la oficina catastral.<\/p>\n
Adem\u00e1s, en algunos casos, lamentablemente no es posible determinar exactamente d\u00f3nde est\u00e1 el l\u00edmite de una propiedad. Los propietarios afectados s\u00f3lo se dan cuenta del problema cuando la propiedad se vende o se hereda. Muchos de estos casos de l\u00edmites y tama\u00f1os de propiedad poco claros terminan en los tribunales espa\u00f1oles.<\/p>\n
En Espa\u00f1a existe por un lado la oficina catastral, que es una autoridad situada en los municipios, cuya funci\u00f3n principal es determinar todos los impuestos relativos a la propiedad, especialmente el valor catastral. En la oficina catastral se depositan planos de las propiedades, que sin embargo s\u00f3lo dan una idea aproximada de las \u00e1reas de la propiedad. Por otro lado, est\u00e1 el Registro de la Propiedad, que tiene por objeto proporcionar seguridad jur\u00eddica en la compra y venta de bienes inmuebles. Sin embargo, en varios casos, las especificaciones de tama\u00f1o en el catastro y el registro de tierras no se corresponden. Adem\u00e1s, ni los planos ni las especificaciones de tama\u00f1o de los planos son legalmente vinculantes en la oficina catastral. En los planos catastrales, los edificios principales est\u00e1n listados junto con las dependencias como los garajes y la piscina. Sin embargo, la enumeraci\u00f3n de las \u00e1reas existentes sirve principalmente para determinar el nivel de impuestos. Cuantos m\u00e1s metros cuadrados de espacio vital se construyan en la propiedad, m\u00e1s impuestos sobre la propiedad puede cobrar el municipio al propietario.<\/p>\n
El propietario tampoco puede confiar en el hecho de que los detalles de su parcela est\u00e9n correctamente registrados en el registro de la propiedad. Aunque las escrituras notariales de venta se remiten al Catastro, pueden pasar semanas antes de que se haga el cambio. Si se produce un cambio de propietario en el a\u00f1o en curso, el recibo del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IBI), que suele pagarse a finales de verano, seguir\u00e1 estando a nombre del antiguo propietario.<\/p>\n
Tambi\u00e9n hay incertidumbres en el registro de la propiedad respecto del tama\u00f1o y los l\u00edmites de la propiedad. Los l\u00edmites de la propiedad se describen a menudo con detalles anticuados de los nombres de los vecinos de la propiedad.<\/p>\n
Una nueva ley \u00abLey Hipotecaria y del Catastro\u00bb, que entr\u00f3 en vigor el 25 de junio de 2015, tiene por objeto remediar esta situaci\u00f3n. Los datos registrados en el catastro y el registro de tierras deben ser comparados. La nueva ley permite a las dos instituciones intercambiar datos para evitar que en el futuro se produzca un conflicto de informaci\u00f3n sobre un mismo bien. De ahora en adelante, esto deber\u00eda impedir que una finca registrada en ambas instituciones permanezca sin una identificaci\u00f3n exacta de sus l\u00edmites, tama\u00f1o y ubicaci\u00f3n. Esta innovaci\u00f3n legal podr\u00eda ser un gran paso adelante para la determinaci\u00f3n legal de la ubicaci\u00f3n y el tama\u00f1o de las propiedades en Espa\u00f1a.<\/p>\n
Sin embargo, la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Ge\u00f3metras Expertos (AEGEX) se muestra esc\u00e9ptica sobre si la nueva ley proporcionar\u00e1 suficiente seguridad jur\u00eddica. Seg\u00fan su presidente, la nueva ley conserva el antiguo esquema de separaci\u00f3n entre el catastro, los distintos registros de la propiedad, los notarios y la administraci\u00f3n p\u00fablica. Seg\u00fan el presidente de la AEGEX, las diversas instituciones seguir\u00edan cooperando de manera insuficiente, lo que crear\u00eda un alto grado de incertidumbre jur\u00eddica. A modo de ejemplo, cita el hecho de que los planos de que dispone el catastro no son obra de top\u00f3grafos profesionales. En la pr\u00e1ctica, cualquier plan presentado por un particular podr\u00eda incluirse en la cartograf\u00eda catastral.<\/p>\n<\/div>
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