Si quiere construir y comprar un terreno de construcci\u00f3n usted mismo, est\u00e1 por supuesto interesado en aclarar antes de la compra si y qu\u00e9 puede ser construido en el terreno.<\/p>\n
En las administraciones municipales hay un departamento de desarrollo urbano, \u00abUrbanismo\u00bb, que casi siempre es muy \u00fatil. All\u00ed se pueden solicitar las \u00abnormas urban\u00edsticas\u00bb, las normas de construcci\u00f3n, que especifican los detalles exactos de la edificabilidad de los terrenos situados en el t\u00e9rmino municipal, indicando la ubicaci\u00f3n de la parcela.<\/p>\n
Despu\u00e9s de concertar una cita, el arquitecto municipal proporcionar\u00e1 informaci\u00f3n en caso de que haya alguna incertidumbre y, sobre todo, si se prev\u00e9 alg\u00fan cambio en la urbanizaci\u00f3n en un futuro pr\u00f3ximo. Por cierto, la informaci\u00f3n del registro de la propiedad, como \u00abterreno de construcci\u00f3n\u00bb o similar, no ofrece ninguna seguridad. \u00c9stas son completamente no vinculantes y no impiden que las autoridades locales, por ejemplo, declaren tales \u00abparcelas de construcci\u00f3n\u00bb como espacios verdes. Independientemente de esto, tambi\u00e9n debe buscar el consejo de un arquitecto y un abogado en este sentido.<\/p>\n
Lamentablemente, la autoridad local responsable no proporciona informaci\u00f3n vinculante sobre la admisibilidad del proyecto de construcci\u00f3n en el caso de una compra de terreno prevista. En alg\u00fan momento (cada municipio de Ibiza tiene su propio ritmo) recibir\u00e1 una respuesta del municipio en forma de un certificado de la autoridad local, el llamado \u00abcertificado de calificaci\u00f3n urban\u00edstica\u00bb; sin embargo, no puede estar seguro de que su posterior solicitud de construcci\u00f3n sea realmente aprobada. Una investigaci\u00f3n preliminar es s\u00f3lo informativa, pero el proyecto de construcci\u00f3n de hormig\u00f3n debe ser aprobado m\u00e1s tarde.<\/p>\n
Si la informaci\u00f3n facilitada por el municipio es incorrecta o si \u00e9sta excede su competencia de aprobaci\u00f3n, el municipio siempre est\u00e1 obligado a decidir la solicitud posterior de permiso de construcci\u00f3n \u00fanicamente de acuerdo con la situaci\u00f3n jur\u00eddica real, de lo contrario tendr\u00eda que aprobar proyectos de construcci\u00f3n ilegales. Por lo tanto, si se desea comprar un terreno de construcci\u00f3n, a menudo es una ventaja si ya existe un permiso de construcci\u00f3n v\u00e1lido. Si todav\u00eda no hay permiso de construcci\u00f3n, puede ser aconsejable asegurar contractualmente una opci\u00f3n sobre la propiedad, de modo que el permiso de construcci\u00f3n se solicite antes de la compra.<\/p>\n
Si ya existe un permiso de construcci\u00f3n para la propiedad, debe comprobar si sigue siendo v\u00e1lido, ya que los permisos de construcci\u00f3n est\u00e1n limitados en el tiempo. Si el permiso ha expirado, puede existir la posibilidad de una pr\u00f3rroga.<\/p>\n
Unas palabras m\u00e1s sobre los impuestos que se aplican al comprar un terreno: Aqu\u00ed hay que mirar el caso espec\u00edfico, ya que en algunos casos el impuesto de transferencia de tierras y en otros el IVA tiene que ser pagado. Esto depende de si ya se ha expedido un permiso de construcci\u00f3n y de qui\u00e9n es el vendedor (privado o comercial).<\/p>\n<\/div>
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