En este art\u00edculo veremos lo que el propietario que quiere vender su propiedad debe considerar y c\u00f3mo puede hacer posible que tanto \u00e9l como el comprador hagan la venta sin problemas.<\/p>\n
En primer lugar, el vendedor debe considerar si quiere usar la ayuda de un agente inmobiliario o si prefiere buscar \u00e9l mismo al comprador. La mayor\u00eda de los agentes inmobiliarios de Ibiza cobran una comisi\u00f3n del 5% m\u00e1s IVA sobre el precio de compra alcanzado; la comisi\u00f3n de corretaje la paga el vendedor. Ciertamente es aconsejable establecer el acuerdo de corretaje por escrito. Rara vez es ventajoso dar un contrato de corretaje exclusivo.<\/p>\n
Para facilitar las negociaciones de venta con la parte compradora, es conveniente que el vendedor solicite previamente la escritura p\u00fablica de compraventa (la llamada \u00abescritura\u00bb), por ejemplo, una escritura notarial de compraventa o una escritura de aceptaci\u00f3n de herencia. Si no se encuentra esta escritura, se puede solicitar una copia certificada del notario que ha protocolizado la compra o solicitar un certificado de la oficina del registro de la propiedad competente, que tambi\u00e9n es suficiente como prueba del t\u00edtulo de propiedad.<\/p>\n
Adem\u00e1s de la \u00abEscritura\u00bb, tambi\u00e9n se debe tener a mano un extracto actual del registro de la propiedad. En el extracto del registro de la propiedad se puede ver qui\u00e9n est\u00e1 registrado como propietario en el registro de la propiedad. Tambi\u00e9n contiene una descripci\u00f3n de la propiedad (tama\u00f1o de la parcela, superficie construida, etc.), y cualquier gravamen (hipoteca, derechos de paso, etc.). El vendedor debe registrarse a m\u00e1s tardar en
\nLa notarizaci\u00f3n de la compra prueba que el impuesto sobre la propiedad (llamado \u00abImpuestos sobre Bienes Inmuebles = IBI\u00bb) ha sido pagado. El \u00abIBI\u00bb da como resultado el n\u00famero de referencia catastral y el valor catastral actual.<\/p>\n
En el caso de los apartamentos, el vendedor debe demostrar que no tiene deudas con la asociaci\u00f3n de cond\u00f3minos y que siempre ha pagado sus contribuciones. El comprador tambi\u00e9n puede pedir el certificado de habitabilidad (la llamada \u00abc\u00e9dula de habitabilidad\u00bb). Esto es necesario sobre todo para la celebraci\u00f3n de contratos de electricidad y agua. Siempre es \u00fatil tener la \u00abc\u00e9dula\u00bb en los documentos. Para los nuevos edificios, la \u00abc\u00e9dula\u00bb siempre debe ser presentada. En el caso de los edificios m\u00e1s antiguos y las facturas de electricidad y agua existentes, la prueba de las \u00faltimas facturas es suficiente para la mayor\u00eda de los compradores.<\/p>\n
Un comprador bien asesorado no s\u00f3lo comprobar\u00e1 la descripci\u00f3n de la propiedad en el registro de la propiedad sino tambi\u00e9n en la oficina catastral. En caso de que la descripci\u00f3n en el registro de la propiedad o en la oficina catastral no corresponda a la situaci\u00f3n real, el vendedor debe considerar la posibilidad de hacer una correcci\u00f3n en el registro de la propiedad y en el catastro en aras de una tramitaci\u00f3n sin problemas. Especialmente un comprador que compra con financiaci\u00f3n bancaria insistir\u00e1 en un registro correcto. Aqu\u00ed depende del caso individual. Para la correcci\u00f3n en el registro de la propiedad es necesario en todo caso un acta notarial.
\nUn vendedor tambi\u00e9n debe buscar siempre asesoramiento sobre la legislaci\u00f3n fiscal antes de vender una propiedad. Por lo general, debe pagar su impuesto sobre las ganancias y el impuesto municipal sobre el valor a\u00f1adido (Plusval\u00eda).
\nEn resumen, lo siguiente se aplica al vendedor: antes de poner su propiedad en venta, siempre debe hacer que un especialista revise los documentos para asegurarse de que el contrato se tramite de la manera m\u00e1s sencilla posible.<\/p>\n<\/div>
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