Para todos aquellos que est\u00e9n interesados en comprar una propiedad en Espa\u00f1a y especialmente en las Islas Baleares, la compra de un nuevo edificio podr\u00eda ser una opci\u00f3n interesante.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n se\u00f1alaremos los puntos m\u00e1s importantes a los que un comprador debe prestar atenci\u00f3n al comprar un nuevo edificio.<\/p>\n
Ya se debe considerar la cuesti\u00f3n de qui\u00e9n es el vendedor. Si se trata de un contratista de la construcci\u00f3n, es aconsejable comprobar la solvencia de la empresa. Si usted hace un pago inicial y la empresa constructora se declara en quiebra antes de firmar la escritura p\u00fablica de venta, s\u00f3lo podr\u00e1 hacer valer su reclamaci\u00f3n en el procedimiento de insolvencia.<\/p>\n
En el caso de los apartamentos, debe aclararse en primer lugar si ya se dispone de la declaraci\u00f3n notarial de divisi\u00f3n (\u00abdivisi\u00f3n horizontal\u00bb). En el caso de edificios de apartamentos con varias unidades, la compra de un solo apartamento s\u00f3lo es posible despu\u00e9s de la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n. Adem\u00e1s de la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n, tambi\u00e9n se debe presentar
\nla declaraci\u00f3n de obra nueva ante notario (\u00abdeclaraci\u00f3n de obra nueva\u00bb) y la aprobaci\u00f3n de la construcci\u00f3n por parte del municipio (\u00abfinal de obra\u00bb) ya est\u00e1n disponibles.<\/p>\n
Uno de los documentos m\u00e1s importantes a la hora de comprar un nuevo edificio es el certificado de habitabilidad, la llamada \u00abc\u00e9dula de habitabilidad\u00bb. La c\u00e9dula de habitabilidad es emitida en Ibiza por el consejo de la isla, el Consell Insular, y tiene una validez de 10 a\u00f1os. Sin este documento, no se pueden firmar contratos de electricidad ni de agua con las empresas de servicios.<\/p>\n
Cualquiera que compre un nuevo edificio puede pedir al vendedor el certificado correspondiente. Los promotores inmobiliarios no deben vender hasta que la c\u00e9dula est\u00e9 disponible. Si la c\u00e9dula de habitabilidad no est\u00e1 todav\u00eda disponible en el momento de la conclusi\u00f3n de la escritura notarial de compraventa, el comprador deber\u00eda al menos imponer al promotor la obligaci\u00f3n contractual de presentar esta c\u00e9dula a su cargo en un plazo por determinar.<\/p>\n
Para obtener la conexi\u00f3n de electricidad y agua, se necesita el certificado de habitabilidad, as\u00ed como los certificados de las instalaciones t\u00e9cnicas, los llamados \u00abboletines de instalaci\u00f3n\u00bb de electricidad y agua. Al comprar un nuevo edificio, el \u00abSeguro decenal\u00bb tambi\u00e9n debe estar disponible a m\u00e1s tardar al firmar la escritura notarial de venta.
\nEsta es una p\u00f3liza de seguro que el vendedor debe contratar para cubrir los defectos del edificio. El seguro es v\u00e1lido por 10 a\u00f1os. En el contrato de venta, cabe se\u00f1alar tambi\u00e9n que el impuesto municipal sobre el incremento del valor, denominado \u00abPlusval\u00eda\u00bb, debe ser sufragado por el contratista de la construcci\u00f3n, ya que a menudo no es insignificante.<\/p>\n
Se aplica un impuesto sobre el valor a\u00f1adido del 10 % a los edificios nuevos cuando se adquiere un particular del contratista. Cabe se\u00f1alar que, adem\u00e1s del impuesto sobre el valor a\u00f1adido, se debe pagar un 1,2% de impuesto de timbre, por lo que se debe pagar un total de 11,2% de impuesto. El pago del IVA reemplaza el impuesto de transferencia de tierras, que de otro modo ser\u00eda habitual, de al menos el 8% del precio de compra notarial.<\/p>\n
En resumen, se puede decir que el comprador de un nuevo edificio debe observar lo siguiente en el contrato: Los gastos de la declaraci\u00f3n de obra nueva, as\u00ed como los gastos de obtenci\u00f3n de los certificados oficiales de los servicios p\u00fablicos, el certificado de habitabilidad y el impuesto sobre el valor a\u00f1adido del municipio corren a cargo y a cargo del vendedor.<\/p>\n<\/div>
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