Cuando se prepara la compra o venta de una propiedad, a menudo se observa que las inscripciones en el registro de la propiedad y en el catastro no coinciden y, adem\u00e1s, ambos registros no reflejan necesariamente el estado real de la propiedad.<\/p>\n
En el \u00abRegistro de la Propiedad\u00bb, el catastro espa\u00f1ol, se registran todos los contratos y derechos relacionados con los bienes inmuebles.<\/p>\n
Las inscripciones en el registro de la propiedad gozan de la protecci\u00f3n de la buena fe en su exactitud y tienen efectos legales contra terceros. El responsable es siempre la oficina del registro de la propiedad en cuyo distrito se encuentra la propiedad.<\/p>\n
Se pueden registrar documentos notariales, ejecutables, judiciales y otros documentos estatales. Los acuerdos por escrito no pueden ser registrados. No es obligatorio que el cambio de propiedad se registre en el registro de la propiedad. No obstante, se recomienda encarecidamente que se registre. La protecci\u00f3n de la buena fe puede tener una importancia pr\u00e1ctica, por ejemplo, en el caso de una doble venta: si un vendedor vende su apartamento en las Islas Baleares con un acuerdo privado por escrito y transfiere la propiedad al comprador, \u00e9ste se convierte en el nuevo propietario. Si el vendedor vende posteriormente el apartamento por segunda vez, el segundo comprador est\u00e1 protegido como propietario si, sin tener conocimiento de la primera venta, logra la inscripci\u00f3n de su derecho en el Registro de la Propiedad y el primer comprador no fue inscrito por su parte.<\/p>\n
La buena fe no se extiende a la descripci\u00f3n y el tama\u00f1o de la propiedad. Si el precio de compra se ha determinado independientemente del tama\u00f1o de la parcela, el comprador no tiene derechos contra el vendedor en caso de discrepancia. Por supuesto, la situaci\u00f3n es diferente si el tama\u00f1o de la parcela ha sido expresamente hecho objeto del contrato por las partes.<\/p>\n
El catastro es una administraci\u00f3n de registro que est\u00e1 bajo el control del Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda y en el que se inscriben las descripciones y planos de los bienes inmuebles. Las tareas de la oficina catastral son principalmente en el \u00e1rea topogr\u00e1fica.<\/p>\n
Ambos registros son independientes entre s\u00ed y en el pasado s\u00f3lo se ha realizado una comparaci\u00f3n de los datos de manera espor\u00e1dica, con el resultado de que en muchos casos los datos de ambos registros no coinciden. Desde 1996, los notarios y los registradores de tierras han estado obligados legalmente por primera vez a incluir la referencia catastral (\u00abreferencia catastral\u00bb) en las escrituras y los registros de tierras. Esto lo hacen las partes del contrato presentando al notario el \u00faltimo documento del impuesto sobre la tierra del que se deriva la designaci\u00f3n catastral. En 2002, Espa\u00f1a recibi\u00f3 una moderna ley catastral y la informaci\u00f3n del registro de la propiedad y la oficina catastral se est\u00e1 alineando cada vez m\u00e1s.<\/p>\n
Por razones hist\u00f3ricas, los tama\u00f1os de las parcelas de tierra declaradas en los contratos de compraventa notariales a menudo no son correctos. La \u00fanica manera de determinar el tama\u00f1o real de la propiedad es hacerla inspeccionar por un top\u00f3grafo privado.<\/p>\n
En los siguientes casos, que se enumeran a t\u00edtulo de ejemplo, es aconsejable pedir asesoramiento a un especialista:<\/p>\n
Si hay problemas fronterizos con los vecinos y no se llega a un acuerdo sobre la forma en que debe trazarse realmente la frontera, se debe iniciar un procedimiento judicial, el llamado \u00abexpediente de deslinde\u00bb.<\/p>\n
Si una parcela de tierra no est\u00e1 registrada, existe un procedimiento judicial, llamado \u00abexpediente de dominio\u00bb, para determinar el propietario leg\u00edtimo.<\/p>\n
Otra posibilidad es llevar a cabo un procedimiento de comprobaci\u00f3n notarial para determinar la posici\u00f3n del propietario. Si se desea corregir el tama\u00f1o del terreno inscrito en el registro de la propiedad, esta correcci\u00f3n puede hacerse con una escritura notarial y sobre la base de la descripci\u00f3n del registro de la propiedad. Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div>
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