El alquiler tur\u00edstico de casas particulares se ha facilitado mucho gracias a una ley aprobada por el Gobierno Balear en 2012.<\/p>\n
Los propietarios de viviendas en Ibiza y Formentera que cumplan todos los criterios establecidos en la ley podr\u00e1n ahora obtener permiso para alquilar casas unifamiliares a los turistas de manera m\u00e1s f\u00e1cil y r\u00e1pida.<\/p>\n
La autoridad competente para la concesi\u00f3n de licencias de alquiler tur\u00edstico es el Consejo Insular (Consell Insular).<\/p>\n
El propietario puede presentar una solicitud al Consejo Insular de Ibiza y, cuando se presenta la solicitud, recibe un permiso provisional, es decir, la casa ya puede ser alquilada. Si m\u00e1s tarde resulta que no se cumplen las condiciones para la concesi\u00f3n de un permiso y no se concede el permiso definitivo, el alquiler tur\u00edstico, por supuesto, ya no est\u00e1 permitido.<\/p>\n
Estos son los requisitos m\u00e1s importantes para la concesi\u00f3n de una licencia:<\/p>\n
– en principio, s\u00f3lo se puede alquilar una casa unifamiliar por parcela para el turismo, pero bajo ninguna circunstancia apartamentos o bloques de apartamentos<\/p>\n
– s\u00f3lo se puede celebrar un contrato de alquiler con un plazo m\u00e1ximo de 2 meses, de lo contrario ya no es un alquiler tur\u00edstico<\/p>\n
– la propiedad no debe tener m\u00e1s de 6 dormitorios y un m\u00e1ximo de 12 plazas para dormir y debe estar equipada con al menos un ba\u00f1o para 3 plazas cada uno.<\/p>\n
– Adem\u00e1s, el propietario debe garantizar ciertos servicios al inquilino: Entre otras cosas, la propiedad alquilada debe ser limpiada regularmente, se debe proporcionar ropa de cama y toallas. Tambi\u00e9n la casa debe ser mantenida regularmente y debe haber alguien disponible para el inquilino las 24 horas del d\u00eda.<\/p>\n
Junto con la solicitud, el propietario debe presentar una serie de documentos al Consejo Insular. Adem\u00e1s de la prueba de propiedad (por ejemplo, mediante un extracto actual del registro de la propiedad), se requiere un mapa de la casa y un plano de las habitaciones interiores y la disposici\u00f3n de las habitaciones. El solicitante o un perito autorizado tambi\u00e9n debe presentar copias del documento de identidad y del n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal (NIE) del propietario, as\u00ed como el comprobante de pago del impuesto sobre la propiedad (IBI).<\/p>\n
Si estos datos son incorrectos o incompletos, no se conceder\u00e1 la licencia y se revocar\u00e1 la licencia provisional.<\/p>\n
Los ingresos por el alquiler deben ser gravados, por supuesto, y se debe pagar el IVA. En el puro alquiler se debe el 21% de impuesto al valor agregado. Si se ofrecen servicios que van m\u00e1s all\u00e1 del mero alquiler, puede aplicarse una tasa de IVA diferente.<\/p>\n
Es aconsejable solicitar el asesoramiento de un experto en relaci\u00f3n con el procedimiento de autorizaci\u00f3n y las condiciones exactas, as\u00ed como los impuestos que se aplican.<\/p>\n
Si planea alquilar su propiedad en Ibiza para el verano, se le aconseja que solicite el permiso lo antes posible.<\/p>\n<\/div>
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