Esta es una pregunta que a la mayor\u00eda de los propietarios de propiedades en Ibiza y las Baleares les gustar\u00eda que se respondiera.<\/p>\n
Desafortunadamente la respuesta no es tan f\u00e1cil de encontrar. En el caso de la venta o la herencia de una propiedad, la valoraci\u00f3n de la propiedad es de vital importancia, ya que el valor de la propiedad, tal como figura en la escritura notarial, es la base para el c\u00e1lculo tanto de los impuestos sobre la transferencia de tierras como de los impuestos sobre la herencia.<\/p>\n
Hay varios puntos de partida para determinar el valor de una propiedad: Un punto de referencia es el precio de compra declarado en la escritura notarial en ese momento. Sin embargo, a menudo esto ya no es actual.
\nUn vistazo al documento actual del impuesto sobre la propiedad de la propiedad proporciona informaci\u00f3n sobre el valor catastral. En el marco de la tributaci\u00f3n de los bienes inmuebles con el impuesto sobre los bienes inmuebles (llamado \u00abIBI\u00bb), las administraciones municipales eval\u00faan cada propiedad situada en su territorio municipal con el llamado \u00abValor catastral\u00bb. Este valor sirve de base para el c\u00e1lculo del impuesto sobre bienes inmuebles, para determinar el \u00abvalor real\u00bb en el caso de las herencias y para calcular el impuesto municipal de plusval\u00eda (\u00abGemeindliche Wertzuwachssteuer\u00bb). Esto significa que los valores catastrales deben ser constantemente actualizados por los municipios. Actualmente, el valor catastral se ajusta al valor de mercado en todos los municipios a diferentes velocidades. Lamentablemente, las Islas Baleares no tienen el mismo sistema de c\u00e1lculo que Catalu\u00f1a, donde la administraci\u00f3n tiene tablas de valores de la tierra basadas en el valor catastral por un lado y en un coeficiente calculado para cada pueblo por el otro. Estos cuadros se utilizan para el c\u00e1lculo del impuesto sobre la transferencia de tierras, para la venta de tierras y para el impuesto sobre la herencia, de modo que el contribuyente pueda obtener de las autoridades informaci\u00f3n precisa sobre la valoraci\u00f3n de su propiedad.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 directrices da la Agencia Tributaria de Baleares a los contribuyentes para que puedan calcular un valor que posteriormente quede sin objeci\u00f3n?
\nLa autoridad tributaria ofrece en su sitio web una metodolog\u00eda que puede utilizarse como base de c\u00e1lculo indicativa:
\nhttp:\/\/www.atib.es\/TA\/valoraciones\/inmuebles.aspx
\nEn el sitio web mencionado se pueden introducir los datos clave de la propiedad a valorar: El valor catastral, la edad, la ubicaci\u00f3n y los metros cuadrados de la propiedad. Al final del proceso recibir\u00e1 una valoraci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n
Sin embargo, este c\u00e1lculo no es vinculante para las autoridades fiscales y es s\u00f3lo una forma de llegar a una valoraci\u00f3n que se aproxime al valor \u00abverdadero\u00bb de la propiedad. El contribuyente sigue teniendo la opci\u00f3n de que el valor actual de los bienes se determine mediante un dictamen pericial. Esas apreciaciones se preparan sobre la base de par\u00e1metros de comparaci\u00f3n: A efectos de comparaci\u00f3n, se utilizan los precios de venta en lugares similares y de propiedades de tama\u00f1o y calidad similares.<\/p>\n
En resumen, puede decirse que el valor determinado por el contribuyente para la escritura notarial puede ser comprobado por las autoridades fiscales en cualquier momento. Las autoridades fiscales tienen el derecho de revisar en cualquier momento y pueden hacer su propia evaluaci\u00f3n y por lo tanto siempre tienen la \u00faltima palabra. En la pr\u00e1ctica, el contribuyente se queda con dos m\u00e9todos de valoraci\u00f3n: en primer lugar, el c\u00e1lculo del valor basado en la p\u00e1gina web de la Agencia Tributaria de las Islas Baleares, y en segundo lugar, la puesta en marcha de un informe de valoraci\u00f3n externo.<\/p>\n<\/div>
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