Ya a finales de 2012, el gobierno espa\u00f1ol decidi\u00f3 actualizar las bases de datos del catastro espa\u00f1ol.<\/p>\n
De esta manera, el propietario de una propiedad en las Islas Baleares tuvo la oportunidad de actualizar su inscripci\u00f3n en el catastro espa\u00f1ol sin incurrir en una multa.<\/p>\n
Por lo tanto, esta regulaci\u00f3n del registro de tierras tambi\u00e9n se denomina una especie de amnist\u00eda catastral.<\/p>\n
Para los municipios en los que se encuentran los inmuebles actualizados en el catastro, la regulaci\u00f3n significa ingresos adicionales, ya que el valor catastral de los inmuebles aumenta debido a la regulaci\u00f3n y este valor catastral es la base para el c\u00e1lculo del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria ( IBI ) y el impuesto municipal sobre las ganancias de capital ( Plusval\u00eda ).<\/p>\n
Incluso antes de la medida reglamentaria estatal, el propietario estaba obligado a notificar a la Oficina del Catastro, en un plazo de 2 meses, cualquier cambio en la propiedad debido a conversiones o ampliaciones, y a actualizar el valor catastral de esta manera. De lo contrario, se espera una multa de hasta 6.000 euros. Sin embargo, la regulaci\u00f3n del catastro no se aplica autom\u00e1ticamente en toda Espa\u00f1a, sino que se limita a los municipios que han sido oficialmente designados.\u00a0 En los municipios de San Josep y San Antonio la regulaci\u00f3n ya se complet\u00f3 el a\u00f1o pasado, en los municipios de Santa Eulalia, San Joan y la ciudad de Ibiza sigue en curso.<\/p>\n
El propietario del inmueble puede presentar una propuesta de reglamento por iniciativa propia o la oficina del registro de la propiedad puede solicitar al propietario que lo haga de oficio. Despu\u00e9s de la regulaci\u00f3n, se debe pagar una tasa de 60 euros por propiedad, as\u00ed como un pago adicional del impuesto sobre la propiedad de los \u00faltimos 4 a\u00f1os calculado sobre la base del valor catastral incrementado. Para iniciar el procedimiento de forma voluntaria, el propietario debe adjuntar los planos y descripciones de los edificios realizados por un experto, adem\u00e1s de los formularios correspondientes (Formulario 902-N).\u00a0 S\u00f3lo las propiedades legalmente construidas pueden ser actualizadas en la oficina catastral. Los edificios que violan las normas de construcci\u00f3n est\u00e1n generalmente excluidos de la normativa. Algo diferente se aplica en los casos en que la violaci\u00f3n de la ley de construcci\u00f3n ya ha prescrito y, por lo tanto, hay protecci\u00f3n de los edificios existentes.<\/p>\n
La regulaci\u00f3n de la oficina del registro de la propiedad no se extiende al registro de la propiedad espa\u00f1ol. Sin embargo, es aconsejable que se inscriban los metros cuadrados no registrados previamente en el registro de la propiedad. Esta correcci\u00f3n de la oficina del registro de la propiedad se realiza mediante una declaraci\u00f3n notarial de obra nueva, la llamada \u00abDeclaraci\u00f3n de obra nueva\u00bb. La finalidad de esta declaraci\u00f3n es hacer que los edificios construidos en la propiedad o las ampliaciones o conversiones realizadas en ella se inscriban en el registro de la propiedad con una descripci\u00f3n precisa y una indicaci\u00f3n de su valor. El registro se realiza sobre la base de una declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n que debe ser presentada al notario y registrada por \u00e9l en una escritura p\u00fablica.\u00a0 El nuevo edificio est\u00e1 sujeto a un impuesto de timbre por el 1,2% del valor certificado.<\/p>\n
La declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n tiene importancia jur\u00eddica, por ejemplo, si no se puede hacer la inscripci\u00f3n de un usufructo porque no est\u00e1 claro en el registro de la propiedad que exista un edificio. La declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n tambi\u00e9n es de gran importancia pr\u00e1ctica si la compra de bienes inmuebles se financia con una hipoteca. Por lo general, el comprador s\u00f3lo recibe un pr\u00e9stamo de un banco espa\u00f1ol si las inscripciones de la casa a gravar est\u00e1n correctamente anotadas en el registro de la propiedad.
\nEn resumen, la reglamentaci\u00f3n catastral ofrece a muchos propietarios de bienes inmuebles en Ibiza y las Islas Baleares una excelente oportunidad de actualizar sus propiedades tanto en el catastro como en el registro de la propiedad. Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div>
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