Si un residente o no residente vende su propiedad espa\u00f1ola en Ibiza, esto puede significar que ha realizado una ganancia de capital y una apreciaci\u00f3n de capital, ambos gravables.<\/p>\n
En principio, el vendedor est\u00e1 sujeto al impuesto municipal sobre las ganancias de capital (\u00abPlusval\u00eda municipal\u00bb), a menos que el comprador y el vendedor acuerden otra cosa.<\/p>\n
Sin embargo, seg\u00fan la jurisprudencia m\u00e1s reciente, ese acuerdo s\u00f3lo es v\u00e1lido en determinadas condiciones. Adem\u00e1s, el vendedor debe pagar el impuesto sobre la plusval\u00eda de la venta de sus bienes inmuebles entre el momento de la compra y la venta (\u00abimpuesto estatal sobre la plusval\u00eda\u00bb) si recibe un beneficio financiero como resultado.<\/p>\n
Esto es tratado como un ingreso en la Ley del Impuesto sobre la Renta (IRPF) y se a\u00f1ade a sus otros ingresos.<\/p>\n
Esto significa que hay que distinguir entre dos impuestos completamente diferentes cuando se gravan la plusval\u00eda o las ganancias de capital de los bienes inmuebles:<\/p>\n
– El impuesto estatal sobre la renta, que grava las ganancias de capital de la tierra y – si las hay – los edificios construidos en ella<\/p>\n
– La municipalidad de Plusval\u00eda, que grava el aumento del valor de los terrenos urbanos sin tener en cuenta las construcciones existentes<\/p>\n
Como resultado de las concesiones fiscales para las adquisiciones realizadas antes del 31 de diciembre de 1986, cuanto m\u00e1s larga sea la adquisici\u00f3n, menor ser\u00e1 el impuesto sobre la ganancia de capital. En el caso de Plusval\u00eda, en cambio, cuanto m\u00e1s tiempo haya sido el cedente propietario del inmueble, m\u00e1s elevado es el impuesto, por lo que s\u00f3lo se tienen en cuenta los \u00faltimos veinte a\u00f1os.<\/p>\n
El impuesto sobre los beneficios espa\u00f1ol (estatal)<\/p>\n
En lo que respecta al impuesto estatal sobre los beneficios, hay que distinguir entre residentes y no residentes. Para los no residentes en las Islas Baleares, el actual tipo impositivo sobre las ganancias de capital ha sido un uniforme del 19% desde principios de 2016.<\/p>\n
Si un no residente transfiere un inmueble situado en las Islas Baleares, el comprador est\u00e1 obligado a retener una cantidad equivalente al 3% del precio de compra notarial y a abonarlo a la Agencia Tributaria en el plazo de un mes a partir de la escrituraci\u00f3n del contrato de compraventa mediante el formulario correspondiente a favor del vendedor, y a continuaci\u00f3n entregarle la prueba correspondiente. Si el vendedor no ha obtenido un beneficio en la venta, la oficina de impuestos reembolsar\u00e1 al vendedor, a petici\u00f3n de \u00e9ste, la cantidad pagada o una cantidad parcial despu\u00e9s de la deducci\u00f3n de posibles deudas fiscales.<\/p>\n
Impuesto de Ganancias Municipales – \u00abPlusval\u00eda municipal<\/p>\n
Por regla general, toda transmisi\u00f3n de terrenos urbanos sujeta al impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IBI) est\u00e1 gravada con el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos, el \u00abImpuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana\u00bb, llamado coloquialmente Plusval\u00eda.
\nEl impuesto se basa en el aumento del valor de los terrenos urbanos.<\/p>\n
Esto significa que cuando compras un terreno construido, los edificios no est\u00e1n incluidos, s\u00f3lo el terreno mismo. El impuesto se basa en el aumento real del valor durante los \u00faltimos veinte a\u00f1os antes de la transferencia. El c\u00e1lculo del importe exacto del impuesto de Plusval\u00eda elaborado por la administraci\u00f3n municipal se basa en el llamado \u00abValor catastral\u00bb. El valor catastral puede tomarse de la respectiva evaluaci\u00f3n del impuesto sobre la propiedad del a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Los notarios est\u00e1n obligados a facilitar a la administraci\u00f3n municipal competente una lista de todas las escrituras p\u00fablicas que hayan legalizado, en la medida en que \u00e9stas contengan transacciones legales relevantes para el impuesto de Plusval\u00eda.\u00a0 Sin la correspondiente solicitud de la parte compradora o vendedora al municipio para el c\u00e1lculo de la Plusval\u00eda, la oficina del registro de la propiedad competente no inscribir\u00e1 al nuevo propietario en la actualidad.<\/p>\n
Si el vendedor del inmueble es un no-residente, el municipio puede solicitar directamente al comprador del inmueble al cobrar el impuesto de Plusval\u00eda. Como resultado de esta situaci\u00f3n legal, los municipios pueden hacer responsable al comprador, aunque \u00e9ste no estuviera expresamente obligado a pagar el impuesto en la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/p>\n<\/div>
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