1. como comprador, obtener la prueba del derecho de propiedad del vendedor sobre la propiedad presentando su contrato de venta notarial (Escritura P\u00fablica de Compraventa) o un extracto reciente del registro de la propiedad.<\/p>\n
Adem\u00e1s, compruebe si la inscripci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n en el registro de la propiedad se corresponde con los datos del catastro.<\/p>\n
2 Antes de hacer cualquier acuerdo por escrito con el vendedor, compruebe los siguientes puntos relativos a la propiedad:<\/p>\n
Si est\u00e1 comprando un terreno con una casa, aseg\u00farese de que la propiedad ha sido construida con un permiso de construcci\u00f3n municipal. Muchas personas confunden la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad con la situaci\u00f3n de aprobaci\u00f3n de la propiedad en cuesti\u00f3n en la autoridad municipal de construcci\u00f3n.\u00a0 Aunque una casa est\u00e9 inscrita en el registro de la propiedad, desde el punto de vista del municipio s\u00f3lo es un edificio construido legalmente si existe el correspondiente permiso de construcci\u00f3n municipal y la inspecci\u00f3n de la construcci\u00f3n.
\nHaga que le presenten las \u00faltimas facturas de agua y electricidad y la c\u00e9dula de habitabilidad y aseg\u00farese de que no habr\u00e1 problemas con el suministro de agua y electricidad.
\nVerifique que el tama\u00f1o real de la propiedad es el mismo que el tama\u00f1o registrado en el registro de la propiedad.
\n\u00bfTiene el propietario el derecho exclusivo de disponer de los bienes o es necesario obtener el consentimiento del c\u00f3nyuge para que el contrato sea v\u00e1lido?
\nCompruebe todos los grav\u00e1menes resultantes del extracto del registro de la propiedad
\n\u00bfExisten responsabilidades fiscales que graven la propiedad? En particular, se debe presentar el comprobante de pago del impuesto sobre la propiedad (IBI – Impusto sobre Bienes Inmuebles) de los \u00faltimos a\u00f1os. De esta manera, tambi\u00e9n sabr\u00e1 el importe del impuesto sobre la propiedad que se pagar\u00e1 en el futuro.
\nSi el objeto inmobiliario est\u00e1 sujeto a la Ley de Condominio, exija la prueba de que el vendedor no est\u00e1 en mora en el pago de los grav\u00e1menes (certificado del presidente de la asociaci\u00f3n de propietarios)<\/p>\n
3. Insistir en la redacci\u00f3n de acuerdos individuales en el marco de un contrato de compraventa privado.\u00a0 Tenga incluso garant\u00edas aparentemente menores confirmadas por escrito por su socio contractual.\u00a0 Los contratos de forma, por el contrario, s\u00f3lo causan confusi\u00f3n entre las partes contratantes, lo que puede dar lugar a discusiones durante el proceso de escrituraci\u00f3n ante el notario espa\u00f1ol. Una de las principales funciones del notario p\u00fablico espa\u00f1ol es garantizar al comprador una compra de propiedad libre de cargas. Sin embargo, su tarea no es proporcionar asesoramiento jur\u00eddico al comprador o al vendedor. El notario p\u00fablico certifica m\u00e1s bien en el marco jur\u00eddico de lo que estipulan las partes contratantes. Por lo tanto, es aconsejable consultar a un asesor experto incluso en los casos que a primera vista parecen sencillos. Sus honorarios s\u00f3lo representan una fracci\u00f3n del da\u00f1o que puede causar un contrato desfavorable para una de las partes contratantes.<\/p>\n
4. Insistir, como comprador, en la pronta protocolizaci\u00f3n de un contrato notarial de compraventa y su inscripci\u00f3n como propietario en el registro de la propiedad, aunque se hayan acordado pagos fraccionados.<\/p>\n
5. Si compra al promotor a plazos una propiedad en construcci\u00f3n que a\u00fan no ha sido terminada, el vendedor debe presentar la prueba de que se ha contratado un seguro o un aval bancario para el pago de los plazos.<\/p>\n
6. Averiguar sobre los impuestos y costos asociados con la compra de una propiedad. En t\u00e9rminos generales, los gastos adicionales como el notario, el registro de la propiedad y el abogado son alrededor del 3 al 4% del precio de compra del notario. Adem\u00e1s, existe el impuesto de transferencia de tierras (en las Islas Baleares, progresivo del 8% al 11% seg\u00fan el precio de compra) o el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (10% para edificios nuevos o 21% para propiedades comerciales m\u00e1s el impuesto de timbre del 1,2% en cada caso).<\/p>\n<\/div>
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