Si el notario le pregunta en la cita notarial para la compra de una propiedad en Mallorca, qu\u00e9 r\u00e9gimen matrimonial tiene su matrimonio fuera de Espa\u00f1a y menciona con una mirada interrogante, entre otras cosas, la comunidad de bienes, entonces quiz\u00e1s est\u00e9 tentado de asentir con la cabeza, porque despu\u00e9s de todo, no tiene una separaci\u00f3n de bienes acordada y el t\u00e9rmino comunidad de bienes parece encajar.<\/p>\n
Sin embargo, el r\u00e9gimen matrimonial es un escollo que a menudo se subestima en la pr\u00e1ctica.<\/p>\n
Despu\u00e9s de d\u00e9cadas de matrimonio, muchas parejas obviamente no saben qu\u00e9 r\u00e9gimen de propiedad matrimonial eligieron cuando se casaron.<\/p>\n
Si el matrimonio no se ha contra\u00eddo en Espa\u00f1a, el r\u00e9gimen matrimonial se rige normalmente por el derecho del hogar de los c\u00f3nyuges. Cabe mencionar aqu\u00ed que actualmente se est\u00e1n realizando esfuerzos jur\u00eddicos a nivel de la Uni\u00f3n Europea para fortalecer la cooperaci\u00f3n en la esfera de los reg\u00edmenes matrimoniales. El Reglamento 2016\/1103 tiene por objeto contribuir a una cooperaci\u00f3n m\u00e1s estrecha, por ejemplo en materia de jurisdicci\u00f3n, derecho aplicable y reconocimiento y ejecuci\u00f3n de decisiones en los reg\u00edmenes matrimoniales. El Reglamento se public\u00f3 en el Diario Oficial de la UE el 8 de julio de 2016 y debe ser aplicado por los Estados miembros participantes a partir del 29 de enero de 2019.<\/p>\n
Volviendo a la situaci\u00f3n descrita al principio del nombramiento notarial, se pueden distinguir los siguientes reg\u00edmenes matrimoniales: La separaci\u00f3n de la propiedad y la comunidad de bienes son los dos puntos extremos del r\u00e9gimen de propiedad matrimonial. La comunidad de bienes unifica los bienes de los c\u00f3nyuges, es decir, los bienes de ambos c\u00f3nyuges se fusionan al contraer matrimonio; la separaci\u00f3n de bienes tiene el efecto opuesto, es decir, una estricta separaci\u00f3n de los bienes de los c\u00f3nyuges. En Alemania, por ejemplo, estos dos reg\u00edmenes matrimoniales deben ser legalizados por un contrato de matrimonio.<\/p>\n
Entre ellos, seg\u00fan el derecho alem\u00e1n, se encuentra el r\u00e9gimen matrimonial estatutario, la llamada comunidad de trabajo remunerado, que se describe en la escritura notarial espa\u00f1ola de la siguiente manera: \u00abseparaci\u00f3n de bienes con participaci\u00f3n en las ganancias\u00bb. En el caso de la \u00abZugewinngemeinschaft\u00bb (comunidad de ganancias), los bienes se separan b\u00e1sicamente y s\u00f3lo se compensan las ganancias adquiridas despu\u00e9s del matrimonio. As\u00ed, en el caso de la comunidad de participaci\u00f3n en los beneficios, los c\u00f3nyuges administran sus bienes de manera independiente, pero si el matrimonio se termina por divorcio o muerte de uno de los c\u00f3nyuges, la ganancia debe ser equilibrada. La consecuencia de esta norma es que si uno de los c\u00f3nyuges contrae una obligaci\u00f3n contractual, el otro no est\u00e1 necesariamente obligado a cumplirla.<\/p>\n
Si en la firma de la escritura notarial en Mallorca s\u00f3lo est\u00e1 presente un c\u00f3nyuge que firma exclusivamente en nombre propio y ha asentido err\u00f3neamente de acuerdo a la menci\u00f3n de las palabras \u00abcomunidad de bienes\u00bb, entonces ha sucedido en el pasado que el notario p\u00fablico espa\u00f1ol ha tenido que asumir en la escritura que el c\u00f3nyuge firmante y el no presente adquieren partes iguales de la propiedad en Mallorca. Esto tuvo como consecuencia que ambos c\u00f3nyuges se inscribieron en el registro de la propiedad como propietarios.<\/p>\n
El c\u00f3nyuge que firma solo naturalmente asume que la casa es de su propiedad exclusiva y que puede presentarse solo ante el notario al vender. Si m\u00e1s tarde quiere vender la casa sin el otro c\u00f3nyuge, el notario espa\u00f1ol le indicar\u00e1 que \u00e9l no es el \u00fanico propietario de la propiedad y que se requiere el consentimiento del c\u00f3nyuge. El error puede tener consecuencias legales muy desagradables y costosas: Si mientras tanto se lleva a cabo el divorcio y el que firm\u00f3 solo en la compra, en desconocimiento de la propiedad real de la casa en Mallorca no se ve afectado por el proceso de divorcio, tendr\u00e1 que comprar el consentimiento necesario para la venta posiblemente costosa. Si se niega el consentimiento, puede ser necesario demandar la anulaci\u00f3n de la comunidad de copropietarios (\u00abextinci\u00f3n de condominio\u00bb).<\/p>\n<\/div>
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