La inscripci\u00f3n de un derecho de usufructo de por vida en el registro de la propiedad es una estrategia de protecci\u00f3n del capital que con bastante frecuencia eligen en la pr\u00e1ctica los propietarios de inmuebles en Ibiza para reducir la elevada carga fiscal.<\/p>\n
Un estudio de caso cl\u00e1sico prev\u00e9 que los padres adquieran la propiedad directamente a nombre de sus hijos o que les transfieran la propiedad y se concedan a s\u00ed mismos un derecho de usufructo de por vida.<\/p>\n
Si la creaci\u00f3n de un derecho de usufructo tiene sentido debe ser examinada en cada caso individual. Aqu\u00ed hay que explicar los fundamentos del derecho de usufructo de por vida en Espa\u00f1a.<\/p>\n
El derecho de usufructo vitalicio se denomina en espa\u00f1ol \u00abusufructo vitalicio\u00bb y es un derecho de uso in rem, que se regula en el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol. El usufructo encarna el derecho garantizado en el registro de la propiedad para poder utilizar un objeto extra\u00f1o de forma permanente. Aunque el usufructo puede limitarse en el tiempo, el significado pr\u00e1ctico es el usufructo de por vida. Mediante el orden adecuado, los ni\u00f1os se convierten en \u00abpropietarios desnudos o desnudas\u00bb (\u00abnuda propiedad\u00bb) de la propiedad. Los padres son los usufructuarios (\u00abusufructuario\u00bb) y reciben la propiedad y el uso de la propiedad de por vida.<\/p>\n
Por esta raz\u00f3n, el derecho de usufructo de por vida tiene sentido sobre todo en un contexto familiar, en el que existe una clara diferencia de edad entre el propietario \u00abdesnudo\u00bb y el usufructuario.\u00a0 Los padres como usufructuarios saben que pueden usar la propiedad hasta el final de sus vidas. Sin embargo, al mismo tiempo, los hijos ya son due\u00f1os de la propiedad ahora y s\u00f3lo se har\u00e1n cargo del uso de la propiedad ellos mismos despu\u00e9s de la muerte de sus padres. A la muerte de los padres, la propiedad no cae en el patrimonio y entonces normalmente no ser\u00e1 necesaria una aceptaci\u00f3n notarial de la herencia en Espa\u00f1a (a menos que haya otros bienes). Sin embargo, hay que saber que incluso un derecho de usufructo es embargable (el derecho de residencia, \u00abderecho de habitaci\u00f3n\u00bb, sin embargo, no) y los padres nie\u00dfbrauchsberechtigte que han transferido antes la \u00abpropiedad desnuda\u00bb a sus hijos, ya no pueden vender libremente, y por lo tanto dependen de sus propios hijos.<\/p>\n
Dado que el usufructuario ocupa una posici\u00f3n similar a la de propietario, el legislador le impuso el costo total de la propiedad. Debe mantener la propiedad en buenas condiciones, pagar todos los gastos de funcionamiento (electricidad, agua, cargas del propietario) incluidos los impuestos (impuestos sobre la propiedad, tasas de basura), pero a la inversa tambi\u00e9n puede alquilar la propiedad en cualquier momento y cobrar los alquileres, en contraste con un puro derecho de habitaci\u00f3n, que s\u00f3lo da derecho al uso propio. El propietario \u00abdesnudo\u00bb (\u00abnuda propiedad\u00bb) tiene la obligaci\u00f3n de pagar las inversiones que preservan la sustancia de la propiedad:
\nPor ejemplo, si el techo necesita ser renovado debido a la permeabilidad del agua.<\/p>\n
El orden de usufructo es imponible, pero reduce la carga fiscal. El usufructo vitalicio puede tener un valor m\u00e1ximo del 70% y no menos del 10% de la propiedad. El valor m\u00e1s alto del 70% es para los usufructuarios menores de 20 a\u00f1os y el m\u00e1s bajo del 10% para los usufructuarios mayores de 79 a\u00f1os. Esto significa que a partir de los 20 a\u00f1os de edad el valor del usufructo disminuye un punto porcentual cada a\u00f1o. Por lo tanto, puede ser calculado usando la f\u00f3rmula: usufructo = 89 menos la edad del usufructuario.<\/p>\n
El valor del usufructo para un usufructuario de 64 a\u00f1os de edad es, por ejemplo, el 25% del valor total de la propiedad (89 – 64 = 25). Por consiguiente, esto significa que en este caso la propiedad tiene un valor del 75%.<\/p>\n<\/div>
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