El Consejo Insular de Ibiza ha endurecido a\u00fan m\u00e1s las condiciones para la construcci\u00f3n de proyectos en zonas rurales en el actual plan de desarrollo (PTI), modificando la ley a finales de 2016, despu\u00e9s de que el Decreto Legislativo 1\/2016 del Gobierno Balear entrara en vigor en Palma, Mallorca, a principios de 2016, que entre otras cosas modific\u00f3 la Ley de suelo de las Islas Baleares.<\/p>\n
Este decreto ley de Palma se limita a suspender la aplicaci\u00f3n de la normativa vigente.<\/p>\n
La raz\u00f3n dada para ello es la urgencia de prevenir situaciones irreversibles. La suspensi\u00f3n de la aplicaci\u00f3n de ciertos reglamentos es s\u00f3lo provisional, hasta que se emitan los reglamentos definitivos correspondientes. \u00a0El gobierno ha fijado un plazo hasta finales de 2017.<\/p>\n
As\u00ed pues, la amnist\u00eda vigente desde marzo de 2014 para la denominada construcci\u00f3n ilegal en suelo r\u00fastico tambi\u00e9n se levant\u00f3 para Ibiza en enero de 2016. Desde entonces, los documentos presentados anteriormente se han seguido procesando, siempre y cuando se hayan presentado a tiempo todos los documentos necesarios al municipio responsable. La situaci\u00f3n es diferente para las solicitudes de construcci\u00f3n en el \u00e1rea protegida de especial inter\u00e9s, la llamada zona ANEI (\u00c1reas naturales de especial inter\u00e9s), donde el decreto tiene un efecto retroactivo de 3 meses. Esto significa que una solicitud de construcci\u00f3n de un proyecto inmobiliario en la zona ANEI s\u00f3lo fue procesada por el municipio si se hab\u00eda presentado tres meses antes de que el decreto ley entrara en vigor.<\/p>\n
Desde principios de 2016 se ha restaurado el antiguo status quo en Ibiza: los edificios construidos ilegalmente ya no pueden ser cuestionados por el tiempo transcurrido, pero esto no los hace legales. Sin embargo, si los inmuebles est\u00e1n situados en una reserva natural y los edificios fueron erigidos despu\u00e9s de febrero de 1991, las autoridades pueden intervenir en cualquier momento y ordenar su demolici\u00f3n en casos individuales.<\/p>\n
El 30 de noviembre de 2016, el Consejo Insular de Ibiza, como se ha explicado anteriormente, endureci\u00f3 a\u00fan m\u00e1s las condiciones para la construcci\u00f3n en las zonas rurales con cambios en el plan de desarrollo (\u00abPTI\u00bb). Seg\u00fan la modificaci\u00f3n de la ley publicada en el Bolet\u00edn Oficial, el objetivo es poner fin a la especulaci\u00f3n inmobiliaria en las zonas rurales de Ibiza y proteger las zonas especialmente protegidas de un desarrollo masivo.<\/p>\n
Hay que destacar las siguientes piedras angulares de la enmienda del plan de desarrollo de Ibiza:<\/p>\n
– Se reducir\u00e1 el volumen de construcci\u00f3n en suelo r\u00fastico com\u00fan para casas unifamiliares. El l\u00edmite superior es ahora de 320 metros cuadrados, que incluye los anexos. S\u00f3lo se puede construir una piscina por vivienda familiar; el tama\u00f1o de la superficie del agua no puede exceder los 35 metros cuadrados.<\/p>\n
– Parada general de la construcci\u00f3n en las reservas naturales Red Natura 2000, SRP-ARIP (reservas naturales en lugares singulares), SRP-APR (zonas propensas a incendios) y SRC-F (zonas forestales).<\/p>\n
– No se podr\u00e1n construir casas unifamiliares en terrenos parcelados despu\u00e9s del 1\u00ba de noviembre de 2016, a menos que la parcelaci\u00f3n se deba a un regalo entre padres e hijos o a una herencia entre miembros de la familia. Esto es para prevenir la excesiva parcelaci\u00f3n y construcci\u00f3n en la tierra.<\/p>\n
– Todas las vallas deben estar adaptadas a la naturaleza y no deben ser m\u00e1s altas de un metro.<\/p>\n
– Todos los proyectos de construcci\u00f3n de edificios en zonas rurales deben proporcionar una cuenca de recogida de agua de lluvia de al menos 15.000 litros.<\/p>\n
Queda por resolver la cuesti\u00f3n de si el cambio en el plan de desarrollo debe aplicarse tambi\u00e9n a las solicitudes de construcci\u00f3n ya presentadas. Por ejemplo, la disposici\u00f3n transitoria de la ley (\u00abDisposici\u00f3n transitoria\u00bb) establece que los cambios no se aplican a las solicitudes de construcci\u00f3n para las que ya se dispone de documentaci\u00f3n completa (\u00abdocumentacion completa\u00bb). \u00bfLa \u00abdocumentaci\u00f3n completa\u00bb significa que debe estar disponible cuando el municipio env\u00eda el expediente del edificio al Consejo Insular? \u00bfO puede el Consejo Insular decidir hasta que emita su informe final (\u00abinforme favorable del Consell\u00bb) si un expediente de construcci\u00f3n contiene la documentaci\u00f3n completa? En el contexto de la aplicaci\u00f3n de esta norma, siempre habr\u00e1 cuestiones que s\u00f3lo podr\u00e1n resolverse interpretando la normativa legal.<\/p>\n<\/div>
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