El siguiente art\u00edculo describe el marco legal y las consecuencias de la construcci\u00f3n y conversi\u00f3n de bienes inmuebles en las Islas Baleares.<\/p>\n
1. el contrato de construcci\u00f3n<\/strong> O bien el propietario desarrolla su tierra por s\u00ed mismo y utiliza un arquitecto, un contratista y un artesano de la construcci\u00f3n, o bien un promotor construye una propiedad en su tierra para venderla m\u00e1s tarde. Si el promotor vende la propiedad para financiar el proyecto de construcci\u00f3n incluso antes de que comience la construcci\u00f3n, esto se conoce como comprar la propiedad seg\u00fan el plan de construcci\u00f3n. Si vende la propiedad despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n, se llama construcci\u00f3n \u00abllave en mano\u00bb.<\/p>\n El contenido de los contratos de construcci\u00f3n puede ser libremente acordado por las partes. En las Islas Baleares no es raro que los contratos para la construcci\u00f3n de viviendas unifamiliares o para trabajos importantes de conversi\u00f3n o renovaci\u00f3n se concluyan verbalmente sin una especificaci\u00f3n. A menudo, el contrato de construcci\u00f3n tambi\u00e9n se adjudica sobre la base de una estimaci\u00f3n m\u00e1s o menos precisa. 2. la ejecuci\u00f3n de los trabajos de construcci\u00f3n<\/strong> Cuando la obra est\u00e1 terminada, el arquitecto emite un certificado de que la construcci\u00f3n est\u00e1 finalmente terminada (\u00abcertificaci\u00f3n final de obra\u00bb).<\/p>\n Este documento es un requisito previo para la llamada c\u00e9dula de habitabilidad (\u00abc\u00e9dula de habilitad\u00bb), que es expedida por el Consell de Mallorca (Consejo Insular). Posteriormente, el municipio responsable expide la licencia de primera ocupaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n 3. presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de construcci\u00f3n nueva<\/strong> La declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n tiene importancia jur\u00eddica si la inscripci\u00f3n del edificio situado en la propiedad en el registro de la propiedad es un requisito previo necesario para las inscripciones posteriores. Por ejemplo, la inscripci\u00f3n de un derecho de usufructo no puede hacerse si no se desprende claramente del registro de la propiedad que existe un edificio.<\/p>\n Sin embargo, la declaraci\u00f3n de un nuevo edificio tiene sobre todo una gran importancia pr\u00e1ctica si la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles se financia con una hipoteca. El comprador recibe una hipoteca de un banco espa\u00f1ol s\u00f3lo si las inscripciones de la casa a gravar en el registro de la propiedad son correctas, es decir, en particular si la declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n se inscribe en el registro de la propiedad. Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div> Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n Die Kanzlei IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n
\nLa ley espa\u00f1ola asigna el contrato de construcci\u00f3n a los contratos de trabajo. Hay diferentes tipos de contratos de construcci\u00f3n:<\/p>\n
\nSin embargo, para evitar disputas posteriores, siempre se debe llamar a un abogado para que compruebe los contratos de construcci\u00f3n cuando se celebre un contrato de construcci\u00f3n. No acepte un contrato de construcci\u00f3n global, pero pida al arquitecto una lista de los oficios individuales (preparaci\u00f3n del edificio, instalaciones sanitarias o pintura). Los trabajos de construcci\u00f3n no deben realizarse sin un acuerdo de precio fijo por escrito. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica, en lugar de un precio fijo, se suele estipular que el contratista reciba un porcentaje de la suma de la construcci\u00f3n (por ejemplo, el 15%) como salario.<\/p>\n
\nLas partes involucradas en la construcci\u00f3n son:
\n– el primer arquitecto principal, que ha elaborado los planos y especificaciones de construcci\u00f3n y los planos de construcci\u00f3n. \u00c9l es el que comienza y completa la construcci\u00f3n.
\n– el segundo arquitecto t\u00e9cnico (el llamado \u00abaparejador\u00bb), que se encarga de la supervisi\u00f3n de la construcci\u00f3n de hormig\u00f3n y del control t\u00e9cnico.
\n– el contratista de la construcci\u00f3n, que es responsable de la ejecuci\u00f3n de la construcci\u00f3n.
\n– el promotor, que adquiere un terreno no urbanizado para construir en \u00e9l.<\/p>\n
\nLa llamada \u00abDeclaraci\u00f3n de obra nueva\u00bb consiste en que los edificios construidos en la propiedad o las ampliaciones o conversiones realizadas se inscriban en el registro de la propiedad con una descripci\u00f3n precisa y una indicaci\u00f3n de su valor.
\nEl registro se realiza sobre la base de una declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n que debe ser presentada al notario p\u00fablico y registrada por \u00e9l en una escritura p\u00fablica. El registro de la propiedad debe ser informado de la existencia de un nuevo edificio. El nuevo edificio est\u00e1 sujeto a un impuesto sobre documentos del 1,2%, que se calcula sobre la base de su valor seg\u00fan la notarizaci\u00f3n.<\/p>\nQuellenangabe:<\/h3>\n