Antes de comprar una propiedad en Ibiza hay muchas cosas que considerar y comprobar: Desde el permiso de construcci\u00f3n hasta los grav\u00e1menes existentes en el registro de la propiedad, pasando por el pago de los impuestos correspondientes, etc.<\/p>\n
La importancia de la licencia de primera ocupaci\u00f3n y la c\u00e9dula de habitabilidad es a menudo subestimada tanto por el vendedor como por el comprador.<\/p>\n
En Ibiza, el permiso de primera ocupaci\u00f3n es expedido por el municipio responsable de la primera ocupaci\u00f3n y uso de una propiedad. Sin embargo, esto es as\u00ed independientemente de si la propiedad es una nueva construcci\u00f3n o si la propiedad existente ha sido alterada o ampliada. Por consiguiente, en el segundo caso, las autoridades deben volver a expedir un permiso de ocupaci\u00f3n por primera vez.<\/p>\n
El permiso de primera ocupaci\u00f3n no debe confundirse con la c\u00e9dula de habitabilidad. A menudo existe la opini\u00f3n equivocada de que se trata de un documento que s\u00f3lo se requiere para la finalizaci\u00f3n de un nuevo edificio. La \u00abc\u00e9dula\u00bb es un documento emitido en Ibiza por el Consell Insular. Demuestra que un edificio utilizado para fines residenciales cumple los requisitos m\u00ednimos en cuanto a tama\u00f1o, instalaciones t\u00e9cnicas e instalaciones sanitarias. La \u00abc\u00e9dula\u00bb cumple as\u00ed una funci\u00f3n de control estatal, lo que ya se puede ver por el hecho de que las conexiones de agua y electricidad en los nuevos edificios s\u00f3lo se pueden instalar si la \u00abc\u00e9dula\u00bb est\u00e1 presente.<\/p>\n
Pero incluso si la \u00abc\u00e9dula\u00bb existi\u00f3 en un momento anterior y las conexiones existen, hay que saber que \u00e9sta tiene una duraci\u00f3n de s\u00f3lo 10 a\u00f1os y no es autom\u00e1ticamente prorrogada por las autoridades. Dependiendo del caso individual, la propiedad cae en una de las tres diferentes categor\u00edas de \u00abc\u00e9dula\u00bb:<\/p>\n
-La \u00abc\u00e9dula\u00bb de primera ocupaci\u00f3n es siempre necesaria cuando se termina un edificio por primera vez o cuando se han a\u00f1adido partes del mismo. Adem\u00e1s de la prueba de propiedad (extracto actual del registro de la propiedad), deben presentarse al Consejo de la Isla planos y fotograf\u00edas firmados por un arquitecto, con datos catastrales. Adem\u00e1s, se debe presentar el permiso de construcci\u00f3n y el certificado final de obra del arquitecto y del municipio.<\/p>\n
-La \u00abcedula\u00bb, que se emite en caso de pr\u00f3rroga (\u00abcedula de renovacion\u00bb), debe ser solicitada despu\u00e9s de diez a\u00f1os. En este caso, debe presentarse a las autoridades un extracto actual del registro de la propiedad, un plano del lugar firmado y fechado por el arquitecto, con los datos de la oficina catastral y fotograf\u00edas de la propiedad. A trav\u00e9s del certificado de renovaci\u00f3n, la autoridad tiene la oportunidad de revisar las propiedades que pueden haber sido alteradas en los \u00faltimos diez a\u00f1os sin un permiso de construcci\u00f3n.<\/p>\n
-S\u00f3lo se puede solicitar un certificado negativo (\u00abcedula de carencia\u00bb) si la propiedad en cuesti\u00f3n fue construida antes del 1 de marzo de 1987. Tambi\u00e9n en este caso debe presentarse a las autoridades un extracto reciente del registro de tierras como prueba de propiedad, junto con fotograf\u00edas y un plano del lugar. Sin embargo, a diferencia de las otras dos solicitudes de c\u00e9dula, basta con presentar un certificado (\u00abcertificado de situaci\u00f3n urban\u00edstica\u00bb) que demuestre que el edificio se termin\u00f3 antes del 1\u00ba de marzo de 1987 y que no se han realizado cambios estructurales en la propiedad desde entonces.<\/p>\n
Como puede verse, la pr\u00f3rroga de una \u00abc\u00e9dula\u00bb caducada es particularmente importante para la venta prevista. La existencia de una \u00abc\u00e9dula\u00bb actualmente en vigor es tambi\u00e9n un requisito previo para obtener la licencia tur\u00edstica comercial para alquilar casas privadas en Ibiza.<\/p>\n
Al comprar una propiedad \u00abde segunda mano\u00bb, el comprador debe tener siempre presente que la inscripci\u00f3n de un nuevo edificio en el registro de la propiedad no significa necesariamente que la \u00abc\u00e9dula\u00bb y el permiso de primera ocupaci\u00f3n est\u00e9n tambi\u00e9n disponibles. El notario no est\u00e1 obligado a exigir la presentaci\u00f3n del permiso para la primera ocupaci\u00f3n y la \u00abc\u00e9dula\u00bb cuando la declaraci\u00f3n de un nuevo edificio se hace para una propiedad ya existente. Por lo tanto, cuando compre una propiedad en Ibiza, insista siempre en presentar estos documentos y compruebe lo que est\u00e1 comprando.<\/p>\n<\/div>
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