El nuevo reglamento de alquileres de vacaciones fue publicado en el Bolet\u00edn Oficial de las Islas Baleares por el Gobierno Balear a finales de julio de 2017. Hasta ahora, s\u00f3lo se ha permitido la comercializaci\u00f3n tur\u00edstica de casas unifamiliares en Ibiza. El alquiler de pisos, apartamentos o casas adosadas a los veraneantes tiene lugar en la zona gris legal y no estaba previsto anteriormente en la legislaci\u00f3n balear. Con la nueva legislaci\u00f3n, los apartamentos y las casas adosadas pueden, en determinados casos y bajo ciertas condiciones, obtener una licencia de alquiler tur\u00edstico, pero las infracciones est\u00e1n sujetas a fuertes multas.<\/p>\n
Sin embargo, la pregunta de qu\u00e9 propiedades pueden ser alquiladas para el turismo en el futuro s\u00f3lo puede ser respondida en parte en un a\u00f1o. En primer lugar, hay una moratoria de un a\u00f1o. Inicialmente, se conceder\u00e1 al Consejo Insular (Consell) y a los municipios responsables un per\u00edodo de hasta un a\u00f1o para decidir en qu\u00e9 zonas se pueden alquilar propiedades a los veraneantes. S\u00f3lo entonces se emitir\u00e1n nuevas licencias. Esto significa que desde finales de julio, el Consejo Insular de Ibiza ya no ha aceptado ninguna solicitud para obtener una licencia de alquiler tur\u00edstico en el caso de las casas unifamiliares. Y como hasta ahora no se ha permitido la comercializaci\u00f3n tur\u00edstica de los apartamentos, no puede haber licencias oficiales para los apartamentos en Ibiza.<\/p>\n
Por lo tanto, en este momento se deben hacer las siguientes diferenciaciones:
\nLas propiedades que ya han sido registradas en el Consejo Insular pueden seguir alquil\u00e1ndose normalmente. Los propietarios de viviendas unifamiliares que han recibido del Consell una licencia de alquiler tur\u00edstico en los \u00faltimos a\u00f1os pr\u00e1cticamente no se ver\u00e1n afectados, ya que los cambios son menores. Sin embargo, hay un gran n\u00famero de licencias solicitadas, que todav\u00eda tienen que ser procesadas y aprobadas por el Consejo Insular. Si el examen revela que el inmueble no tiene la c\u00e9dula de habitabilidad requerida o tiene anexos no legalizables, la autoridad podr\u00e1 denegar la licencia y la solicitud se cancelar\u00e1 con car\u00e1cter retroactivo.<\/p>\n
Los apartamentos ubicados en casas multifamiliares pueden ser alquilados a los turistas en el futuro bajo ciertas condiciones: En primer lugar, hay que esperar a que el Ayuntamiento y el Consejo de la Isla establezcan la zonificaci\u00f3n. Las autoridades determinar\u00e1n en qu\u00e9 zonas ser\u00e1 posible el alquiler tur\u00edstico y qu\u00e9 cupos est\u00e1n disponibles para ello. Adem\u00e1s, se establecer\u00e1n requisitos de calidad y de equipo t\u00e9cnico. Cabe destacar que en el caso de las comunidades de propietarios, la mayor\u00eda de los propietarios deben dar su consentimiento a los alquileres tur\u00edsticos en la reuni\u00f3n de propietarios. Otra innovaci\u00f3n de la normativa es que los propietarios pueden dejar su apartamento, que de otro modo ser\u00eda de uso propio, a los veraneantes durante un m\u00e1ximo de 60 d\u00edas al a\u00f1o.<\/p>\n
Los alquileres de temporada, aplicando la Ley de Arrendamientos de Espa\u00f1a (\u00abLAU\u00bb), se ven dificultados por la Ley de Turismo de las Islas Baleares: seg\u00fan la ley de las Islas Baleares, el alojamiento de inquilinos por un per\u00edodo inferior a un mes se considera un alquiler tur\u00edstico. Por lo tanto, todo propietario debe tener un n\u00famero de registro para alquileres tur\u00edsticos del Consejo Insular en el futuro o demostrar que la estancia de los inquilinos de menos de un mes no sirvi\u00f3 para un prop\u00f3sito tur\u00edstico. Aunque se ha elaborado un contrato de alquiler estacional de conformidad con la ley de alquileres, no se permite al propietario comercializar la propiedad a trav\u00e9s de portales como Airbnb o Homeaway. En caso contrario, se le impondr\u00e1n multas de hasta 40.000 euros y las autoridades podr\u00e1n ordenar el cese temporal del negocio. En el cat\u00e1logo de multas, hay que distinguir entre una multa de hasta 4.000 euros por delitos simples (\u00absancion leve\u00bb) y una multa de 4.001 a 40.000 euros por delitos graves (\u00absancion grave\u00bb). Para delitos particularmente graves (\u00absanci\u00f3n muy grave\u00bb), la ley prev\u00e9 incluso multas de hasta 400.000 euros.<\/p>\n<\/div>
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