Los inquilinos no tienen que ocuparse del derecho espa\u00f1ol de arrendamiento en Ibiza s\u00f3lo cuando la terminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento es inminente, sino ya con cuestiones t\u00edpicas como los gastos de reparaci\u00f3n, los aumentos de alquiler o la asunci\u00f3n de gastos adicionales.<\/p>\n
La ley de alquiler espa\u00f1ola data de 1994 y fue reformada hace cuatro a\u00f1os.<\/p>\n
Desde junio de 2013, Espa\u00f1a ha introducido una serie de cambios en su ley de arrendamientos, con el fin de flexibilizarla y crear incentivos en el mercado de la vivienda. Por ejemplo, el plazo m\u00ednimo de los contratos de alquiler se ha reducido de 5 a 3 a\u00f1os.<\/p>\n
No se prescribe ning\u00fan formulario para el contrato de alquiler, pero por razones de prueba se debe insistir en un contrato escrito. Es aconsejable indicar en el contrato de arrendamiento no s\u00f3lo la direcci\u00f3n exacta y el n\u00famero de metros cuadrados del inmueble, sino tambi\u00e9n su n\u00famero de referencia catastral.<\/p>\n
Los inquilinos no pueden evitar pagar un dep\u00f3sito. Como regla, se requiere un dep\u00f3sito de dos meses de alquiler. El dep\u00f3sito no puede ser deducido del alquiler. Por ejemplo, un inquilino no puede dejar de pagar el alquiler restante dos meses antes del final del contrato con referencia al dep\u00f3sito pagado al principio.<\/p>\n
El derecho de arrendamiento espa\u00f1ol no reconoce un arrendamiento de duraci\u00f3n indefinida. Esto limitar\u00eda demasiado el derecho de propiedad del propietario. Se considera que los contratos ilimitados se celebran por un a\u00f1o; desde junio de 2013, los contratos de alquiler a largo plazo son v\u00e1lidos por per\u00edodos de hasta tres a\u00f1os. En el caso de un contrato impl\u00edcito de tres a\u00f1os, en el que ni el inquilino ni el propietario rescinden el contrato, el inquilino tiene derecho a permanecer un a\u00f1o m\u00e1s. De acuerdo con la ley, quien desee poner fin a la misma en caso de pr\u00f3rroga anual debe dar un preaviso de 30 d\u00edas como m\u00ednimo. El inquilino o el propietario debe presentar un comprobante de recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n de terminaci\u00f3n. Por lo tanto, es esencial que se acuse recibo de la notificaci\u00f3n de terminaci\u00f3n o que se env\u00ede la notificaci\u00f3n de terminaci\u00f3n en forma de un llamado \u00abBurofax\u00bb, una carta certificada a prueba de tribunales.<\/p>\n
En Espa\u00f1a, a diferencia de muchos lugares del norte de Europa, no se hace distinci\u00f3n entre alquileres fr\u00edos y c\u00e1lidos. El inquilino paga la electricidad, el gas y el agua dependiendo del consumo. Hay que distinguir entre otros gastos como el de jardinero, piscina o seguro. El propietario s\u00f3lo puede transferir los gastos adicionales al inquilino si as\u00ed se ha acordado expresamente en el contrato de alquiler. Esto tambi\u00e9n se aplica al impuesto anual sobre la propiedad (llamado \u00abIBI\u00bb), que el propietario en Ibiza est\u00e1 encantado de pasar al inquilino.<\/p>\n
Otro punto de discusi\u00f3n es la llamada compensaci\u00f3n por inflaci\u00f3n. El propietario puede establecer un ajuste anual de la tasa de inflaci\u00f3n en el contrato. Esto se basa en el \u00edndice anual de precios al consumidor m\u00e1s recientemente publicado (el llamado \u00abIPC\u00bb).<\/p>\n
Cualquier reparaci\u00f3n que pueda ser necesaria tambi\u00e9n crea un potencial de conflicto. En Espa\u00f1a se distingue si una reparaci\u00f3n sirve para el mantenimiento de la propiedad o para la preservaci\u00f3n de la habitabilidad. En este \u00faltimo caso, el propietario est\u00e1 obligado. En la pr\u00e1ctica, sin embargo, la normativa no es tan clara: si, por ejemplo, la caldera se aver\u00eda, entonces el inquilino y el propietario tendr\u00edan que llegar a un acuerdo.<\/p>\n
Se advierte urgentemente a los inquilinos que no deben reducir los pagos de alquiler por da\u00f1os sin consultar (palabra clave: reducci\u00f3n del alquiler). De acuerdo con la ley espa\u00f1ola, el inquilino tiene efectivamente una reclamaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios, pero si el inquilino reduce el alquiler de forma independiente o incluso deja de pagar el alquiler por completo, corre el riesgo de que el propietario presente una demanda de desahucio y tambi\u00e9n de que demande el pago del alquiler pendiente.<\/p>\n
El propietario puede declarar el uso propio y terminar el contrato de arrendamiento prematuramente. Esto s\u00f3lo se aplica si se da al inquilino un preaviso de dos meses como m\u00ednimo y ha transcurrido al menos un a\u00f1o desde la conclusi\u00f3n del contrato.<\/p>\n<\/div>
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