Poco antes del cambio de a\u00f1o 2017\/2018, se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial (BOIB) la nueva Ley Urban\u00edstica de las Islas Baleares (LUIB). Las innovaciones m\u00e1s importantes se presentan aqu\u00ed.<\/p>\n
El reglamento, que entr\u00f3 en vigor el 1 de enero de 2018, sustituye a un cuerpo legislativo del gobierno anterior. Con la nueva ley, la amnist\u00eda para las construcciones ilegales en el campo, que el actual gobierno de las Islas Baleares ya hab\u00eda congelado hace dos a\u00f1os con una regulaci\u00f3n provisional, quedar\u00e1 definitivamente en suspenso. El propietario de un proyecto de construcci\u00f3n se ve amenazado con multas a veces draconianas en caso de delitos de construcci\u00f3n en virtud del nuevo c\u00f3digo de construcci\u00f3n. En casos extremos, se pueden imponer multas de hasta el 300% del valor de un proyecto de construcci\u00f3n ilegal a proyectos de construcci\u00f3n no autorizados en zonas rurales. Las multas tambi\u00e9n pueden ascender hasta el 100 por ciento del valor de un proyecto de construcci\u00f3n ilegal en un terreno edificable.<\/p>\n
Dado que en el pasado muchos propietarios han dejado de cumplir las \u00f3rdenes de demolici\u00f3n durante a\u00f1os, a partir de 2018 habr\u00e1 multas por el retraso de las \u00f3rdenes de demolici\u00f3n. La ley estipula penas mensuales del diez por ciento del valor del proyecto de construcci\u00f3n como multa si se demuestra que la demolici\u00f3n se retrasa. Por ejemplo, si el proyecto de construcci\u00f3n tiene un valor fijo de 50.000 euros, las autoridades pueden imponer multas mensuales de 5.000 euros. Adem\u00e1s, el nuevo reglamento concede a las autoridades responsables de la construcci\u00f3n de los municipios y al Consejo Insular un per\u00edodo de 15 a\u00f1os para casos futuros a fin de permitir la demolici\u00f3n de las urbanizaciones ilegales.
\nLos funcionarios y las personas p\u00fablicas tambi\u00e9n pueden ser considerados responsables del caso, si permiten que los procedimientos prescriban o que las multas no se ejecuten. Aqu\u00ed tambi\u00e9n hay multas correspondientes seg\u00fan el valor del proyecto de construcci\u00f3n.<\/p>\n
Sin embargo, probablemente la innovaci\u00f3n m\u00e1s importante del C\u00f3digo de la Construcci\u00f3n se refiere a la prescripci\u00f3n de los delitos de construcci\u00f3n en terrenos agr\u00edcolas (no se aplica a los terrenos edificables). Seg\u00fan la nueva situaci\u00f3n jur\u00eddica, los delitos de construcci\u00f3n en las zonas rurales ya no prescriben al cabo de 8 a\u00f1os, como ocurr\u00eda anteriormente, y las autoridades pueden ordenar la demolici\u00f3n de la propiedad ilegal en cualquier momento, incluso despu\u00e9s de transcurridos 8 a\u00f1os. Esto significa que una espada de Damocles pende sobre todo tipo de construcci\u00f3n ilegal en tierras agr\u00edcolas iniciada a partir del 1 de enero de 2018. Las autoridades utilizan como prueba las correspondientes fotograf\u00edas a\u00e9reas ordenadas cronol\u00f3gicamente.
\nHasta ahora, como se ha mencionado anteriormente, las infracciones de construcci\u00f3n en terrenos agr\u00edcolas han prescrito en un plazo de 8 a\u00f1os a partir de la finalizaci\u00f3n del proyecto de construcci\u00f3n, a menos que las autoridades responsables de la construcci\u00f3n tomaran medidas, es decir, no enviaran al propietario una notificaci\u00f3n de multa o una orden de demolici\u00f3n.\u00a0 La prescripci\u00f3n de los delitos de construcci\u00f3n en terrenos agr\u00edcolas s\u00f3lo se exclu\u00eda en las reservas naturales (en las zonas de protecci\u00f3n del paisaje como la \u00abzona ANEI\u00bb), ahora los delitos de construcci\u00f3n ya no prescriben ni siquiera en el \u00absuelo r\u00fastico com\u00fan\u00bb de Argraland.<\/p>\n
Aunque el propietario todav\u00eda puede hacer que su propiedad, que fue construida sin permiso de construcci\u00f3n municipal, se inscriba en el registro de la propiedad con un llamado certificado de antig\u00fcedad de un arquitecto, que confirma que la propiedad ha existido durante m\u00e1s de 8 a\u00f1os. Sin embargo, en tal caso el registrador de la propiedad observar\u00e1 que la propiedad se construy\u00f3 sin permiso de construcci\u00f3n y que la urbanizaci\u00f3n no cumple con las leyes de construcci\u00f3n aplicables (\u00abfuera de ordenacion\u00bb). En resumen, cualquier edificio en terrenos agr\u00edcolas construido sin permiso de construcci\u00f3n desde principios de a\u00f1o ya no puede prescribir con arreglo a la nueva ley y las autoridades tienen la posibilidad de iniciar en cualquier momento un procedimiento por delitos de construcci\u00f3n. Si en el curso de este procedimiento oficial se pone de manifiesto que el proyecto de construcci\u00f3n no puede ser legalizado, las obras realizadas sin licencia municipal de construcci\u00f3n nunca podr\u00e1n ser legalizadas de facto y deber\u00e1n ser demolidas.<\/p>\n<\/div>
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