En el curso de una transacci\u00f3n inmobiliaria, el comprador de una propiedad se enfrenta a muchas preguntas diferentes:<\/p>\n
Esta presentaci\u00f3n sirve como informaci\u00f3n inicial para el anunciante inmobiliario interesado en las Islas Baleares.<\/p>\n
El comprador debe solicitar un n\u00famero de impuestos espa\u00f1ol antes de comprar una propiedad.<\/p>\n
En el caso de las personas f\u00edsicas extranjeras se denomina n\u00famero NIE (abreviatura de \u00abN\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros\u00bb).<\/p>\n
Todo extranjero que haga negocios en Espa\u00f1a necesita este n\u00famero NIE. Desde hace alg\u00fan tiempo, los abogados han podido solicitar el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal de sus clientes de forma r\u00e1pida y sencilla a trav\u00e9s del Colegio de Abogados.<\/p>\n
Adem\u00e1s, tiene sentido abrir una cuenta bancaria espa\u00f1ola a tiempo visitando personalmente una sucursal bancaria en las Islas Baleares.<\/p>\n
Se recomienda precauci\u00f3n con las tarifas de los bancos espa\u00f1oles para aceptar una transferencia bancaria desde el extranjero. Aqu\u00ed hay que informarse a tiempo, especialmente sobre los costes de la transferencia del precio de compra.<\/p>\n
Cuando se haya encontrado la propiedad correcta, un especialista debe realizar la llamada \u00abDiligencia debida\u00bb, es decir, el examen jur\u00eddico y fiscal de la propiedad.<\/p>\n
En casos individuales, un arquitecto o ingeniero t\u00e9cnico puede tambi\u00e9n comprobar si la casa es estructuralmente s\u00f3lida y todas las instalaciones est\u00e1n libres de defectos.<\/p>\n
El comprador debe solicitar al vendedor los siguientes documentos, aunque esta lista no es exhaustiva<\/p>\n
La lista de verificaci\u00f3n debe ampliarse en funci\u00f3n de cada caso, por ejemplo, si la propiedad est\u00e1 situada en primera l\u00ednea de mar y se requiere un certificado de la autoridad costera.<\/p>\n
En Espa\u00f1a, los contratos privados escritos sobre bienes inmuebles tienen una eficacia jur\u00eddica diferente a la del sistema jur\u00eddico alem\u00e1n, por ejemplo.<\/p>\n
En la pr\u00e1ctica, suele ser habitual y aconsejable que las partes celebren primero un contrato de escritura privada, porque en el contexto de los acuerdos de escritura privada se marca el rumbo, no s\u00f3lo en la notarizaci\u00f3n.<\/p>\n
Si las partes ya est\u00e1n sentadas en la notar\u00eda, hay poco espacio para la negociaci\u00f3n. En el contrato privado, el vendedor se compromete durante un cierto per\u00edodo de tiempo y recibe un anticipo del comprador, que se abona contra el precio de compra.<\/p>\n
En el acuerdo, la parte vendedora asegura, entre otras cosas, que la propiedad est\u00e1 libre de defectos, tiene todos los permisos legales y est\u00e1 al d\u00eda con todos los impuestos y obligaciones.<\/p>\n
El vendedor debe proporcionar todas las pruebas necesarias para ello. Si el vendedor vende a un tercero en el plazo especificado, debe devolver el doble del dep\u00f3sito al comprador.<\/p>\n
Si, por el contrario, el comprador no paga el precio de compra restante despu\u00e9s del plazo, el dep\u00f3sito se pierde y el vendedor puede conservarlo.<\/p>\n
El pago inicial, normalmente el 10% del precio de compra, se paga en la pr\u00e1ctica directamente al vendedor, pero esto conlleva riesgos considerables para el comprador.<\/p>\n
Por lo tanto, es aconsejable depositar el dep\u00f3sito en fideicomiso con un notario o abogado. El fideicomisario recibe instrucciones de las partes, de conformidad con el acuerdo privado por escrito, de pagar el dep\u00f3sito s\u00f3lo si se han cumplido todas las condiciones mencionadas en el contrato.<\/p>\n
El posterior contrato de compraventa notarial es un requisito obligatorio para que el comprador de la propiedad se inscriba en el registro de la propiedad. Con la inscripci\u00f3n notarial, el notario registra la transferencia de la propiedad y la posesi\u00f3n sin grav\u00e1menes:<\/p>\n
El comprador recibe las llaves de la casa paso a paso contra el pago del precio de compra.<\/p>\n
El precio de compra suele pagarse con un cheque certificado de un banco espa\u00f1ol.<\/p>\n
La transferencia del resto del precio de compra como medio de pago sigue siendo la excepci\u00f3n en Espa\u00f1a.<\/p>\n
El comprador debe tener en cuenta que el objeto del contrato de compraventa notarial es exclusivamente la descripci\u00f3n de la propiedad y de la casa, exactamente como est\u00e1 inscrita en el registro de la propiedad.<\/p>\n
Los bienes inmuebles se compran normalmente \u00abcomo se ve\u00bb ( Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div>
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