Apenas hay un t\u00e9rmino en el lenguaje jur\u00eddico espa\u00f1ol tan mal entendido como la \u00abplusval\u00eda\u00bb. Comienza por el hecho de que el t\u00e9rmino plusval\u00eda no se encuentra en los textos legales espa\u00f1oles.<\/p>\n
El t\u00e9rmino correcto es el siguiente: Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.<\/p>\n
Se trata de un impuesto municipal sobre el aumento del valor de la tierra (pero no de las estructuras) desde la \u00faltima transferencia. La plusval\u00eda se confunde a menudo con el impuesto sobre la renta del vendedor (\u00abIRPF\u00bb). El impuesto estatal sobre la renta se utiliza para gravar el beneficio obtenido en la venta, es decir, la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta seg\u00fan la escritura notarial de venta. La base para el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda, por otra parte, es el valor de la tierra y los tipos impositivos establecidos en los estatutos municipales.<\/p>\n
La plusval\u00eda se debe en cada transferencia de propiedad de un inmueble que est\u00e9 sujeto al impuesto sobre la propiedad (IBI) y el per\u00edodo m\u00e1ximo de evaluaci\u00f3n es de 20 a\u00f1os. La plusval\u00eda se aplica tambi\u00e9n a las herencias y donaciones, aunque la mayor\u00eda de las ordenanzas municipales de Ibiza prev\u00e9n una reducci\u00f3n de impuestos (\u00abbonificaci\u00f3n\u00bb) del 95% en el caso de la herencia de herederos de primer orden (padres, hijos).<\/p>\n
El punto de partida para el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda es el valor catastral (\u00abvalor catastral\u00bb), que se puede leer f\u00e1cilmente en la \u00faltima tasaci\u00f3n del impuesto sobre la propiedad. El valor catastral se divide en el valor del suelo y el valor de las superestructuras, ambos valores juntos constituyen el valor catastral. En la ciudad de Ibiza, el valor catastral se increment\u00f3 significativamente por \u00faltima vez en 2012. Para evitar que los propietarios se vean sorprendidos por este dr\u00e1stico aumento de un a\u00f1o a otro, el impuesto se calcula sobre una base liquidable, que aumenta cada a\u00f1o. En el d\u00e9cimo a\u00f1o del aumento, el valor catastral se utiliza entonces en su totalidad para los impuestos (en la ciudad de Ibiza en 2021).<\/p>\n
En t\u00e9rminos simples, el valor de la tierra se multiplica por un factor que ser\u00e1 definido por el municipio, en funci\u00f3n del n\u00famero de a\u00f1os transcurridos desde el \u00faltimo cambio de propiedad del inmueble. Esto da lugar a una base impositiva correspondiente, que a su vez, al aplicar un tipo impositivo municipal, da lugar a la obligaci\u00f3n tributaria. Un ejemplo del municipio de San Josep ilustrar\u00e1 el principio: El valor del terreno es de 13.642,79 euros, han pasado 20 a\u00f1os desde la \u00faltima transferencia, el coeficiente del municipio de San Josep es del 2,2%, el tipo impositivo es del 20%. Esto da como resultado los siguientes ejemplos de c\u00e1lculo: 2,2% de 13.642,79 euros = 300,14 euros X 20 a\u00f1os = 6.002,83 euros, de los cuales el 20% = 1.200,57 euros plusval\u00eda por lo tanto debe ser pagado.<\/p>\n
La plusval\u00eda es por ley a ser pagada por el vendedor. Ocasionalmente el vendedor intenta cargarlo al comprador, aunque la jurisprudencia espa\u00f1ola ha dictaminado que no est\u00e1 permitido transferir la plusval\u00eda al comprador. Por lo tanto, tiene sentido imponer expl\u00edcitamente el pago de la plusval\u00eda por parte del vendedor en el contrato. Todos los notarios est\u00e1n obligados a informar a la administraci\u00f3n municipal de las escrituras registradas que podr\u00edan estar sujetas a la plusval\u00eda. Seg\u00fan una decisi\u00f3n de la Direcci\u00f3n General (BOE 26 de enero de 2018), es necesario que el municipio confirme la recepci\u00f3n de la escritura notarial al notario. Dado que el municipio no suele realizar ninguna transacci\u00f3n, ahora es m\u00e1s importante que las partes, a su vez, notifiquen al municipio el proceso de transferencia en un plazo de 30 d\u00edas a partir de la notarizaci\u00f3n. Desde hace algunos a\u00f1os, en los registros de propiedad s\u00f3lo se permite la inscripci\u00f3n de cambios en la ley si al menos la solicitud de asentamiento de la plusval\u00eda se ha presentado al municipio correspondiente.<\/p>\n<\/div>
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