Incluso un lego en la materia sabe la importancia del registro de la propiedad cuando se compra una propiedad en Ibiza. La informaci\u00f3n contenida en este registro p\u00fablico sobre las propiedades y tierras registradas es de confianza p\u00fablica (\u00abf\u00e9 p\u00fablica\u00bb) y, a diferencia de los contratos de compra de propiedades privadas, puede utilizarse contra cualquier tercero y est\u00e1 a disposici\u00f3n de cualquiera sin restricciones.<\/p>\n
Al proporcionar el nombre de un propietario de bienes ra\u00edces, un consultor suele poder obtener un extracto de la llamada \u00abnota simple\u00bb del registro de la propiedad (\u00abnota simple\u00bb) de la propiedad en cuesti\u00f3n en muy poco tiempo. Sin embargo, el extracto completo del registro hist\u00f3rico de tierras (\u00abcertificaci\u00f3n\u00bb) no es tan f\u00e1cil de leer como la \u00abnota simple\u00bb. Las entradas como la compra o venta de una propiedad o la creaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de una hipoteca se introducen consecutivamente. Adem\u00e1s, deben observarse las notas marginales. Dado que en el registro de la propiedad no se conservan escrituras, el contenido esencial de las escrituras presentadas al registro de la propiedad debe ser inscrito directamente en el registro. Esto hace que los extractos del registro hist\u00f3rico de tierras sean muy extensos y bastante confusos.<\/p>\n
Los planos no se guardan en el registro de la propiedad. La informaci\u00f3n sobre la ubicaci\u00f3n, el tama\u00f1o y los l\u00edmites de una parcela de tierra se proporciona de acuerdo con las condiciones locales, como los nombres de las calles o los nombres de los vecinos, y por lo tanto no siempre es muy precisa. Especialmente en el caso de una propiedad no urbanizada (\u00abr\u00fastico\u00bb), vale la pena encargar a un agrimensor (\u00abtop\u00f3grafo\u00bb) la medici\u00f3n exacta de la propiedad antes de la compra e incluso adjuntar este plano topogr\u00e1fico como anexo al contrato. En Espa\u00f1a, existe una oficina de registro de tierras (\u00abcatastro\u00bb) situada en los respectivos municipios responsables, pero no suele tener planes realmente fiables. A partir de un cambio en la ley, la oficina de registro de la propiedad requiere un CD-ROM realizado por un top\u00f3grafo para las declaraciones notariales de nuevas construcciones, que contiene los datos clave m\u00e1s importantes y la ubicaci\u00f3n exacta de la propiedad ( coordenadas georreferenciadas).<\/p>\n
En Ibiza, el notario y el juez del registro de la propiedad (en adelante, el \u00abregistrador\u00bb) son los principales protagonistas del proceso de inscripci\u00f3n: el notario certifica las declaraciones de las partes y el registrador lleva a cabo la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad.\u00a0 El registrador est\u00e1 obligado a comprobar la forma, el fondo y el contenido de cada escritura registrada por el notario. Si el registrador tiene alguna objeci\u00f3n a la escritura que se le presenta, puede rechazar la inscripci\u00f3n y escribir una nota (\u00abcalificaci\u00f3n\u00bb) indicando las razones exactas por las que rechaza provisionalmente la inscripci\u00f3n. Normalmente, las deficiencias identificadas por el registrador pueden ser remediadas. Sin embargo, seg\u00fan las circunstancias, puede ser necesario volver a llamar al notario y redactar un documento complementario para subsanar los defectos identificados por el registrador.<\/p>\n
El notario p\u00fablico espa\u00f1ol debe ordenar un extracto actual del registro de la propiedad de la finca antes de registrar un contrato de compraventa de la propiedad en la oficina del registro de la propiedad responsable. A partir del momento en que la oficina del registro de la propiedad env\u00eda la actual \u00abnota simple\u00bb, comienza un per\u00edodo de 10 d\u00edas, que equivale a un bloque de registro de la propiedad. Si el contrato de compraventa notarial no se inscribe en ese plazo de 10 d\u00edas, el extracto del registro de la propiedad solicitado por el notario se perder\u00e1. Lamentablemente, a diferencia del registro mercantil, por ejemplo, los notarios no tienen acceso diario a los datos disponibles en la oficina del registro de la propiedad, sino que dependen de la cooperaci\u00f3n de la oficina del registro de la propiedad. Despu\u00e9s de la notarizaci\u00f3n, el notario informa inmediatamente al registro de la propiedad sobre la transferencia de la propiedad y comienza un nuevo per\u00edodo de bloqueo de 60 d\u00edas, dentro del cual el comprador puede presentar la escritura al registro de la propiedad despu\u00e9s de pagar los impuestos.<\/p>\n<\/div>
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