\u00bfSab\u00edas que un ciudadano canadiense puede comprar f\u00e1cilmente un \u00e1tico en el centro de Ibiza, pero que el mismo canadiense s\u00f3lo puede comprar una finca a pocos kil\u00f3metros de la isla si el Ministerio de Defensa ha aprobado expresamente el proyecto?<\/p>\n
El hecho de que un extranjero de la Uni\u00f3n Europea s\u00f3lo pueda adquirir suelo r\u00fastico en Ibiza despu\u00e9s de obtener un permiso militar se debe a una ley de 1975 y tiene efectos concretos en la redacci\u00f3n de los contratos de propiedad. Como las Baleares pertenecen a la zona militar espa\u00f1ola, el Ministerio de Defensa espa\u00f1ol tiene algo que decir sobre el asentamiento de extranjeros de la UE en Ibiza. La obtenci\u00f3n del permiso militar es un requisito obligatorio para la validez civil del contrato de compra. Si el permiso militar no est\u00e1 disponible en el momento de la notarizaci\u00f3n, el notario se negar\u00e1 a firmar la escritura de venta. Por lo tanto, la inscripci\u00f3n del nuevo propietario en el registro de la propiedad ser\u00e1 imposible sin permiso.<\/p>\n
Esta situaci\u00f3n afecta a unos 1.500 municipios de toda Espa\u00f1a, que se encuentran en zonas definidas en la ley de 1975, las denominadas \u00abzonas de acceso restringido para extranjeros\u00bb. Las restricciones se aplican exclusivamente a los terrenos no urbanizados, pero no a los terrenos urbanos urbanizados.\u00a0\u00a0 Tras la adhesi\u00f3n de Espa\u00f1a a la Comunidad Europea, los ciudadanos de la actual Uni\u00f3n Europea fueron puestos en pie de igualdad con los espa\u00f1oles y desde entonces han sido eximidos de solicitar un permiso militar al Ministerio de Defensa. Lo mismo se aplica a los pa\u00edses que no pertenecen a la UE pero que forman parte del espacio Schengen (Islandia, Noruega y Suiza). El reglamento tambi\u00e9n afecta a las personas jur\u00eddicas:\u00a0 Por ejemplo, si una sociedad de responsabilidad limitada espa\u00f1ola (\u00abSociedad Limitada\u00bb) quiere adquirir una propiedad, no m\u00e1s del 50% de las acciones pueden pertenecer a personas f\u00edsicas de fuera de la UE o del espacio Schengen. Actualmente est\u00e1 completamente abierta la cuesti\u00f3n de qu\u00e9 se aplicar\u00e1 a los ciudadanos brit\u00e1nicos en el futuro en caso de que el Reino Unido abandone la UE (\u00abBrexit\u00bb). En ausencia de un acuerdo con la UE, \u00bftendr\u00e1 un comprador ingl\u00e9s en el futuro que solicitar un permiso militar si pretende comprar un terreno no urbanizado en Ibiza?<\/p>\n
Por lo tanto, para solicitar un permiso militar, un posible comprador australiano, estadounidense o ruso debe asegurarse de que, en el caso de un contrato preliminar privado para una propiedad en el campo, acuerde con el vendedor el per\u00edodo de tiempo m\u00e1s largo posible hasta el registro notarial. Lamentablemente, en casos individuales no se puede predecir con qu\u00e9 rapidez el extranjero de la UE obtendr\u00e1 su permiso militar: seg\u00fan el tama\u00f1o de la propiedad, el procedimiento de obtenci\u00f3n del permiso puede llevar 4 meses.<\/p>\n
Por regla general, los siguientes documentos deben ser presentados a las autoridades:
\n– Una copia certificada del pasaporte del solicitante
\n– Un certificado de autorizaci\u00f3n de la polic\u00eda de su pa\u00eds de origen
\n– Un mapa topogr\u00e1fico que muestra cu\u00e1n lejos est\u00e1 la propiedad de la base militar m\u00e1s cercana
\n– La descripci\u00f3n exacta de los bienes inmuebles seg\u00fan el registro de la propiedad y la oficina catastral<\/p>\n
En resumen, no creo que tenga sentido hoy en d\u00eda que haya m\u00e1s de 1.500 municipios en Espa\u00f1a que, por razones de seguridad nacional, se consideran zonas de acceso restringido para los extranjeros de la UE. La compra de terrenos no urbanizados en Ibiza no debe estar sujeta al control del Ministerio de Defensa. De ser necesario, podr\u00eda introducirse un procedimiento de autorizaci\u00f3n diferenciado basado en criterios objetivos y previsibles.<\/p>\n<\/div>
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