Hace s\u00f3lo 30 a\u00f1os, s\u00f3lo hab\u00eda unas pocas normas legales para la declaraci\u00f3n de obra nueva espa\u00f1ola. Las condiciones para la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n notarial de nueva construcci\u00f3n en el registro de la propiedad dif\u00edcilmente podr\u00edan cumplirse.<\/p>\n
Una explicaci\u00f3n se encuentra en el hecho de que existe un principio en el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol seg\u00fan el cual el propietario del terreno es tambi\u00e9n propietario de las estructuras que est\u00e1n firmemente conectadas a \u00e9l. Esto asegura que cuando se vende un terreno, la propiedad de las partes individuales del edificio tambi\u00e9n se transfiere al comprador.<\/p>\n
Como resultado, muchos propietarios que tem\u00edan los costos asociados con la inscripci\u00f3n en el registro de tierras renunciaron voluntariamente a la inscripci\u00f3n de nuevos edificios en el pasado. Sin embargo, desde el decenio de 1990, la declaraci\u00f3n de obra nueva ha sido actualizada constantemente por ley y hoy en d\u00eda existe una ley independiente adem\u00e1s de la normativa del gobierno central en las Islas Baleares. Esto significa que ahora es casi imposible usar una propiedad sin registrar la declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n. Especialmente en los \u00faltimos a\u00f1os, los requisitos legales y administrativos para la declaraci\u00f3n de nuevas construcciones se han vuelto a\u00fan m\u00e1s dif\u00edciles. Por ejemplo, la declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n es un requisito obligatorio para conectar un nuevo edificio a la red p\u00fablica de electricidad y agua.<\/p>\n
En las Islas Baleares se deben presentar los siguientes documentos para la certificaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n: el permiso de construcci\u00f3n original (licencia de obra), el certificado del arquitecto con firma que atestigua que la construcci\u00f3n ha sido completada (certificado final de obra del arquitecto), los datos de localizaci\u00f3n GPS de la propiedad (datos georeferenciados, en este caso un arquitecto t\u00e9cnico debe preparar un CD-ROM que se entrega al registro de la propiedad), el certificado final de obra del Ayuntamiento, la c\u00e9dula de habitabilidad, la licencia de primera ocupaci\u00f3n, que debe solicitarse al municipio competente una vez obtenida la c\u00e9dula, el libro de edificio, el seguro decenal y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/p>\n
Los documentos anteriores deben ser presentados en original en la notar\u00eda. La primera copia notarial de la escritura ir\u00e1 acompa\u00f1ada de copias certificadas de todos los documentos.\u00a0 El llamado bolet\u00edn (boletin) s\u00f3lo adquiere gran importancia despu\u00e9s de que se haya registrado la declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n. Se trata de un certificado de aceptaci\u00f3n t\u00e9cnica de artesanos establecidos, que a su vez es un requisito previo para la conexi\u00f3n de la electricidad y el agua a los servicios p\u00fablicos. La certificaci\u00f3n notarial de una declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n est\u00e1 gravada con un impuesto de timbre del 1,2% sobre el valor especificado en el certificado de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n
Un caso especial es la declaraci\u00f3n de un nuevo edificio en construcci\u00f3n. En este caso, un arquitecto confirma que el permiso de construcci\u00f3n y los documentos de planificaci\u00f3n se corresponden. La declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n se inscribe entonces en el registro de la propiedad seg\u00fan el progreso de la construcci\u00f3n (ejemplo: el 30% de la construcci\u00f3n ya ha sido terminada y est\u00e1 inscrita en el registro de la propiedad). Por lo general, este tipo de declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n se utiliza para la construcci\u00f3n de urbanizaciones.<\/p>\n
En resumen, puede decirse que con el paso del tiempo, los requisitos para el registro de una declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n se han ido ampliando constantemente. Por lo tanto, ya no se trata de una simple declaraci\u00f3n voluntaria del propietario de un bien. M\u00e1s bien, deben aportarse una serie de pruebas y condiciones y debe consultarse el asesoramiento de un experto para la preparaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n notarial de nueva construcci\u00f3n y su inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad.<\/p>\n<\/div>
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