\u00bfCu\u00e1l es el prop\u00f3sito del protocolo de visita (\u00abhoja de visita\u00bb) durante una inspecci\u00f3n de la propiedad?<\/p>\n
Cuando un agente inmobiliario visita una propiedad en Ibiza con un posible comprador, se suele firmar un protocolo de la visita, en la \u00abhoja de visita\u00bb espa\u00f1ola. Tanto el agente como el comprador deben saber para qu\u00e9 sirve este protocolo.<\/p>\n
Algunos agentes inmobiliarios aprovechan la oportunidad para imponer otras obligaciones al posible comprador de la propiedad en este protocolo. Por ejemplo, una t\u00edpica \u00abhoja de visita\u00bb puede incluir una cl\u00e1usula que obliga al comprador a pagar parte de la comisi\u00f3n del agente si la venta tiene \u00e9xito. \u00bfEs v\u00e1lida esa cl\u00e1usula?<\/p>\n
En primer lugar, el protocolo de visita simplemente registra por escrito que una propiedad en venta ha sido vista por un posible comprador con un agente inmobiliario. En caso de duda, el protocolo de la visita sirve como prueba para el agente inmobiliario en la posterior afirmaci\u00f3n de su comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n.<\/p>\n
Un ejemplo deber\u00eda ilustrar esto: Un agente inmobiliario firma un acuerdo de corretaje con el propietario de una casa en Ibiza. Despu\u00e9s de ver la propiedad con un posible comprador que ha firmado el protocolo de visita, el vendedor y el comprador certifican la venta notarial a espaldas del agente inmobiliario. Si el agente inmobiliario pide ahora al vendedor que pague su comisi\u00f3n, \u00e9ste alegar\u00e1, por ejemplo, que no ha entregado las llaves de la propiedad a terceros y que es \u00e9l quien ha mostrado la propiedad a los posibles compradores. En este caso, el agente inmobiliario utiliza la firma del comprador real en el protocolo de visita para demostrar sus actividades de corretaje, a fin de hacer valer su reclamaci\u00f3n de pago de la comisi\u00f3n de corretaje ante los tribunales, si es necesario, en ausencia de un acuerdo con el vendedor.<\/p>\n
Sin embargo, la mera firma del protocolo de visita (\u00abhoja de visita\u00bb) por parte del comprador no constituye una obligaci\u00f3n contractual con la agencia inmobiliaria y, por lo tanto, debe distinguirse de un acuerdo de corretaje (\u00abhoja de encargo\u00bb). El acuerdo de corretaje se celebra normalmente entre el vendedor y el agente inmobiliario, de modo que s\u00f3lo el vendedor y no el comprador est\u00e1 obligado a pagar los honorarios de corretaje. Adem\u00e1s, muchos tribunales consideran que es una pr\u00e1ctica enga\u00f1osa cuando un protocolo de visita contiene obligaciones contractuales. Precisamente por esta raz\u00f3n, las cl\u00e1usulas contractuales m\u00e1s extensas del protocolo de visita suelen considerarse nulas y sin efecto a expensas del comprador.<\/p>\n
Si, excepcionalmente, el comprador se compromete a pagar los honorarios de corretaje porque, por ejemplo, est\u00e1 buscando una propiedad espec\u00edfica en un lugar determinado, deber\u00e1 firmarse un acuerdo de corretaje entre el comprador y el corredor que contenga las principales condiciones contractuales. Otra posibilidad es que el comprador o vendedor est\u00e9 obligado a pagar la comisi\u00f3n de corretaje en el contrato privado de compraventa escrito. En este caso, las partes no pueden alegar posteriormente que no fueron informadas de su obligaci\u00f3n de pagar los honorarios de corretaje, ya que esta obligaci\u00f3n ya se deriva del contrato privado de venta.<\/p>\n
Cualquiera que contrate a un agente inmobiliario en Ibiza tambi\u00e9n debe tener en cuenta lo siguiente: El contrato de corretaje no est\u00e1 regulado por la ley en Espa\u00f1a y puede estructurarse de forma diferente en los detalles. Por lo general, el vendedor, como cliente en Espa\u00f1a, asume los gastos de corretaje. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica jur\u00eddica, los honorarios de corretaje est\u00e1n incluidos en el precio de venta. La comisi\u00f3n del corredor suele ser del 5% al 6% del precio de venta. Los honorarios de los corredores suelen pagarse al concluir el contrato notarial. Por aproximadamente el 1 % del precio de compra, el comprador recibe seguridad jur\u00eddica a trav\u00e9s de un asesoramiento legal en la compra de bienes ra\u00edces.<\/p>\n<\/div>
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