En 2015, la subasta fraccionada fue reorganizada por ley y se introdujo un procedimiento de subasta electr\u00f3nica obligatoria de bienes inmuebles. El procedimiento de venta forzosa se lleva a cabo electr\u00f3nicamente a trav\u00e9s del Portal de Subastas de la Agencia Estatal Bolet\u00edn Oficial del Estado y tiene el objetivo declarado de permitir que un p\u00fablico m\u00e1s amplio participe en las subastas sin presencia personal.<\/p>\n
Para ello se han modificado algunas disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Los oferentes pueden ahora, bajo ciertas condiciones, participar activamente en una venta forzada a trav\u00e9s del portal. Todos los licitadores deben registrarse con antelaci\u00f3n y poder identificarse mediante una firma digital. Para m\u00e1s detalles sobre las condiciones de participaci\u00f3n, v\u00e9ase https:\/\/subastas.boe.es\/infoRegistro.php<\/a>.<\/p>\n El oferente est\u00e1 obligado a depositar una garant\u00eda de licitaci\u00f3n del 5% en la subasta. El licitador puede obtener informaci\u00f3n adicional, como el informe de valoraci\u00f3n, a trav\u00e9s del portal. 24 horas despu\u00e9s de la publicaci\u00f3n de la subasta obligatoria en el portal, comienza la subasta electr\u00f3nica. Las ofertas se aceptan ahora en un plazo de 20 d\u00edas naturales. Una vez finalizada la subasta, el portal electr\u00f3nico enviar\u00e1 una notificaci\u00f3n al tribunal competente, en la que se anunciar\u00e1 el mejor postor; pero tambi\u00e9n se enumerar\u00e1n todos los dem\u00e1s postores. Los licitadores pueden reservarse el derecho de retener sus ofertas incluso despu\u00e9s de que se haya ganado la subasta, si el mejor postor no paga el importe total de sus ofertas a tiempo.<\/p>\n La Ley de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria ofrece tambi\u00e9n a los copropietarios que se encuentren en litigio la posibilidad de solicitar la llamada subasta de divisi\u00f3n. El C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol (Art. 400 del C\u00f3digo Civil) estipula que ning\u00fan copropietario puede ser obligado a permanecer en una comunidad de copropietarios. Cada copropietario puede solicitar la divisi\u00f3n de la propiedad com\u00fan en cualquier momento.<\/p>\n El tribunal en el que se encuentra la propiedad es responsable de la solicitud de una subasta de divisi\u00f3n. En el procedimiento, el inmueble debe ser designado con precisi\u00f3n y la solicitud debe ir acompa\u00f1ada de un certificado del registro de la propiedad (certificaci\u00f3n), del que se deriva la condici\u00f3n de copropietario del solicitante. En la solicitud se definen las condiciones generales de la subasta; el solicitante puede especificar aqu\u00ed, por ejemplo, que se debe alcanzar un determinado precio m\u00ednimo. Asimismo, debe presentarse una tasaci\u00f3n de valor, por lo que esta tasaci\u00f3n desempe\u00f1a un papel subordinado en el procedimiento de subasta de divisi\u00f3n, ya que las propias partes tienen la facultad de determinar el valor del bien.<\/p>\n Una vez presentada la solicitud, el tribunal fijar\u00e1 una fecha para la subasta. En un procedimiento de venta electr\u00f3nica forzada regular, se debe alcanzar el 50% de la oferta m\u00ednima para ser aceptada. Sin embargo, esta disposici\u00f3n del C\u00f3digo de Procedimiento Civil espa\u00f1ol no se aplica aqu\u00ed, porque no es necesario proteger los intereses de los acreedores. Por lo general, ser\u00e1 as\u00ed que uno de los copropietarios se hace cargo de la \u00fanica propiedad al final.<\/p>\n La subasta de la divisi\u00f3n ofrece a los copropietarios cuya sociedad ha roto una soluci\u00f3n para evitar discusiones interminables sobre qui\u00e9n debe asumir los gastos de funcionamiento y qui\u00e9n puede utilizar la casa. El procedimiento electr\u00f3nico de ejecuci\u00f3n de hipotecas y la subasta por divisi\u00f3n son sin duda innovaciones importantes y puede decirse que el inter\u00e9s por las subastas de ejecuci\u00f3n de hipotecas ha aumentado notablemente como resultado de ello. Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div> Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n Die Kanzlei IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. 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