{"id":174490,"date":"2020-10-28T10:47:16","date_gmt":"2020-10-28T09:47:16","guid":{"rendered":"https:\/\/home4you.info\/?page_id=174490"},"modified":"2023-01-20T12:13:30","modified_gmt":"2023-01-20T11:13:30","slug":"la-moderna-mansion-del-loft-al-oeste-de-la-region-de-colonia-duesseldorf","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/home4you.info\/es\/bienes-raices\/la-moderna-mansion-del-loft-al-oeste-de-la-region-de-colonia-duesseldorf\/","title":{"rendered":"Casa solariega hist\u00f3rica al oeste de D\u00fcsseldorf"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-margin-bottom:50px;--awb-background-color:#ffb200;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-padding-top:25px;--awb-padding-left:41px;--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-column-content-centered\"><div class=\"fusion-column-content\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-1 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-three\" style=\"--awb-text-color:#000000;\"><h3 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\"><b>ESTADO DEL PROYECTO: <\/b>S\u00f3lo quedan unas pocas unidades disponibles<b>. Inicio de las ventas: Enero 2021<\/b><\/h3><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-video fusion-vimeo\" style=\"--awb-max-width:1200px;--awb-max-height:675px;\"><div class=\"video-shortcode\"><div class=\"fluid-width-video-wrapper\" style=\"padding-top:56.25%;\" ><iframe title=\"Vimeo video player 1\" src=\"https:\/\/player.vimeo.com\/video\/480834365?autoplay=0&autopause=0\" width=\"1200\" height=\"675\" allowfullscreen allow=\"autoplay; fullscreen\"><\/iframe><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-3 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-2 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-one\"><h1 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\"><h1 id=\"u1829-2\" data-fontsize=\"24\" data-lineheight=\"36\">Casa solariega hist\u00f3rica al oeste de D\u00fcsseldorf<\/h1><\/h1><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-4 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-3 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-padding-top:8px;--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><h2>El proyecto<\/h2>\n<p>El hist\u00f3rico \u00abGutshof\u00bb, situado en las cercan\u00edas de D\u00fcsseldorf, tiene una infraestructura muy buena y un valor recreativo muy alto. Con su tranquila zona residencial y su amplio jard\u00edn, limita con la finca vecina restaurada y est\u00e1 rodeada de magn\u00edficos \u00e1rboles. En el antiguo establo de caballos con granero, se est\u00e1n construyendo 11 apartamentos d\u00faplex y un apartamento en la planta baja con un total de 1200 m2 de superficie habitable, de acuerdo con la orden de conservaci\u00f3n. La mayor\u00eda de los pisos superiores tienen balcones o logias adicionales. Todo est\u00e1 dise\u00f1ado para disfrutar al m\u00e1ximo de la paz y la tranquilidad en el verdor alejado de las calles. A trav\u00e9s de un generoso sistema de puertas se puede llegar a la protegida y tranquila zona verde y viva de la finca. Protegidos por una zona boscosa, 14 garajes, 14 plazas de aparcamiento y tres aparcamientos techados para bicicletas est\u00e1n disponibles en la gran propiedad de 6500 metros cuadrados. La alta calidad de la ejecuci\u00f3n del proyecto en combinaci\u00f3n con una arquitectura \u00fanica garantiza la m\u00e1xima seguridad y una alta protecci\u00f3n de la inversi\u00f3n.<\/p>\n<h2>La historia<\/h2>\n<p>La casa solariega fue originalmente un feudo del monasterio de Gerresheim antes de que pasara a manos de la familia Neuss Clarisse en 1304. Alrededor de 400 a\u00f1os despu\u00e9s Heinrich Weidenfeld compr\u00f3 la granja en una subasta. Una piedra sobre el arco conmemora a su hijo Peter-Josef Weidenfeld (PJW 1854). Despu\u00e9s de que la casa solariega fuera restaurada hace alg\u00fan tiempo, los due\u00f1os que se quedaron en la casa solariega vendieron el establo y el establo de los caballos Wenner al actual propietario.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-5 fusion-parallax-none nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling lazyload\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-margin-top:25px;--awb-margin-bottom:40px;--awb-background-size:cover;--awb-flex-wrap:wrap;\" data-bg=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Beispiele-Architektur-Stephan-Otto-1.jpeg\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-4 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-sep-clear\"><\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:500px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-sep-clear\"><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-6 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-5 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-top:35px;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h2>La situaci\u00f3n<\/h2>\n<p>La tranquila ubicaci\u00f3n del parque sin tr\u00e1fico de coches mantiene su calidad de vida a trav\u00e9s de generosas praderas de jardines, rodeadas de una alta poblaci\u00f3n de \u00e1rboles con una amplia vista de los campos adyacentes. Una comodidad especial para que cada residente disfrute de esta paz y tranquilidad desde su propia terraza.<\/p>\n<h2>El ambiente<\/h2>\n<p>La perfecta armon\u00eda de las ra\u00edces hist\u00f3ricas y el lenguaje del dise\u00f1o moderno hace que la arquitectura de \u00e9xito valga la pena vivir. El viejo tejido del edificio se combina h\u00e1bilmente con vigas de aspecto industrial y elementos constructivistas de acero y vidrio &#8211; entre acentos de filigrana, acero inoxidable satinado. Las paredes transparentes y los elementos accesibles del techo hechos de + vidrio, as\u00ed como los atrios, crean una sensaci\u00f3n de espacio aireado, mientras que los pisos de madera se basan en tonos naturales c\u00e1lidos. Las casas solariegas con una atractiva arquitectura de loft y una simbiosis de edificios catalogados y elementos de dise\u00f1o moderno son raras y atractivas tanto para los compradores como para los inquilinos. Este ha sido el caso en el pasado y seguir\u00e1 si\u00e9ndolo en el futuro. Durante muchos a\u00f1os, el estudio de arquitectura Dipl. Ing. Martin Breidenbach de Viersen se ha hecho un nombre excelente, especialmente en la restauraci\u00f3n de monumentos arquitect\u00f3nicos. En particular, con la renovaci\u00f3n de renombre nacional del castillo de Liedberg, situado tambi\u00e9n en Korschenbroich y que es un edificio protegido, la renovaci\u00f3n del paisaje de piscinas y saunas interiores en el distrito de Viersen y el jard\u00edn de infancia Waldorf en Viersen, el estudio de arquitectura fundado por Martin Breidenbach en 1987 ha demostrado su capacidad en la renovaci\u00f3n optimizada de edificios hist\u00f3ricos. Cuando se trata de monumentos arquitect\u00f3nicos, la oficina tiene mucho cuidado de preservar el carisma, la originalidad y la identidad de los objetos y de llenarlos de nueva vida.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-image-element in-legacy-container\" style=\"--awb-caption-title-font-family:var(--h2_typography-font-family);--awb-caption-title-font-weight:var(--h2_typography-font-weight);--awb-caption-title-font-style:var(--h2_typography-font-style);--awb-caption-title-size:var(--h2_typography-font-size);--awb-caption-title-transform:var(--h2_typography-text-transform);--awb-caption-title-line-height:var(--h2_typography-line-height);--awb-caption-title-letter-spacing:var(--h2_typography-letter-spacing);\"><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-none\"><img decoding=\"async\" width=\"2000\" height=\"1125\" alt=\"Fenster umgeben von Backstein\" title=\"Still Indoor #16 &#8211; Halle\" src=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_16279043.jpeg\" data-orig-src=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_16279043.jpeg\" class=\"lazyload img-responsive wp-image-174517\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%272000%27%20height%3D%271125%27%20viewBox%3D%270%200%202000%201125%27%3E%3Crect%20width%3D%272000%27%20height%3D%271125%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_16279043-200x113.jpeg 200w, https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_16279043-400x225.jpeg 400w, https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_16279043-600x338.jpeg 600w, https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_16279043-800x450.jpeg 800w, https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_16279043-1200x675.jpeg 1200w, https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_16279043.jpeg 2000w\" data-sizes=\"auto\" data-orig-sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 1200px\" \/><\/span><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-3\"><h2 class=\"\" style=\"--fontsize: 24; line-height: 1.5;\" data-fontsize=\"24\" data-lineheight=\"36px\"><\/h2>\n<h2 class=\"\" style=\"--fontsize: 24; line-height: 1.5;\" data-fontsize=\"24\" data-lineheight=\"36px\">La protecci\u00f3n de los monumentos hist\u00f3ricos<\/h2>\n<p>Enormes ventajas fiscales a trav\u00e9s de los edificios catalogados. La granja es un edificio protegido en el sentido del \u00a7 2 Abs. 1 y 2 de la Denkmalschutzgesetz NRW. Esto puede dar lugar a ventajas fiscales muy interesantes para los propietarios-ocupantes y sobre todo para los inversores de capital (alquileres) debido al aumento del monumento AFA, por el que una gran parte de la suma de la compra es cofinanciada por el Estado a lo largo de los a\u00f1os a partir de los impuestos pagados por ellos. Por favor, si\u00e9ntase libre de contactarnos y d\u00e9jenos informarle &#8211; adem\u00e1s de su asesor fiscal &#8211; sobre este tema. Estaremos encantados de enviarle m\u00e1s material informativo sobre este tema, o de informarle en una conversaci\u00f3n personal. \u00a1Las propiedades de los monumentos \u00abpagan\u00bb!<\/p>\n<h2 class=\"\" style=\"--fontsize: 24; line-height: 1.5;\" data-fontsize=\"24\" data-lineheight=\"36px\"><strong>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 class=\"\" style=\"--fontsize: 24; line-height: 1.5;\" data-fontsize=\"24\" data-lineheight=\"36px\">Rentabilidad<\/h2>\n<p>edificios catalogados, altos beneficios debido a la alta depreciaci\u00f3n fiscal adicional. El Estado s\u00f3lo puede cumplir parcialmente su tarea de preservar los bienes culturales y, por lo tanto, ofrece a los propietarios de edificios catalogados las correspondientes ventajas fiscales elevadas de acuerdo con una normativa clara. Los gastos de restauraci\u00f3n de los edificios catalogados pueden ser cancelados y ofrecen las mayores ventajas fiscales. Los compradores invierten en un activo inmobiliario exclusivo, dotado de la seguridad de una propiedad documentada en el registro de la propiedad, as\u00ed como de una amplia protecci\u00f3n contra la inflaci\u00f3n y un potencial de revalorizaci\u00f3n. Adem\u00e1s, hay importantes ventajas fiscales debido al aumento de la depreciaci\u00f3n especial de los edificios catalogados. La experiencia ha demostrado que la propiedad inmobiliaria contribuye de manera significativa a la formaci\u00f3n de activos y a la salvaguarda de los derechos adquiridos. Tanto los propietarios ocupantes como los que alquilan sus propiedades reciben un alto ahorro de impuestos a trav\u00e9s de la depreciaci\u00f3n del impuesto sobre la renta de los edificios catalogados de acuerdo con el \u00a740 DschG en conjunci\u00f3n con el \u00a77i y 10f EstG. Los gastos de construcci\u00f3n invertidos en cada propiedad en cuesti\u00f3n pueden ser reclamados como gastos relacionados con los ingresos o gastos especiales en la declaraci\u00f3n del impuesto sobre la renta durante un per\u00edodo de 10 \u00f3 12 a\u00f1os, con lo que se reducen considerablemente los gastos generales. El nivel hist\u00f3ricamente bajo de los tipos de inter\u00e9s, el aumento de la tasa de inflaci\u00f3n y el actual debate sobre la seguridad del euro o la seguridad de las inversiones financieras en general conducen adem\u00e1s a una gran demanda y a la estabilidad del valor de los activos tangibles. Enormes ventajas fiscales a trav\u00e9s de los edificios catalogados. Los edificios de la granja son monumentos arquitect\u00f3nicos en el sentido del \u00a7 2 p\u00e1rrafos 1 y 2 de la Denkmalschutzgesetz NRW. Esto resulta en ventajas fiscales muy interesantes para los propietarios-ocupantes as\u00ed como para los inversores de capital (alquileres) debido al aumento de la protecci\u00f3n de los monumentos-AFA, por lo que una gran parte del precio de compra es cofinanciado por el Estado a lo largo de los a\u00f1os. Adem\u00e1s de las ventajas fiscales, recibe pr\u00e9stamos de bajo inter\u00e9s del KFW y a menudo apoyo financiero no reembolsable del KFW. Por favor, si\u00e9ntase libre de contactarnos y d\u00e9jenos informarle &#8211; adem\u00e1s de su asesor fiscal &#8211; sobre este tema. Estaremos encantados de enviarle m\u00e1s material sobre este tema o explicarle sus ventajas en una conversaci\u00f3n personal. Las propiedades monumentales \u00abpagan\u00bb de varias maneras, porque como ocupante-propietario usted recibe altos subsidios y debido a la baja oferta y la alta deseabilidad usted como inversionista de capital suele tener ingresos de alquiler a\u00fan m\u00e1s altos que en propiedades comparables! Si est\u00e1 interesado, por favor, pida nuestra detallada exposici\u00f3n sobre nuestra oficina. \u00bfPrefieres una cl\u00e1sica exposici\u00f3n de impresi\u00f3n? \u00a1Por favor, cont\u00e1ctenos! Por supuesto, puede almacenar permanentemente su solicitud de propiedad en nuestra base de datos sin compromiso y de forma gratuita. De esta forma, se le informar\u00eda autom\u00e1ticamente sobre las nuevas propiedades en el futuro. \u00a0 Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<h2 class=\"\" style=\"--fontsize: 24; line-height: 1.5;\" data-fontsize=\"24\" data-lineheight=\"36px\"><\/h2>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-4\"><p>&nbsp;<\/p>\n<h2>El tama\u00f1o de los apartamentos<\/h2>\n<p>10-18 unidades residenciales extremadamente atractivas est\u00e1n dise\u00f1adas como casas solariegas separadas con su propia entrada, secci\u00f3n de jard\u00edn y cochera y tienen entre 60 y 160 m2 de tama\u00f1o. Suelen tener una zona de terraza interior y una amplia secci\u00f3n de jard\u00edn exterior. Adem\u00e1s, el \u00e1rea com\u00fan restante a menudo ofrece encantadores paisajes de parques o jardines.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Los alquileres<\/h2>\n<p>La experiencia demuestra que los alquileres de las casas solariegas catalogadas son significativamente m\u00e1s altos que el promedio de los alquileres de los alrededores. Esto se basa en la calidad de la construcci\u00f3n y la excepcional arquitectura de los apartamentos del loft.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>La calidad<\/h2>\n<p>La alta calidad de la ejecuci\u00f3n del proyecto en combinaci\u00f3n con una arquitectura \u00fanica garantiza la m\u00e1xima seguridad y una alta protecci\u00f3n de la inversi\u00f3n gracias a la experiencia de un equipo de expertos en el campo de la protecci\u00f3n de monumentos.\u00a0El progreso y la calidad de la construcci\u00f3n son supervisados por expertos cualificados y oficinas de ingenier\u00eda. Todos los especialistas tienen muchos a\u00f1os de experiencia en la supervisi\u00f3n de proyectos de construcci\u00f3n o edificios catalogados. Los inversores de capital y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano en base a un contrato de desarrollo inmobiliario. home4you tambi\u00e9n ofrece alquiler y gesti\u00f3n a petici\u00f3n.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-7 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:60px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-6 fusion_builder_column_1_2 1_2 fusion-one-half fusion-column-first\" style=\"--awb-bg-size:cover;width:50%;width:calc(50% - ( ( 4% ) * 0.5 ) );margin-right: 4%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-image-element in-legacy-container\" style=\"--awb-caption-title-font-family:var(--h2_typography-font-family);--awb-caption-title-font-weight:var(--h2_typography-font-weight);--awb-caption-title-font-style:var(--h2_typography-font-style);--awb-caption-title-size:var(--h2_typography-font-size);--awb-caption-title-transform:var(--h2_typography-text-transform);--awb-caption-title-line-height:var(--h2_typography-line-height);--awb-caption-title-letter-spacing:var(--h2_typography-letter-spacing);\"><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-2 hover-type-none\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_317253915.jpeg\" class=\"fusion-lightbox\" data-rel=\"iLightbox[b74e16429f8f3430c46]\" data-caption=\"Living room with many, big windows with blinds and hardwood floor\" data-title=\"Living room with many windows\" title=\"Living room with many windows\"><img decoding=\"async\" width=\"2000\" height=\"1333\" alt=\"Wohnzimmer mit hohen Decken\" src=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_317253915.jpeg\" data-orig-src=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_317253915.jpeg\" class=\"lazyload img-responsive wp-image-174521\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%272000%27%20height%3D%271333%27%20viewBox%3D%270%200%202000%201333%27%3E%3Crect%20width%3D%272000%27%20height%3D%271333%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_317253915-200x133.jpeg 200w, https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_317253915-400x267.jpeg 400w, https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_317253915-600x400.jpeg 600w, 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style=\"--awb-caption-title-font-family:var(--h2_typography-font-family);--awb-caption-title-font-weight:var(--h2_typography-font-weight);--awb-caption-title-font-style:var(--h2_typography-font-style);--awb-caption-title-size:var(--h2_typography-font-size);--awb-caption-title-transform:var(--h2_typography-text-transform);--awb-caption-title-line-height:var(--h2_typography-line-height);--awb-caption-title-letter-spacing:var(--h2_typography-letter-spacing);\"><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-3 hover-type-none\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_319415634.jpeg\" class=\"fusion-lightbox\" data-rel=\"iLightbox[b17938d5eedef36d365]\" data-caption=\"Stylish two-floor open apartment in white with wooden floors, furniture and stairs\" data-title=\"Two-floor apartment with wooden elements\" title=\"Two-floor apartment with wooden elements\"><img decoding=\"async\" width=\"2000\" height=\"1333\" alt=\"Moderner Wohn- und Essbereich\" src=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_319415634.jpeg\" data-orig-src=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_319415634.jpeg\" class=\"lazyload img-responsive wp-image-174520\" srcset=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns%3D%27http%3A%2F%2Fwww.w3.org%2F2000%2Fsvg%27%20width%3D%272000%27%20height%3D%271333%27%20viewBox%3D%270%200%202000%201333%27%3E%3Crect%20width%3D%272000%27%20height%3D%271333%27%20fill-opacity%3D%220%22%2F%3E%3C%2Fsvg%3E\" data-srcset=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_319415634-200x133.jpeg 200w, https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_319415634-400x267.jpeg 400w, https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_319415634-600x400.jpeg 600w, https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/home4you_musterobjekt_319415634-800x533.jpeg 800w, 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fusion-builder-column-8 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-sep-clear\"><\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:500px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-sep-clear\"><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-9 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-9 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-top:20px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-3 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-one\"><h1 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\"><h2>Las ventajas<\/h2><\/h1><\/div>\n<div class=\"table-1\">\n<table width=\"100%\">\n<thead>\n<tr>\n<th style=\"text-align: center;\" align=\"left\">Participaci\u00f3n en los gastos de renovaci\u00f3n<\/th>\n<th style=\"text-align: center;\" align=\"left\">Espacio vital<\/th>\n<th style=\"text-align: center;\" align=\"left\">Precios de compra<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"text-align: center;\" align=\"left\">65%<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" align=\"left\">ca. 60 \u2013 150 m\u00b2<\/td>\n<td style=\"text-align: center;\" align=\"left\">tbd.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div class=\"fusion-text fusion-text-5\"><h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 24; line-height: 1.5;\" data-fontsize=\"24\" data-lineheight=\"36px\"><\/h2>\n<p>Los inversores de capital y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de desarrollo de la propiedad. En el pasado, los alquileres de las casas solariegas catalogadas estaban por encima de la media de los alquileres de los alrededores. Esto se basa en la calidad de la construcci\u00f3n y la excepcional arquitectura de los apartamentos del edificio protegido. El progreso y la calidad de la construcci\u00f3n son supervisados en todo momento por expertos cualificados y oficinas de ingenier\u00eda. Todos los especialistas tienen muchos a\u00f1os de experiencia en la supervisi\u00f3n de proyectos de construcci\u00f3n o edificios catalogados.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-10 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-10 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-padding-top:36px;--awb-bg-size:cover;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-6\"><h2 style=\"text-align: left;\">Aqu\u00ed est\u00e1n los aspectos m\u00e1s destacados para usted de un vistazo<\/h2>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-11 fusion_builder_column_1_2 1_2 fusion-one-half fusion-column-first\" style=\"--awb-bg-size:cover;width:50%;width:calc(50% - ( ( 4% ) * 0.5 ) );margin-right: 4%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-7\"><ul>\n<li>La mejor inversi\u00f3n inmobiliaria directamente a las puertas de las codiciadas metr\u00f3polis de Colonia y D\u00fcsseldorf<\/li>\n<li>Una casa solariega id\u00edlica y se\u00f1orial que vive en una casa solariega hist\u00f3rica<\/li>\n<li>Vivir en una comunidad o sin ser perturbado por la naturaleza<\/li>\n<li>Valor real s\u00f3lido con protecci\u00f3n contra la inflaci\u00f3n<\/li>\n<li>Lo m\u00e1s destacado de la arquitectura<\/li>\n<li>Equipo de alta calidad, tablas de madera real, calefacci\u00f3n por suelo radiante, duchas a nivel del suelo 12 unidades de 67,65 m2 a 150,17 m2, en su mayor\u00eda de alrededor de 100 m2.<\/li>\n<li>Apartamentos de 2 a 4 habitaciones con planos individuales<\/li>\n<li>Ubicaci\u00f3n de primera clase con r\u00e1pido acceso a la autopista e infraestructura ideal<\/li>\n<li>Precio fijo en el contrato del promotor<\/li>\n<li>Precios de compra desde 442.000 euros<\/li>\n<li>La calidad del monumento con una arquitectura \u00fanica<\/li>\n<li>Rareza: Hay muchos apartamentos, pero pocos en un monumento hist\u00f3rico<\/li>\n<li>Garajes y aparcamientos<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-12 fusion_builder_column_1_2 1_2 fusion-one-half fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;width:50%;width:calc(50% - ( ( 4% ) * 0.5 ) );\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-8\"><ul>\n<li>La inversi\u00f3n en el lugar adecuado en el patrimonio hist\u00f3rico<\/li>\n<li>Rentabilidad mediante ingresos por alquiler y posibles ventajas fiscales<\/li>\n<li>Buena rentabilidad a trav\u00e9s de apartamentos con car\u00e1cter solitario<\/li>\n<li>Alquiler calculado 12 euros\/m\u00b2.<\/li>\n<li>Buena reventa para edificios exclusivos protegidos.<\/li>\n<li>Iniciador con experiencia de un equipo de expertos en el campo de la protecci\u00f3n de monumentos<\/li>\n<li>El rendimiento aumenta considerablemente gracias a las ventajas fiscales de los AFA incluidos en la lista.<\/li>\n<li>Los compradores de cada piso &#8211; tanto como inversores de capital o como propietarios-ocupantes &#8211; reciben hasta un tercio de la inversi\u00f3n en los pr\u00f3ximos 10 a 12 a\u00f1os de los impuestos ahorrados a trav\u00e9s de la Denkmal-AfA de acuerdo con los \u00a7\u00a7 7h y 7i EStG (Ley del Impuesto sobre la Renta).<\/li>\n<li>El costo de la restauraci\u00f3n es de aproximadamente el 65 % (aumento de la depreciaci\u00f3n de los monumentos hist\u00f3ricos)<\/li>\n<li>Es posible la financiaci\u00f3n completa del precio de compra a tasas de inter\u00e9s atractivas<\/li>\n<li>Programa 151 del KfW, siempre que se cumplan las condiciones (hasta 100.000 euros, intereses del 0,75%, subsidio de reembolso del 12,5%)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-13 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-9\"><p>Aproveche la ventaja del tiempo y p\u00f3ngase en contacto con nosotros r\u00e1pidamente para que tenga la posibilidad de una atractiva unidad de alojamiento. Por supuesto, tambi\u00e9n podemos organizar una cita de visita individual. Estaremos encantados de ayudarle con el c\u00e1lculo y con la preparaci\u00f3n de una propuesta de inversi\u00f3n.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-11 fusion-parallax-none nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling lazyload\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-margin-top:25px;--awb-margin-bottom:40px;--awb-background-size:cover;--awb-flex-wrap:wrap;\" data-bg=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Visualisierung.jpg\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-14 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-sep-clear\"><\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:500px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-sep-clear\"><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-12 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-margin-top:5px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-15 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-padding-top:22px;--awb-padding-bottom:40px;--awb-bg-size:cover;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-10\"><h2>Promoci\u00f3n del KfW<\/h2>\n<p>Pr\u00e9stamos a largo plazo a bajo inter\u00e9s del Banco KfW. El Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau ofrece los siguientes programas, siempre que se cumplan las condiciones: Cr\u00e9dito 151\/152, KfW Rehabilitaci\u00f3n de energ\u00eda eficiente<\/p>\n<ul>\n<li>0,75 % tasa porcentual anual<\/li>\n<li>para todos los que renueven el espacio vital con energ\u00eda o compren espacio vital renovado<\/li>\n<li>hasta 100.000 euros por cada unidad de vivienda en la Casa de la Eficiencia del KfW o 50.000 euros para medidas individuales<\/li>\n<li>Ahorre dinero &#8211; devuelva menos: hasta 12.500 euros de subsidio de rescate.<\/li>\n<li>Como alternativa, como persona privada puede elegir el programa de becas 430.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/home4you.info\/wp-admin\/admin.php?page=wpml-translation-management%2Fmenu%2Ftranslations-queue.php&amp;return_url=%2Fwp-admin%2Fedit.php%3Fpost_type%3Dpage%26lang%3Dde%26admin_bar%3D1&amp;trid=8334&amp;language_code=es&amp;source_language_code=de\">M\u00e1s informaci\u00f3n sobre el programa del KfW 151\/152 en kfw.de<\/a><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-13 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-16 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-blend:overlay;--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-11\"><div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: 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class=\"fusion-text fusion-text-12 fusion-text-no-margin\" style=\"--awb-margin-bottom:-25px;\"><h2>L&#8217;essentiel pour la fin<\/h2>\n<p>Les illustrations, les photos et les vues d&#8217;\u00e9chantillons contiennent des d\u00e9tails d&#8217;ex\u00e9cution, des \u00e9l\u00e9ments d&#8217;am\u00e9nagement et des vues qui peuvent diff\u00e9rer en partie de l&#8217;ex\u00e9cution finale, qui ne sont pas compris dans l&#8217;offre ou qui font partie d&#8217;une n\u00e9gociation\/offre s\u00e9par\u00e9e.<\/p>\n<p>Le descriptif de construction, le contrat d&#8217;option et\/ou l&#8217;acte notari\u00e9 constituent une base contraignante.<\/p>\n<\/div><div 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