{"id":182892,"date":"2020-11-24T13:28:54","date_gmt":"2020-11-24T12:28:54","guid":{"rendered":"https:\/\/home4you.info\/?page_id=182892"},"modified":"2024-01-03T10:26:42","modified_gmt":"2024-01-03T09:26:42","slug":"la-moderna-mansion-del-loft-al-oeste-de-la-region-de-colonia-duesseldorf-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/home4you.info\/es\/bienes-raices\/la-moderna-mansion-del-loft-al-oeste-de-la-region-de-colonia-duesseldorf-2\/","title":{"rendered":"La moderna mansi\u00f3n del loft al oeste de la regi\u00f3n de Colonia \/ D\u00fcsseldorf"},"content":{"rendered":"


\nESTADO DEL PROYECTO: <\/b>Todas las unidades disponibles. Inicio de ventas: 2024
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Moderno loft al oeste de Colonia \/ D\u00fcsseldorf<\/h1><\/h1><\/div>
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El proyecto<\/h2>\n

Vistas verdes cerca de la ciudad: vivir en plena naturaleza.<\/p>\n

En estrecha colaboraci\u00f3n con las autoridades responsables del patrimonio y el Consejo Regional de Renania (LVR), las hist\u00f3ricas casas se\u00f1oriales catalogadas se restauran cuidadosamente seg\u00fan las normas m\u00e1s recientes y se les da una nueva vida una vez concedida la licencia de obras.<\/p>\n

Los pisos suelen tener una terraza en el interior de la plaza y su propio jard\u00edn en el exterior, y tambi\u00e9n se benefician del gran jard\u00edn comunitario y suelen tener balcones o logias adicionales en la planta superior. Todo est\u00e1 pensado para disfrutar al m\u00e1ximo de la paz y la tranquilidad del verdor alejado de las calles.<\/p>\n

Una espaciosa e impresionante puerta de entrada conduce a la protegida y tranquila zona verde y de estar de la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n

Protegida por una zona arbolada, la gran parcela dispone de garajes, plazas de aparcamiento y aparcamientos cubiertos para bicicletas.<\/p>\n

La alta calidad de la realizaci\u00f3n del proyecto, combinada con una arquitectura \u00fanica, garantiza la m\u00e1xima seguridad y un alto nivel de protecci\u00f3n de la inversi\u00f3n.<\/p>\n

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La historia<\/h2>\n

El Vierkanthof, tambi\u00e9n conocido como Vierkanter (austriaco), es un tipo de granja y casa se\u00f1orial en Austria y Alemania. Puede ser un solo edificio de material y altura uniformes que encierra un patio rectangular, o cuatro edificios separados, a menudo de diferentes alturas y materiales.<\/p>\n

Los materiales de construcci\u00f3n utilizados suelen ser ladrillos quemados. Originalmente, estas fachadas no estaban enlucidas, como muestra de la riqueza para permitirse los caros ladrillos cocidos.<\/p>\n

Los muros especialmente gruesos, a menudo de medio metro -pero en casos excepcionales de hasta un metro-, ofrecen la ventaja de una gran masa de almacenamiento. En los calurosos d\u00edas de verano ofrecen un clima agradablemente fresco, y en invierno un excelente aislamiento t\u00e9rmico.<\/p>\n<\/div>

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El lugar<\/h2>\n

La tranquila ubicaci\u00f3n en el parque, sin tr\u00e1fico de coches, se ve realzada por amplios prados ajardinados, rodeados de altos \u00e1rboles con amplias vistas a los campos vecinos. Es una comodidad especial para cada residente disfrutar de esta paz y tranquilidad desde su propia terraza.<\/p>\n

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El ambiente<\/h2>\n

La perfecta sinergia de ra\u00edces hist\u00f3ricas y lenguaje de dise\u00f1o moderno hace que la arquitectura de \u00e9xito merezca la pena ser vivida.<\/p>\n

En nuestras propiedades, el tejido antiguo del edificio se combina h\u00e1bilmente con vigas de aspecto industrial y elementos constructivistas de acero y cristal, con detalles de filigrana de acero inoxidable satinado entre ellos. Las paredes transparentes y los techos de cristal transitables, as\u00ed como los atrios, crean una sensaci\u00f3n de amplitud, mientras que los suelos de madera en tonos c\u00e1lidos y naturales proporcionan un efecto de base.Las casas solariegas con una atractiva arquitectura de loft y una simbiosis de sustancia de edificio protegido y elementos de dise\u00f1o modernos son poco frecuentes y atractivas tanto para los compradores como para los inquilinos. As\u00ed ha sido en el pasado y as\u00ed seguir\u00e1 siendo en el futuro.<\/p>\n

Nuestros estudios de arquitectura se han labrado un excelente nombre a lo largo de muchos a\u00f1os, sobre todo en la restauraci\u00f3n de edificios catalogados. Con la exitosa renovaci\u00f3n de m\u00e1s de 30 casas solariegas hist\u00f3ricas, nuestros estudios de arquitectura han demostrado en varias ocasiones su eficacia en la renovaci\u00f3n optimizada para el uso de edificios hist\u00f3ricos. Cuando se trata de edificios hist\u00f3ricos, siempre tenemos mucho cuidado en preservar su carisma, originalidad e identidad y en llenarlos de vida nueva y moderna.<\/p>\n

Estaremos encantados de concertar con usted una primera e impresionante cita de visita. Conv\u00e9nzase de la exclusividad y singularidad de esta propiedad en un ambiente relajado y deje que las impresiones in situ surtan efecto con toda tranquilidad.<\/p>\n<\/div>

\"Hof<\/span><\/div>

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Protecci\u00f3n de monumentos<\/h2>\n

Enormes ventajas fiscales de los inmuebles catalogados. El complejo de patios es un edificio protegido en el sentido de los apartados 1 y 2 del art\u00edculo 2 de la Ley de protecci\u00f3n de monumentos de Renania del Norte-Westfalia. Esto puede dar lugar a ventajas fiscales muy interesantes para los propietarios ocupantes y, sobre todo, para los inversores de capital (alquiler) a trav\u00e9s del aumento del AFA de monumentos, por el que una gran parte del precio de compra es cofinanciada por el Estado a partir de los impuestos que usted ha pagado a lo largo de los a\u00f1os.<\/p>\n

No dude en ponerse en contacto con nosotros para que -adem\u00e1s de su asesor fiscal- le informemos sobre este tema. Estaremos encantados de proporcionarle m\u00e1s material informativo sobre este tema o de informarle en una reuni\u00f3n personal.<\/p>\n

\u00a1Los inmuebles cotizados \u00abvalen la pena\u00bb!<\/p>\n

Rentabilidad<\/h2>\n

Inmuebles catalogados, grandes beneficios gracias a una elevada amortizaci\u00f3n fiscal adicional.<\/p>\n

El Estado s\u00f3lo puede cumplir parcialmente su tarea de preservar los bienes culturales y, por ello, ofrece a los propietarios de inmuebles catalogados unas ventajas fiscales correspondientemente elevadas de acuerdo con una normativa clara. Los gastos de rehabilitaci\u00f3n de los edificios catalogados pueden amortizarse y ofrecen las mayores ventajas fiscales.<\/p>\n

Los compradores invierten en un activo tangible exclusivo con la seguridad de una propiedad inscrita en el registro de la propiedad, as\u00ed como una amplia protecci\u00f3n contra la inflaci\u00f3n y un potencial de revalorizaci\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s, existen importantes ventajas fiscales debido al aumento de las desgravaciones especiales por depreciaci\u00f3n de los edificios catalogados. La experiencia demuestra que la propiedad inmobiliaria contribuye significativamente a la acumulaci\u00f3n de activos y a la seguridad de la tenencia.<\/p>\n

Tanto los propietarios que ocupan su vivienda como los que la alquilan obtienen un elevado ahorro fiscal gracias a la amortizaci\u00f3n fiscal de los edificios catalogados, de conformidad con el art\u00edculo 40 de la DschG en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 7i y 10f de la EstG.<\/p>\n

Los costes de construcci\u00f3n invertidos en cada inmueble en cuesti\u00f3n se pueden reclamar como gastos relacionados con los ingresos o gastos especiales en la declaraci\u00f3n de la renta durante un periodo de 10 o 12 a\u00f1os, reduciendo as\u00ed considerablemente los costes totales.<\/p>\n

El nivel hist\u00f3ricamente bajo de los tipos de inter\u00e9s, el aumento de la inflaci\u00f3n y el debate actual sobre la seguridad del euro y la seguridad de las inversiones financieras en general tambi\u00e9n est\u00e1n provocando una gran demanda y estabilidad en el valor de los activos tangibles.<\/p>\n

Enormes ventajas fiscales de los inmuebles catalogados. Los complejos de patios son edificios catalogados en el sentido de los apartados 1 y 2 del art\u00edculo 2 de la Ley de protecci\u00f3n de monumentos de Renania del Norte-Westfalia.<\/p>\n

Esto se traduce en ventajas fiscales sumamente interesantes para los propietarios ocupantes, as\u00ed como para los inversores de capital (alquiler), debido al aumento de la AFA de protecci\u00f3n de monumentos, en virtud de la cual una gran parte del precio de compra es cofinanciada por el Estado a lo largo de los a\u00f1os.<\/p>\n

Adem\u00e1s de las ventajas fiscales, tambi\u00e9n recibir\u00e1 pr\u00e9stamos a bajo inter\u00e9s de la KFW y, a menudo, una subvenci\u00f3n financiera a fondo perdido de la KFW.<\/p>\n

Si desea m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este tema, no dude en ponerse en contacto con nosotros, adem\u00e1s de con su asesor fiscal. Estaremos encantados de enviarle m\u00e1s material al respecto o de explicarle las ventajas en una reuni\u00f3n personal.<\/p>\n

Los inmuebles cotizados \u00absalen a cuenta\u00bb de varias maneras, ya que como propietario-ocupante recibe elevadas subvenciones y, debido a la escasa oferta y a la alta deseabilidad, \u00a1como inversor suele obtener ingresos por alquiler a\u00fan m\u00e1s elevados que en inmuebles comparables!<\/p>\n

Si est\u00e1 interesado, p\u00f3ngase en contacto con nuestra oficina para una exposici\u00f3n detallada. \u00bfPrefiere una exposici\u00f3n impresa cl\u00e1sica? Hable con nosotros.<\/p>\n

Por supuesto, puede introducir su anuncio inmobiliario en nuestra base de datos de forma permanente, gratuita y sin compromiso. Esto significa que en el futuro se le informar\u00e1 autom\u00e1ticamente sobre nuevos inmuebles.<\/p>\n

Traducido con www.DeepL.com\/Translator (versi\u00f3n gratuita)<\/p>\n<\/div>

El tama\u00f1o de los pisos<\/h2>\n

10-18 unidades residenciales extremadamente atractivas est\u00e1n dise\u00f1adas como casas se\u00f1oriales independientes con su propia entrada, zona ajardinada y cochera, y tienen un tama\u00f1o de entre 60 y 160 m2.<\/p>\n

Suelen tener una terraza interior y una amplia zona ajardinada exterior.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el resto de los terrenos comunes suelen ofrecer encantadores parques o jardines.<\/p>\n

Los alquileres<\/h2>\n

La experiencia ha demostrado que los alquileres de los inmuebles catalogados son significativamente superiores a los alquileres medios alcanzados en el barrio. Esto se debe a la calidad de la construcci\u00f3n y a la arquitectura poco com\u00fan de los lofts.<\/p>\n

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La calidad<\/h2>\n

La alta calidad de realizaci\u00f3n de los proyectos, combinada con una arquitectura \u00fanica, garantiza la m\u00e1xima seguridad y una elevada protecci\u00f3n de las inversiones gracias a la experiencia de un equipo de expertos en conservaci\u00f3n del patrimonio.<\/p>\n

El progreso y la calidad de la construcci\u00f3n son supervisados por especialistas cualificados y empresas de ingenier\u00eda. Todos los especialistas tienen muchos a\u00f1os de experiencia en el seguimiento de proyectos de construcci\u00f3n o de edificios protegidos. Los inversores y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de promoci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la planificaci\u00f3n final a\u00fan no ha sido acordada con las autoridades de conservaci\u00f3n de monumentos y, por lo tanto, las im\u00e1genes mostradas no son legalmente vinculantes.<\/strong><\/p>\n

home4you tambi\u00e9n ofrece servicios de alquiler y gesti\u00f3n previa solicitud.<\/p>\n

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\"Sal\u00f3n<\/a><\/span><\/div>
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\"Sal\u00f3n<\/a><\/span><\/div>
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Las ventajas<\/h2><\/h1><\/div>\n
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Parte de los gastos de renovaci\u00f3n<\/th>\nEspacio vital<\/th>\nPrecios de compra<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
65%<\/td>\n68 \u2013 150 m\u00b2<\/td>\n507.000 \u2013 975.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

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Los inversores y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de promoci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

En el pasado, los alquileres de las casas se\u00f1oriales catalogadas estaban por encima de los alquileres medios alcanzados en el barrio. Esto se debe a la calidad de los trabajos de construcci\u00f3n y a la excepcional arquitectura de los pisos de los edificios catalogados.<\/p>\n

El progreso y la calidad de la construcci\u00f3n son supervisados en todo momento por especialistas cualificados y empresas de ingenier\u00eda. Todos los especialistas tienen muchos a\u00f1os de experiencia en el seguimiento de proyectos de construcci\u00f3n o de edificios catalogados.<\/p>\n<\/div>

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He aqu\u00ed los aspectos m\u00e1s destacados<\/h2>\n<\/div>
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