{"id":276619,"date":"2021-08-16T17:49:43","date_gmt":"2021-08-16T15:49:43","guid":{"rendered":"https:\/\/home4you.info\/bienes-raices\/finca-senorial-al-oeste-de-colonia\/"},"modified":"2025-09-22T10:53:48","modified_gmt":"2025-09-22T08:53:48","slug":"finca-senorial-al-oeste-de-colonia","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/home4you.info\/es\/bienes-raices\/finca-senorial-al-oeste-de-colonia\/","title":{"rendered":"Finca se\u00f1orial al oeste de Colonia"},"content":{"rendered":"

Estado del proyecto: Finalizado.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Direcci\u00f3n residencial superior. Finca al oeste de Colonia.<\/h1><\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
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El proyecto<\/h2>\n

En un pintoresco idilio rural y a unos 15 \u00f3 20 minutos en coche de las metr\u00f3polis de Alemania Occidental, Colonia y D\u00fcsseldorf, esta finca se\u00f1orial est\u00e1 rodeada de vegetaci\u00f3n. A s\u00f3lo 2 minutos de la finca -sin perturbar el idilio tranquilo y rural- se encuentra la salida de la autopista en la A 61.<\/p>\n

Si le gusta la paz y el idilio de una finca renana, pero al mismo tiempo no quiere perderse el ambiente de la gran ciudad, este lugar y sus monumentos de gran valor recreativo son la elecci\u00f3n perfecta.<\/p>\n

En estrecha coordinaci\u00f3n con las autoridades de los monumentos y el Landschaftsverband Rheinland (LVR), las casas solariegas hist\u00f3ricas catalogadas se restauran cuidadosamente para devolverles su esplendor de acuerdo con las normas m\u00e1s recientes una vez obtenida la licencia de obras.<\/p>\n

Los pisos tienen en su mayor\u00eda una terraza en el interior de la plaza y en su mayor parte su propio jard\u00edn en el exterior y tambi\u00e9n se benefician del gran jard\u00edn comunitario, a menudo con \u00e1rboles viejos. Todo est\u00e1 pensado para disfrutar plenamente de la tranquilidad del campo lejos del bullicio de la gran ciudad.<\/p>\n

Una amplia e impresionante puerta de entrada conduce a la protegida y tranquila zona verde y de estar de la finca. Protegido por los \u00e1rboles, hay plazas de garaje en la gran parcela, as\u00ed como plazas de aparcamiento al aire libre y aparcamiento cubierto para bicicletas. La alta calidad de la ejecuci\u00f3n del proyecto, combinada con una arquitectura \u00fanica, garantiza la m\u00e1xima seguridad y una elevada protecci\u00f3n de la inversi\u00f3n.<\/p>\n<\/div>

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\"Hof<\/span><\/div>
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La situaci\u00f3n<\/h2>\n

El tranquilo idilio rural obtiene su calidad de vida de los generosos prados del jard\u00edn, rodeados de altos \u00e1rboles con una amplia vista de los campos adyacentes. Una comodidad especial para que cada residente pueda disfrutar de esta paz y tranquilidad desde su propia terraza.<\/p>\n

El ambiente<\/h2>\n

La perfecta sinergia entre las ra\u00edces hist\u00f3ricas y el lenguaje de dise\u00f1o moderno hace que el \u00e9xito de la arquitectura sea digno de ser vivido.
\nEn nuestros inmuebles, el antiguo tejido del edificio se combina h\u00e1bilmente con vigas de aspecto industrial y elementos constructivistas de acero y vidrio, entre acentos de filigrana y acero inoxidable satinado. Las casas solariegas con una arquitectura de loft a menudo atractiva y una simbiosis de sustancia catalogada y elementos de dise\u00f1o modernos son poco frecuentes y resultan igualmente atractivas para compradores e inquilinos. Esto ha sido as\u00ed en el pasado y lo seguir\u00e1 siendo en el futuro.<\/p>\n

Los estudios de arquitectura de nuestras propiedades se han hecho un excelente nombre a lo largo de muchos a\u00f1os, especialmente en la restauraci\u00f3n de edificios catalogados. Con la renovaci\u00f3n exitosa de m\u00e1s de 50 casas solariegas hist\u00f3ricas, los estudios de arquitectura han demostrado repetidamente su eficacia en la renovaci\u00f3n optimizada del uso de edificios hist\u00f3ricos. Cuando se trata de edificios hist\u00f3ricos, siempre se pone mucho cuidado en conservar su carisma, originalidad e identidad y en llenarlos de vida nueva y moderna.<\/p>\n

Estaremos encantados de concertar una primera e impresionante cita de visita para usted. Conv\u00e9nzase de la exclusividad y la singularidad de esta propiedad en un ambiente relajado y deje que las impresiones en el lugar surtan efecto en paz y tranquilidad.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

\"Helles<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

Protecci\u00f3n de monumentos<\/h2>\n

Grandes ventajas fiscales gracias a los inmuebles catalogados. La granja es un edificio protegido en el sentido de los p\u00e1rrafos 1 y 2 del art\u00edculo 2 de la Ley de protecci\u00f3n de monumentos de Renania del Norte-Westfalia. Esto puede dar lugar a ventajas fiscales muy interesantes para los propietarios ocupantes y especialmente para los inversores de capital (alquiler) debido al aumento del AFA para los edificios catalogados, por el que una gran parte del precio de compra es cofinanciado por el Estado a lo largo de los a\u00f1os a partir de los impuestos que usted ha pagado.<\/p>\n

No dude en ponerse en contacto con nosotros para que le informemos -adem\u00e1s de a su asesor fiscal- sobre este tema. Estaremos encantados de enviarle m\u00e1s material informativo sobre este tema, o de informarle en una reuni\u00f3n personal.<\/p>\n

\u00a1Las propiedades cotizadas \u00absalen a cuenta\u00bb!<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

\"Gutshof<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

La protecci\u00f3n de los monumentos<\/h2>\n

Grandes ventajas fiscales gracias a los inmuebles cotizados. La granja es un edificio protegido en el sentido de los p\u00e1rrafos 1 y 2 del art\u00edculo 2 de la Ley de Protecci\u00f3n de Monumentos de NRW. Esto puede dar lugar a ventajas fiscales muy interesantes para los propietarios y, sobre todo, para los inversores de capital (alquiler) debido al aumento del AFA para los edificios catalogados, por el que una gran parte del precio de compra es cofinanciada por el Estado a lo largo de los a\u00f1os a partir de los impuestos que ha pagado.<\/p>\n

No dude en ponerse en contacto con nosotros para que le informemos -adem\u00e1s de a su asesor fiscal- sobre este tema. Estaremos encantados de enviarle m\u00e1s material informativo sobre este tema, o de informarle en una reuni\u00f3n personal.<\/p>\n

Los inmuebles cotizados \u00abvalen la pena\u00bb.<\/strong><\/p>\n

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La rentabilidad<\/h2>\n

Inmuebles cotizados, alto beneficio debido a la alta depreciaci\u00f3n fiscal adicional.<\/strong><\/p>\n

El Estado s\u00f3lo puede cumplir parcialmente su tarea de preservar los bienes culturales y, por tanto, ofrece a los propietarios de inmuebles catalogados unas ventajas fiscales correspondientemente elevadas seg\u00fan una normativa clara. Los gastos de renovaci\u00f3n de los edificios protegidos pueden deducirse y ofrecen las mayores ventajas fiscales.<\/p>\n

Los compradores invierten en un activo tangible exclusivo con la seguridad de una propiedad certificada en el registro de la propiedad, as\u00ed como una amplia protecci\u00f3n contra la inflaci\u00f3n y el potencial de revalorizaci\u00f3n.<\/p>\n

Adem\u00e1s, existen importantes beneficios fiscales gracias al aumento de la amortizaci\u00f3n especial para los edificios catalogados. La experiencia demuestra que la propiedad contribuye de forma significativa a la creaci\u00f3n de riqueza y a la seguridad de la tenencia.<\/p>\n

Tanto los propietarios que ocupan su vivienda como los que la alquilan se benefician de un elevado ahorro fiscal gracias a la amortizaci\u00f3n en el impuesto sobre la renta de los edificios catalogados, de conformidad con el art\u00edculo 40 de la DSchG en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 7i y 10f de la EstG.<\/p>\n

Los costes de construcci\u00f3n invertidos en cada propiedad en cuesti\u00f3n pueden reclamarse durante un periodo de 10 o 12 a\u00f1os como gastos relacionados con los ingresos o gastos especiales en la declaraci\u00f3n de la renta, reduciendo as\u00ed considerablemente los costes totales.<\/p>\n

El nivel hist\u00f3ricamente bajo de los tipos de inter\u00e9s, el aumento de la tasa de inflaci\u00f3n y el debate actual sobre la seguridad del euro y la seguridad de las inversiones financieras en general conducen adem\u00e1s a una elevada demanda y a la estabilidad del valor de los activos reales.<\/p>\n

Adem\u00e1s de las ventajas fiscales, tambi\u00e9n recibe pr\u00e9stamos a bajo inter\u00e9s de la KFW y, a menudo, una subvenci\u00f3n financiera no reembolsable de la KFW.<\/p>\n

No dude en ponerse en contacto con nosotros para que le informemos -adem\u00e1s de a su asesor fiscal- sobre este tema. Estaremos encantados de enviarle m\u00e1s material sobre este tema o explicarle las ventajas en una reuni\u00f3n personal.<\/p>\n

Los inmuebles cotizados se \u00abamortizan\u00bb varias veces, ya que como propietario-ocupante se reciben elevadas subvenciones y, debido a la escasa oferta y a la alta deseabilidad, como inversor se suelen obtener ingresos por alquiler a\u00fan m\u00e1s elevados que en inmuebles comparables.<\/p>\n

Si est\u00e1 interesado, solicite en nuestra oficina nuestra exposici\u00f3n detallada. \u00bfPrefiere una exposici\u00f3n cl\u00e1sica de la impresi\u00f3n? P\u00f3ngase en contacto con nosotros.<\/p>\n

Por supuesto, puede incluir su b\u00fasqueda de inmuebles en nuestra base de datos de forma permanente y gratuita. De este modo, se le informar\u00e1 autom\u00e1ticamente de las nuevas propiedades en el futuro.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

\"Wohnzimmer<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
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El tama\u00f1o de los pisos<\/h2>\n

Las unidades residenciales, extremadamente atractivas, est\u00e1n dise\u00f1adas como casas se\u00f1oriales independientes con su propia entrada y zona ajardinada, y tienen en su mayor\u00eda un tama\u00f1o aproximado de entre 60 y 150 m2. La planificaci\u00f3n y el tama\u00f1o de las unidades y los planos de planta asociados estar\u00e1n disponibles en abril\/mayo de 2021.<\/p>\n

Seg\u00fan el estado actual de la planificaci\u00f3n, resultan los siguientes tama\u00f1os:<\/p>\n

60 – 80 m2
\n80 – 100 m2
\n100 – 120 m2
\nm\u00e1s de 120 m2<\/p>\n

Estas casas solariegas suelen tener una zona de terraza interior y una generosa secci\u00f3n de jard\u00edn exterior. En caso de que se construyan pisos en la casa solariega, las unidades de la planta baja dispondr\u00e1n de una secci\u00f3n de jard\u00edn independiente para uso propio. Adem\u00e1s, el resto de los terrenos comunes suelen ofrecer encantadores parques o jardines.<\/p>\n

Los alquileres<\/h2>\n

La experiencia demuestra que los alquileres de los inmuebles catalogados son notablemente superiores a los alquileres medios que se alcanzan en los alrededores. Esto se debe a la calidad de la construcci\u00f3n y a la excepcional arquitectura de los lofts.<\/p>\n

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La calidad<\/h2>\n

La alta calidad de la ejecuci\u00f3n del proyecto, combinada con una arquitectura \u00fanica, garantiza la m\u00e1xima seguridad y una elevada protecci\u00f3n de la inversi\u00f3n gracias a la experiencia de un equipo de expertos en conservaci\u00f3n del patrimonio.<\/p>\n

Las fotos e ilustraciones que se muestran aqu\u00ed muestran en parte proyectos ya realizados que son comparables a esta propiedad en t\u00e9rminos de planificaci\u00f3n y calidad.<\/p>\n

No obstante, se se\u00f1ala que la planificaci\u00f3n final a\u00fan no se ha coordinado con las autoridades responsables de la conservaci\u00f3n de monumentos, por lo que las im\u00e1genes mostradas carecen de significado jur\u00eddico.<\/strong><\/p>\n

El progreso y la calidad de la construcci\u00f3n ser\u00e1n supervisados por expertos cualificados y empresas de ingenier\u00eda. Todos los especialistas tienen muchos a\u00f1os de experiencia en la supervisi\u00f3n de proyectos de construcci\u00f3n o edificios protegidos. Los inversores de capital y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de promoci\u00f3n inmobiliaria. home4you tambi\u00e9n ofrece servicios de alquiler y gesti\u00f3n previa solicitud.<\/p>\n

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Las ventajas<\/h2><\/h1><\/div>\n
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Sanierungskostenanteil<\/th>\nWohnfl\u00e4chen<\/th>\nKaufpreise<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
65%<\/td>\n60 \u2013 150 m\u00b2<\/td>\nab 6375 \u20ac \/ qm<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

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Est\u00e1 prevista una plaza de garaje por unidad por 25.000 euros y una plaza de aparcamiento por 12.5.000 euros.<\/p>\n

Los inversores y los propietarios-ocupantes reciben una propiedad llave en mano sobre la base de un contrato de promotor. El progreso y la calidad de la construcci\u00f3n ser\u00e1n supervisados en todo momento por expertos cualificados y oficinas de ingenier\u00eda. Todos los expertos tienen muchos a\u00f1os de experiencia en la supervisi\u00f3n de proyectos de construcci\u00f3n o edificios protegidos.<\/p>\n<\/div>

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\"Hof\"<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

He aqu\u00ed los aspectos m\u00e1s destacados de un vistazo<\/h2>\n<\/div>
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