{"id":61688,"date":"2020-06-25T17:56:06","date_gmt":"2020-06-25T15:56:06","guid":{"rendered":"https:\/\/home4you.info\/faq\/"},"modified":"2025-01-06T17:38:52","modified_gmt":"2025-01-06T16:38:52","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background fusion-parallax-none nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling lazyload\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-margin-top:-2px;--awb-background-size:cover;--awb-flex-wrap:wrap;\" data-bg=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/home4you2.jpg\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-title title fusion-title-1 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-one\" style=\"--awb-text-color:#ffffff;--awb-margin-top:250px;--awb-margin-bottom:300px;--awb-margin-left:50px;--awb-font-size:60px;\"><h1 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;font-size:1em;text-shadow:3px 3px 3px rgba(0,0,0,0.54);\"><strong>Propiedad a medida<\/strong><br \/>Servicio | Confianza | Rendimiento<\/h1><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-color:#ffffff;--awb-bg-color-hover:#ffffff;--awb-bg-size:cover;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><h1>Preguntas frecuentes (FAQs)<\/h1>\n<\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-faqs-wrapper #accordian-1 .fusion-panel { border-color:#e0dede; }.fusion-faqs-wrapper #accordian-1 .fusion-panel:hover{ border-color: #e0dede; }.fusion-accordian #accordian-1 .panel-title a .fa-fusion-box:before{ font-size: 18px;width: 18px;}.fusion-accordian #accordian-1 .panel-title a .fa-fusion-box{ color: #ffc107;}.fusion-accordian  #accordian-1 .panel-title a{font-size:20px;font-family:\"Oswald\";font-style:normal;font-weight:600;}.fusion-accordian  #accordian-1 .panel-title a:not(:hover){}.fusion-accordian  #accordian-1 .toggle-content{font-family:\"Open Sans\";font-style:normal;font-weight:400;}.fusion-accordian #accordian-1 .fa-fusion-box { background-color: #607d8b !important;border-color: #607d8b !important;}.fusion-accordian #accordian-1 .panel-title a:hover,.fusion-accordian #accordian-1 .panel-title a.hover { color: #607d8b;}.fusion-faq-shortcode .fusion-accordian #accordian-1 .fusion-toggle-boxed-mode:hover .panel-title a { color: #607d8b;}.fusion-accordian #accordian-1 .panel-title .active .fa-fusion-box,.fusion-accordian #accordian-1 .panel-title a:hover .fa-fusion-box,.fusion-accordian #accordian-1 .panel-title a.hover .fa-fusion-box { background-color: #607d8b!important;border-color: #607d8b!important;}<\/style><div class=\"fusion-faq-shortcode\" style=\"\"><ul role=\"menu\" class=\"fusion-filters clearfix\"><li role=\"presentation\" class=\"fusion-filter fusion-filter-all fusion-active\"><a role=\"menuitem\" data-filter=\"*\" href=\"#\">All<\/a><\/li><li role=\"presentation\" class=\"fusion-filter fusion-hidden\"><a role=\"menuitem\" data-filter=\".immobilien\" href=\"#\">Immobilien<\/a><\/li><li role=\"presentation\" class=\"fusion-filter fusion-hidden\"><a role=\"menuitem\" data-filter=\".mietrecht\" href=\"#\">Mietrecht<\/a><\/li><li role=\"presentation\" class=\"fusion-filter fusion-hidden\"><a role=\"menuitem\" data-filter=\".neubau\" href=\"#\">Neubau<\/a><\/li><li role=\"presentation\" class=\"fusion-filter fusion-hidden\"><a role=\"menuitem\" data-filter=\".recht\" href=\"#\">Recht<\/a><\/li><li role=\"presentation\" class=\"fusion-filter fusion-hidden\"><a role=\"menuitem\" data-filter=\".steuer\" href=\"#\">Steuer<\/a><\/li><li role=\"presentation\" class=\"fusion-filter fusion-hidden\"><a role=\"menuitem\" data-filter=\".zwangsvollstreckung-es\" href=\"#\">Zwangsvollstreckung<\/a><\/li><\/ul><div class=\"fusion-faqs-wrapper\"><div class=\"accordian fusion-accordian\"><div class=\"panel-group \" id=\"accordian-1\"><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-165451 zwangsvollstreckung-es \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Innovaciones en la subasta de inmuebles<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:02:52+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-165451\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-165451\" href=\"#collapse-1-165451\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Innovaciones en la subasta de inmuebles<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-165451\" aria-labelledby=\"faq_1-165451\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-2 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><p>En 2015, la subasta fraccionada fue reorganizada por ley y se introdujo un procedimiento de subasta electr\u00f3nica obligatoria de bienes inmuebles. El procedimiento de venta forzosa se lleva a cabo electr\u00f3nicamente a trav\u00e9s del Portal de Subastas de la Agencia Estatal Bolet\u00edn Oficial del Estado y tiene el objetivo declarado de permitir que un p\u00fablico m\u00e1s amplio participe en las subastas sin presencia personal.<\/p>\n<p>Para ello se han modificado algunas disposiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Los oferentes pueden ahora, bajo ciertas condiciones, participar activamente en una venta forzada a trav\u00e9s del portal. Todos los licitadores deben registrarse con antelaci\u00f3n y poder identificarse mediante una firma digital. Para m\u00e1s detalles sobre las condiciones de participaci\u00f3n, v\u00e9ase <a href=\"https:\/\/subastas.boe.es\/infoRegistro.php\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">https:\/\/subastas.boe.es\/infoRegistro.php<\/a>.<\/p>\n<p>El oferente est\u00e1 obligado a depositar una garant\u00eda de licitaci\u00f3n del 5% en la subasta. El licitador puede obtener informaci\u00f3n adicional, como el informe de valoraci\u00f3n, a trav\u00e9s del portal. 24 horas despu\u00e9s de la publicaci\u00f3n de la subasta obligatoria en el portal, comienza la subasta electr\u00f3nica. Las ofertas se aceptan ahora en un plazo de 20 d\u00edas naturales. Una vez finalizada la subasta, el portal electr\u00f3nico enviar\u00e1 una notificaci\u00f3n al tribunal competente, en la que se anunciar\u00e1 el mejor postor; pero tambi\u00e9n se enumerar\u00e1n todos los dem\u00e1s postores. Los licitadores pueden reservarse el derecho de retener sus ofertas incluso despu\u00e9s de que se haya ganado la subasta, si el mejor postor no paga el importe total de sus ofertas a tiempo.<\/p>\n<p>La Ley de la Jurisdicci\u00f3n Voluntaria ofrece tambi\u00e9n a los copropietarios que se encuentren en litigio la posibilidad de solicitar la llamada subasta de divisi\u00f3n. El C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol (Art. 400 del C\u00f3digo Civil) estipula que ning\u00fan copropietario puede ser obligado a permanecer en una comunidad de copropietarios. Cada copropietario puede solicitar la divisi\u00f3n de la propiedad com\u00fan en cualquier momento.<\/p>\n<p>El tribunal en el que se encuentra la propiedad es responsable de la solicitud de una subasta de divisi\u00f3n. En el procedimiento, el inmueble debe ser designado con precisi\u00f3n y la solicitud debe ir acompa\u00f1ada de un certificado del registro de la propiedad (certificaci\u00f3n), del que se deriva la condici\u00f3n de copropietario del solicitante. En la solicitud se definen las condiciones generales de la subasta; el solicitante puede especificar aqu\u00ed, por ejemplo, que se debe alcanzar un determinado precio m\u00ednimo. Asimismo, debe presentarse una tasaci\u00f3n de valor, por lo que esta tasaci\u00f3n desempe\u00f1a un papel subordinado en el procedimiento de subasta de divisi\u00f3n, ya que las propias partes tienen la facultad de determinar el valor del bien.<\/p>\n<p>Una vez presentada la solicitud, el tribunal fijar\u00e1 una fecha para la subasta. En un procedimiento de venta electr\u00f3nica forzada regular, se debe alcanzar el 50% de la oferta m\u00ednima para ser aceptada. Sin embargo, esta disposici\u00f3n del C\u00f3digo de Procedimiento Civil espa\u00f1ol no se aplica aqu\u00ed, porque no es necesario proteger los intereses de los acreedores. Por lo general, ser\u00e1 as\u00ed que uno de los copropietarios se hace cargo de la \u00fanica propiedad al final.<\/p>\n<p>La subasta de la divisi\u00f3n ofrece a los copropietarios cuya sociedad ha roto una soluci\u00f3n para evitar discusiones interminables sobre qui\u00e9n debe asumir los gastos de funcionamiento y qui\u00e9n puede utilizar la casa. El procedimiento electr\u00f3nico de ejecuci\u00f3n de hipotecas y la subasta por divisi\u00f3n son sin duda innovaciones importantes y puede decirse que el inter\u00e9s por las subastas de ejecuci\u00f3n de hipotecas ha aumentado notablemente como resultado de ello. Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-2 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-3 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-3\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126772 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">\u00bfCu\u00e1l es el prop\u00f3sito del protocolo de visita (\u00abhoja de visita\u00bb) durante una inspecci\u00f3n de la propiedad?<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:59:37+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126772\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126772\" href=\"#collapse-1-126772\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfCu\u00e1l es el prop\u00f3sito del protocolo de visita (\u00abhoja de visita\u00bb) durante una inspecci\u00f3n de la propiedad?<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126772\" aria-labelledby=\"faq_1-126772\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-3 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-4 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-4\"><p>\u00bfCu\u00e1l es el prop\u00f3sito del protocolo de visita (\u00abhoja de visita\u00bb) durante una inspecci\u00f3n de la propiedad?<\/p>\n<p>Cuando un agente inmobiliario visita una propiedad en Ibiza con un posible comprador, se suele firmar un protocolo de la visita, en la \u00abhoja de visita\u00bb espa\u00f1ola. Tanto el agente como el comprador deben saber para qu\u00e9 sirve este protocolo.<\/p>\n<p>Algunos agentes inmobiliarios aprovechan la oportunidad para imponer otras obligaciones al posible comprador de la propiedad en este protocolo. Por ejemplo, una t\u00edpica \u00abhoja de visita\u00bb puede incluir una cl\u00e1usula que obliga al comprador a pagar parte de la comisi\u00f3n del agente si la venta tiene \u00e9xito. \u00bfEs v\u00e1lida esa cl\u00e1usula?<\/p>\n<p>En primer lugar, el protocolo de visita simplemente registra por escrito que una propiedad en venta ha sido vista por un posible comprador con un agente inmobiliario. En caso de duda, el protocolo de la visita sirve como prueba para el agente inmobiliario en la posterior afirmaci\u00f3n de su comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Un ejemplo deber\u00eda ilustrar esto: Un agente inmobiliario firma un acuerdo de corretaje con el propietario de una casa en Ibiza. Despu\u00e9s de ver la propiedad con un posible comprador que ha firmado el protocolo de visita, el vendedor y el comprador certifican la venta notarial a espaldas del agente inmobiliario. Si el agente inmobiliario pide ahora al vendedor que pague su comisi\u00f3n, \u00e9ste alegar\u00e1, por ejemplo, que no ha entregado las llaves de la propiedad a terceros y que es \u00e9l quien ha mostrado la propiedad a los posibles compradores. En este caso, el agente inmobiliario utiliza la firma del comprador real en el protocolo de visita para demostrar sus actividades de corretaje, a fin de hacer valer su reclamaci\u00f3n de pago de la comisi\u00f3n de corretaje ante los tribunales, si es necesario, en ausencia de un acuerdo con el vendedor.<\/p>\n<p>Sin embargo, la mera firma del protocolo de visita (\u00abhoja de visita\u00bb) por parte del comprador no constituye una obligaci\u00f3n contractual con la agencia inmobiliaria y, por lo tanto, debe distinguirse de un acuerdo de corretaje (\u00abhoja de encargo\u00bb). El acuerdo de corretaje se celebra normalmente entre el vendedor y el agente inmobiliario, de modo que s\u00f3lo el vendedor y no el comprador est\u00e1 obligado a pagar los honorarios de corretaje. Adem\u00e1s, muchos tribunales consideran que es una pr\u00e1ctica enga\u00f1osa cuando un protocolo de visita contiene obligaciones contractuales. Precisamente por esta raz\u00f3n, las cl\u00e1usulas contractuales m\u00e1s extensas del protocolo de visita suelen considerarse nulas y sin efecto a expensas del comprador.<\/p>\n<p>Si, excepcionalmente, el comprador se compromete a pagar los honorarios de corretaje porque, por ejemplo, est\u00e1 buscando una propiedad espec\u00edfica en un lugar determinado, deber\u00e1 firmarse un acuerdo de corretaje entre el comprador y el corredor que contenga las principales condiciones contractuales. Otra posibilidad es que el comprador o vendedor est\u00e9 obligado a pagar la comisi\u00f3n de corretaje en el contrato privado de compraventa escrito. En este caso, las partes no pueden alegar posteriormente que no fueron informadas de su obligaci\u00f3n de pagar los honorarios de corretaje, ya que esta obligaci\u00f3n ya se deriva del contrato privado de venta.<\/p>\n<p>Cualquiera que contrate a un agente inmobiliario en Ibiza tambi\u00e9n debe tener en cuenta lo siguiente: El contrato de corretaje no est\u00e1 regulado por la ley en Espa\u00f1a y puede estructurarse de forma diferente en los detalles. Por lo general, el vendedor, como cliente en Espa\u00f1a, asume los gastos de corretaje. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica jur\u00eddica, los honorarios de corretaje est\u00e1n incluidos en el precio de venta. La comisi\u00f3n del corredor suele ser del 5% al 6% del precio de venta. Los honorarios de los corredores suelen pagarse al concluir el contrato notarial. Por aproximadamente el 1 % del precio de compra, el comprador recibe seguridad jur\u00eddica a trav\u00e9s de un asesoramiento legal en la compra de bienes ra\u00edces.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-4 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-5 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-5\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126770 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">\u00bfQu\u00e9 se debe tener en cuenta en la declaraci\u00f3n notarial de nueva construcci\u00f3n?<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:58:36+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126770\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126770\" href=\"#collapse-1-126770\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfQu\u00e9 se debe tener en cuenta en la declaraci\u00f3n notarial de nueva construcci\u00f3n?<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126770\" aria-labelledby=\"faq_1-126770\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-5 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-6 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-6\"><p>Hace s\u00f3lo 30 a\u00f1os, s\u00f3lo hab\u00eda unas pocas normas legales para la declaraci\u00f3n de obra nueva espa\u00f1ola. Las condiciones para la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n notarial de nueva construcci\u00f3n en el registro de la propiedad dif\u00edcilmente podr\u00edan cumplirse.<\/p>\n<p>Una explicaci\u00f3n se encuentra en el hecho de que existe un principio en el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol seg\u00fan el cual el propietario del terreno es tambi\u00e9n propietario de las estructuras que est\u00e1n firmemente conectadas a \u00e9l. Esto asegura que cuando se vende un terreno, la propiedad de las partes individuales del edificio tambi\u00e9n se transfiere al comprador.<\/p>\n<p>Como resultado, muchos propietarios que tem\u00edan los costos asociados con la inscripci\u00f3n en el registro de tierras renunciaron voluntariamente a la inscripci\u00f3n de nuevos edificios en el pasado. Sin embargo, desde el decenio de 1990, la declaraci\u00f3n de obra nueva ha sido actualizada constantemente por ley y hoy en d\u00eda existe una ley independiente adem\u00e1s de la normativa del gobierno central en las Islas Baleares. Esto significa que ahora es casi imposible usar una propiedad sin registrar la declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n. Especialmente en los \u00faltimos a\u00f1os, los requisitos legales y administrativos para la declaraci\u00f3n de nuevas construcciones se han vuelto a\u00fan m\u00e1s dif\u00edciles. Por ejemplo, la declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n es un requisito obligatorio para conectar un nuevo edificio a la red p\u00fablica de electricidad y agua.<\/p>\n<p>En las Islas Baleares se deben presentar los siguientes documentos para la certificaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n: el permiso de construcci\u00f3n original (licencia de obra), el certificado del arquitecto con firma que atestigua que la construcci\u00f3n ha sido completada (certificado final de obra del arquitecto), los datos de localizaci\u00f3n GPS de la propiedad (datos georeferenciados, en este caso un arquitecto t\u00e9cnico debe preparar un CD-ROM que se entrega al registro de la propiedad), el certificado final de obra del Ayuntamiento, la c\u00e9dula de habitabilidad, la licencia de primera ocupaci\u00f3n, que debe solicitarse al municipio competente una vez obtenida la c\u00e9dula, el libro de edificio, el seguro decenal y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/p>\n<p>Los documentos anteriores deben ser presentados en original en la notar\u00eda. La primera copia notarial de la escritura ir\u00e1 acompa\u00f1ada de copias certificadas de todos los documentos.\u00a0 El llamado bolet\u00edn (boletin) s\u00f3lo adquiere gran importancia despu\u00e9s de que se haya registrado la declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n. Se trata de un certificado de aceptaci\u00f3n t\u00e9cnica de artesanos establecidos, que a su vez es un requisito previo para la conexi\u00f3n de la electricidad y el agua a los servicios p\u00fablicos. La certificaci\u00f3n notarial de una declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n est\u00e1 gravada con un impuesto de timbre del 1,2% sobre el valor especificado en el certificado de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Un caso especial es la declaraci\u00f3n de un nuevo edificio en construcci\u00f3n. En este caso, un arquitecto confirma que el permiso de construcci\u00f3n y los documentos de planificaci\u00f3n se corresponden. La declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n se inscribe entonces en el registro de la propiedad seg\u00fan el progreso de la construcci\u00f3n (ejemplo: el 30% de la construcci\u00f3n ya ha sido terminada y est\u00e1 inscrita en el registro de la propiedad). Por lo general, este tipo de declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n se utiliza para la construcci\u00f3n de urbanizaciones.<\/p>\n<p>En resumen, puede decirse que con el paso del tiempo, los requisitos para el registro de una declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n se han ido ampliando constantemente. Por lo tanto, ya no se trata de una simple declaraci\u00f3n voluntaria del propietario de un bien. M\u00e1s bien, deben aportarse una serie de pruebas y condiciones y debe consultarse el asesoramiento de un experto para la preparaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n notarial de nueva construcci\u00f3n y su inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-6 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-7 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-7\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126366 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">\u00bfQu\u00e9 pasa con el impuesto sobre las ganancias por la venta de bienes ra\u00edces.<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:57:41+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126366\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126366\" href=\"#collapse-1-126366\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa con el impuesto sobre las ganancias por la venta de bienes ra\u00edces.<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126366\" aria-labelledby=\"faq_1-126366\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-7 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-8 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-8\"><p>Muchos propietarios en Mallorca han adquirido sus propiedades hace a\u00f1os a un precio de compra muy bajo, determinado notarialmente, en comparaci\u00f3n con los valores de mercado actuales. Correspondientemente alto es entonces el impuesto sobre la ganancia resultante de la venta de la propiedad. Todos los vendedores que compraron su propiedad antes de 1994 pueden reclamar una reducci\u00f3n del impuesto a las ganancias.<\/p>\n<p>Antes de algunas observaciones fiscales sobre la venta de bienes inmuebles en Mallorca: La base de evaluaci\u00f3n para el impuesto estatal sobre los beneficios es la diferencia entre el valor de transferencia y el valor de adquisici\u00f3n de la propiedad. El valor de adquisici\u00f3n resulta de la \u00faltima escritura notarial. Esto puede ser un acuerdo de compra notarial, una escritura de herencia o donaci\u00f3n o una compra de acciones de la empresa. El valor de adquisici\u00f3n es la cantidad por la que se adquiri\u00f3 la propiedad, m\u00e1s los costos e impuestos asociados a la compra.<\/p>\n<p>Los impuestos t\u00edpicos son los \u00abimpuestos de transferencia\u00bb (ITP) o los impuestos de sucesi\u00f3n, as\u00ed como los gastos de notario, abogado y registro de la propiedad. El tipo de impuesto \u00abITP\u00bb se suele denominar impuesto de transferencia de tierras, pero en realidad no es del todo correcto, ya que la ley correspondiente tambi\u00e9n grava la transferencia de bienes muebles (como los autom\u00f3viles). En principio, se pueden deducir todas las inversiones realizadas en la propiedad que aumenten el valor de la misma. Un ejemplo es la adici\u00f3n de un dormitorio y un ba\u00f1o extra con un permiso de construcci\u00f3n municipal. Las medidas que s\u00f3lo sirven para hacer la propiedad m\u00e1s acogedora (por ejemplo, ventanas de PVC en lugar de ventanas de madera) no son reconocidas por las autoridades fiscales como una mejora.<\/p>\n<p>El valor de la transferencia es la cantidad por la que se vende ahora la propiedad, menos los costos e impuestos asociados a la transferencia, que corren a cargo del vendedor. Se trata principalmente del impuesto municipal sobre el valor a\u00f1adido (llamado \u00abplusval\u00eda\u00bb), de los honorarios de los abogados y de la comisi\u00f3n de los corredores que pueda haber.<br \/>\nHasta 2006, exist\u00eda una norma de valoraci\u00f3n que reduc\u00eda el beneficio obtenido en un 11% anual a partir del tercer a\u00f1o, en funci\u00f3n del n\u00famero de a\u00f1os transcurridos entre la adquisici\u00f3n y la transferencia. Esta concesi\u00f3n fiscal sigue existiendo en el per\u00edodo hasta 2006 para todas las propiedades adquiridas antes de 1994, aunque el legislador fiscal ha establecido un l\u00edmite de concesi\u00f3n de 400.000 euros.<\/p>\n<p>A modo de ilustraci\u00f3n, un caso pr\u00e1ctico: un cliente no residente vende su apartamento en Ibiza el 2 de septiembre de 2019 por 170.000 euros. Ten\u00eda la propiedad el 10 de enero de 1985 por poco menos de 6.000 euros. El vendedor hab\u00eda hecho renovar la propiedad hace 20 a\u00f1os, pero ya no se pueden encontrar las facturas correspondientes. En el per\u00edodo comprendido entre el 10 de enero de 1985 y el 19 de enero de 2006 (21 a\u00f1os) el impuesto sobre los beneficios puede reducirse considerablemente. El per\u00edodo comprendido entre 2006 y el 2 de septiembre de 2019 (13 a\u00f1os) est\u00e1 gravado con un impuesto sobre los beneficios del 19%.<br \/>\nEl ejemplo de c\u00e1lculo produce entonces el siguiente resultado: El valor de transferencia es de 170.000 euros. De esta cantidad se pueden deducir 6.000 euros como valor de adquisici\u00f3n. Por lo tanto, la base para calcular el impuesto sobre los beneficios es una cantidad de 164.000 euros. Dado que la regla de reducci\u00f3n se aplica para los a\u00f1os comprendidos entre 1985 y 2006, el impuesto sobre los beneficios en nuestro caso es s\u00f3lo de unos 12.000 euros, lo que supone una ventaja considerable (una diferencia de 19.000 euros) en comparaci\u00f3n con el tipo impositivo completo del 19% (unos 31.000 euros). Como muestra claramente el estudio de caso, antes de ofrecer su propiedad a la venta, todos los propietarios deben hacer que un especialista aclare de antemano cu\u00e1nto impuesto sobre los beneficios es probable que deba pagarse en una venta.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-8 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-9 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-9\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126364 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">El contrato de herencia como herencia anticipada<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:56:29+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126364\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126364\" href=\"#collapse-1-126364\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">El contrato de herencia como herencia anticipada<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126364\" aria-labelledby=\"faq_1-126364\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-9 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-10 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-10\"><p>La planificaci\u00f3n de la sucesi\u00f3n es una de las principales preocupaciones de muchos propietarios en Ibiza.<\/p>\n<p>El pacto sucesorio es un instrumento interesante para regular la transferencia de bienes dentro de la familia, ya que el contrato de herencia puede estructurarse como una herencia anticipada a efectos fiscales. As\u00ed, partes de la herencia pueden ser distribuidas a los herederos durante su vida por medio de un contrato.<\/p>\n<p>Sin embargo, el contrato de herencia s\u00f3lo se permite en algunas comunidades aut\u00f3nomas de Espa\u00f1a, como Arag\u00f3n, el Pa\u00eds Vasco, Galicia, Catalu\u00f1a y sobre todo las Islas Baleares. El testamento, a diferencia del contrato de herencia, es un documento unilateral que depende \u00fanicamente de la voluntad del firmante. Si cambia de opini\u00f3n, siempre puede redactar un nuevo testamento que anule el anterior. El contrato de herencia, en cambio, es un contrato que depende de la voluntad de todas las partes y suele ser irrevocable.<\/p>\n<p>El contrato de herencia puede disponer que los bienes (inmuebles, acciones, etc.) se transfieran durante la vida del difunto. Por lo tanto, esta forma de contrato de herencia se denomina tambi\u00e9n herencia anticipada (\u00abadelantado de la herencia\u00bb). Los siguientes puntos deben ser observados al concluir el contrato de herencia: Las partes contratantes deben estar relacionadas. Desde el punto de vista fiscal, la constelaci\u00f3n ideal es la de los parientes directos (padres, hijos). El contrato de herencia debe ser notariado. Si uno de los firmantes es espa\u00f1ol, debe haber vivido en Ibiza por lo menos 10 a\u00f1os. En este contexto, se habla de la afiliaci\u00f3n territorial de derecho civil (\u00abvecindad civil\u00bb) En el caso de los no residentes, depende de si el contrato de herencia tambi\u00e9n est\u00e1 regulado legalmente en su pa\u00eds de origen. Es el caso del derecho civil alem\u00e1n, por ejemplo, para que los ciudadanos alemanes puedan tener un contrato de herencia notariado en Ibiza.<\/p>\n<p>Hay una serie de ventajas fiscales que se aplican despu\u00e9s de la conclusi\u00f3n del contrato de herencia. Cuando se transfiere una propiedad en Ibiza mediante un contrato de herencia, los familiares directos con un valor de hasta 700.000 euros s\u00f3lo tienen que pagar un 1% de impuesto de sucesi\u00f3n, mientras que una donaci\u00f3n normal estar\u00eda sujeta a un 7% de impuesto de donaci\u00f3n. Seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n del m\u00e1s alto tribunal, el contrato de herencia se equipara a la herencia, de modo que aqu\u00ed no se paga ning\u00fan impuesto sobre los beneficios en el marco del impuesto sobre la renta (la llamada \u00abplusval\u00eda del muerto\u00bb). Por regla general, el impuesto municipal sobre las ganancias de capital (\u00abplusval\u00eda municipal\u00bb) proporciona una bonificaci\u00f3n del 95% para las herencias, lo que significa que s\u00f3lo se paga el 5% del total de los impuestos de la plusval\u00eda. En este caso, sin embargo, la ordenanza municipal respectiva se aplica en cada caso individual. En la pr\u00e1ctica, ciertos municipios de Ibiza aplican la bonificaci\u00f3n s\u00f3lo a los residentes y no a los no residentes. Las personas que ya pagan el impuesto sobre el patrimonio pueden reducirlo transfiriendo activos mediante el contrato de herencia. El impuesto sobre el patrimonio se aplica a los activos de 700.000 euros o m\u00e1s.<\/p>\n<p>Ejemplo: Un propietario residente que vive en Ibiza desde hace 30 a\u00f1os transfiere una propiedad situada en Sta. Eulalia con un valor de 500.000 euros a su hijo, que vive en Alemania, mediante un contrato de herencia. El padre tiene un patrimonio neto de 3 millones de euros. El impuesto de sucesi\u00f3n es del 1% despu\u00e9s de la deducci\u00f3n de la cantidad libre de impuestos de 25.000 euros. Como el hijo no es residente en Ibiza, el contrato de herencia debe ser gravado en Madrid. Como regla, deber\u00eda haber una reducci\u00f3n del 95% en el impuesto municipal de plusval\u00eda. El padre no tiene que pagar impuestos sobre los beneficios y puede reducir el impuesto anual sobre la propiedad en varios miles de euros. Este estudio de caso ilustra claramente que el dinero de los impuestos puede ahorrarse al final si se dise\u00f1a y asesora oportunamente.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-10 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-11 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-11\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126362 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">\u00a1Por qu\u00e9 el permiso militar espa\u00f1ol sigue siendo importante para los extranjeros de la UE!<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:54:51+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126362\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126362\" href=\"#collapse-1-126362\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">\u00a1Por qu\u00e9 el permiso militar espa\u00f1ol sigue siendo importante para los extranjeros de la UE!<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126362\" aria-labelledby=\"faq_1-126362\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-11 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-12 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-12\"><p>\u00bfSab\u00edas que un ciudadano canadiense puede comprar f\u00e1cilmente un \u00e1tico en el centro de Ibiza, pero que el mismo canadiense s\u00f3lo puede comprar una finca a pocos kil\u00f3metros de la isla si el Ministerio de Defensa ha aprobado expresamente el proyecto?<\/p>\n<p>El hecho de que un extranjero de la Uni\u00f3n Europea s\u00f3lo pueda adquirir suelo r\u00fastico en Ibiza despu\u00e9s de obtener un permiso militar se debe a una ley de 1975 y tiene efectos concretos en la redacci\u00f3n de los contratos de propiedad. Como las Baleares pertenecen a la zona militar espa\u00f1ola, el Ministerio de Defensa espa\u00f1ol tiene algo que decir sobre el asentamiento de extranjeros de la UE en Ibiza. La obtenci\u00f3n del permiso militar es un requisito obligatorio para la validez civil del contrato de compra. Si el permiso militar no est\u00e1 disponible en el momento de la notarizaci\u00f3n, el notario se negar\u00e1 a firmar la escritura de venta. Por lo tanto, la inscripci\u00f3n del nuevo propietario en el registro de la propiedad ser\u00e1 imposible sin permiso.<\/p>\n<p>Esta situaci\u00f3n afecta a unos 1.500 municipios de toda Espa\u00f1a, que se encuentran en zonas definidas en la ley de 1975, las denominadas \u00abzonas de acceso restringido para extranjeros\u00bb. Las restricciones se aplican exclusivamente a los terrenos no urbanizados, pero no a los terrenos urbanos urbanizados.\u00a0\u00a0 Tras la adhesi\u00f3n de Espa\u00f1a a la Comunidad Europea, los ciudadanos de la actual Uni\u00f3n Europea fueron puestos en pie de igualdad con los espa\u00f1oles y desde entonces han sido eximidos de solicitar un permiso militar al Ministerio de Defensa. Lo mismo se aplica a los pa\u00edses que no pertenecen a la UE pero que forman parte del espacio Schengen (Islandia, Noruega y Suiza). El reglamento tambi\u00e9n afecta a las personas jur\u00eddicas:\u00a0 Por ejemplo, si una sociedad de responsabilidad limitada espa\u00f1ola (\u00abSociedad Limitada\u00bb) quiere adquirir una propiedad, no m\u00e1s del 50% de las acciones pueden pertenecer a personas f\u00edsicas de fuera de la UE o del espacio Schengen. Actualmente est\u00e1 completamente abierta la cuesti\u00f3n de qu\u00e9 se aplicar\u00e1 a los ciudadanos brit\u00e1nicos en el futuro en caso de que el Reino Unido abandone la UE (\u00abBrexit\u00bb). En ausencia de un acuerdo con la UE, \u00bftendr\u00e1 un comprador ingl\u00e9s en el futuro que solicitar un permiso militar si pretende comprar un terreno no urbanizado en Ibiza?<\/p>\n<p>Por lo tanto, para solicitar un permiso militar, un posible comprador australiano, estadounidense o ruso debe asegurarse de que, en el caso de un contrato preliminar privado para una propiedad en el campo, acuerde con el vendedor el per\u00edodo de tiempo m\u00e1s largo posible hasta el registro notarial. Lamentablemente, en casos individuales no se puede predecir con qu\u00e9 rapidez el extranjero de la UE obtendr\u00e1 su permiso militar: seg\u00fan el tama\u00f1o de la propiedad, el procedimiento de obtenci\u00f3n del permiso puede llevar 4 meses.<\/p>\n<p>Por regla general, los siguientes documentos deben ser presentados a las autoridades:<br \/>\n&#8211; Una copia certificada del pasaporte del solicitante<br \/>\n&#8211; Un certificado de autorizaci\u00f3n de la polic\u00eda de su pa\u00eds de origen<br \/>\n&#8211; Un mapa topogr\u00e1fico que muestra cu\u00e1n lejos est\u00e1 la propiedad de la base militar m\u00e1s cercana<br \/>\n&#8211; La descripci\u00f3n exacta de los bienes inmuebles seg\u00fan el registro de la propiedad y la oficina catastral<\/p>\n<p>En resumen, no creo que tenga sentido hoy en d\u00eda que haya m\u00e1s de 1.500 municipios en Espa\u00f1a que, por razones de seguridad nacional, se consideran zonas de acceso restringido para los extranjeros de la UE. La compra de terrenos no urbanizados en Ibiza no debe estar sujeta al control del Ministerio de Defensa. De ser necesario, podr\u00eda introducirse un procedimiento de autorizaci\u00f3n diferenciado basado en criterios objetivos y previsibles.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-12 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-13 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-13\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126360 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">\u00bfC\u00f3mo se puede reducir el impuesto sobre el patrimonio?<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:53:35+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126360\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126360\" href=\"#collapse-1-126360\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfC\u00f3mo se puede reducir el impuesto sobre el patrimonio?<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126360\" aria-labelledby=\"faq_1-126360\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-13 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-14 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-14\"><p>El Impuesto sobre el Patrimonio fue reintroducido en Espa\u00f1a, y por lo tanto tambi\u00e9n en Ibiza, hace unos a\u00f1os, despu\u00e9s de que la propiedad no se gravara con este tipo de impuesto durante varios a\u00f1os. El impuesto sobre el patrimonio es pagadero tanto por residentes como por no residentes si el valor de la propiedad en Espa\u00f1a supera los 700.000 euros.<\/p>\n<p>Para el c\u00e1lculo, principalmente de los bienes inmuebles, se suman las inversiones contables y financieras y se calcula la carga fiscal correspondiente para el contribuyente. El impuesto sobre el patrimonio s\u00f3lo afecta a las personas f\u00edsicas, no a las empresas (entidades jur\u00eddicas).<\/p>\n<p>Hay que se\u00f1alar que hay dos regulaciones legales para Ibiza en relaci\u00f3n con el impuesto sobre el patrimonio: Una es la regulaci\u00f3n del gobierno central y la otra es un decreto legislativo balear de 2014, cuando Espa\u00f1a tuvo que adaptar su legislaci\u00f3n a ra\u00edz de una sentencia del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas y reconoci\u00f3 las mismas normas para residentes y no residentes. Esto significa que los no residentes con propiedades en Ibiza tienen derecho a la tabla de impuestos de las Islas Baleares (por ejemplo, en el \u00e1mbito del derecho de sucesiones y donaciones). Sin embargo, como la tabla del impuesto sobre la propiedad de las Islas Baleares se ha incrementado considerablemente, tiene sentido que los no residentes afectados paguen el impuesto sobre la propiedad seg\u00fan la tabla estatal.<\/p>\n<p>Un ejemplo de c\u00e1lculo deber\u00eda aclarar esto: Con un patrimonio de 3.000.000 de euros, el no residente paga 29.000 euros de impuesto sobre el patrimonio, tras deducir la cantidad exenta de impuestos de 700.000 euros, redondeada seg\u00fan la normativa de las Islas Baleares. Los no residentes, en cambio, que pagan impuestos seg\u00fan la tabla estatal, s\u00f3lo pagan unos 21.000 euros. Por lo tanto, el no residente puede ahorrar 8.0000 euros aplicando la tabla del gobierno central. El plazo para presentar la declaraci\u00f3n del impuesto sobre el patrimonio de los no residentes para 2018 es el final de junio de 2019.<\/p>\n<p>Hay varios enfoques para evitar o al menos reducir el impuesto sobre el patrimonio. Una posibilidad es comprar la propiedad no a nombre propio como individuo, sino a trav\u00e9s de una empresa. Sin embargo, la situaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n fiscal debe examinarse cuidadosamente en cada caso concreto: Si bien es cierto que las empresas no pagan el impuesto sobre el patrimonio, los accionistas que las respaldan no est\u00e1n necesariamente exentos de esta obligaci\u00f3n. Despu\u00e9s de todo, a los accionistas como personas f\u00edsicas se les debe asignar el valor de los bienes introducidos en la empresa. No obstante, la compra de una propiedad a trav\u00e9s de una empresa puede tener sentido dependiendo de las circunstancias, incluso si se producen gastos adicionales por el establecimiento y la gesti\u00f3n de la empresa.<\/p>\n<p>Otra opci\u00f3n es distribuir la propiedad entre varios propietarios para aprovechar la cantidad libre de impuestos aplicable a cada copropietario. Una idea similar est\u00e1 detr\u00e1s del establecimiento de un derecho de usufructo, que reduce el valor de la propiedad. Para asegurar que estos traslados se manejen con sensatez, siempre se debe consultar a un abogado.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, existe la posibilidad de reducir el valor imponible de la propiedad mediante la contrataci\u00f3n de un pr\u00e9stamo y la hipoteca de la propiedad. La obtenci\u00f3n de un pr\u00e9stamo bancario reduce la propiedad y se puede deducir al calcular el impuesto sobre la propiedad. Esta opci\u00f3n es particularmente interesante para aquellos propietarios que tienen una gran cantidad de propiedades para pagar impuestos en Ibiza. Lo ideal ser\u00eda que el costo del pr\u00e9stamo y la hipoteca redujera los impuestos hasta tal punto que el pr\u00e9stamo se autofinancie. Este tipo de pr\u00e9stamo, como todas las dem\u00e1s opciones mencionadas anteriormente, debe examinarse caso por caso para determinar la relaci\u00f3n costo-beneficio.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-14 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-15 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-15\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126358 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">\u00bfQu\u00e9 gastos adicionales de una hipoteca debe reembolsar el banco espa\u00f1ol?<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:52:10+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126358\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126358\" href=\"#collapse-1-126358\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfQu\u00e9 gastos adicionales de una hipoteca debe reembolsar el banco espa\u00f1ol?<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126358\" aria-labelledby=\"faq_1-126358\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-15 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-16 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-16\"><p>Actualmente, la prensa espa\u00f1ola est\u00e1 informando mucho sobre las recientes decisiones judiciales seg\u00fan las cuales los bancos tienen que reembolsar a sus clientes al menos parte de los gastos incidentales de la orden de hipoteca. Hasta hace poco, las condiciones generales de los pr\u00e9stamos hipotecarios sol\u00edan contener una cl\u00e1usula que establec\u00eda que el cliente, como prestatario, deb\u00eda asumir todos los gastos accesorios. Entre ellos se incluyen, en particular, los gastos de notario, registro de la propiedad, \u00abgestor\u00eda\u00bb y el denominado impuesto sobre el timbre (\u00abactos jur\u00eddicos documentados\u00bb, abreviado \u00abAJD\u00bb).<\/p>\n<p>El Tribunal Supremo espa\u00f1ol ya ha determinado a finales de 2015 que la ley espa\u00f1ola de protecci\u00f3n del consumidor proh\u00edbe que un banco imponga al cliente costes adicionales que, por su naturaleza jur\u00eddica, son realmente soportados por el banco. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica, esta decisi\u00f3n no significa autom\u00e1ticamente que se ordene a los bancos pagar las costas. El tribunal se limita a concluir en la decisi\u00f3n que los bancos podr\u00edan adeudar los costos incidentales. Por lo tanto, la cl\u00e1usula contractual pertinente debe examinarse en cada caso concreto. S\u00f3lo son inadmisibles y, por tanto, nulas, las cl\u00e1usulas que trasladan los gastos accesorios al prestatario de forma indiferenciada.<\/p>\n<p>Desde entonces, los bancos se han contentado con argumentar que la cl\u00e1usula de su contrato espec\u00edfico es transparente e inequ\u00edvoca y por lo tanto v\u00e1lida. Sin embargo, es cierto que la hipoteca s\u00f3lo se registra en el inter\u00e9s directo del banco y que el prestatario s\u00f3lo tiene un inter\u00e9s indirecto. El Tribunal Supremo espa\u00f1ol justifica expresamente el inter\u00e9s de los bancos en registrar la hipoteca al afirmar que esto les dar\u00eda una orden de ejecuci\u00f3n, una garant\u00eda real y opciones especiales de ejecuci\u00f3n. De ello se deduce literalmente que \u00abla persona que tiene el inter\u00e9s principal en la documentaci\u00f3n y el registro de la escritura p\u00fablica del pr\u00e9stamo hipotecario es sin duda el prestamista\u00bb (es decir, el banco).<\/p>\n<p>Mientras que los gastos notariales y catastrales, as\u00ed como el coste de la \u00abgestor\u00eda\u00bb de una hipoteca est\u00e1ndar son de unos 1.000 euros, el impuesto \u00abAJD\u00bb, que es el 1,2% del importe de la hipoteca en las Islas Baleares, asciende r\u00e1pidamente a varios miles de euros. Por lo tanto, es de particular inter\u00e9s econ\u00f3mico para el cliente del banco que se le devuelva el impuesto de timbre. Los bancos argumentan en este contexto que, seg\u00fan la ley, el prestatario es el deudor fiscal (\u00absujeto pasivo\u00bb). En octubre de 2018, el Tribunal Supremo espa\u00f1ol dictamin\u00f3 que los bancos deben pagar este impuesto de timbre. Esta opini\u00f3n parec\u00eda ser apoyada por la mayor\u00eda de los jueces del tribunal. Sin embargo, otra controvertida decisi\u00f3n del Tribunal Supremo del 6 de noviembre de 2018 establece que el prestatario debe pagar el impuesto de timbre para el registro de la hipoteca. Pocos d\u00edas despu\u00e9s de este fallo judicial, el gobierno espa\u00f1ol ha anunciado una ley seg\u00fan la cual, en el futuro, ser\u00e1n los bancos y no los clientes los que pagar\u00e1n el impuesto de timbre al pedir una hipoteca.<\/p>\n<p>Cada prestatario debe leer su cl\u00e1usula de costos cuidadosamente antes de que sea demasiado pronto para estar contento con el reembolso de parte de los costos adicionales. Las cl\u00e1usulas que transfieren los costos del banco al cliente privado son inadmisibles y por lo tanto nulas. Pero probablemente tambi\u00e9n hay cl\u00e1usulas que diferencian suficientemente los costos de los bancos y los clientes. Como primer paso, el consumidor puede exigir a su banco el reembolso extrajudicial de todos los gastos adicionales, incluidos los derechos de timbre. No obstante, habida cuenta de la \u00faltima jurisprudencia de noviembre de 2018, el cliente del banco debe mostrar una mayor disposici\u00f3n a transigir en lo que respecta al impuesto sobre el timbre si no ha prescrito ya de todos modos (plazo de prescripci\u00f3n de 4 a\u00f1os).<\/p>\n<p>Como resultado, reclamar los gastos incidentales de una hipoteca es m\u00e1s complejo de lo que parece a primera vista. A los bancos les gusta jugar por el tiempo y los casos judiciales son un c\u00e1lculo mixto para ellos. En particular, los bancos no eximir\u00e1n al cliente del trabajo de procesar adecuadamente los hechos del caso. Es aconsejable contratar a un abogado para la afirmaci\u00f3n extrajudicial de las reclamaciones contra el banco, a fin de hacer exactamente este trabajo preparatorio.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-16 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-17 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-17\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126356 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">\u00bfCu\u00e1l es el prop\u00f3sito del Registro de la Propiedad espa\u00f1ol?<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:50:44+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126356\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126356\" href=\"#collapse-1-126356\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfCu\u00e1l es el prop\u00f3sito del Registro de la Propiedad espa\u00f1ol?<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126356\" aria-labelledby=\"faq_1-126356\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-17 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-18 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-18\"><p>Incluso un lego en la materia sabe la importancia del registro de la propiedad cuando se compra una propiedad en Ibiza. La informaci\u00f3n contenida en este registro p\u00fablico sobre las propiedades y tierras registradas es de confianza p\u00fablica (\u00abf\u00e9 p\u00fablica\u00bb) y, a diferencia de los contratos de compra de propiedades privadas, puede utilizarse contra cualquier tercero y est\u00e1 a disposici\u00f3n de cualquiera sin restricciones.<\/p>\n<p>Al proporcionar el nombre de un propietario de bienes ra\u00edces, un consultor suele poder obtener un extracto de la llamada \u00abnota simple\u00bb del registro de la propiedad (\u00abnota simple\u00bb) de la propiedad en cuesti\u00f3n en muy poco tiempo. Sin embargo, el extracto completo del registro hist\u00f3rico de tierras (\u00abcertificaci\u00f3n\u00bb) no es tan f\u00e1cil de leer como la \u00abnota simple\u00bb. Las entradas como la compra o venta de una propiedad o la creaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de una hipoteca se introducen consecutivamente. Adem\u00e1s, deben observarse las notas marginales. Dado que en el registro de la propiedad no se conservan escrituras, el contenido esencial de las escrituras presentadas al registro de la propiedad debe ser inscrito directamente en el registro. Esto hace que los extractos del registro hist\u00f3rico de tierras sean muy extensos y bastante confusos.<\/p>\n<p>Los planos no se guardan en el registro de la propiedad. La informaci\u00f3n sobre la ubicaci\u00f3n, el tama\u00f1o y los l\u00edmites de una parcela de tierra se proporciona de acuerdo con las condiciones locales, como los nombres de las calles o los nombres de los vecinos, y por lo tanto no siempre es muy precisa. Especialmente en el caso de una propiedad no urbanizada (\u00abr\u00fastico\u00bb), vale la pena encargar a un agrimensor (\u00abtop\u00f3grafo\u00bb) la medici\u00f3n exacta de la propiedad antes de la compra e incluso adjuntar este plano topogr\u00e1fico como anexo al contrato. En Espa\u00f1a, existe una oficina de registro de tierras (\u00abcatastro\u00bb) situada en los respectivos municipios responsables, pero no suele tener planes realmente fiables. A partir de un cambio en la ley, la oficina de registro de la propiedad requiere un CD-ROM realizado por un top\u00f3grafo para las declaraciones notariales de nuevas construcciones, que contiene los datos clave m\u00e1s importantes y la ubicaci\u00f3n exacta de la propiedad ( coordenadas georreferenciadas).<\/p>\n<p>En Ibiza, el notario y el juez del registro de la propiedad (en adelante, el \u00abregistrador\u00bb) son los principales protagonistas del proceso de inscripci\u00f3n: el notario certifica las declaraciones de las partes y el registrador lleva a cabo la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad.\u00a0 El registrador est\u00e1 obligado a comprobar la forma, el fondo y el contenido de cada escritura registrada por el notario. Si el registrador tiene alguna objeci\u00f3n a la escritura que se le presenta, puede rechazar la inscripci\u00f3n y escribir una nota (\u00abcalificaci\u00f3n\u00bb) indicando las razones exactas por las que rechaza provisionalmente la inscripci\u00f3n. Normalmente, las deficiencias identificadas por el registrador pueden ser remediadas. Sin embargo, seg\u00fan las circunstancias, puede ser necesario volver a llamar al notario y redactar un documento complementario para subsanar los defectos identificados por el registrador.<\/p>\n<p>El notario p\u00fablico espa\u00f1ol debe ordenar un extracto actual del registro de la propiedad de la finca antes de registrar un contrato de compraventa de la propiedad en la oficina del registro de la propiedad responsable. A partir del momento en que la oficina del registro de la propiedad env\u00eda la actual \u00abnota simple\u00bb, comienza un per\u00edodo de 10 d\u00edas, que equivale a un bloque de registro de la propiedad. Si el contrato de compraventa notarial no se inscribe en ese plazo de 10 d\u00edas, el extracto del registro de la propiedad solicitado por el notario se perder\u00e1. Lamentablemente, a diferencia del registro mercantil, por ejemplo, los notarios no tienen acceso diario a los datos disponibles en la oficina del registro de la propiedad, sino que dependen de la cooperaci\u00f3n de la oficina del registro de la propiedad. Despu\u00e9s de la notarizaci\u00f3n, el notario informa inmediatamente al registro de la propiedad sobre la transferencia de la propiedad y comienza un nuevo per\u00edodo de bloqueo de 60 d\u00edas, dentro del cual el comprador puede presentar la escritura al registro de la propiedad despu\u00e9s de pagar los impuestos.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-18 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-19 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-19\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126354 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">El impuesto local sobre las ganancias de capital (\u00abplusval\u00eda municipal\u00bb)<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:49:06+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126354\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126354\" href=\"#collapse-1-126354\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">El impuesto local sobre las ganancias de capital (\u00abplusval\u00eda municipal\u00bb)<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126354\" aria-labelledby=\"faq_1-126354\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-19 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-20 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-20\"><p>Apenas hay un t\u00e9rmino en el lenguaje jur\u00eddico espa\u00f1ol tan mal entendido como la \u00abplusval\u00eda\u00bb. Comienza por el hecho de que el t\u00e9rmino plusval\u00eda no se encuentra en los textos legales espa\u00f1oles.<\/p>\n<p>El t\u00e9rmino correcto es el siguiente: Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.<\/p>\n<p>Se trata de un impuesto municipal sobre el aumento del valor de la tierra (pero no de las estructuras) desde la \u00faltima transferencia. La plusval\u00eda se confunde a menudo con el impuesto sobre la renta del vendedor (\u00abIRPF\u00bb). El impuesto estatal sobre la renta se utiliza para gravar el beneficio obtenido en la venta, es decir, la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta seg\u00fan la escritura notarial de venta. La base para el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda, por otra parte, es el valor de la tierra y los tipos impositivos establecidos en los estatutos municipales.<\/p>\n<p>La plusval\u00eda se debe en cada transferencia de propiedad de un inmueble que est\u00e9 sujeto al impuesto sobre la propiedad (IBI) y el per\u00edodo m\u00e1ximo de evaluaci\u00f3n es de 20 a\u00f1os. La plusval\u00eda se aplica tambi\u00e9n a las herencias y donaciones, aunque la mayor\u00eda de las ordenanzas municipales de Ibiza prev\u00e9n una reducci\u00f3n de impuestos (\u00abbonificaci\u00f3n\u00bb) del 95% en el caso de la herencia de herederos de primer orden (padres, hijos).<\/p>\n<p>El punto de partida para el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda es el valor catastral (\u00abvalor catastral\u00bb), que se puede leer f\u00e1cilmente en la \u00faltima tasaci\u00f3n del impuesto sobre la propiedad. El valor catastral se divide en el valor del suelo y el valor de las superestructuras, ambos valores juntos constituyen el valor catastral. En la ciudad de Ibiza, el valor catastral se increment\u00f3 significativamente por \u00faltima vez en 2012. Para evitar que los propietarios se vean sorprendidos por este dr\u00e1stico aumento de un a\u00f1o a otro, el impuesto se calcula sobre una base liquidable, que aumenta cada a\u00f1o. En el d\u00e9cimo a\u00f1o del aumento, el valor catastral se utiliza entonces en su totalidad para los impuestos (en la ciudad de Ibiza en 2021).<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos simples, el valor de la tierra se multiplica por un factor que ser\u00e1 definido por el municipio, en funci\u00f3n del n\u00famero de a\u00f1os transcurridos desde el \u00faltimo cambio de propiedad del inmueble. Esto da lugar a una base impositiva correspondiente, que a su vez, al aplicar un tipo impositivo municipal, da lugar a la obligaci\u00f3n tributaria. Un ejemplo del municipio de San Josep ilustrar\u00e1 el principio: El valor del terreno es de 13.642,79 euros, han pasado 20 a\u00f1os desde la \u00faltima transferencia, el coeficiente del municipio de San Josep es del 2,2%, el tipo impositivo es del 20%. Esto da como resultado los siguientes ejemplos de c\u00e1lculo: 2,2% de 13.642,79 euros = 300,14 euros X 20 a\u00f1os = 6.002,83 euros, de los cuales el 20% = 1.200,57 euros plusval\u00eda por lo tanto debe ser pagado.<\/p>\n<p>La plusval\u00eda es por ley a ser pagada por el vendedor. Ocasionalmente el vendedor intenta cargarlo al comprador, aunque la jurisprudencia espa\u00f1ola ha dictaminado que no est\u00e1 permitido transferir la plusval\u00eda al comprador. Por lo tanto, tiene sentido imponer expl\u00edcitamente el pago de la plusval\u00eda por parte del vendedor en el contrato. Todos los notarios est\u00e1n obligados a informar a la administraci\u00f3n municipal de las escrituras registradas que podr\u00edan estar sujetas a la plusval\u00eda. Seg\u00fan una decisi\u00f3n de la Direcci\u00f3n General (BOE 26 de enero de 2018), es necesario que el municipio confirme la recepci\u00f3n de la escritura notarial al notario. Dado que el municipio no suele realizar ninguna transacci\u00f3n, ahora es m\u00e1s importante que las partes, a su vez, notifiquen al municipio el proceso de transferencia en un plazo de 30 d\u00edas a partir de la notarizaci\u00f3n. Desde hace algunos a\u00f1os, en los registros de propiedad s\u00f3lo se permite la inscripci\u00f3n de cambios en la ley si al menos la solicitud de asentamiento de la plusval\u00eda se ha presentado al municipio correspondiente.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-20 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-21 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-21\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126352 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Adquisici\u00f3n de propiedades en las Islas Baleares 2018<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:47:10+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126352\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126352\" href=\"#collapse-1-126352\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Adquisici\u00f3n de propiedades en las Islas Baleares 2018<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126352\" aria-labelledby=\"faq_1-126352\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-21 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-22 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-22\"><p>En el curso de una transacci\u00f3n inmobiliaria, el comprador de una propiedad se enfrenta a muchas preguntas diferentes:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00bfLa propiedad es legalmente s\u00f3lida?<\/li>\n<li>\u00bfCumple la urbanizaci\u00f3n con el permiso de construcci\u00f3n expedido en su momento?<\/li>\n<li>\u00bfSe han pagado todos los impuestos?<\/li>\n<li>\u00bfLa calidad de la casa es correcta o hay alg\u00fan defecto?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta presentaci\u00f3n sirve como informaci\u00f3n inicial para el anunciante inmobiliario interesado en las Islas Baleares.<\/p>\n<p>El comprador debe solicitar un n\u00famero de impuestos espa\u00f1ol antes de comprar una propiedad.<\/p>\n<p>En el caso de las personas f\u00edsicas extranjeras se denomina n\u00famero NIE (abreviatura de \u00abN\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros\u00bb).<\/p>\n<p>Todo extranjero que haga negocios en Espa\u00f1a necesita este n\u00famero NIE. Desde hace alg\u00fan tiempo, los abogados han podido solicitar el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal de sus clientes de forma r\u00e1pida y sencilla a trav\u00e9s del Colegio de Abogados.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, tiene sentido abrir una cuenta bancaria espa\u00f1ola a tiempo visitando personalmente una sucursal bancaria en las Islas Baleares.<\/p>\n<p>Se recomienda precauci\u00f3n con las tarifas de los bancos espa\u00f1oles para aceptar una transferencia bancaria desde el extranjero. Aqu\u00ed hay que informarse a tiempo, especialmente sobre los costes de la transferencia del precio de compra.<\/p>\n<p>Cuando se haya encontrado la propiedad correcta, un especialista debe realizar la llamada \u00abDiligencia debida\u00bb, es decir, el examen jur\u00eddico y fiscal de la propiedad.<\/p>\n<p>En casos individuales, un arquitecto o ingeniero t\u00e9cnico puede tambi\u00e9n comprobar si la casa es estructuralmente s\u00f3lida y todas las instalaciones est\u00e1n libres de defectos.<\/p>\n<p>El comprador debe solicitar al vendedor los siguientes documentos, aunque esta lista no es exhaustiva<\/p>\n<ul>\n<li>el contrato de compraventa notarial (\u00abescritura de compraventa\u00bb)<\/li>\n<li>extracto del registro de la propiedad (\u00abnota simple Registro\u00bb)<\/li>\n<li>Extracto del registro de tierras (\u00abExtracto del catastro\u00bb)<\/li>\n<li>Impuesto sobre la propiedad y recogida de residuos (\u00abRecibo de IBI y basuras\u00bb)<\/li>\n<li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/li>\n<li>C\u00e9dula de habitabilidad vigente<\/li>\n<li>Certificado de no-infracci\u00f3n urban\u00edstica<\/li>\n<li>\u00faltima factura de servicios p\u00fablicos (&#8216;ultimas facturas de luz, agua y gas&#8217;)<\/li>\n<li>C\u00e1lculo del impuesto municipal sobre las ganancias de capital (\u00abcalculo plusvalia municipal\u00bb)<\/li>\n<li>Declaraci\u00f3n de obra nueva<\/li>\n<li>Permisos de construcci\u00f3n (licencia de obra nueva).<\/li>\n<\/ul>\n<p>La lista de verificaci\u00f3n debe ampliarse en funci\u00f3n de cada caso, por ejemplo, si la propiedad est\u00e1 situada en primera l\u00ednea de mar y se requiere un certificado de la autoridad costera.<\/p>\n<p>En Espa\u00f1a, los contratos privados escritos sobre bienes inmuebles tienen una eficacia jur\u00eddica diferente a la del sistema jur\u00eddico alem\u00e1n, por ejemplo.<\/p>\n<p>En la pr\u00e1ctica, suele ser habitual y aconsejable que las partes celebren primero un contrato de escritura privada, porque en el contexto de los acuerdos de escritura privada se marca el rumbo, no s\u00f3lo en la notarizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Si las partes ya est\u00e1n sentadas en la notar\u00eda, hay poco espacio para la negociaci\u00f3n. En el contrato privado, el vendedor se compromete durante un cierto per\u00edodo de tiempo y recibe un anticipo del comprador, que se abona contra el precio de compra.<\/p>\n<p>En el acuerdo, la parte vendedora asegura, entre otras cosas, que la propiedad est\u00e1 libre de defectos, tiene todos los permisos legales y est\u00e1 al d\u00eda con todos los impuestos y obligaciones.<\/p>\n<p>El vendedor debe proporcionar todas las pruebas necesarias para ello. Si el vendedor vende a un tercero en el plazo especificado, debe devolver el doble del dep\u00f3sito al comprador.<\/p>\n<p>Si, por el contrario, el comprador no paga el precio de compra restante despu\u00e9s del plazo, el dep\u00f3sito se pierde y el vendedor puede conservarlo.<\/p>\n<p>El pago inicial, normalmente el 10% del precio de compra, se paga en la pr\u00e1ctica directamente al vendedor, pero esto conlleva riesgos considerables para el comprador.<\/p>\n<p>Por lo tanto, es aconsejable depositar el dep\u00f3sito en fideicomiso con un notario o abogado. El fideicomisario recibe instrucciones de las partes, de conformidad con el acuerdo privado por escrito, de pagar el dep\u00f3sito s\u00f3lo si se han cumplido todas las condiciones mencionadas en el contrato.<\/p>\n<p>El posterior contrato de compraventa notarial es un requisito obligatorio para que el comprador de la propiedad se inscriba en el registro de la propiedad. Con la inscripci\u00f3n notarial, el notario registra la transferencia de la propiedad y la posesi\u00f3n sin grav\u00e1menes:<\/p>\n<p>El comprador recibe las llaves de la casa paso a paso contra el pago del precio de compra.<\/p>\n<p>El precio de compra suele pagarse con un cheque certificado de un banco espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>La transferencia del resto del precio de compra como medio de pago sigue siendo la excepci\u00f3n en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>El comprador debe tener en cuenta que el objeto del contrato de compraventa notarial es exclusivamente la descripci\u00f3n de la propiedad y de la casa, exactamente como est\u00e1 inscrita en el registro de la propiedad.<\/p>\n<p>Los bienes inmuebles se compran normalmente \u00abcomo se ve\u00bb ( Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-22 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-23 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-23\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126350 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Entra en vigor la nueva Ley de Reglamentaci\u00f3n de la Construcci\u00f3n<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:45:39+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126350\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126350\" href=\"#collapse-1-126350\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Entra en vigor la nueva Ley de Reglamentaci\u00f3n de la Construcci\u00f3n<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126350\" aria-labelledby=\"faq_1-126350\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-23 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-24 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-24\"><p>Poco antes del cambio de a\u00f1o 2017\/2018, se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial (BOIB) la nueva Ley Urban\u00edstica de las Islas Baleares (LUIB). Las innovaciones m\u00e1s importantes se presentan aqu\u00ed.<\/p>\n<p>El reglamento, que entr\u00f3 en vigor el 1 de enero de 2018, sustituye a un cuerpo legislativo del gobierno anterior. Con la nueva ley, la amnist\u00eda para las construcciones ilegales en el campo, que el actual gobierno de las Islas Baleares ya hab\u00eda congelado hace dos a\u00f1os con una regulaci\u00f3n provisional, quedar\u00e1 definitivamente en suspenso. El propietario de un proyecto de construcci\u00f3n se ve amenazado con multas a veces draconianas en caso de delitos de construcci\u00f3n en virtud del nuevo c\u00f3digo de construcci\u00f3n. En casos extremos, se pueden imponer multas de hasta el 300% del valor de un proyecto de construcci\u00f3n ilegal a proyectos de construcci\u00f3n no autorizados en zonas rurales. Las multas tambi\u00e9n pueden ascender hasta el 100 por ciento del valor de un proyecto de construcci\u00f3n ilegal en un terreno edificable.<\/p>\n<p>Dado que en el pasado muchos propietarios han dejado de cumplir las \u00f3rdenes de demolici\u00f3n durante a\u00f1os, a partir de 2018 habr\u00e1 multas por el retraso de las \u00f3rdenes de demolici\u00f3n. La ley estipula penas mensuales del diez por ciento del valor del proyecto de construcci\u00f3n como multa si se demuestra que la demolici\u00f3n se retrasa. Por ejemplo, si el proyecto de construcci\u00f3n tiene un valor fijo de 50.000 euros, las autoridades pueden imponer multas mensuales de 5.000 euros. Adem\u00e1s, el nuevo reglamento concede a las autoridades responsables de la construcci\u00f3n de los municipios y al Consejo Insular un per\u00edodo de 15 a\u00f1os para casos futuros a fin de permitir la demolici\u00f3n de las urbanizaciones ilegales.<br \/>\nLos funcionarios y las personas p\u00fablicas tambi\u00e9n pueden ser considerados responsables del caso, si permiten que los procedimientos prescriban o que las multas no se ejecuten. Aqu\u00ed tambi\u00e9n hay multas correspondientes seg\u00fan el valor del proyecto de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Sin embargo, probablemente la innovaci\u00f3n m\u00e1s importante del C\u00f3digo de la Construcci\u00f3n se refiere a la prescripci\u00f3n de los delitos de construcci\u00f3n en terrenos agr\u00edcolas (no se aplica a los terrenos edificables). Seg\u00fan la nueva situaci\u00f3n jur\u00eddica, los delitos de construcci\u00f3n en las zonas rurales ya no prescriben al cabo de 8 a\u00f1os, como ocurr\u00eda anteriormente, y las autoridades pueden ordenar la demolici\u00f3n de la propiedad ilegal en cualquier momento, incluso despu\u00e9s de transcurridos 8 a\u00f1os. Esto significa que una espada de Damocles pende sobre todo tipo de construcci\u00f3n ilegal en tierras agr\u00edcolas iniciada a partir del 1 de enero de 2018. Las autoridades utilizan como prueba las correspondientes fotograf\u00edas a\u00e9reas ordenadas cronol\u00f3gicamente.<br \/>\nHasta ahora, como se ha mencionado anteriormente, las infracciones de construcci\u00f3n en terrenos agr\u00edcolas han prescrito en un plazo de 8 a\u00f1os a partir de la finalizaci\u00f3n del proyecto de construcci\u00f3n, a menos que las autoridades responsables de la construcci\u00f3n tomaran medidas, es decir, no enviaran al propietario una notificaci\u00f3n de multa o una orden de demolici\u00f3n.\u00a0 La prescripci\u00f3n de los delitos de construcci\u00f3n en terrenos agr\u00edcolas s\u00f3lo se exclu\u00eda en las reservas naturales (en las zonas de protecci\u00f3n del paisaje como la \u00abzona ANEI\u00bb), ahora los delitos de construcci\u00f3n ya no prescriben ni siquiera en el \u00absuelo r\u00fastico com\u00fan\u00bb de Argraland.<\/p>\n<p>Aunque el propietario todav\u00eda puede hacer que su propiedad, que fue construida sin permiso de construcci\u00f3n municipal, se inscriba en el registro de la propiedad con un llamado certificado de antig\u00fcedad de un arquitecto, que confirma que la propiedad ha existido durante m\u00e1s de 8 a\u00f1os. Sin embargo, en tal caso el registrador de la propiedad observar\u00e1 que la propiedad se construy\u00f3 sin permiso de construcci\u00f3n y que la urbanizaci\u00f3n no cumple con las leyes de construcci\u00f3n aplicables (\u00abfuera de ordenacion\u00bb). En resumen, cualquier edificio en terrenos agr\u00edcolas construido sin permiso de construcci\u00f3n desde principios de a\u00f1o ya no puede prescribir con arreglo a la nueva ley y las autoridades tienen la posibilidad de iniciar en cualquier momento un procedimiento por delitos de construcci\u00f3n. Si en el curso de este procedimiento oficial se pone de manifiesto que el proyecto de construcci\u00f3n no puede ser legalizado, las obras realizadas sin licencia municipal de construcci\u00f3n nunca podr\u00e1n ser legalizadas de facto y deber\u00e1n ser demolidas.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-24 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-25 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-25\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126348 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">El actual derecho espa\u00f1ol de arrendamiento<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:44:27+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126348\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126348\" href=\"#collapse-1-126348\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">El actual derecho espa\u00f1ol de arrendamiento<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126348\" aria-labelledby=\"faq_1-126348\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-25 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-26 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-26\"><p>Los inquilinos no tienen que ocuparse del derecho espa\u00f1ol de arrendamiento en Ibiza s\u00f3lo cuando la terminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento es inminente, sino ya con cuestiones t\u00edpicas como los gastos de reparaci\u00f3n, los aumentos de alquiler o la asunci\u00f3n de gastos adicionales.<\/p>\n<p>La ley de alquiler espa\u00f1ola data de 1994 y fue reformada hace cuatro a\u00f1os.<\/p>\n<p>Desde junio de 2013, Espa\u00f1a ha introducido una serie de cambios en su ley de arrendamientos, con el fin de flexibilizarla y crear incentivos en el mercado de la vivienda. Por ejemplo, el plazo m\u00ednimo de los contratos de alquiler se ha reducido de 5 a 3 a\u00f1os.<\/p>\n<p>No se prescribe ning\u00fan formulario para el contrato de alquiler, pero por razones de prueba se debe insistir en un contrato escrito. Es aconsejable indicar en el contrato de arrendamiento no s\u00f3lo la direcci\u00f3n exacta y el n\u00famero de metros cuadrados del inmueble, sino tambi\u00e9n su n\u00famero de referencia catastral.<\/p>\n<p>Los inquilinos no pueden evitar pagar un dep\u00f3sito. Como regla, se requiere un dep\u00f3sito de dos meses de alquiler. El dep\u00f3sito no puede ser deducido del alquiler. Por ejemplo, un inquilino no puede dejar de pagar el alquiler restante dos meses antes del final del contrato con referencia al dep\u00f3sito pagado al principio.<\/p>\n<p>El derecho de arrendamiento espa\u00f1ol no reconoce un arrendamiento de duraci\u00f3n indefinida. Esto limitar\u00eda demasiado el derecho de propiedad del propietario. Se considera que los contratos ilimitados se celebran por un a\u00f1o; desde junio de 2013, los contratos de alquiler a largo plazo son v\u00e1lidos por per\u00edodos de hasta tres a\u00f1os. En el caso de un contrato impl\u00edcito de tres a\u00f1os, en el que ni el inquilino ni el propietario rescinden el contrato, el inquilino tiene derecho a permanecer un a\u00f1o m\u00e1s. De acuerdo con la ley, quien desee poner fin a la misma en caso de pr\u00f3rroga anual debe dar un preaviso de 30 d\u00edas como m\u00ednimo. El inquilino o el propietario debe presentar un comprobante de recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n de terminaci\u00f3n. Por lo tanto, es esencial que se acuse recibo de la notificaci\u00f3n de terminaci\u00f3n o que se env\u00ede la notificaci\u00f3n de terminaci\u00f3n en forma de un llamado \u00abBurofax\u00bb, una carta certificada a prueba de tribunales.<\/p>\n<p>En Espa\u00f1a, a diferencia de muchos lugares del norte de Europa, no se hace distinci\u00f3n entre alquileres fr\u00edos y c\u00e1lidos. El inquilino paga la electricidad, el gas y el agua dependiendo del consumo. Hay que distinguir entre otros gastos como el de jardinero, piscina o seguro. El propietario s\u00f3lo puede transferir los gastos adicionales al inquilino si as\u00ed se ha acordado expresamente en el contrato de alquiler. Esto tambi\u00e9n se aplica al impuesto anual sobre la propiedad (llamado \u00abIBI\u00bb), que el propietario en Ibiza est\u00e1 encantado de pasar al inquilino.<\/p>\n<p>Otro punto de discusi\u00f3n es la llamada compensaci\u00f3n por inflaci\u00f3n. El propietario puede establecer un ajuste anual de la tasa de inflaci\u00f3n en el contrato. Esto se basa en el \u00edndice anual de precios al consumidor m\u00e1s recientemente publicado (el llamado \u00abIPC\u00bb).<\/p>\n<p>Cualquier reparaci\u00f3n que pueda ser necesaria tambi\u00e9n crea un potencial de conflicto. En Espa\u00f1a se distingue si una reparaci\u00f3n sirve para el mantenimiento de la propiedad o para la preservaci\u00f3n de la habitabilidad. En este \u00faltimo caso, el propietario est\u00e1 obligado. En la pr\u00e1ctica, sin embargo, la normativa no es tan clara: si, por ejemplo, la caldera se aver\u00eda, entonces el inquilino y el propietario tendr\u00edan que llegar a un acuerdo.<\/p>\n<p>Se advierte urgentemente a los inquilinos que no deben reducir los pagos de alquiler por da\u00f1os sin consultar (palabra clave: reducci\u00f3n del alquiler). De acuerdo con la ley espa\u00f1ola, el inquilino tiene efectivamente una reclamaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios, pero si el inquilino reduce el alquiler de forma independiente o incluso deja de pagar el alquiler por completo, corre el riesgo de que el propietario presente una demanda de desahucio y tambi\u00e9n de que demande el pago del alquiler pendiente.<\/p>\n<p>El propietario puede declarar el uso propio y terminar el contrato de arrendamiento prematuramente. Esto s\u00f3lo se aplica si se da al inquilino un preaviso de dos meses como m\u00ednimo y ha transcurrido al menos un a\u00f1o desde la conclusi\u00f3n del contrato.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-26 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-27 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-27\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126346 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Nueva ley de turismo. \u00bfQu\u00e9 alquiler tur\u00edstico ser\u00e1 legal en el futuro?<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:43:07+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126346\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126346\" href=\"#collapse-1-126346\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Nueva ley de turismo. \u00bfQu\u00e9 alquiler tur\u00edstico ser\u00e1 legal en el futuro?<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126346\" aria-labelledby=\"faq_1-126346\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-27 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-28 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-28\"><p>El nuevo reglamento de alquileres de vacaciones fue publicado en el Bolet\u00edn Oficial de las Islas Baleares por el Gobierno Balear a finales de julio de 2017. Hasta ahora, s\u00f3lo se ha permitido la comercializaci\u00f3n tur\u00edstica de casas unifamiliares en Ibiza. El alquiler de pisos, apartamentos o casas adosadas a los veraneantes tiene lugar en la zona gris legal y no estaba previsto anteriormente en la legislaci\u00f3n balear. Con la nueva legislaci\u00f3n, los apartamentos y las casas adosadas pueden, en determinados casos y bajo ciertas condiciones, obtener una licencia de alquiler tur\u00edstico, pero las infracciones est\u00e1n sujetas a fuertes multas.<\/p>\n<p>Sin embargo, la pregunta de qu\u00e9 propiedades pueden ser alquiladas para el turismo en el futuro s\u00f3lo puede ser respondida en parte en un a\u00f1o. En primer lugar, hay una moratoria de un a\u00f1o. Inicialmente, se conceder\u00e1 al Consejo Insular (Consell) y a los municipios responsables un per\u00edodo de hasta un a\u00f1o para decidir en qu\u00e9 zonas se pueden alquilar propiedades a los veraneantes. S\u00f3lo entonces se emitir\u00e1n nuevas licencias. Esto significa que desde finales de julio, el Consejo Insular de Ibiza ya no ha aceptado ninguna solicitud para obtener una licencia de alquiler tur\u00edstico en el caso de las casas unifamiliares. Y como hasta ahora no se ha permitido la comercializaci\u00f3n tur\u00edstica de los apartamentos, no puede haber licencias oficiales para los apartamentos en Ibiza.<\/p>\n<p>Por lo tanto, en este momento se deben hacer las siguientes diferenciaciones:<br \/>\nLas propiedades que ya han sido registradas en el Consejo Insular pueden seguir alquil\u00e1ndose normalmente. Los propietarios de viviendas unifamiliares que han recibido del Consell una licencia de alquiler tur\u00edstico en los \u00faltimos a\u00f1os pr\u00e1cticamente no se ver\u00e1n afectados, ya que los cambios son menores. Sin embargo, hay un gran n\u00famero de licencias solicitadas, que todav\u00eda tienen que ser procesadas y aprobadas por el Consejo Insular. Si el examen revela que el inmueble no tiene la c\u00e9dula de habitabilidad requerida o tiene anexos no legalizables, la autoridad podr\u00e1 denegar la licencia y la solicitud se cancelar\u00e1 con car\u00e1cter retroactivo.<\/p>\n<p>Los apartamentos ubicados en casas multifamiliares pueden ser alquilados a los turistas en el futuro bajo ciertas condiciones: En primer lugar, hay que esperar a que el Ayuntamiento y el Consejo de la Isla establezcan la zonificaci\u00f3n. Las autoridades determinar\u00e1n en qu\u00e9 zonas ser\u00e1 posible el alquiler tur\u00edstico y qu\u00e9 cupos est\u00e1n disponibles para ello. Adem\u00e1s, se establecer\u00e1n requisitos de calidad y de equipo t\u00e9cnico. Cabe destacar que en el caso de las comunidades de propietarios, la mayor\u00eda de los propietarios deben dar su consentimiento a los alquileres tur\u00edsticos en la reuni\u00f3n de propietarios. Otra innovaci\u00f3n de la normativa es que los propietarios pueden dejar su apartamento, que de otro modo ser\u00eda de uso propio, a los veraneantes durante un m\u00e1ximo de 60 d\u00edas al a\u00f1o.<\/p>\n<p>Los alquileres de temporada, aplicando la Ley de Arrendamientos de Espa\u00f1a (\u00abLAU\u00bb), se ven dificultados por la Ley de Turismo de las Islas Baleares: seg\u00fan la ley de las Islas Baleares, el alojamiento de inquilinos por un per\u00edodo inferior a un mes se considera un alquiler tur\u00edstico. Por lo tanto, todo propietario debe tener un n\u00famero de registro para alquileres tur\u00edsticos del Consejo Insular en el futuro o demostrar que la estancia de los inquilinos de menos de un mes no sirvi\u00f3 para un prop\u00f3sito tur\u00edstico. Aunque se ha elaborado un contrato de alquiler estacional de conformidad con la ley de alquileres, no se permite al propietario comercializar la propiedad a trav\u00e9s de portales como Airbnb o Homeaway. En caso contrario, se le impondr\u00e1n multas de hasta 40.000 euros y las autoridades podr\u00e1n ordenar el cese temporal del negocio. En el cat\u00e1logo de multas, hay que distinguir entre una multa de hasta 4.000 euros por delitos simples (\u00absancion leve\u00bb) y una multa de 4.001 a 40.000 euros por delitos graves (\u00absancion grave\u00bb). Para delitos particularmente graves (\u00absanci\u00f3n muy grave\u00bb), la ley prev\u00e9 incluso multas de hasta 400.000 euros.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-28 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-29 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-29\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126344 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Los actuales impuestos de herencia y donaci\u00f3n<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:42:05+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126344\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126344\" href=\"#collapse-1-126344\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Los actuales impuestos de herencia y donaci\u00f3n<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126344\" aria-labelledby=\"faq_1-126344\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-29 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-30 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-30\"><p>Fue un \u00e9xito celebrado hace m\u00e1s de dos a\u00f1os cuando el legislador espa\u00f1ol reaccion\u00f3 a la sentencia del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas de 3.9.2014 y puso a los no residentes en pie de igualdad con los residentes en el \u00e1mbito del impuesto sobre sucesiones y donaciones.<\/p>\n<p>Como resultado de la ley de modificaci\u00f3n, las normas fiscales especiales de las respectivas comunidades aut\u00f3nomas tambi\u00e9n se aplican en Espa\u00f1a desde el 1 de enero de 2015 para los bienes adquiridos por v\u00eda de herencia o donaci\u00f3n a los ciudadanos de la UE residentes en un Estado de la UE.<\/p>\n<p>Por este motivo, desde 2015 un inmueble situado en Ibiza est\u00e1 gravado en caso de herencia o donaci\u00f3n seg\u00fan la normativa fiscal de las Islas Baleares, aunque el testador (fallecido) y los herederos sean residentes en otro estado de la UE. Hasta 2016, esto tuvo la agradable consecuencia de que los ciudadanos de la UE no residentes tambi\u00e9n se beneficiaron del impuesto de sucesiones de las Islas Baleares y s\u00f3lo se pagaba el uno por ciento del impuesto de sucesiones si la herencia era en l\u00ednea ascendente o descendente (padres, hijos). Los herederos de 1er orden de una finca en Ibiza pagaban s\u00f3lo el uno por ciento del impuesto de sucesi\u00f3n, sin importar el valor de la finca.\u00a0 Sin embargo, si los herederos est\u00e1n domiciliados en Suiza, los Estados Unidos o en cualquier otro lugar fuera de la Uni\u00f3n Europea, la ley tributaria espa\u00f1ola central, con sus altos tipos impositivos en comparaci\u00f3n con Ibiza, sigue siendo aplicable como base para la imposici\u00f3n. Los casos de herencia y donaci\u00f3n de no residentes se tramitan en la autoridad competente de Madrid, por lo que todos los documentos (prueba de la escritura de herencia y de los impuestos pagados) deben enviarse all\u00ed para su verificaci\u00f3n, aunque se aplica la tabla de impuestos de las Islas Baleares.<\/p>\n<p>Sin embargo, el favorable r\u00e9gimen fiscal de las Islas Baleares en materia de sucesiones ha sido abolido a partir del 1 de enero de 2016 y sustituido por un nuevo impuesto de sucesiones, que depender\u00e1 del valor de la herencia. Hasta una cantidad de 700.000 euros, se mantiene la tasa impositiva del 1%.\u00a0 De una herencia de 700.000 a 1.000.000 de euros, el 8%, de 1.000.000 de euros de herencia el 11%, de 2.000.000 de euros de herencia el 15%, de 3.000.000 de euros de herencia el 20% de impuesto de herencia es pagadero. Con un valor patrimonial de, por ejemplo, 1 mill\u00f3n de euros, la carga fiscal para los herederos aumenta a unos 30.000 euros tras la deducci\u00f3n de la desgravaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n<p>La normativa de los impuestos de sucesi\u00f3n de las Baleares tambi\u00e9n es aplicable a las donaciones de bienes inmuebles situados en Ibiza. Entre los parientes directos (hijos, padres), los regalos estar\u00e1n gravados al 7% en las Islas Baleares. En Ibiza, existe la figura jur\u00eddica especial del pacto sucesorio, que se grava con un impuesto de s\u00f3lo el 1%. Esto es un ahorro de al menos 6 puntos porcentuales en comparaci\u00f3n con el impuesto normal sobre donaciones. Sin embargo, una condici\u00f3n previa para la aplicabilidad del contrato de herencia ibicenca a los no residentes es que el contrato de herencia figurativa tambi\u00e9n est\u00e9 regulado legalmente en el pa\u00eds de origen de las partes. Este es el caso del derecho civil alem\u00e1n, por ejemplo, para que las ventajas fiscales del contrato de herencia ibicenco puedan ser utilizadas tambi\u00e9n por los ciudadanos alemanes. Sin embargo, cuando se hace un regalo, hay que tener en cuenta la siguiente desventaja:\u00a0 El donante puede incurrir en un beneficio imponible si existe una gran diferencia de valor entre la adquisici\u00f3n original de la donaci\u00f3n (el inmueble) y el valor de transferencia en el momento de la ejecuci\u00f3n de la donaci\u00f3n. Si, por ejemplo, la propiedad se compr\u00f3 por 100.000 euros en 1999 seg\u00fan la escritura notarial de venta y ahora se regala por 500.000 euros, el donante no residente debe pagar el 19% de impuesto sobre la renta sobre los 400.000 euros de beneficio.<\/p>\n<p>Lo que no se aborda en la ley de enmienda del 1\u00ba de enero de 2015 es la situaci\u00f3n fiscal antes de que la ley entrara en vigor. La ley del impuesto de sucesiones de las Islas Baleares, que es favorable para los herederos directos, tambi\u00e9n se aplica a estos casos. Los herederos pueden, por tanto, reclamar la restituci\u00f3n a las autoridades fiscales de Madrid, pero debe respetarse un plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Caso de ejemplo: el 5 de diciembre de 2013, el heredero no residente pag\u00f3 650 impuestos de sucesi\u00f3n por un importe de 7.500 euros utilizando el modelo fiscal. La herencia fue de 70.000 euros. Este heredero puede reclamar a las autoridades fiscales espa\u00f1olas la devoluci\u00f3n de 6.800 euros (7.500 euros menos 700 euros) en concepto de impuesto de sucesiones m\u00e1s intereses hasta el 5 de diciembre de 2017 (hasta 4 a\u00f1os despu\u00e9s del pago del impuesto de sucesiones). Al tratar la reclamaci\u00f3n de reembolso, se debe consultar a un asesor fiscal o a un abogado competente en la materia.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-30 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-31 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-31\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126342 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">La \u00ablicencia de primera ocupaci\u00f3n\u00bb y la \u00abc\u00e9dula de habitabilidad<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:40:00+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126342\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126342\" href=\"#collapse-1-126342\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">La \u00ablicencia de primera ocupaci\u00f3n\u00bb y la \u00abc\u00e9dula de habitabilidad<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126342\" aria-labelledby=\"faq_1-126342\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-31 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-32 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-32\"><p>Antes de comprar una propiedad en Ibiza hay muchas cosas que considerar y comprobar: Desde el permiso de construcci\u00f3n hasta los grav\u00e1menes existentes en el registro de la propiedad, pasando por el pago de los impuestos correspondientes, etc.<\/p>\n<p>La importancia de la licencia de primera ocupaci\u00f3n y la c\u00e9dula de habitabilidad es a menudo subestimada tanto por el vendedor como por el comprador.<\/p>\n<p>En Ibiza, el permiso de primera ocupaci\u00f3n es expedido por el municipio responsable de la primera ocupaci\u00f3n y uso de una propiedad. Sin embargo, esto es as\u00ed independientemente de si la propiedad es una nueva construcci\u00f3n o si la propiedad existente ha sido alterada o ampliada. Por consiguiente, en el segundo caso, las autoridades deben volver a expedir un permiso de ocupaci\u00f3n por primera vez.<\/p>\n<p>El permiso de primera ocupaci\u00f3n no debe confundirse con la c\u00e9dula de habitabilidad. A menudo existe la opini\u00f3n equivocada de que se trata de un documento que s\u00f3lo se requiere para la finalizaci\u00f3n de un nuevo edificio. La \u00abc\u00e9dula\u00bb es un documento emitido en Ibiza por el Consell Insular. Demuestra que un edificio utilizado para fines residenciales cumple los requisitos m\u00ednimos en cuanto a tama\u00f1o, instalaciones t\u00e9cnicas e instalaciones sanitarias. La \u00abc\u00e9dula\u00bb cumple as\u00ed una funci\u00f3n de control estatal, lo que ya se puede ver por el hecho de que las conexiones de agua y electricidad en los nuevos edificios s\u00f3lo se pueden instalar si la \u00abc\u00e9dula\u00bb est\u00e1 presente.<\/p>\n<p>Pero incluso si la \u00abc\u00e9dula\u00bb existi\u00f3 en un momento anterior y las conexiones existen, hay que saber que \u00e9sta tiene una duraci\u00f3n de s\u00f3lo 10 a\u00f1os y no es autom\u00e1ticamente prorrogada por las autoridades. Dependiendo del caso individual, la propiedad cae en una de las tres diferentes categor\u00edas de \u00abc\u00e9dula\u00bb:<\/p>\n<p>-La \u00abc\u00e9dula\u00bb de primera ocupaci\u00f3n es siempre necesaria cuando se termina un edificio por primera vez o cuando se han a\u00f1adido partes del mismo. Adem\u00e1s de la prueba de propiedad (extracto actual del registro de la propiedad), deben presentarse al Consejo de la Isla planos y fotograf\u00edas firmados por un arquitecto, con datos catastrales. Adem\u00e1s, se debe presentar el permiso de construcci\u00f3n y el certificado final de obra del arquitecto y del municipio.<\/p>\n<p>-La \u00abcedula\u00bb, que se emite en caso de pr\u00f3rroga (\u00abcedula de renovacion\u00bb), debe ser solicitada despu\u00e9s de diez a\u00f1os. En este caso, debe presentarse a las autoridades un extracto actual del registro de la propiedad, un plano del lugar firmado y fechado por el arquitecto, con los datos de la oficina catastral y fotograf\u00edas de la propiedad. A trav\u00e9s del certificado de renovaci\u00f3n, la autoridad tiene la oportunidad de revisar las propiedades que pueden haber sido alteradas en los \u00faltimos diez a\u00f1os sin un permiso de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>-S\u00f3lo se puede solicitar un certificado negativo (\u00abcedula de carencia\u00bb) si la propiedad en cuesti\u00f3n fue construida antes del 1 de marzo de 1987. Tambi\u00e9n en este caso debe presentarse a las autoridades un extracto reciente del registro de tierras como prueba de propiedad, junto con fotograf\u00edas y un plano del lugar. Sin embargo, a diferencia de las otras dos solicitudes de c\u00e9dula, basta con presentar un certificado (\u00abcertificado de situaci\u00f3n urban\u00edstica\u00bb) que demuestre que el edificio se termin\u00f3 antes del 1\u00ba de marzo de 1987 y que no se han realizado cambios estructurales en la propiedad desde entonces.<\/p>\n<p>Como puede verse, la pr\u00f3rroga de una \u00abc\u00e9dula\u00bb caducada es particularmente importante para la venta prevista. La existencia de una \u00abc\u00e9dula\u00bb actualmente en vigor es tambi\u00e9n un requisito previo para obtener la licencia tur\u00edstica comercial para alquilar casas privadas en Ibiza.<\/p>\n<p>Al comprar una propiedad \u00abde segunda mano\u00bb, el comprador debe tener siempre presente que la inscripci\u00f3n de un nuevo edificio en el registro de la propiedad no significa necesariamente que la \u00abc\u00e9dula\u00bb y el permiso de primera ocupaci\u00f3n est\u00e9n tambi\u00e9n disponibles. El notario no est\u00e1 obligado a exigir la presentaci\u00f3n del permiso para la primera ocupaci\u00f3n y la \u00abc\u00e9dula\u00bb cuando la declaraci\u00f3n de un nuevo edificio se hace para una propiedad ya existente. Por lo tanto, cuando compre una propiedad en Ibiza, insista siempre en presentar estos documentos y compruebe lo que est\u00e1 comprando.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-32 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-33 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-33\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126340 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Construir y reconstruir en Mallorca<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:38:41+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126340\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126340\" href=\"#collapse-1-126340\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Construir y reconstruir en Mallorca<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126340\" aria-labelledby=\"faq_1-126340\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-33 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-34 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-34\"><p>El siguiente art\u00edculo describe el marco legal y las consecuencias de la construcci\u00f3n y conversi\u00f3n de bienes inmuebles en las Islas Baleares.<\/p>\n<p><strong>1. el contrato de construcci\u00f3n<\/strong><br \/>\nLa ley espa\u00f1ola asigna el contrato de construcci\u00f3n a los contratos de trabajo. Hay diferentes tipos de contratos de construcci\u00f3n:<\/p>\n<p>O bien el propietario desarrolla su tierra por s\u00ed mismo y utiliza un arquitecto, un contratista y un artesano de la construcci\u00f3n, o bien un promotor construye una propiedad en su tierra para venderla m\u00e1s tarde. Si el promotor vende la propiedad para financiar el proyecto de construcci\u00f3n incluso antes de que comience la construcci\u00f3n, esto se conoce como comprar la propiedad seg\u00fan el plan de construcci\u00f3n. Si vende la propiedad despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n, se llama construcci\u00f3n \u00abllave en mano\u00bb.<\/p>\n<p>El contenido de los contratos de construcci\u00f3n puede ser libremente acordado por las partes. En las Islas Baleares no es raro que los contratos para la construcci\u00f3n de viviendas unifamiliares o para trabajos importantes de conversi\u00f3n o renovaci\u00f3n se concluyan verbalmente sin una especificaci\u00f3n. A menudo, el contrato de construcci\u00f3n tambi\u00e9n se adjudica sobre la base de una estimaci\u00f3n m\u00e1s o menos precisa.<br \/>\nSin embargo, para evitar disputas posteriores, siempre se debe llamar a un abogado para que compruebe los contratos de construcci\u00f3n cuando se celebre un contrato de construcci\u00f3n. No acepte un contrato de construcci\u00f3n global, pero pida al arquitecto una lista de los oficios individuales (preparaci\u00f3n del edificio, instalaciones sanitarias o pintura). Los trabajos de construcci\u00f3n no deben realizarse sin un acuerdo de precio fijo por escrito. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica, en lugar de un precio fijo, se suele estipular que el contratista reciba un porcentaje de la suma de la construcci\u00f3n (por ejemplo, el 15%) como salario.<\/p>\n<p><strong>2. la ejecuci\u00f3n de los trabajos de construcci\u00f3n<\/strong><br \/>\nLas partes involucradas en la construcci\u00f3n son:<br \/>\n&#8211; el primer arquitecto principal, que ha elaborado los planos y especificaciones de construcci\u00f3n y los planos de construcci\u00f3n. \u00c9l es el que comienza y completa la construcci\u00f3n.<br \/>\n&#8211; el segundo arquitecto t\u00e9cnico (el llamado \u00abaparejador\u00bb), que se encarga de la supervisi\u00f3n de la construcci\u00f3n de hormig\u00f3n y del control t\u00e9cnico.<br \/>\n&#8211; el contratista de la construcci\u00f3n, que es responsable de la ejecuci\u00f3n de la construcci\u00f3n.<br \/>\n&#8211; el promotor, que adquiere un terreno no urbanizado para construir en \u00e9l.<\/p>\n<p>Cuando la obra est\u00e1 terminada, el arquitecto emite un certificado de que la construcci\u00f3n est\u00e1 finalmente terminada (\u00abcertificaci\u00f3n final de obra\u00bb).<\/p>\n<p>Este documento es un requisito previo para la llamada c\u00e9dula de habitabilidad (\u00abc\u00e9dula de habilitad\u00bb), que es expedida por el Consell de Mallorca (Consejo Insular). Posteriormente, el municipio responsable expide la licencia de primera ocupaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p><strong>3. presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de construcci\u00f3n nueva<\/strong><br \/>\nLa llamada \u00abDeclaraci\u00f3n de obra nueva\u00bb consiste en que los edificios construidos en la propiedad o las ampliaciones o conversiones realizadas se inscriban en el registro de la propiedad con una descripci\u00f3n precisa y una indicaci\u00f3n de su valor.<br \/>\nEl registro se realiza sobre la base de una declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n que debe ser presentada al notario p\u00fablico y registrada por \u00e9l en una escritura p\u00fablica. El registro de la propiedad debe ser informado de la existencia de un nuevo edificio. El nuevo edificio est\u00e1 sujeto a un impuesto sobre documentos del 1,2%, que se calcula sobre la base de su valor seg\u00fan la notarizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n tiene importancia jur\u00eddica si la inscripci\u00f3n del edificio situado en la propiedad en el registro de la propiedad es un requisito previo necesario para las inscripciones posteriores. Por ejemplo, la inscripci\u00f3n de un derecho de usufructo no puede hacerse si no se desprende claramente del registro de la propiedad que existe un edificio.<\/p>\n<p>Sin embargo, la declaraci\u00f3n de un nuevo edificio tiene sobre todo una gran importancia pr\u00e1ctica si la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles se financia con una hipoteca. El comprador recibe una hipoteca de un banco espa\u00f1ol s\u00f3lo si las inscripciones de la casa a gravar en el registro de la propiedad son correctas, es decir, en particular si la declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n se inscribe en el registro de la propiedad. Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-34 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-35 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-35\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126338 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Requisitos m\u00e1s estrictos para los proyectos de construcci\u00f3n en Ibiza<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:37:31+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126338\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126338\" href=\"#collapse-1-126338\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Requisitos m\u00e1s estrictos para los proyectos de construcci\u00f3n en Ibiza<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126338\" aria-labelledby=\"faq_1-126338\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-35 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-36 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-36\"><p>El Consejo Insular de Ibiza ha endurecido a\u00fan m\u00e1s las condiciones para la construcci\u00f3n de proyectos en zonas rurales en el actual plan de desarrollo (PTI), modificando la ley a finales de 2016, despu\u00e9s de que el Decreto Legislativo 1\/2016 del Gobierno Balear entrara en vigor en Palma, Mallorca, a principios de 2016, que entre otras cosas modific\u00f3 la Ley de suelo de las Islas Baleares.<\/p>\n<p>Este decreto ley de Palma se limita a suspender la aplicaci\u00f3n de la normativa vigente.<\/p>\n<p>La raz\u00f3n dada para ello es la urgencia de prevenir situaciones irreversibles. La suspensi\u00f3n de la aplicaci\u00f3n de ciertos reglamentos es s\u00f3lo provisional, hasta que se emitan los reglamentos definitivos correspondientes. \u00a0El gobierno ha fijado un plazo hasta finales de 2017.<\/p>\n<p>As\u00ed pues, la amnist\u00eda vigente desde marzo de 2014 para la denominada construcci\u00f3n ilegal en suelo r\u00fastico tambi\u00e9n se levant\u00f3 para Ibiza en enero de 2016. Desde entonces, los documentos presentados anteriormente se han seguido procesando, siempre y cuando se hayan presentado a tiempo todos los documentos necesarios al municipio responsable. La situaci\u00f3n es diferente para las solicitudes de construcci\u00f3n en el \u00e1rea protegida de especial inter\u00e9s, la llamada zona ANEI (\u00c1reas naturales de especial inter\u00e9s), donde el decreto tiene un efecto retroactivo de 3 meses. Esto significa que una solicitud de construcci\u00f3n de un proyecto inmobiliario en la zona ANEI s\u00f3lo fue procesada por el municipio si se hab\u00eda presentado tres meses antes de que el decreto ley entrara en vigor.<\/p>\n<p>Desde principios de 2016 se ha restaurado el antiguo status quo en Ibiza: los edificios construidos ilegalmente ya no pueden ser cuestionados por el tiempo transcurrido, pero esto no los hace legales. Sin embargo, si los inmuebles est\u00e1n situados en una reserva natural y los edificios fueron erigidos despu\u00e9s de febrero de 1991, las autoridades pueden intervenir en cualquier momento y ordenar su demolici\u00f3n en casos individuales.<\/p>\n<p>El 30 de noviembre de 2016, el Consejo Insular de Ibiza, como se ha explicado anteriormente, endureci\u00f3 a\u00fan m\u00e1s las condiciones para la construcci\u00f3n en las zonas rurales con cambios en el plan de desarrollo (\u00abPTI\u00bb). Seg\u00fan la modificaci\u00f3n de la ley publicada en el Bolet\u00edn Oficial, el objetivo es poner fin a la especulaci\u00f3n inmobiliaria en las zonas rurales de Ibiza y proteger las zonas especialmente protegidas de un desarrollo masivo.<\/p>\n<p>Hay que destacar las siguientes piedras angulares de la enmienda del plan de desarrollo de Ibiza:<\/p>\n<p>&#8211; Se reducir\u00e1 el volumen de construcci\u00f3n en suelo r\u00fastico com\u00fan para casas unifamiliares. El l\u00edmite superior es ahora de 320 metros cuadrados, que incluye los anexos. S\u00f3lo se puede construir una piscina por vivienda familiar; el tama\u00f1o de la superficie del agua no puede exceder los 35 metros cuadrados.<\/p>\n<p>&#8211; Parada general de la construcci\u00f3n en las reservas naturales Red Natura 2000, SRP-ARIP (reservas naturales en lugares singulares), SRP-APR (zonas propensas a incendios) y SRC-F (zonas forestales).<\/p>\n<p>&#8211; No se podr\u00e1n construir casas unifamiliares en terrenos parcelados despu\u00e9s del 1\u00ba de noviembre de 2016, a menos que la parcelaci\u00f3n se deba a un regalo entre padres e hijos o a una herencia entre miembros de la familia. Esto es para prevenir la excesiva parcelaci\u00f3n y construcci\u00f3n en la tierra.<\/p>\n<p>&#8211; Todas las vallas deben estar adaptadas a la naturaleza y no deben ser m\u00e1s altas de un metro.<\/p>\n<p>&#8211; Todos los proyectos de construcci\u00f3n de edificios en zonas rurales deben proporcionar una cuenca de recogida de agua de lluvia de al menos 15.000 litros.<\/p>\n<p>Queda por resolver la cuesti\u00f3n de si el cambio en el plan de desarrollo debe aplicarse tambi\u00e9n a las solicitudes de construcci\u00f3n ya presentadas. Por ejemplo, la disposici\u00f3n transitoria de la ley (\u00abDisposici\u00f3n transitoria\u00bb) establece que los cambios no se aplican a las solicitudes de construcci\u00f3n para las que ya se dispone de documentaci\u00f3n completa (\u00abdocumentacion completa\u00bb). \u00bfLa \u00abdocumentaci\u00f3n completa\u00bb significa que debe estar disponible cuando el municipio env\u00eda el expediente del edificio al Consejo Insular? \u00bfO puede el Consejo Insular decidir hasta que emita su informe final (\u00abinforme favorable del Consell\u00bb) si un expediente de construcci\u00f3n contiene la documentaci\u00f3n completa? En el contexto de la aplicaci\u00f3n de esta norma, siempre habr\u00e1 cuestiones que s\u00f3lo podr\u00e1n resolverse interpretando la normativa legal.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-36 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-37 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-37\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126336 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">El derecho de usufructo de por vida &#8211; los fundamentos<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:36:21+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126336\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126336\" href=\"#collapse-1-126336\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">El derecho de usufructo de por vida &#8211; los fundamentos<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126336\" aria-labelledby=\"faq_1-126336\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-37 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-38 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-38\"><p>La inscripci\u00f3n de un derecho de usufructo de por vida en el registro de la propiedad es una estrategia de protecci\u00f3n del capital que con bastante frecuencia eligen en la pr\u00e1ctica los propietarios de inmuebles en Ibiza para reducir la elevada carga fiscal.<\/p>\n<p>Un estudio de caso cl\u00e1sico prev\u00e9 que los padres adquieran la propiedad directamente a nombre de sus hijos o que les transfieran la propiedad y se concedan a s\u00ed mismos un derecho de usufructo de por vida.<\/p>\n<p>Si la creaci\u00f3n de un derecho de usufructo tiene sentido debe ser examinada en cada caso individual. Aqu\u00ed hay que explicar los fundamentos del derecho de usufructo de por vida en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>El derecho de usufructo vitalicio se denomina en espa\u00f1ol \u00abusufructo vitalicio\u00bb y es un derecho de uso in rem, que se regula en el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol. El usufructo encarna el derecho garantizado en el registro de la propiedad para poder utilizar un objeto extra\u00f1o de forma permanente. Aunque el usufructo puede limitarse en el tiempo, el significado pr\u00e1ctico es el usufructo de por vida. Mediante el orden adecuado, los ni\u00f1os se convierten en \u00abpropietarios desnudos o desnudas\u00bb (\u00abnuda propiedad\u00bb) de la propiedad. Los padres son los usufructuarios (\u00abusufructuario\u00bb) y reciben la propiedad y el uso de la propiedad de por vida.<\/p>\n<p>Por esta raz\u00f3n, el derecho de usufructo de por vida tiene sentido sobre todo en un contexto familiar, en el que existe una clara diferencia de edad entre el propietario \u00abdesnudo\u00bb y el usufructuario.\u00a0 Los padres como usufructuarios saben que pueden usar la propiedad hasta el final de sus vidas. Sin embargo, al mismo tiempo, los hijos ya son due\u00f1os de la propiedad ahora y s\u00f3lo se har\u00e1n cargo del uso de la propiedad ellos mismos despu\u00e9s de la muerte de sus padres. A la muerte de los padres, la propiedad no cae en el patrimonio y entonces normalmente no ser\u00e1 necesaria una aceptaci\u00f3n notarial de la herencia en Espa\u00f1a (a menos que haya otros bienes). Sin embargo, hay que saber que incluso un derecho de usufructo es embargable (el derecho de residencia, \u00abderecho de habitaci\u00f3n\u00bb, sin embargo, no) y los padres nie\u00dfbrauchsberechtigte que han transferido antes la \u00abpropiedad desnuda\u00bb a sus hijos, ya no pueden vender libremente, y por lo tanto dependen de sus propios hijos.<\/p>\n<p>Dado que el usufructuario ocupa una posici\u00f3n similar a la de propietario, el legislador le impuso el costo total de la propiedad. Debe mantener la propiedad en buenas condiciones, pagar todos los gastos de funcionamiento (electricidad, agua, cargas del propietario) incluidos los impuestos (impuestos sobre la propiedad, tasas de basura), pero a la inversa tambi\u00e9n puede alquilar la propiedad en cualquier momento y cobrar los alquileres, en contraste con un puro derecho de habitaci\u00f3n, que s\u00f3lo da derecho al uso propio. El propietario \u00abdesnudo\u00bb (\u00abnuda propiedad\u00bb) tiene la obligaci\u00f3n de pagar las inversiones que preservan la sustancia de la propiedad:<br \/>\nPor ejemplo, si el techo necesita ser renovado debido a la permeabilidad del agua.<\/p>\n<p>El orden de usufructo es imponible, pero reduce la carga fiscal. El usufructo vitalicio puede tener un valor m\u00e1ximo del 70% y no menos del 10% de la propiedad. El valor m\u00e1s alto del 70% es para los usufructuarios menores de 20 a\u00f1os y el m\u00e1s bajo del 10% para los usufructuarios mayores de 79 a\u00f1os. Esto significa que a partir de los 20 a\u00f1os de edad el valor del usufructo disminuye un punto porcentual cada a\u00f1o. Por lo tanto, puede ser calculado usando la f\u00f3rmula: usufructo = 89 menos la edad del usufructuario.<\/p>\n<p>El valor del usufructo para un usufructuario de 64 a\u00f1os de edad es, por ejemplo, el 25% del valor total de la propiedad (89 &#8211; 64 = 25). Por consiguiente, esto significa que en este caso la propiedad tiene un valor del 75%.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-38 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-39 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-39\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126334 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">\u00bfConoce su r\u00e9gimen matrimonial?<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:35:03+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126334\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126334\" href=\"#collapse-1-126334\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfConoce su r\u00e9gimen matrimonial?<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126334\" aria-labelledby=\"faq_1-126334\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-39 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-40 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-40\"><p>Si el notario le pregunta en la cita notarial para la compra de una propiedad en Mallorca, qu\u00e9 r\u00e9gimen matrimonial tiene su matrimonio fuera de Espa\u00f1a y menciona con una mirada interrogante, entre otras cosas, la comunidad de bienes, entonces quiz\u00e1s est\u00e9 tentado de asentir con la cabeza, porque despu\u00e9s de todo, no tiene una separaci\u00f3n de bienes acordada y el t\u00e9rmino comunidad de bienes parece encajar.<\/p>\n<p>Sin embargo, el r\u00e9gimen matrimonial es un escollo que a menudo se subestima en la pr\u00e1ctica.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de d\u00e9cadas de matrimonio, muchas parejas obviamente no saben qu\u00e9 r\u00e9gimen de propiedad matrimonial eligieron cuando se casaron.<\/p>\n<p>Si el matrimonio no se ha contra\u00eddo en Espa\u00f1a, el r\u00e9gimen matrimonial se rige normalmente por el derecho del hogar de los c\u00f3nyuges. Cabe mencionar aqu\u00ed que actualmente se est\u00e1n realizando esfuerzos jur\u00eddicos a nivel de la Uni\u00f3n Europea para fortalecer la cooperaci\u00f3n en la esfera de los reg\u00edmenes matrimoniales. El Reglamento 2016\/1103 tiene por objeto contribuir a una cooperaci\u00f3n m\u00e1s estrecha, por ejemplo en materia de jurisdicci\u00f3n, derecho aplicable y reconocimiento y ejecuci\u00f3n de decisiones en los reg\u00edmenes matrimoniales. El Reglamento se public\u00f3 en el Diario Oficial de la UE el 8 de julio de 2016 y debe ser aplicado por los Estados miembros participantes a partir del 29 de enero de 2019.<\/p>\n<p>Volviendo a la situaci\u00f3n descrita al principio del nombramiento notarial, se pueden distinguir los siguientes reg\u00edmenes matrimoniales: La separaci\u00f3n de la propiedad y la comunidad de bienes son los dos puntos extremos del r\u00e9gimen de propiedad matrimonial. La comunidad de bienes unifica los bienes de los c\u00f3nyuges, es decir, los bienes de ambos c\u00f3nyuges se fusionan al contraer matrimonio; la separaci\u00f3n de bienes tiene el efecto opuesto, es decir, una estricta separaci\u00f3n de los bienes de los c\u00f3nyuges. En Alemania, por ejemplo, estos dos reg\u00edmenes matrimoniales deben ser legalizados por un contrato de matrimonio.<\/p>\n<p>Entre ellos, seg\u00fan el derecho alem\u00e1n, se encuentra el r\u00e9gimen matrimonial estatutario, la llamada comunidad de trabajo remunerado, que se describe en la escritura notarial espa\u00f1ola de la siguiente manera: \u00abseparaci\u00f3n de bienes con participaci\u00f3n en las ganancias\u00bb. En el caso de la \u00abZugewinngemeinschaft\u00bb (comunidad de ganancias), los bienes se separan b\u00e1sicamente y s\u00f3lo se compensan las ganancias adquiridas despu\u00e9s del matrimonio. As\u00ed, en el caso de la comunidad de participaci\u00f3n en los beneficios, los c\u00f3nyuges administran sus bienes de manera independiente, pero si el matrimonio se termina por divorcio o muerte de uno de los c\u00f3nyuges, la ganancia debe ser equilibrada. La consecuencia de esta norma es que si uno de los c\u00f3nyuges contrae una obligaci\u00f3n contractual, el otro no est\u00e1 necesariamente obligado a cumplirla.<\/p>\n<p>Si en la firma de la escritura notarial en Mallorca s\u00f3lo est\u00e1 presente un c\u00f3nyuge que firma exclusivamente en nombre propio y ha asentido err\u00f3neamente de acuerdo a la menci\u00f3n de las palabras \u00abcomunidad de bienes\u00bb, entonces ha sucedido en el pasado que el notario p\u00fablico espa\u00f1ol ha tenido que asumir en la escritura que el c\u00f3nyuge firmante y el no presente adquieren partes iguales de la propiedad en Mallorca. Esto tuvo como consecuencia que ambos c\u00f3nyuges se inscribieron en el registro de la propiedad como propietarios.<\/p>\n<p>El c\u00f3nyuge que firma solo naturalmente asume que la casa es de su propiedad exclusiva y que puede presentarse solo ante el notario al vender. Si m\u00e1s tarde quiere vender la casa sin el otro c\u00f3nyuge, el notario espa\u00f1ol le indicar\u00e1 que \u00e9l no es el \u00fanico propietario de la propiedad y que se requiere el consentimiento del c\u00f3nyuge. El error puede tener consecuencias legales muy desagradables y costosas: Si mientras tanto se lleva a cabo el divorcio y el que firm\u00f3 solo en la compra, en desconocimiento de la propiedad real de la casa en Mallorca no se ve afectado por el proceso de divorcio, tendr\u00e1 que comprar el consentimiento necesario para la venta posiblemente costosa. Si se niega el consentimiento, puede ser necesario demandar la anulaci\u00f3n de la comunidad de copropietarios (\u00abextinci\u00f3n de condominio\u00bb).<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-40 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-41 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-41\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126332 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">El contrato de herencia como herencia anticipada<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:33:47+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126332\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126332\" href=\"#collapse-1-126332\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">El contrato de herencia como herencia anticipada<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126332\" aria-labelledby=\"faq_1-126332\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-41 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-42 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-42\"><p>La planificaci\u00f3n de la sucesi\u00f3n es una de las principales preocupaciones de muchos propietarios en las Islas Baleares.<\/p>\n<p>El pacto sucesorio es un instrumento interesante para regular la transmisi\u00f3n de bienes dentro de la familia, ya que el contrato de herencia puede estructurarse como una herencia anticipada a efectos fiscales. As\u00ed, partes de la herencia pueden ser distribuidas a los herederos durante su vida por medio de un contrato.<\/p>\n<p>Sin embargo, el contrato de herencia s\u00f3lo se permite en algunas comunidades aut\u00f3nomas de Espa\u00f1a, como Arag\u00f3n, el Pa\u00eds Vasco, Galicia, Catalu\u00f1a y sobre todo las Islas Baleares.<\/p>\n<p>El testamento, a diferencia del contrato de herencia, es un documento unilateral que depende \u00fanicamente de la voluntad del firmante. Si cambia de opini\u00f3n, siempre puede redactar un nuevo testamento que anule el anterior. El contrato de herencia, en cambio, es un contrato que depende de la voluntad de todas las partes y suele ser irrevocable.<br \/>\nEl contrato de herencia puede disponer que los bienes (inmuebles, acciones, etc.) se transfieran durante la vida del difunto. Por lo tanto, esta forma de contrato de herencia se denomina tambi\u00e9n herencia anticipada (\u00abadelantado de la herencia\u00bb).<\/p>\n<p>Los siguientes puntos deben ser observados al concluir el contrato de herencia: Las partes contratantes deben estar relacionadas. Desde el punto de vista fiscal, la constelaci\u00f3n ideal es la de los parientes directos (padres, hijos). El contrato de herencia debe ser notariado. Si uno de los firmantes es espa\u00f1ol, debe haber vivido en las Islas Baleares por lo menos 10 a\u00f1os. En este contexto se habla de la territorialidad del derecho civil (\u00abvecindad civil\u00bb).<\/p>\n<p>En el caso de los no residentes, depende de si el contrato de herencia tambi\u00e9n est\u00e1 regulado por la ley de su pa\u00eds de origen. Este es el caso, por ejemplo, del derecho civil alem\u00e1n, de modo que los ciudadanos alemanes pueden hacer que un contrato de herencia sea legalizado en las Islas Baleares.<br \/>\nHay una serie de ventajas fiscales que son aplicables despu\u00e9s de la conclusi\u00f3n del contrato de herencia. Cuando una propiedad en las Islas Baleares se transfiere por contrato de herencia, los parientes directos hasta un valor de 700.000 euros s\u00f3lo tienen que pagar el 1% del impuesto de sucesi\u00f3n, mientras que una donaci\u00f3n normal estar\u00eda sujeta al 7% del impuesto de donaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n del m\u00e1s alto tribunal, el contrato de herencia se equipara a la herencia, de modo que aqu\u00ed no se paga ning\u00fan impuesto sobre los beneficios en el marco del impuesto sobre la renta (la llamada \u00abplusval\u00eda del muerto\u00bb). Por regla general, el impuesto municipal sobre las ganancias de capital (\u00abplusval\u00eda municipal\u00bb) proporciona una bonificaci\u00f3n del 95% para las herencias, lo que significa que s\u00f3lo se paga el 5% del total de los impuestos de la plusval\u00eda. En este caso, sin embargo, la ordenanza municipal respectiva se aplica en cada caso individual. En la pr\u00e1ctica, algunos municipios de las Islas Baleares aplican la bonificaci\u00f3n s\u00f3lo a los residentes, pero no a los no residentes. Las personas que ya pagan el impuesto sobre el patrimonio pueden reducirlo transfiriendo activos mediante el contrato de herencia. El impuesto sobre el patrimonio se aplica a los activos de 700.000 euros o m\u00e1s.<\/p>\n<p>Caso de ejemplo:<br \/>\nUn propietario residente, que ha vivido en las Islas Baleares durante 30 a\u00f1os, transfiere a su hijo, que vive en Alemania, una propiedad situada en Sta. Eulalia con un valor de 500.000 euros mediante un contrato de herencia. El padre tiene un patrimonio neto de 3 millones de euros. El impuesto de sucesi\u00f3n es del 1% despu\u00e9s de la deducci\u00f3n de la cantidad libre de impuestos de 25.000 euros.<\/p>\n<p>Como el hijo no es residente en las Islas Baleares, el contrato de herencia tiene que ser gravado en Madrid. Como regla, deber\u00eda haber una reducci\u00f3n del 95% en el impuesto municipal de plusval\u00eda. El padre no tiene que pagar impuestos sobre los beneficios y puede reducir el impuesto anual sobre la propiedad en varios miles de euros.<\/p>\n<p>Este estudio de caso ilustra claramente que el dinero de los impuestos puede ahorrarse al final si se dise\u00f1a y asesora a tiempo.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-42 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-43 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-43\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126330 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Requisitos m\u00e1s estrictos para los proyectos de construcci\u00f3n<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:32:35+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126330\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126330\" href=\"#collapse-1-126330\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Requisitos m\u00e1s estrictos para los proyectos de construcci\u00f3n<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126330\" aria-labelledby=\"faq_1-126330\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-43 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-44 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-44\"><p>El Consejo Insular de Ibiza ha endurecido a\u00fan m\u00e1s las condiciones para la construcci\u00f3n de proyectos en zonas rurales en el actual plan de desarrollo (PTI), modificando la ley a finales de 2016, despu\u00e9s de que el Decreto Legislativo 1\/2016 del Gobierno Balear entrara en vigor en Palma, Mallorca, a principios de 2016, que entre otras cosas modific\u00f3 la Ley de suelo de las Islas Baleares.<\/p>\n<p>Este decreto ley de Palma se limita a suspender la aplicaci\u00f3n de la normativa vigente.<\/p>\n<p>La raz\u00f3n dada para ello es la urgencia de prevenir situaciones irreversibles. La suspensi\u00f3n de la aplicaci\u00f3n de ciertos reglamentos es s\u00f3lo provisional, hasta que se emitan los reglamentos definitivos correspondientes. \u00a0El gobierno ha fijado un plazo hasta finales de 2017.<\/p>\n<p>As\u00ed pues, la amnist\u00eda vigente desde marzo de 2014 para la denominada construcci\u00f3n ilegal en suelo r\u00fastico tambi\u00e9n se levant\u00f3 para Ibiza en enero de 2016. Desde entonces, los documentos presentados anteriormente se han seguido procesando, siempre y cuando se hayan presentado a tiempo todos los documentos necesarios al municipio responsable. La situaci\u00f3n es diferente para las solicitudes de construcci\u00f3n en el \u00e1rea protegida de especial inter\u00e9s, la llamada zona ANEI (\u00c1reas naturales de especial inter\u00e9s), donde el decreto tiene un efecto retroactivo de 3 meses. Esto significa que una solicitud de construcci\u00f3n de un proyecto inmobiliario en la zona ANEI s\u00f3lo fue procesada por el municipio si se hab\u00eda presentado tres meses antes de que el decreto ley entrara en vigor.<\/p>\n<p>Desde principios de 2016 se ha restaurado el antiguo status quo en Ibiza: los edificios construidos ilegalmente ya no pueden ser cuestionados por el tiempo transcurrido, pero esto no los hace legales. Sin embargo, si los inmuebles est\u00e1n situados en una reserva natural y los edificios fueron erigidos despu\u00e9s de febrero de 1991, las autoridades pueden intervenir en cualquier momento y ordenar su demolici\u00f3n en casos individuales.<\/p>\n<p>El 30 de noviembre de 2016, el Consejo Insular de Ibiza, como se ha explicado anteriormente, endureci\u00f3 a\u00fan m\u00e1s las condiciones para la construcci\u00f3n en las zonas rurales con cambios en el plan de desarrollo (\u00abPTI\u00bb). Seg\u00fan la modificaci\u00f3n de la ley publicada en el Bolet\u00edn Oficial, el objetivo es poner fin a la especulaci\u00f3n inmobiliaria en las zonas rurales de Ibiza y proteger las zonas especialmente protegidas de un desarrollo masivo.<\/p>\n<p>Hay que destacar las siguientes piedras angulares de la enmienda del plan de desarrollo de Ibiza:<\/p>\n<p>&#8211; Se reducir\u00e1 el volumen de construcci\u00f3n en suelo r\u00fastico com\u00fan para casas unifamiliares. El l\u00edmite superior es ahora de 320 metros cuadrados, que incluye los anexos. S\u00f3lo se puede construir una piscina por vivienda familiar; el tama\u00f1o de la superficie del agua no puede exceder los 35 metros cuadrados.<\/p>\n<p>&#8211; Parada general de la construcci\u00f3n en las reservas naturales Red Natura 2000, SRP-ARIP (reservas naturales en lugares singulares), SRP-APR (zonas propensas a incendios) y SRC-F (zonas forestales).<\/p>\n<p>&#8211; No se podr\u00e1n construir casas unifamiliares en terrenos parcelados despu\u00e9s del 1\u00ba de noviembre de 2016, a menos que la parcelaci\u00f3n se deba a un regalo entre padres e hijos o a una herencia entre miembros de la familia. Esto es para prevenir la excesiva parcelaci\u00f3n y construcci\u00f3n en la tierra.<\/p>\n<p>&#8211; Todas las vallas deben estar adaptadas a la naturaleza y no deben ser m\u00e1s altas de un metro.<\/p>\n<p>&#8211; Todos los proyectos de construcci\u00f3n de edificios en zonas rurales deben proporcionar una cuenca de recogida de agua de lluvia de al menos 15.000 litros.<\/p>\n<p>Queda por resolver la cuesti\u00f3n de si el cambio en el plan de desarrollo debe aplicarse tambi\u00e9n a las solicitudes de construcci\u00f3n ya presentadas. Por ejemplo, la disposici\u00f3n transitoria de la ley (\u00abDisposici\u00f3n transitoria\u00bb) establece que los cambios no se aplican a las solicitudes de construcci\u00f3n para las que ya se dispone de documentaci\u00f3n completa (\u00abdocumentacion completa\u00bb). \u00bfLa \u00abdocumentaci\u00f3n completa\u00bb significa que debe estar disponible cuando el municipio env\u00eda el expediente del edificio al Consejo Insular? \u00bfO puede el Consejo Insular decidir hasta que emita su informe final (\u00abinforme favorable del Consell\u00bb) si un expediente de construcci\u00f3n contiene la documentaci\u00f3n completa? En el contexto de la aplicaci\u00f3n de esta norma, siempre habr\u00e1 cuestiones que s\u00f3lo podr\u00e1n resolverse interpretando la normativa legal.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-44 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-45 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-45\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126260 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Los cargos por servicios e impuestos al comprar una propiedad en las Islas Baleares<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:31:24+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126260\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126260\" href=\"#collapse-1-126260\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Los cargos por servicios e impuestos al comprar una propiedad en las Islas Baleares<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126260\" aria-labelledby=\"faq_1-126260\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-45 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-46 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-46\"><p>En el contexto de una adquisici\u00f3n de bienes ra\u00edces, el vendedor y el comprador a menudo prestan muy poca atenci\u00f3n a los costos incidentales en que se incurre.<\/p>\n<p>Por lo tanto, se debe dar aqu\u00ed una visi\u00f3n general de los impuestos m\u00e1s importantes.<\/p>\n<p>Con la adquisici\u00f3n de un inmueble en las Islas Baleares se debe pagar el impuesto de transferencia de tierras (ITP) o el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA).<\/p>\n<p>Si el vendedor de una propiedad usada es un particular, el comprador tiene que pagar un impuesto de transferencia de tierras (ITP).<\/p>\n<p>Desde hace algunos a\u00f1os, en las Islas Baleares est\u00e1n en vigor los siguientes tipos impositivos progresivos: Hasta un precio de compra de 400.000 euros, se paga un 8% de impuestos, de 400.000 a 600.000 euros un 9%, de 600.000 a 1 mill\u00f3n de euros un 10% y de 1.000.000 en adelante un 11%.<\/p>\n<p>Si el vendedor no es residente en Espa\u00f1a, el comprador est\u00e1 obligado a retener el 3% del precio de compra acordado (la llamada \u00abretenci\u00f3n\u00bb) y pagarlo como anticipo de impuestos del vendedor a la Agencia Tributaria dentro de los 30 d\u00edas siguientes a la escrituraci\u00f3n.<\/p>\n<p>La retenci\u00f3n se paga con el modelo fiscal 211 (\u00abmodelo 211\u00bb), que a su vez sirve para que el vendedor no residente fiscal en Espa\u00f1a declare la plusval\u00eda con el modelo 210 (\u00abmodelo 210\u00bb) dentro de los 4 meses siguientes a la escrituraci\u00f3n del contrato de compraventa.<\/p>\n<p>Por favor, no lo confundan con el modelo 210 de la declaraci\u00f3n anual del impuesto sobre la renta de los no residentes.<\/p>\n<p>Si un extranjero es residente fiscal en las Islas Baleares, debe demostrarlo con un certificado de residencia fiscal vigente de la oficina de impuestos espa\u00f1ola. El notario p\u00fablico est\u00e1 obligado a indicar en el certificado tanto la retenci\u00f3n en origen como la residencia fiscal del extranjero.<\/p>\n<p>El impuesto sobre el valor a\u00f1adido (\u00abIVA\u00bb) normalmente s\u00f3lo se paga en la venta de una propiedad si el vendedor es un empresario.<\/p>\n<p>Se aplican los siguientes tipos impositivos: Cuando se compra un terreno no urbanizado, se incurre en un 21% de IVA, y un 10% de IVA cuando se compran nuevas construcciones. Adem\u00e1s del impuesto sobre el valor a\u00f1adido, se aplica un impuesto de timbre (\u00abAJD\u00bb) de ahora 1,5 % (antes 1,2 %). El \u00abimpuesto AJD\u00bb se incurre en el registro de las m\u00e1s variadas escrituras notariales.<\/p>\n<p>Por nombrar s\u00f3lo 3 ejemplos: En el caso de la declaraci\u00f3n de un nuevo edificio, la disoluci\u00f3n de la propiedad com\u00fan o la creaci\u00f3n de una hipoteca.<\/p>\n<p>El impuesto municipal sobre el valor a\u00f1adido (\u00abplusval\u00eda municipal\u00bb) grava el aumento del valor de la tierra, es decir, no de las superestructuras, desde la \u00faltima transferencia. Por favor, no confunda la plusval\u00eda con el impuesto sobre la renta que debe pagar el vendedor. Por ley, la plusval\u00eda municipal tambi\u00e9n es pagadera por el vendedor.<\/p>\n<p>Sin embargo, para evitar malentendidos entre las partes, debe incluirse en el contrato una disposici\u00f3n expl\u00edcita sobre la carga de plusval\u00eda.<\/p>\n<p>La cuant\u00eda del impuesto se determina en los estatutos municipales y, por lo tanto, var\u00eda de un municipio a otro. Es aconsejable que el municipio responsable calcule la cantidad de plusval\u00eda antes de firmar el contrato. Si el vendedor no es residente, es aconsejable retener la cantidad a pagar del precio de compra, ya que en caso de impago la propiedad, y por lo tanto en \u00faltima instancia el comprador, es responsable.<\/p>\n<p>Un \u00faltimo consejo: La oficina de impuestos de las Islas Baleares (\u00abatib\u00bb) proporciona a todos los garantes en l\u00ednea un programa con el que se puede determinar el valor fiscal de una propiedad para el posterior c\u00e1lculo del impuesto de transferencia de tierras.<\/p>\n<p>Basta con proporcionar los datos b\u00e1sicos de la propiedad en l\u00ednea (metros cuadrados de superficie habitable, valor catastral, etc.) para obtener un valor. Aqu\u00ed encontrar\u00e1 el enlace a esta herramienta: <a href=\"https:\/\/www.atib.es\/TA\/valoraciones\/inmuebles.aspx\">https:\/\/www.atib.es\/TA\/valoraciones\/inmuebles.aspx<\/a><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-46 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-47 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-47\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126258 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">\u00bfC\u00f3mo reclamo mi reclamo en Espa\u00f1a?<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:28:25+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126258\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126258\" href=\"#collapse-1-126258\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfC\u00f3mo reclamo mi reclamo en Espa\u00f1a?<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126258\" aria-labelledby=\"faq_1-126258\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-47 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-48 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-48\"><p>Cuando se recuperan deudas en Espa\u00f1a, el acreedor siempre debe tratar de resolver el asunto con el deudor fuera de los tribunales, ya que los procedimientos judiciales en Espa\u00f1a son a menudo largos, laboriosos y costosos.<\/p>\n<p>Por lo tanto, en la pr\u00e1ctica, alrededor del 90% de todas las controversias se resuelven fuera de los tribunales, s\u00f3lo en alrededor del 10% de los casos es necesaria la participaci\u00f3n de los tribunales.<\/p>\n<p>En un primer paso extrajudicial, el acreedor puede poner a su deudor en mora.\u00a0 Se pide al deudor que pague mediante una solicitud de pago por correo certificado (o por el llamado \u00abBurofax\u00bb, una forma especial de correo certificado) con un plazo razonable y se encuentra en mora una vez vencido el plazo.<br \/>\nEn caso de que sea necesario un procedimiento judicial, los espa\u00f1oles<br \/>\nC\u00f3digo de Procedimiento Civil (Zivilprozessordnung), el tribunal ser\u00e1 precedido por un procedimiento de orden de pago. Hasta una cantidad m\u00e1xima de 30.000 euros, las deudas monetarias adeudadas pueden hacerse valer en un procedimiento de reclamaci\u00f3n simplificado.<\/p>\n<p>El requisito previo para el procedimiento de reclamaci\u00f3n legal es que la reclamaci\u00f3n sea una reclamaci\u00f3n monetaria debida. En la solicitud, la cantidad reclamada debe ser cuantificada espec\u00edficamente. La solicitud de reclamaci\u00f3n debe presentarse ante el tribunal del domicilio del deudor. Se debe presentar una orden firmada por el deudor, facturas, comprobantes de entrega u otros documentos que documenten la existencia de la reclamaci\u00f3n.<\/p>\n<p>No hay obligaci\u00f3n de contratar un abogado para el procedimiento de reclamaci\u00f3n. Sin embargo, el procedimiento es<br \/>\nLa experiencia ha demostrado que la participaci\u00f3n de un abogado simplifica considerablemente las cosas para el acreedor. Esto comienza con la determinaci\u00f3n de la direcci\u00f3n del tribunal competente y la presentaci\u00f3n de la carta de reclamaci\u00f3n al tribunal. Si la solicitud cumple todos los requisitos, el tribunal enviar\u00e1 al deudor un requerimiento de pago junto con la solicitud de pago de la reclamaci\u00f3n o de presentaci\u00f3n de una objeci\u00f3n en un plazo de 20 d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n<p>Si el deudor presenta una objeci\u00f3n, el procedimiento de reclamaci\u00f3n conduce a un procedimiento judicial ordinario.\u00a0 Si el deudor no se opone, se emite de oficio una orden de ejecuci\u00f3n, contra la cual no cabe recurso alguno. La experiencia con el procedimiento de reclamaci\u00f3n judicial es bastante positiva para las reclamaciones indiscutibles en Espa\u00f1a. S\u00f3lo en una peque\u00f1a proporci\u00f3n de casos es necesario pasar a la acci\u00f3n legal.<\/p>\n<p>En caso de que sea necesario hacer valer la reclamaci\u00f3n ante el tribunal, s\u00f3lo se dispone de un procedimiento por la v\u00eda judicial ordinaria (\u00abJuicio Ordinario\u00bb). Todos los documentos esenciales deben ser presentados en el original. Adem\u00e1s, el abogado designado necesita un detallado poder notarial espa\u00f1ol.<br \/>\nLa duraci\u00f3n de los procedimientos var\u00eda mucho de un tribunal a otro, incluso dentro de la misma provincia espa\u00f1ola. Sin embargo, siempre se debe esperar una duraci\u00f3n m\u00ednima de 1 a 2 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de que se suprimieran las tasas judiciales durante algunos a\u00f1os, se reintrodujeron las tasas judiciales para la mayor\u00eda de los actos procesales hace 2 a\u00f1os. Sin embargo, en la actualidad, las tasas judiciales para las personas f\u00edsicas han sido abolidas de nuevo (a partir de marzo de 2016)!<br \/>\nLos honorarios del abogado para los procedimientos judiciales se basan en la cantidad en disputa. Los colegios de abogados espa\u00f1oles prescriben unos honorarios m\u00ednimos. Adem\u00e1s de los honorarios del abogado, tambi\u00e9n se pagan los honorarios del procurador. Seg\u00fan el C\u00f3digo de Procedimiento Civil espa\u00f1ol, el procurador es el encargado de presentar la demanda, que debe firmar junto con el abogado. Adem\u00e1s de la presentaci\u00f3n oportuna de los alegatos preparados por el abogado, los deberes del procurador incluyen la aceptaci\u00f3n de citaciones y notificaciones del tribunal.<\/p>\n<p>En resumen, el acreedor debe, en primer lugar, esforzarse por llevar a cabo la reclamaci\u00f3n fuera de los tribunales antes de que se emprenda la acci\u00f3n judicial. El procedimiento de reclamaci\u00f3n es particularmente adecuado para la afirmaci\u00f3n de reclamaciones inferiores, cuya recuperaci\u00f3n ser\u00eda demasiado costosa por v\u00eda judicial. Un abogado ya deber\u00eda participar en el procedimiento de reclamaci\u00f3n, ya que est\u00e1 familiarizado con las estrictas formalidades del procedimiento de solicitud y cualquier acci\u00f3n legal posterior.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-48 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-49 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-49\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126256 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">6 reglas de oro para la compra de propiedades en las Islas Baleares<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:29:36+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126256\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126256\" href=\"#collapse-1-126256\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">6 reglas de oro para la compra de propiedades en las Islas Baleares<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126256\" aria-labelledby=\"faq_1-126256\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-49 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-50 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-50\"><p>1. como comprador, obtener la prueba del derecho de propiedad del vendedor sobre la propiedad presentando su contrato de venta notarial (Escritura P\u00fablica de Compraventa) o un extracto reciente del registro de la propiedad.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, compruebe si la inscripci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n en el registro de la propiedad se corresponde con los datos del catastro.<\/p>\n<p>2 Antes de hacer cualquier acuerdo por escrito con el vendedor, compruebe los siguientes puntos relativos a la propiedad:<\/p>\n<p>Si est\u00e1 comprando un terreno con una casa, aseg\u00farese de que la propiedad ha sido construida con un permiso de construcci\u00f3n municipal. Muchas personas confunden la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad con la situaci\u00f3n de aprobaci\u00f3n de la propiedad en cuesti\u00f3n en la autoridad municipal de construcci\u00f3n.\u00a0 Aunque una casa est\u00e9 inscrita en el registro de la propiedad, desde el punto de vista del municipio s\u00f3lo es un edificio construido legalmente si existe el correspondiente permiso de construcci\u00f3n municipal y la inspecci\u00f3n de la construcci\u00f3n.<br \/>\nHaga que le presenten las \u00faltimas facturas de agua y electricidad y la c\u00e9dula de habitabilidad y aseg\u00farese de que no habr\u00e1 problemas con el suministro de agua y electricidad.<br \/>\nVerifique que el tama\u00f1o real de la propiedad es el mismo que el tama\u00f1o registrado en el registro de la propiedad.<br \/>\n\u00bfTiene el propietario el derecho exclusivo de disponer de los bienes o es necesario obtener el consentimiento del c\u00f3nyuge para que el contrato sea v\u00e1lido?<br \/>\nCompruebe todos los grav\u00e1menes resultantes del extracto del registro de la propiedad<br \/>\n\u00bfExisten responsabilidades fiscales que graven la propiedad? En particular, se debe presentar el comprobante de pago del impuesto sobre la propiedad (IBI &#8211; Impusto sobre Bienes Inmuebles) de los \u00faltimos a\u00f1os. De esta manera, tambi\u00e9n sabr\u00e1 el importe del impuesto sobre la propiedad que se pagar\u00e1 en el futuro.<br \/>\nSi el objeto inmobiliario est\u00e1 sujeto a la Ley de Condominio, exija la prueba de que el vendedor no est\u00e1 en mora en el pago de los grav\u00e1menes (certificado del presidente de la asociaci\u00f3n de propietarios)<\/p>\n<p>3. Insistir en la redacci\u00f3n de acuerdos individuales en el marco de un contrato de compraventa privado.\u00a0 Tenga incluso garant\u00edas aparentemente menores confirmadas por escrito por su socio contractual.\u00a0 Los contratos de forma, por el contrario, s\u00f3lo causan confusi\u00f3n entre las partes contratantes, lo que puede dar lugar a discusiones durante el proceso de escrituraci\u00f3n ante el notario espa\u00f1ol. Una de las principales funciones del notario p\u00fablico espa\u00f1ol es garantizar al comprador una compra de propiedad libre de cargas. Sin embargo, su tarea no es proporcionar asesoramiento jur\u00eddico al comprador o al vendedor. El notario p\u00fablico certifica m\u00e1s bien en el marco jur\u00eddico de lo que estipulan las partes contratantes. Por lo tanto, es aconsejable consultar a un asesor experto incluso en los casos que a primera vista parecen sencillos. Sus honorarios s\u00f3lo representan una fracci\u00f3n del da\u00f1o que puede causar un contrato desfavorable para una de las partes contratantes.<\/p>\n<p>4. Insistir, como comprador, en la pronta protocolizaci\u00f3n de un contrato notarial de compraventa y su inscripci\u00f3n como propietario en el registro de la propiedad, aunque se hayan acordado pagos fraccionados.<\/p>\n<p>5. Si compra al promotor a plazos una propiedad en construcci\u00f3n que a\u00fan no ha sido terminada, el vendedor debe presentar la prueba de que se ha contratado un seguro o un aval bancario para el pago de los plazos.<\/p>\n<p>6. Averiguar sobre los impuestos y costos asociados con la compra de una propiedad. En t\u00e9rminos generales, los gastos adicionales como el notario, el registro de la propiedad y el abogado son alrededor del 3 al 4% del precio de compra del notario. Adem\u00e1s, existe el impuesto de transferencia de tierras (en las Islas Baleares, progresivo del 8% al 11% seg\u00fan el precio de compra) o el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (10% para edificios nuevos o 21% para propiedades comerciales m\u00e1s el impuesto de timbre del 1,2% en cada caso).<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-50 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-51 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-51\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126252 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">\u00bfQu\u00e9 costes soporta el vendedor al vender una propiedad en las Islas Baleares?<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:24:56+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126252\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126252\" href=\"#collapse-1-126252\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfQu\u00e9 costes soporta el vendedor al vender una propiedad en las Islas Baleares?<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126252\" aria-labelledby=\"faq_1-126252\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-51 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-52 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-52\"><p>Si un residente o no residente vende su propiedad espa\u00f1ola en Ibiza, esto puede significar que ha realizado una ganancia de capital y una apreciaci\u00f3n de capital, ambos gravables.<\/p>\n<p>En principio, el vendedor est\u00e1 sujeto al impuesto municipal sobre las ganancias de capital (\u00abPlusval\u00eda municipal\u00bb), a menos que el comprador y el vendedor acuerden otra cosa.<\/p>\n<p>Sin embargo, seg\u00fan la jurisprudencia m\u00e1s reciente, ese acuerdo s\u00f3lo es v\u00e1lido en determinadas condiciones. Adem\u00e1s, el vendedor debe pagar el impuesto sobre la plusval\u00eda de la venta de sus bienes inmuebles entre el momento de la compra y la venta (\u00abimpuesto estatal sobre la plusval\u00eda\u00bb) si recibe un beneficio financiero como resultado.<\/p>\n<p>Esto es tratado como un ingreso en la Ley del Impuesto sobre la Renta (IRPF) y se a\u00f1ade a sus otros ingresos.<\/p>\n<p>Esto significa que hay que distinguir entre dos impuestos completamente diferentes cuando se gravan la plusval\u00eda o las ganancias de capital de los bienes inmuebles:<\/p>\n<p>&#8211; El impuesto estatal sobre la renta, que grava las ganancias de capital de la tierra y &#8211; si las hay &#8211; los edificios construidos en ella<\/p>\n<p>&#8211; La municipalidad de Plusval\u00eda, que grava el aumento del valor de los terrenos urbanos sin tener en cuenta las construcciones existentes<\/p>\n<p>Como resultado de las concesiones fiscales para las adquisiciones realizadas antes del 31 de diciembre de 1986, cuanto m\u00e1s larga sea la adquisici\u00f3n, menor ser\u00e1 el impuesto sobre la ganancia de capital. En el caso de Plusval\u00eda, en cambio, cuanto m\u00e1s tiempo haya sido el cedente propietario del inmueble, m\u00e1s elevado es el impuesto, por lo que s\u00f3lo se tienen en cuenta los \u00faltimos veinte a\u00f1os.<\/p>\n<p>El impuesto sobre los beneficios espa\u00f1ol (estatal)<\/p>\n<p>En lo que respecta al impuesto estatal sobre los beneficios, hay que distinguir entre residentes y no residentes. Para los no residentes en las Islas Baleares, el actual tipo impositivo sobre las ganancias de capital ha sido un uniforme del 19% desde principios de 2016.<\/p>\n<p>Si un no residente transfiere un inmueble situado en las Islas Baleares, el comprador est\u00e1 obligado a retener una cantidad equivalente al 3% del precio de compra notarial y a abonarlo a la Agencia Tributaria en el plazo de un mes a partir de la escrituraci\u00f3n del contrato de compraventa mediante el formulario correspondiente a favor del vendedor, y a continuaci\u00f3n entregarle la prueba correspondiente. Si el vendedor no ha obtenido un beneficio en la venta, la oficina de impuestos reembolsar\u00e1 al vendedor, a petici\u00f3n de \u00e9ste, la cantidad pagada o una cantidad parcial despu\u00e9s de la deducci\u00f3n de posibles deudas fiscales.<\/p>\n<p>Impuesto de Ganancias Municipales &#8211; \u00abPlusval\u00eda municipal<\/p>\n<p>Por regla general, toda transmisi\u00f3n de terrenos urbanos sujeta al impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IBI) est\u00e1 gravada con el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos, el \u00abImpuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana\u00bb, llamado coloquialmente Plusval\u00eda.<br \/>\nEl impuesto se basa en el aumento del valor de los terrenos urbanos.<\/p>\n<p>Esto significa que cuando compras un terreno construido, los edificios no est\u00e1n incluidos, s\u00f3lo el terreno mismo. El impuesto se basa en el aumento real del valor durante los \u00faltimos veinte a\u00f1os antes de la transferencia. El c\u00e1lculo del importe exacto del impuesto de Plusval\u00eda elaborado por la administraci\u00f3n municipal se basa en el llamado \u00abValor catastral\u00bb. El valor catastral puede tomarse de la respectiva evaluaci\u00f3n del impuesto sobre la propiedad del a\u00f1o anterior.<\/p>\n<p>Los notarios est\u00e1n obligados a facilitar a la administraci\u00f3n municipal competente una lista de todas las escrituras p\u00fablicas que hayan legalizado, en la medida en que \u00e9stas contengan transacciones legales relevantes para el impuesto de Plusval\u00eda.\u00a0 Sin la correspondiente solicitud de la parte compradora o vendedora al municipio para el c\u00e1lculo de la Plusval\u00eda, la oficina del registro de la propiedad competente no inscribir\u00e1 al nuevo propietario en la actualidad.<\/p>\n<p>Si el vendedor del inmueble es un no-residente, el municipio puede solicitar directamente al comprador del inmueble al cobrar el impuesto de Plusval\u00eda. Como resultado de esta situaci\u00f3n legal, los municipios pueden hacer responsable al comprador, aunque \u00e9ste no estuviera expresamente obligado a pagar el impuesto en la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-52 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-53 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-53\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126250 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">La regulaci\u00f3n del catastro y el registro de tierras<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:26:14+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126250\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126250\" href=\"#collapse-1-126250\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">La regulaci\u00f3n del catastro y el registro de tierras<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126250\" aria-labelledby=\"faq_1-126250\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-53 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-54 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-54\"><p>Ya a finales de 2012, el gobierno espa\u00f1ol decidi\u00f3 actualizar las bases de datos del catastro espa\u00f1ol.<\/p>\n<p>De esta manera, el propietario de una propiedad en las Islas Baleares tuvo la oportunidad de actualizar su inscripci\u00f3n en el catastro espa\u00f1ol sin incurrir en una multa.<\/p>\n<p>Por lo tanto, esta regulaci\u00f3n del registro de tierras tambi\u00e9n se denomina una especie de amnist\u00eda catastral.<\/p>\n<p>Para los municipios en los que se encuentran los inmuebles actualizados en el catastro, la regulaci\u00f3n significa ingresos adicionales, ya que el valor catastral de los inmuebles aumenta debido a la regulaci\u00f3n y este valor catastral es la base para el c\u00e1lculo del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria ( IBI ) y el impuesto municipal sobre las ganancias de capital ( Plusval\u00eda ).<\/p>\n<p>Incluso antes de la medida reglamentaria estatal, el propietario estaba obligado a notificar a la Oficina del Catastro, en un plazo de 2 meses, cualquier cambio en la propiedad debido a conversiones o ampliaciones, y a actualizar el valor catastral de esta manera. De lo contrario, se espera una multa de hasta 6.000 euros. Sin embargo, la regulaci\u00f3n del catastro no se aplica autom\u00e1ticamente en toda Espa\u00f1a, sino que se limita a los municipios que han sido oficialmente designados.\u00a0 En los municipios de San Josep y San Antonio la regulaci\u00f3n ya se complet\u00f3 el a\u00f1o pasado, en los municipios de Santa Eulalia, San Joan y la ciudad de Ibiza sigue en curso.<\/p>\n<p>El propietario del inmueble puede presentar una propuesta de reglamento por iniciativa propia o la oficina del registro de la propiedad puede solicitar al propietario que lo haga de oficio. Despu\u00e9s de la regulaci\u00f3n, se debe pagar una tasa de 60 euros por propiedad, as\u00ed como un pago adicional del impuesto sobre la propiedad de los \u00faltimos 4 a\u00f1os calculado sobre la base del valor catastral incrementado. Para iniciar el procedimiento de forma voluntaria, el propietario debe adjuntar los planos y descripciones de los edificios realizados por un experto, adem\u00e1s de los formularios correspondientes (Formulario 902-N).\u00a0 S\u00f3lo las propiedades legalmente construidas pueden ser actualizadas en la oficina catastral. Los edificios que violan las normas de construcci\u00f3n est\u00e1n generalmente excluidos de la normativa. Algo diferente se aplica en los casos en que la violaci\u00f3n de la ley de construcci\u00f3n ya ha prescrito y, por lo tanto, hay protecci\u00f3n de los edificios existentes.<\/p>\n<p>La regulaci\u00f3n de la oficina del registro de la propiedad no se extiende al registro de la propiedad espa\u00f1ol. Sin embargo, es aconsejable que se inscriban los metros cuadrados no registrados previamente en el registro de la propiedad. Esta correcci\u00f3n de la oficina del registro de la propiedad se realiza mediante una declaraci\u00f3n notarial de obra nueva, la llamada \u00abDeclaraci\u00f3n de obra nueva\u00bb. La finalidad de esta declaraci\u00f3n es hacer que los edificios construidos en la propiedad o las ampliaciones o conversiones realizadas en ella se inscriban en el registro de la propiedad con una descripci\u00f3n precisa y una indicaci\u00f3n de su valor. El registro se realiza sobre la base de una declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n que debe ser presentada al notario y registrada por \u00e9l en una escritura p\u00fablica.\u00a0 El nuevo edificio est\u00e1 sujeto a un impuesto de timbre por el 1,2% del valor certificado.<\/p>\n<p>La declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n tiene importancia jur\u00eddica, por ejemplo, si no se puede hacer la inscripci\u00f3n de un usufructo porque no est\u00e1 claro en el registro de la propiedad que exista un edificio. La declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n tambi\u00e9n es de gran importancia pr\u00e1ctica si la compra de bienes inmuebles se financia con una hipoteca. Por lo general, el comprador s\u00f3lo recibe un pr\u00e9stamo de un banco espa\u00f1ol si las inscripciones de la casa a gravar est\u00e1n correctamente anotadas en el registro de la propiedad.<br \/>\nEn resumen, la reglamentaci\u00f3n catastral ofrece a muchos propietarios de bienes inmuebles en Ibiza y las Islas Baleares una excelente oportunidad de actualizar sus propiedades tanto en el catastro como en el registro de la propiedad. Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-54 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-55 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-55\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126248 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">\u00bfCu\u00e1nto vale realmente mi propiedad?<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:23:04+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126248\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126248\" href=\"#collapse-1-126248\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfCu\u00e1nto vale realmente mi propiedad?<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126248\" aria-labelledby=\"faq_1-126248\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-55 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-56 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-56\"><p>Esta es una pregunta que a la mayor\u00eda de los propietarios de propiedades en Ibiza y las Baleares les gustar\u00eda que se respondiera.<\/p>\n<p>Desafortunadamente la respuesta no es tan f\u00e1cil de encontrar. En el caso de la venta o la herencia de una propiedad, la valoraci\u00f3n de la propiedad es de vital importancia, ya que el valor de la propiedad, tal como figura en la escritura notarial, es la base para el c\u00e1lculo tanto de los impuestos sobre la transferencia de tierras como de los impuestos sobre la herencia.<\/p>\n<p>Hay varios puntos de partida para determinar el valor de una propiedad: Un punto de referencia es el precio de compra declarado en la escritura notarial en ese momento. Sin embargo, a menudo esto ya no es actual.<br \/>\nUn vistazo al documento actual del impuesto sobre la propiedad de la propiedad proporciona informaci\u00f3n sobre el valor catastral. En el marco de la tributaci\u00f3n de los bienes inmuebles con el impuesto sobre los bienes inmuebles (llamado \u00abIBI\u00bb), las administraciones municipales eval\u00faan cada propiedad situada en su territorio municipal con el llamado \u00abValor catastral\u00bb. Este valor sirve de base para el c\u00e1lculo del impuesto sobre bienes inmuebles, para determinar el \u00abvalor real\u00bb en el caso de las herencias y para calcular el impuesto municipal de plusval\u00eda (\u00abGemeindliche Wertzuwachssteuer\u00bb). Esto significa que los valores catastrales deben ser constantemente actualizados por los municipios. Actualmente, el valor catastral se ajusta al valor de mercado en todos los municipios a diferentes velocidades. Lamentablemente, las Islas Baleares no tienen el mismo sistema de c\u00e1lculo que Catalu\u00f1a, donde la administraci\u00f3n tiene tablas de valores de la tierra basadas en el valor catastral por un lado y en un coeficiente calculado para cada pueblo por el otro. Estos cuadros se utilizan para el c\u00e1lculo del impuesto sobre la transferencia de tierras, para la venta de tierras y para el impuesto sobre la herencia, de modo que el contribuyente pueda obtener de las autoridades informaci\u00f3n precisa sobre la valoraci\u00f3n de su propiedad.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 directrices da la Agencia Tributaria de Baleares a los contribuyentes para que puedan calcular un valor que posteriormente quede sin objeci\u00f3n?<br \/>\nLa autoridad tributaria ofrece en su sitio web una metodolog\u00eda que puede utilizarse como base de c\u00e1lculo indicativa:<br \/>\nhttp:\/\/www.atib.es\/TA\/valoraciones\/inmuebles.aspx<br \/>\nEn el sitio web mencionado se pueden introducir los datos clave de la propiedad a valorar: El valor catastral, la edad, la ubicaci\u00f3n y los metros cuadrados de la propiedad. Al final del proceso recibir\u00e1 una valoraci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n<p>Sin embargo, este c\u00e1lculo no es vinculante para las autoridades fiscales y es s\u00f3lo una forma de llegar a una valoraci\u00f3n que se aproxime al valor \u00abverdadero\u00bb de la propiedad. El contribuyente sigue teniendo la opci\u00f3n de que el valor actual de los bienes se determine mediante un dictamen pericial. Esas apreciaciones se preparan sobre la base de par\u00e1metros de comparaci\u00f3n: A efectos de comparaci\u00f3n, se utilizan los precios de venta en lugares similares y de propiedades de tama\u00f1o y calidad similares.<\/p>\n<p>En resumen, puede decirse que el valor determinado por el contribuyente para la escritura notarial puede ser comprobado por las autoridades fiscales en cualquier momento. Las autoridades fiscales tienen el derecho de revisar en cualquier momento y pueden hacer su propia evaluaci\u00f3n y por lo tanto siempre tienen la \u00faltima palabra. En la pr\u00e1ctica, el contribuyente se queda con dos m\u00e9todos de valoraci\u00f3n: en primer lugar, el c\u00e1lculo del valor basado en la p\u00e1gina web de la Agencia Tributaria de las Islas Baleares, y en segundo lugar, la puesta en marcha de un informe de valoraci\u00f3n externo.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-56 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-57 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-57\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126246 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Se facilita el alquiler tur\u00edstico de casas privadas<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:21:48+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126246\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126246\" href=\"#collapse-1-126246\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Se facilita el alquiler tur\u00edstico de casas privadas<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126246\" aria-labelledby=\"faq_1-126246\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-57 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-58 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-58\"><p>El alquiler tur\u00edstico de casas particulares se ha facilitado mucho gracias a una ley aprobada por el Gobierno Balear en 2012.<\/p>\n<p>Los propietarios de viviendas en Ibiza y Formentera que cumplan todos los criterios establecidos en la ley podr\u00e1n ahora obtener permiso para alquilar casas unifamiliares a los turistas de manera m\u00e1s f\u00e1cil y r\u00e1pida.<\/p>\n<p>La autoridad competente para la concesi\u00f3n de licencias de alquiler tur\u00edstico es el Consejo Insular (Consell Insular).<\/p>\n<p>El propietario puede presentar una solicitud al Consejo Insular de Ibiza y, cuando se presenta la solicitud, recibe un permiso provisional, es decir, la casa ya puede ser alquilada. Si m\u00e1s tarde resulta que no se cumplen las condiciones para la concesi\u00f3n de un permiso y no se concede el permiso definitivo, el alquiler tur\u00edstico, por supuesto, ya no est\u00e1 permitido.<\/p>\n<p>Estos son los requisitos m\u00e1s importantes para la concesi\u00f3n de una licencia:<\/p>\n<p>&#8211; en principio, s\u00f3lo se puede alquilar una casa unifamiliar por parcela para el turismo, pero bajo ninguna circunstancia apartamentos o bloques de apartamentos<\/p>\n<p>&#8211; s\u00f3lo se puede celebrar un contrato de alquiler con un plazo m\u00e1ximo de 2 meses, de lo contrario ya no es un alquiler tur\u00edstico<\/p>\n<p>&#8211; la propiedad no debe tener m\u00e1s de 6 dormitorios y un m\u00e1ximo de 12 plazas para dormir y debe estar equipada con al menos un ba\u00f1o para 3 plazas cada uno.<\/p>\n<p>&#8211; Adem\u00e1s, el propietario debe garantizar ciertos servicios al inquilino: Entre otras cosas, la propiedad alquilada debe ser limpiada regularmente, se debe proporcionar ropa de cama y toallas. Tambi\u00e9n la casa debe ser mantenida regularmente y debe haber alguien disponible para el inquilino las 24 horas del d\u00eda.<\/p>\n<p>Junto con la solicitud, el propietario debe presentar una serie de documentos al Consejo Insular. Adem\u00e1s de la prueba de propiedad (por ejemplo, mediante un extracto actual del registro de la propiedad), se requiere un mapa de la casa y un plano de las habitaciones interiores y la disposici\u00f3n de las habitaciones. El solicitante o un perito autorizado tambi\u00e9n debe presentar copias del documento de identidad y del n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal (NIE) del propietario, as\u00ed como el comprobante de pago del impuesto sobre la propiedad (IBI).<\/p>\n<p>Si estos datos son incorrectos o incompletos, no se conceder\u00e1 la licencia y se revocar\u00e1 la licencia provisional.<\/p>\n<p>Los ingresos por el alquiler deben ser gravados, por supuesto, y se debe pagar el IVA. En el puro alquiler se debe el 21% de impuesto al valor agregado. Si se ofrecen servicios que van m\u00e1s all\u00e1 del mero alquiler, puede aplicarse una tasa de IVA diferente.<\/p>\n<p>Es aconsejable solicitar el asesoramiento de un experto en relaci\u00f3n con el procedimiento de autorizaci\u00f3n y las condiciones exactas, as\u00ed como los impuestos que se aplican.<\/p>\n<p>Si planea alquilar su propiedad en Ibiza para el verano, se le aconseja que solicite el permiso lo antes posible.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-58 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-59 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-59\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126244 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Informaci\u00f3n sobre la oficina de registro y catastro de las Islas Baleares<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:20:16+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126244\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126244\" href=\"#collapse-1-126244\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Informaci\u00f3n sobre la oficina de registro y catastro de las Islas Baleares<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126244\" aria-labelledby=\"faq_1-126244\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-59 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-60 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-60\"><p>Cuando se prepara la compra o venta de una propiedad, a menudo se observa que las inscripciones en el registro de la propiedad y en el catastro no coinciden y, adem\u00e1s, ambos registros no reflejan necesariamente el estado real de la propiedad.<\/p>\n<p>En el \u00abRegistro de la Propiedad\u00bb, el catastro espa\u00f1ol, se registran todos los contratos y derechos relacionados con los bienes inmuebles.<\/p>\n<p>Las inscripciones en el registro de la propiedad gozan de la protecci\u00f3n de la buena fe en su exactitud y tienen efectos legales contra terceros. El responsable es siempre la oficina del registro de la propiedad en cuyo distrito se encuentra la propiedad.<\/p>\n<p>Se pueden registrar documentos notariales, ejecutables, judiciales y otros documentos estatales. Los acuerdos por escrito no pueden ser registrados. No es obligatorio que el cambio de propiedad se registre en el registro de la propiedad. No obstante, se recomienda encarecidamente que se registre. La protecci\u00f3n de la buena fe puede tener una importancia pr\u00e1ctica, por ejemplo, en el caso de una doble venta: si un vendedor vende su apartamento en las Islas Baleares con un acuerdo privado por escrito y transfiere la propiedad al comprador, \u00e9ste se convierte en el nuevo propietario. Si el vendedor vende posteriormente el apartamento por segunda vez, el segundo comprador est\u00e1 protegido como propietario si, sin tener conocimiento de la primera venta, logra la inscripci\u00f3n de su derecho en el Registro de la Propiedad y el primer comprador no fue inscrito por su parte.<\/p>\n<p>La buena fe no se extiende a la descripci\u00f3n y el tama\u00f1o de la propiedad. Si el precio de compra se ha determinado independientemente del tama\u00f1o de la parcela, el comprador no tiene derechos contra el vendedor en caso de discrepancia. Por supuesto, la situaci\u00f3n es diferente si el tama\u00f1o de la parcela ha sido expresamente hecho objeto del contrato por las partes.<\/p>\n<p>El catastro es una administraci\u00f3n de registro que est\u00e1 bajo el control del Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda y en el que se inscriben las descripciones y planos de los bienes inmuebles. Las tareas de la oficina catastral son principalmente en el \u00e1rea topogr\u00e1fica.<\/p>\n<p>Ambos registros son independientes entre s\u00ed y en el pasado s\u00f3lo se ha realizado una comparaci\u00f3n de los datos de manera espor\u00e1dica, con el resultado de que en muchos casos los datos de ambos registros no coinciden. Desde 1996, los notarios y los registradores de tierras han estado obligados legalmente por primera vez a incluir la referencia catastral (\u00abreferencia catastral\u00bb) en las escrituras y los registros de tierras. Esto lo hacen las partes del contrato presentando al notario el \u00faltimo documento del impuesto sobre la tierra del que se deriva la designaci\u00f3n catastral. En 2002, Espa\u00f1a recibi\u00f3 una moderna ley catastral y la informaci\u00f3n del registro de la propiedad y la oficina catastral se est\u00e1 alineando cada vez m\u00e1s.<\/p>\n<p>Por razones hist\u00f3ricas, los tama\u00f1os de las parcelas de tierra declaradas en los contratos de compraventa notariales a menudo no son correctos. La \u00fanica manera de determinar el tama\u00f1o real de la propiedad es hacerla inspeccionar por un top\u00f3grafo privado.<\/p>\n<p>En los siguientes casos, que se enumeran a t\u00edtulo de ejemplo, es aconsejable pedir asesoramiento a un especialista:<\/p>\n<p>Si hay problemas fronterizos con los vecinos y no se llega a un acuerdo sobre la forma en que debe trazarse realmente la frontera, se debe iniciar un procedimiento judicial, el llamado \u00abexpediente de deslinde\u00bb.<\/p>\n<p>Si una parcela de tierra no est\u00e1 registrada, existe un procedimiento judicial, llamado \u00abexpediente de dominio\u00bb, para determinar el propietario leg\u00edtimo.<\/p>\n<p>Otra posibilidad es llevar a cabo un procedimiento de comprobaci\u00f3n notarial para determinar la posici\u00f3n del propietario. Si se desea corregir el tama\u00f1o del terreno inscrito en el registro de la propiedad, esta correcci\u00f3n puede hacerse con una escritura notarial y sobre la base de la descripci\u00f3n del registro de la propiedad. Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-60 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-61 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-61\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126242 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">La reuni\u00f3n de propietarios en Ibiza o las Islas Baleares<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:19:14+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126242\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126242\" href=\"#collapse-1-126242\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">La reuni\u00f3n de propietarios en Ibiza o las Islas Baleares<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126242\" aria-labelledby=\"faq_1-126242\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-61 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-62 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-62\"><p>Al menos una vez al a\u00f1o, los copropietarios de un complejo residencial en Ibiza se re\u00fanen en la junta ordinaria de propietarios para decidir sobre los ingresos y gastos de la asociaci\u00f3n de propietarios, entre otras cosas.<\/p>\n<p>El presidente es el representante legal de la comunidad, es el l\u00edder de la comunidad y es responsable de convocar la reuni\u00f3n. Cada propietario tiene derecho a votar en la junta, siempre que no est\u00e9 en mora en los pagos a la comunidad.<\/p>\n<p>Todos los propietarios, incluidos los copropietarios morosos, tienen derecho a hablar. \u00a0La lista de deudores se env\u00eda como anexo a las invitaciones. Las reuniones deben celebrarse en espa\u00f1ol, a menos que todos los propietarios acuerden celebrar la reuni\u00f3n en otro idioma. Los puntos habituales del orden del d\u00eda de la junta de propietarios son el saludo y la determinaci\u00f3n de los propietarios presentes o representados con derecho a voto, el informe del Presidente, la adopci\u00f3n de acuerdos relativos a los ingresos y gastos de la comunidad, la elecci\u00f3n o confirmaci\u00f3n de la Junta Directiva, otros asuntos de inter\u00e9s para los propietarios.<\/p>\n<p>A fin de garantizar el buen desarrollo de la reuni\u00f3n de propietarios, el presidente de la comunidad debe velar por que los temas del orden del d\u00eda se traten de manera breve y objetiva y por que se aprueben resoluciones jur\u00eddicamente exigibles que no puedan ser f\u00e1cilmente impugnadas en los tribunales. El Presidente suele estar asistido en la reuni\u00f3n por un administrador, un abogado de la comunidad y un int\u00e9rprete. El objetivo del administrador y del abogado es mediar en caso de desacuerdo entre los copropietarios y alcanzar soluciones aceptables para la mayor\u00eda.<\/p>\n<p>Las resoluciones de la asamblea de propietarios requieren ya sea unanimidad (ejemplo: modificaci\u00f3n de los estatutos), una mayor\u00eda de 3\/5 o una mayor\u00eda simple (adopci\u00f3n del reglamento interno de la casa), dependiendo del asunto en discusi\u00f3n. Para las dos \u00faltimas mayor\u00edas, se requiere la llamada doble mayor\u00eda: Una mayor\u00eda del n\u00famero total de propietarios y al mismo tiempo una mayor\u00eda de cuota (hay una \u00abcuota\u00bb para cada unidad de vivienda, que se registra en el registro de la propiedad).<\/p>\n<p>El secretario de la asociaci\u00f3n de propietarios deber\u00eda redactar las actas de la reuni\u00f3n de propietarios, pero en la pr\u00e1ctica esta tarea la realiza a menudo el administrador. Las actas deben ser escritas en espa\u00f1ol para que puedan ser anotadas en el libro de actas. En las comunidades con muchos propietarios extranjeros, las actas suelen traducirse al alem\u00e1n, ingl\u00e9s o franc\u00e9s. Las actas no tienen que reflejar literalmente el curso de la reuni\u00f3n con todas las contribuciones al debate, sino que se utilizan principalmente para registrar las resoluciones. Los siguientes puntos no deber\u00edan faltar en los minutos: Lugar y fecha de la reuni\u00f3n, primera o segunda convocatoria, nombres de los propietarios presentes y representados, detalles de los deudores morosos que no tienen derecho a voto, todos los puntos del orden del d\u00eda y los respectivos resultados de las votaciones (\u00aba favor, en contra, abstenciones\u00bb) y la redacci\u00f3n exacta de las resoluciones. Es esencial que las resoluciones sean escritas en su totalidad. Si las actas no reflejan con exactitud las resoluciones de la reuni\u00f3n, algunos propietarios se opondr\u00e1n e intentar\u00e1n impugnar las actas. Una objeci\u00f3n dirigida a la administraci\u00f3n de la comunidad no tiene ning\u00fan efecto legal. Si las resoluciones violan los estatutos, la ley o est\u00e1n en conflicto con los intereses de la comunidad, el propietario puede apelar contra ellas en los tribunales. Se requiere un abogado para interponer un recurso de anulaci\u00f3n, aunque cabe se\u00f1alar que los plazos de apelaci\u00f3n son muy breves. Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-62 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-63 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-63\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126240 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Consejos para la compra de un nuevo edificio<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:16:24+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126240\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126240\" href=\"#collapse-1-126240\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Consejos para la compra de un nuevo edificio<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126240\" aria-labelledby=\"faq_1-126240\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-63 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-64 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-64\"><p>Para todos aquellos que est\u00e9n interesados en comprar una propiedad en Espa\u00f1a y especialmente en las Islas Baleares, la compra de un nuevo edificio podr\u00eda ser una opci\u00f3n interesante.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n se\u00f1alaremos los puntos m\u00e1s importantes a los que un comprador debe prestar atenci\u00f3n al comprar un nuevo edificio.<\/p>\n<p>Ya se debe considerar la cuesti\u00f3n de qui\u00e9n es el vendedor. Si se trata de un contratista de la construcci\u00f3n, es aconsejable comprobar la solvencia de la empresa. Si usted hace un pago inicial y la empresa constructora se declara en quiebra antes de firmar la escritura p\u00fablica de venta, s\u00f3lo podr\u00e1 hacer valer su reclamaci\u00f3n en el procedimiento de insolvencia.<\/p>\n<p>En el caso de los apartamentos, debe aclararse en primer lugar si ya se dispone de la declaraci\u00f3n notarial de divisi\u00f3n (\u00abdivisi\u00f3n horizontal\u00bb). En el caso de edificios de apartamentos con varias unidades, la compra de un solo apartamento s\u00f3lo es posible despu\u00e9s de la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n. Adem\u00e1s de la declaraci\u00f3n de divisi\u00f3n, tambi\u00e9n se debe presentar<br \/>\nla declaraci\u00f3n de obra nueva ante notario (\u00abdeclaraci\u00f3n de obra nueva\u00bb) y la aprobaci\u00f3n de la construcci\u00f3n por parte del municipio (\u00abfinal de obra\u00bb) ya est\u00e1n disponibles.<\/p>\n<p>Uno de los documentos m\u00e1s importantes a la hora de comprar un nuevo edificio es el certificado de habitabilidad, la llamada \u00abc\u00e9dula de habitabilidad\u00bb. La c\u00e9dula de habitabilidad es emitida en Ibiza por el consejo de la isla, el Consell Insular, y tiene una validez de 10 a\u00f1os. Sin este documento, no se pueden firmar contratos de electricidad ni de agua con las empresas de servicios.<\/p>\n<p>Cualquiera que compre un nuevo edificio puede pedir al vendedor el certificado correspondiente. Los promotores inmobiliarios no deben vender hasta que la c\u00e9dula est\u00e9 disponible. Si la c\u00e9dula de habitabilidad no est\u00e1 todav\u00eda disponible en el momento de la conclusi\u00f3n de la escritura notarial de compraventa, el comprador deber\u00eda al menos imponer al promotor la obligaci\u00f3n contractual de presentar esta c\u00e9dula a su cargo en un plazo por determinar.<\/p>\n<p>Para obtener la conexi\u00f3n de electricidad y agua, se necesita el certificado de habitabilidad, as\u00ed como los certificados de las instalaciones t\u00e9cnicas, los llamados \u00abboletines de instalaci\u00f3n\u00bb de electricidad y agua. Al comprar un nuevo edificio, el \u00abSeguro decenal\u00bb tambi\u00e9n debe estar disponible a m\u00e1s tardar al firmar la escritura notarial de venta.<br \/>\nEsta es una p\u00f3liza de seguro que el vendedor debe contratar para cubrir los defectos del edificio. El seguro es v\u00e1lido por 10 a\u00f1os. En el contrato de venta, cabe se\u00f1alar tambi\u00e9n que el impuesto municipal sobre el incremento del valor, denominado \u00abPlusval\u00eda\u00bb, debe ser sufragado por el contratista de la construcci\u00f3n, ya que a menudo no es insignificante.<\/p>\n<p>Se aplica un impuesto sobre el valor a\u00f1adido del 10 % a los edificios nuevos cuando se adquiere un particular del contratista. Cabe se\u00f1alar que, adem\u00e1s del impuesto sobre el valor a\u00f1adido, se debe pagar un 1,2% de impuesto de timbre, por lo que se debe pagar un total de 11,2% de impuesto. El pago del IVA reemplaza el impuesto de transferencia de tierras, que de otro modo ser\u00eda habitual, de al menos el 8% del precio de compra notarial.<\/p>\n<p>En resumen, se puede decir que el comprador de un nuevo edificio debe observar lo siguiente en el contrato: Los gastos de la declaraci\u00f3n de obra nueva, as\u00ed como los gastos de obtenci\u00f3n de los certificados oficiales de los servicios p\u00fablicos, el certificado de habitabilidad y el impuesto sobre el valor a\u00f1adido del municipio corren a cargo y a cargo del vendedor.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-64 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-65 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-65\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126238 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">La nueva ley de herencia de la UE<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:15:32+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126238\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126238\" href=\"#collapse-1-126238\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">La nueva ley de herencia de la UE<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126238\" aria-labelledby=\"faq_1-126238\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-65 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-66 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-66\"><p>Desde agosto de 2015 est\u00e1 en vigor la nueva ley de sucesiones de la UE, que tiene por objeto regular la totalidad del derecho de sucesiones en el caso de los casos de herencia tocante en los Estados miembros de la UE (excepto Gran Breta\u00f1a, Irlanda y Dinamarca).<\/p>\n<p>Uno de los aspectos m\u00e1s importantes de la regulaci\u00f3n del derecho de sucesi\u00f3n de la UE tambi\u00e9n afecta a los ciudadanos de la UE residentes en Ibiza. Este grupo de residentes en Espa\u00f1a deber\u00eda elegir la ley aplicable a la sucesi\u00f3n en un testamento. Los que no tienen residencia permanente en Espa\u00f1a no tienen necesariamente que tomar medidas.<\/p>\n<p>Los ciudadanos residentes de la UE pueden haber tenido ya un testamento redactado en el pasado por un notario o abogado de derecho civil y este testamento contiene disposiciones que deben aplicarse despu\u00e9s de su muerte. Sin embargo, desde este verano se ha producido un cambio decisivo como resultado del reglamento del derecho de sucesi\u00f3n de la UE: El testamento ya no est\u00e1 sujeto a la ley del pa\u00eds de origen, sino a la ley espa\u00f1ola, ya que se aplica la ley de sucesi\u00f3n del pa\u00eds en el que el testador tuvo su \u00faltima \u00abresidencia habitual\u00bb. Dado que el t\u00e9rmino \u00abresidencia habitual\u00bb no est\u00e1 definido por la ley, debe interpretarse en la pr\u00e1ctica. Si el testador viaja de ida y vuelta entre Ibiza y Alemania en los a\u00f1os anteriores a su muerte, depende de d\u00f3nde est\u00e9 el centro de su vida. En muchos casos, las circunstancias indicar\u00e1n que Ibiza es el \u00ablugar de residencia habitual\u00bb. Esto significa que el derecho de sucesi\u00f3n espa\u00f1ol est\u00e1 en vigor desde agosto, independientemente de si se ha redactado un testamento o no.<\/p>\n<p>El derecho sucesorio espa\u00f1ol no se aplica a todo el territorio nacional, sino que se divide en derechos formales seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. Por lo tanto, el derecho de sucesi\u00f3n var\u00eda mucho en Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a o las Islas Baleares. En general, se puede decir que seg\u00fan la sucesi\u00f3n legal en Espa\u00f1a s\u00f3lo heredan los hijos y el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite tiene derecho a estornudar. Sin embargo, en Ibiza y Formentera, la ley formal ni siquiera permite que el c\u00f3nyuge sobreviviente tenga derecho a estornudar. El testador s\u00f3lo puede disponer de una parte de su patrimonio, una parte sustancial del cual se rige por la ley y no puede ser anulada por un testamento.<\/p>\n<p>Afortunadamente, el reglamento del derecho de sucesi\u00f3n de la UE permite elegir la ley. Sin embargo, no se puede elegir cualquier ley que se desee, sino s\u00f3lo una ley de sucesi\u00f3n con la que el testador tenga una clara conexi\u00f3n.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 significa esto en la pr\u00e1ctica? Para casi todos los ciudadanos de la UE residentes en Ibiza, es necesario un testamento con elecci\u00f3n de ley si se quiere evitar que se aplique la ley espa\u00f1ola en el caso de una herencia.<\/p>\n<p>Por favor, tenga en cuenta tambi\u00e9n la nueva ley del impuesto sobre la herencia espa\u00f1ola: A principios de 2015 se ha suprimido legalmente la discriminaci\u00f3n de los no residentes en Espa\u00f1a en materia de herencias y donaciones. Los no residentes en Ibiza pueden ahora beneficiarse de las ventajas fiscales de la ley de herencias y donaciones de las Baleares si la propiedad que forma parte de la herencia est\u00e1 situada en las Islas Baleares. Para los herederos de primer orden (hijos, padres), s\u00f3lo se paga el 1% del impuesto de sucesi\u00f3n y el 7% del impuesto de donaci\u00f3n. Adem\u00e1s, los herederos de primer orden que hayan pagado demasiado impuesto de sucesi\u00f3n en a\u00f1os anteriores pueden solicitar la devoluci\u00f3n del impuesto de sucesi\u00f3n en la oficina de impuestos correspondiente en Madrid. Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-66 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-67 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-67\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126236 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Notas sobre la venta de una propiedad<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:13:07+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126236\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126236\" href=\"#collapse-1-126236\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Notas sobre la venta de una propiedad<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126236\" aria-labelledby=\"faq_1-126236\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-67 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-68 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-68\"><p>En este art\u00edculo veremos lo que el propietario que quiere vender su propiedad debe considerar y c\u00f3mo puede hacer posible que tanto \u00e9l como el comprador hagan la venta sin problemas.<\/p>\n<p>En primer lugar, el vendedor debe considerar si quiere usar la ayuda de un agente inmobiliario o si prefiere buscar \u00e9l mismo al comprador. La mayor\u00eda de los agentes inmobiliarios de Ibiza cobran una comisi\u00f3n del 5% m\u00e1s IVA sobre el precio de compra alcanzado; la comisi\u00f3n de corretaje la paga el vendedor. Ciertamente es aconsejable establecer el acuerdo de corretaje por escrito. Rara vez es ventajoso dar un contrato de corretaje exclusivo.<\/p>\n<p>Para facilitar las negociaciones de venta con la parte compradora, es conveniente que el vendedor solicite previamente la escritura p\u00fablica de compraventa (la llamada \u00abescritura\u00bb), por ejemplo, una escritura notarial de compraventa o una escritura de aceptaci\u00f3n de herencia. Si no se encuentra esta escritura, se puede solicitar una copia certificada del notario que ha protocolizado la compra o solicitar un certificado de la oficina del registro de la propiedad competente, que tambi\u00e9n es suficiente como prueba del t\u00edtulo de propiedad.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de la \u00abEscritura\u00bb, tambi\u00e9n se debe tener a mano un extracto actual del registro de la propiedad. En el extracto del registro de la propiedad se puede ver qui\u00e9n est\u00e1 registrado como propietario en el registro de la propiedad. Tambi\u00e9n contiene una descripci\u00f3n de la propiedad (tama\u00f1o de la parcela, superficie construida, etc.), y cualquier gravamen (hipoteca, derechos de paso, etc.). El vendedor debe registrarse a m\u00e1s tardar en<br \/>\nLa notarizaci\u00f3n de la compra prueba que el impuesto sobre la propiedad (llamado \u00abImpuestos sobre Bienes Inmuebles = IBI\u00bb) ha sido pagado. El \u00abIBI\u00bb da como resultado el n\u00famero de referencia catastral y el valor catastral actual.<\/p>\n<p>En el caso de los apartamentos, el vendedor debe demostrar que no tiene deudas con la asociaci\u00f3n de cond\u00f3minos y que siempre ha pagado sus contribuciones. El comprador tambi\u00e9n puede pedir el certificado de habitabilidad (la llamada \u00abc\u00e9dula de habitabilidad\u00bb). Esto es necesario sobre todo para la celebraci\u00f3n de contratos de electricidad y agua. Siempre es \u00fatil tener la \u00abc\u00e9dula\u00bb en los documentos. Para los nuevos edificios, la \u00abc\u00e9dula\u00bb siempre debe ser presentada. En el caso de los edificios m\u00e1s antiguos y las facturas de electricidad y agua existentes, la prueba de las \u00faltimas facturas es suficiente para la mayor\u00eda de los compradores.<\/p>\n<p>Un comprador bien asesorado no s\u00f3lo comprobar\u00e1 la descripci\u00f3n de la propiedad en el registro de la propiedad sino tambi\u00e9n en la oficina catastral. En caso de que la descripci\u00f3n en el registro de la propiedad o en la oficina catastral no corresponda a la situaci\u00f3n real, el vendedor debe considerar la posibilidad de hacer una correcci\u00f3n en el registro de la propiedad y en el catastro en aras de una tramitaci\u00f3n sin problemas. Especialmente un comprador que compra con financiaci\u00f3n bancaria insistir\u00e1 en un registro correcto. Aqu\u00ed depende del caso individual. Para la correcci\u00f3n en el registro de la propiedad es necesario en todo caso un acta notarial.<br \/>\nUn vendedor tambi\u00e9n debe buscar siempre asesoramiento sobre la legislaci\u00f3n fiscal antes de vender una propiedad. Por lo general, debe pagar su impuesto sobre las ganancias y el impuesto municipal sobre el valor a\u00f1adido (Plusval\u00eda).<br \/>\nEn resumen, lo siguiente se aplica al vendedor: antes de poner su propiedad en venta, siempre debe hacer que un especialista revise los documentos para asegurarse de que el contrato se tramite de la manera m\u00e1s sencilla posible.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-68 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-69 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-69\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126234 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Preguntas sobre el desarrollo de la tierra<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:11:55+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126234\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126234\" href=\"#collapse-1-126234\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Preguntas sobre el desarrollo de la tierra<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126234\" aria-labelledby=\"faq_1-126234\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-69 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-70 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-70\"><p>Si quiere construir y comprar un terreno de construcci\u00f3n usted mismo, est\u00e1 por supuesto interesado en aclarar antes de la compra si y qu\u00e9 puede ser construido en el terreno.<\/p>\n<p>En las administraciones municipales hay un departamento de desarrollo urbano, \u00abUrbanismo\u00bb, que casi siempre es muy \u00fatil. All\u00ed se pueden solicitar las \u00abnormas urban\u00edsticas\u00bb, las normas de construcci\u00f3n, que especifican los detalles exactos de la edificabilidad de los terrenos situados en el t\u00e9rmino municipal, indicando la ubicaci\u00f3n de la parcela.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de concertar una cita, el arquitecto municipal proporcionar\u00e1 informaci\u00f3n en caso de que haya alguna incertidumbre y, sobre todo, si se prev\u00e9 alg\u00fan cambio en la urbanizaci\u00f3n en un futuro pr\u00f3ximo. Por cierto, la informaci\u00f3n del registro de la propiedad, como \u00abterreno de construcci\u00f3n\u00bb o similar, no ofrece ninguna seguridad. \u00c9stas son completamente no vinculantes y no impiden que las autoridades locales, por ejemplo, declaren tales \u00abparcelas de construcci\u00f3n\u00bb como espacios verdes. Independientemente de esto, tambi\u00e9n debe buscar el consejo de un arquitecto y un abogado en este sentido.<\/p>\n<p>Lamentablemente, la autoridad local responsable no proporciona informaci\u00f3n vinculante sobre la admisibilidad del proyecto de construcci\u00f3n en el caso de una compra de terreno prevista. En alg\u00fan momento (cada municipio de Ibiza tiene su propio ritmo) recibir\u00e1 una respuesta del municipio en forma de un certificado de la autoridad local, el llamado \u00abcertificado de calificaci\u00f3n urban\u00edstica\u00bb; sin embargo, no puede estar seguro de que su posterior solicitud de construcci\u00f3n sea realmente aprobada. Una investigaci\u00f3n preliminar es s\u00f3lo informativa, pero el proyecto de construcci\u00f3n de hormig\u00f3n debe ser aprobado m\u00e1s tarde.<\/p>\n<p>Si la informaci\u00f3n facilitada por el municipio es incorrecta o si \u00e9sta excede su competencia de aprobaci\u00f3n, el municipio siempre est\u00e1 obligado a decidir la solicitud posterior de permiso de construcci\u00f3n \u00fanicamente de acuerdo con la situaci\u00f3n jur\u00eddica real, de lo contrario tendr\u00eda que aprobar proyectos de construcci\u00f3n ilegales. Por lo tanto, si se desea comprar un terreno de construcci\u00f3n, a menudo es una ventaja si ya existe un permiso de construcci\u00f3n v\u00e1lido. Si todav\u00eda no hay permiso de construcci\u00f3n, puede ser aconsejable asegurar contractualmente una opci\u00f3n sobre la propiedad, de modo que el permiso de construcci\u00f3n se solicite antes de la compra.<\/p>\n<p>Si ya existe un permiso de construcci\u00f3n para la propiedad, debe comprobar si sigue siendo v\u00e1lido, ya que los permisos de construcci\u00f3n est\u00e1n limitados en el tiempo. Si el permiso ha expirado, puede existir la posibilidad de una pr\u00f3rroga.<\/p>\n<p>Unas palabras m\u00e1s sobre los impuestos que se aplican al comprar un terreno: Aqu\u00ed hay que mirar el caso espec\u00edfico, ya que en algunos casos el impuesto de transferencia de tierras y en otros el IVA tiene que ser pagado. Esto depende de si ya se ha expedido un permiso de construcci\u00f3n y de qui\u00e9n es el vendedor (privado o comercial).<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-70 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-71 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-71\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126232 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">\u00bfD\u00f3nde termina mi propiedad?<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:10:55+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126232\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126232\" href=\"#collapse-1-126232\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfD\u00f3nde termina mi propiedad?<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126232\" aria-labelledby=\"faq_1-126232\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-71 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-72 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-72\"><p>En Ibiza, sucede que eres el propietario de una propiedad que en gran parte no est\u00e1 registrada en el registro de la propiedad o en la oficina catastral.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, en algunos casos, lamentablemente no es posible determinar exactamente d\u00f3nde est\u00e1 el l\u00edmite de una propiedad. Los propietarios afectados s\u00f3lo se dan cuenta del problema cuando la propiedad se vende o se hereda. Muchos de estos casos de l\u00edmites y tama\u00f1os de propiedad poco claros terminan en los tribunales espa\u00f1oles.<\/p>\n<p>En Espa\u00f1a existe por un lado la oficina catastral, que es una autoridad situada en los municipios, cuya funci\u00f3n principal es determinar todos los impuestos relativos a la propiedad, especialmente el valor catastral. En la oficina catastral se depositan planos de las propiedades, que sin embargo s\u00f3lo dan una idea aproximada de las \u00e1reas de la propiedad. Por otro lado, est\u00e1 el Registro de la Propiedad, que tiene por objeto proporcionar seguridad jur\u00eddica en la compra y venta de bienes inmuebles. Sin embargo, en varios casos, las especificaciones de tama\u00f1o en el catastro y el registro de tierras no se corresponden. Adem\u00e1s, ni los planos ni las especificaciones de tama\u00f1o de los planos son legalmente vinculantes en la oficina catastral. En los planos catastrales, los edificios principales est\u00e1n listados junto con las dependencias como los garajes y la piscina. Sin embargo, la enumeraci\u00f3n de las \u00e1reas existentes sirve principalmente para determinar el nivel de impuestos. Cuantos m\u00e1s metros cuadrados de espacio vital se construyan en la propiedad, m\u00e1s impuestos sobre la propiedad puede cobrar el municipio al propietario.<\/p>\n<p>El propietario tampoco puede confiar en el hecho de que los detalles de su parcela est\u00e9n correctamente registrados en el registro de la propiedad. Aunque las escrituras notariales de venta se remiten al Catastro, pueden pasar semanas antes de que se haga el cambio. Si se produce un cambio de propietario en el a\u00f1o en curso, el recibo del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IBI), que suele pagarse a finales de verano, seguir\u00e1 estando a nombre del antiguo propietario.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n hay incertidumbres en el registro de la propiedad respecto del tama\u00f1o y los l\u00edmites de la propiedad. Los l\u00edmites de la propiedad se describen a menudo con detalles anticuados de los nombres de los vecinos de la propiedad.<\/p>\n<p>Una nueva ley \u00abLey Hipotecaria y del Catastro\u00bb, que entr\u00f3 en vigor el 25 de junio de 2015, tiene por objeto remediar esta situaci\u00f3n. Los datos registrados en el catastro y el registro de tierras deben ser comparados. La nueva ley permite a las dos instituciones intercambiar datos para evitar que en el futuro se produzca un conflicto de informaci\u00f3n sobre un mismo bien. De ahora en adelante, esto deber\u00eda impedir que una finca registrada en ambas instituciones permanezca sin una identificaci\u00f3n exacta de sus l\u00edmites, tama\u00f1o y ubicaci\u00f3n. Esta innovaci\u00f3n legal podr\u00eda ser un gran paso adelante para la determinaci\u00f3n legal de la ubicaci\u00f3n y el tama\u00f1o de las propiedades en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Sin embargo, la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Ge\u00f3metras Expertos (AEGEX) se muestra esc\u00e9ptica sobre si la nueva ley proporcionar\u00e1 suficiente seguridad jur\u00eddica. Seg\u00fan su presidente, la nueva ley conserva el antiguo esquema de separaci\u00f3n entre el catastro, los distintos registros de la propiedad, los notarios y la administraci\u00f3n p\u00fablica. Seg\u00fan el presidente de la AEGEX, las diversas instituciones seguir\u00edan cooperando de manera insuficiente, lo que crear\u00eda un alto grado de incertidumbre jur\u00eddica. A modo de ejemplo, cita el hecho de que los planos de que dispone el catastro no son obra de top\u00f3grafos profesionales. En la pr\u00e1ctica, cualquier plan presentado por un particular podr\u00eda incluirse en la cartograf\u00eda catastral.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-72 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-73 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-73\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126230 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Consejos para comprar una propiedad en las Islas Baleares<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:09:20+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126230\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126230\" href=\"#collapse-1-126230\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Consejos para comprar una propiedad en las Islas Baleares<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126230\" aria-labelledby=\"faq_1-126230\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-73 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-74 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-74\"><p>Hoy en d\u00eda mucha gente puede hacer realidad su sue\u00f1o de una propiedad en Ibiza.<\/p>\n<p>Gracias a las buenas conexiones de vuelo, se puede llegar r\u00e1pidamente a la \u00abisla blanca\u00bb y el sol brilla incluso en invierno, cuando apenas hay luz en el norte. No importa si es una rom\u00e1ntica finca, una moderna villa de lujo o un simple apartamento, el mercado inmobiliario de Ibiza ofrece todo lo que tu coraz\u00f3n desea.<\/p>\n<p>Sin embargo, una vez que la propiedad so\u00f1ada ha sido encontrada, uno no debe apagar su mente cr\u00edtica antes de firmar un contrato de venta. Especialmente cuando se compra una propiedad en Ibiza, donde mucha gente no est\u00e1 familiarizada con la legislaci\u00f3n o el idioma, se debe buscar el consejo de un profesional independiente, no del autoproclamado propietario del bar de la esquina que le ha dado la \u00faltima cerveza y se jacta de 20 a\u00f1os de experiencia en la isla.<\/p>\n<p>Lo siguiente es un breve resumen de lo que debe tener en cuenta al comprar una propiedad en Ibiza: Lo primero que hay que comprobar es si el propietario est\u00e1 siquiera inscrito en el registro de la propiedad.\u00a0 Esto puede parecer extra\u00f1o a algunos lectores, pero a diferencia de otros pa\u00edses europeos, la compra de una propiedad en Espa\u00f1a no tiene que ser necesariamente notariada e inscrita en el registro de la propiedad.<\/p>\n<p>Por razones de seguridad jur\u00eddica, aconsejamos encarecidamente a todo comprador que elija el camino de la certificaci\u00f3n notarial y que haga inscribir el t\u00edtulo de propiedad en el registro de la propiedad cuando compre una propiedad.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, cuando se mira el registro de la propiedad, se debe prestar atenci\u00f3n a la descripci\u00f3n de la propiedad. \u00bfMi finca de ensue\u00f1o, por la que pago mucho dinero, con todo lo que pertenece a ella, est\u00e1 inscrita en el registro de la propiedad? \u00bfEst\u00e1n registrados correctamente el \u00e1rea de la propiedad, el espacio vital, la piscina, el garaje, etc.? \u00bfO es posible que la finca se describa como una tierra seca con \u00e1rboles y una ruina en ella? \u00bfY hay tal vez s\u00f3lo 5.000 m\u00b2 en el registro de tierras en lugar de 20.000 m\u00b2 de terreno? Si la entrada no s\u00f3lo es insignificantemente err\u00f3nea, hay que considerar si el vendedor no debe hacer la correcci\u00f3n de la entrada, que requiere mucho tiempo y dinero, si es posible. Otro punto que puede aclararse mirando el registro de tierras es la cuesti\u00f3n de los grav\u00e1menes existentes. \u00bfExisten derechos de paso a favor de otras propiedades? \u00bfTendr\u00e9 por lo tanto que tolerar que el vecino conduzca sobre mi propiedad en el futuro? \u00bfO es posible que un acreedor del vendedor haya inscrito una notificaci\u00f3n de prioridad en el registro de la propiedad debido a una deuda? Si no se eliminan esas entradas antes de que se firme la escritura de compraventa notarial, el comprador puede tener muchos problemas porque puede ser considerado responsable. Adem\u00e1s de comprobar el registro de la propiedad, siempre vale la pena echar un vistazo al registro de la propiedad. La oficina catastral de Espa\u00f1a es un registro independiente del registro de la propiedad, por lo que las inscripciones en ambos registros suelen diferir entre s\u00ed. En muchos casos, los anteriores propietarios o -en el caso de las propiedades rurales- las enormes parcelas originales, que hace tiempo que se han dividido, siguen inscritos en el catastro, lo que puede causar dificultades a la hora de determinar los l\u00edmites de la propiedad y de pagar el impuesto anual sobre la propiedad.<\/p>\n<p>Por desgracia, no siempre es suficiente con comprobar el registro de la propiedad y el catastro. Hay algunas caracter\u00edsticas especiales a tener en cuenta para los nuevos edificios. Al comprar un apartamento, es aconsejable aclarar si el vendedor siempre ha pagado sus contribuciones a la asociaci\u00f3n de cond\u00f3minos, ya que el nuevo propietario es responsable de las deudas pendientes.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de lo que se ha dicho hasta ahora, tambi\u00e9n debe averiguar exactamente qu\u00e9 costos e impuestos se incurren en relaci\u00f3n con la compra de una propiedad: Impuesto de transferencia de tierras, gastos de notario, gastos de inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad, posiblemente Plusval\u00eda (impuesto municipal sobre el valor a\u00f1adido), por nombrar s\u00f3lo los m\u00e1s importantes.<\/p>\n<p>Si est\u00e1 bien informado antes de comprar una propiedad, esto nunca es una garant\u00eda de que no tendr\u00e1 problemas con la casa de sus sue\u00f1os en alg\u00fan momento. Sin embargo, los riesgos pueden reducirse considerablemente si se obtiene asesoramiento jur\u00eddico competente de un abogado. Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-74 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-75 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-75\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126228 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">El impuesto sobre las ganancias por la venta de bienes ra\u00edces<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:08:30+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126228\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126228\" href=\"#collapse-1-126228\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">El impuesto sobre las ganancias por la venta de bienes ra\u00edces<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126228\" aria-labelledby=\"faq_1-126228\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-75 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-76 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-76\"><p>Muchos propietarios de Ibiza compraron sus propiedades hace a\u00f1os a un precio de compra muy bajo, determinado notarialmente, en comparaci\u00f3n con los valores de mercado actuales. Por consiguiente, el impuesto sobre los beneficios que se paga por la venta de la propiedad es correspondientemente alto. Sin embargo, todos los vendedores que compraron su propiedad antes de 1994 pueden reclamar una reducci\u00f3n del impuesto sobre las ganancias.<\/p>\n<p>Antes de empezar, unas observaciones sobre la venta de propiedades en Ibiza: la base imponible del impuesto estatal sobre los beneficios es la diferencia entre el valor de transferencia y el valor de compra de la propiedad. El valor de adquisici\u00f3n se deriva de la \u00faltima escritura notarial. Puede ser una escritura de venta notarial, una escritura de herencia o donaci\u00f3n o una compra de acciones de la empresa. El valor de adquisici\u00f3n es la cantidad por la que se adquiri\u00f3 la propiedad, m\u00e1s los costos e impuestos asociados a la compra.<\/p>\n<p>Los impuestos t\u00edpicos son los \u00abimpuestos de transferencia\u00bb (ITP) o los impuestos de sucesi\u00f3n, as\u00ed como los gastos de notario, abogado y registro de la propiedad. El tipo de impuesto \u00abITP\u00bb se suele denominar impuesto de transferencia de tierras, pero en realidad no es del todo correcto, ya que la ley correspondiente tambi\u00e9n grava la transferencia de bienes muebles (como los autom\u00f3viles). En principio, se pueden deducir todas las inversiones realizadas en la propiedad que aumenten el valor de la misma. Un ejemplo es la adici\u00f3n de un dormitorio y un ba\u00f1o extra con un permiso de construcci\u00f3n municipal. Las medidas que s\u00f3lo sirven para hacer la propiedad m\u00e1s acogedora (por ejemplo, ventanas de PVC en lugar de ventanas de madera) no son reconocidas por las autoridades fiscales como una mejora.<\/p>\n<p>El valor de la transferencia es la cantidad por la que se vende ahora la propiedad, menos los costos e impuestos asociados a la transferencia, que corren a cargo del vendedor. Se trata principalmente del impuesto municipal sobre el valor a\u00f1adido (llamado \u00abplusval\u00eda\u00bb), de los honorarios de los abogados y de la comisi\u00f3n de los corredores que pueda haber.<\/p>\n<p>Hasta 2006, exist\u00eda una norma de valoraci\u00f3n que reduc\u00eda el beneficio obtenido en un 11% anual a partir del tercer a\u00f1o, en funci\u00f3n del n\u00famero de a\u00f1os transcurridos entre la adquisici\u00f3n y la transferencia. Esta concesi\u00f3n fiscal sigue existiendo en el per\u00edodo hasta 2006 para todas las propiedades adquiridas antes de 1994, aunque el legislador fiscal ha establecido un l\u00edmite de concesi\u00f3n de 400.000 euros.<\/p>\n<p>A modo de ilustraci\u00f3n, un caso pr\u00e1ctico: un cliente no residente vende su apartamento en Ibiza el 2 de septiembre de 2019 por 170.000 euros. Ten\u00eda la propiedad el 10 de enero de 1985 por poco menos de 6.000 euros. El vendedor hab\u00eda hecho renovar la propiedad hace 20 a\u00f1os, pero ya no se pueden encontrar las facturas correspondientes. En el per\u00edodo comprendido entre el 10 de enero de 1985 y el 19 de enero de 2006 (21 a\u00f1os) el impuesto sobre los beneficios puede reducirse considerablemente. El per\u00edodo comprendido entre 2006 y el 2 de septiembre de 2019 (13 a\u00f1os) est\u00e1 gravado con un impuesto sobre los beneficios del 19%.<br \/>\nEl ejemplo de c\u00e1lculo produce entonces el siguiente resultado: El valor de transferencia es de 170.000 euros. De esta cantidad se pueden deducir 6.000 euros como valor de adquisici\u00f3n. Por lo tanto, la base para calcular el impuesto sobre los beneficios es una cantidad de 164.000 euros. Dado que la regla de reducci\u00f3n se aplica para los a\u00f1os comprendidos entre 1985 y 2006, el impuesto sobre los beneficios en nuestro caso es s\u00f3lo de unos 12.000 euros, lo que supone una ventaja considerable (una diferencia de 19.000 euros) en comparaci\u00f3n con el tipo impositivo completo del 19% (unos 31.000 euros). Como muestra claramente el estudio de caso, antes de ofrecer su propiedad a la venta, todos los propietarios deben hacer que un especialista aclare de antemano cu\u00e1nto impuesto sobre los beneficios es probable que deba pagarse en una venta.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-76 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-77 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-77\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126226 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Consejos legales para las nuevas construcciones<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:06:41+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126226\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126226\" href=\"#collapse-1-126226\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Consejos legales para las nuevas construcciones<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126226\" aria-labelledby=\"faq_1-126226\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-77 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-78 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-78\"><h3>\u00bfQu\u00e9 se debe tener en cuenta en la declaraci\u00f3n notarial de nueva construcci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Hace s\u00f3lo 30 a\u00f1os, s\u00f3lo exist\u00edan unas pocas normas legales para la declaraci\u00f3n espa\u00f1ola de nueva construcci\u00f3n. Las condiciones para la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n notarial de nueva construcci\u00f3n en el registro de la propiedad apenas se cumpl\u00edan.<\/p>\n<p>Una explicaci\u00f3n se encuentra en el hecho de que existe un principio en el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol seg\u00fan el cual el propietario de la propiedad es tambi\u00e9n el propietario de las estructuras que est\u00e1n firmemente conectadas a ella. Esto asegura que cuando se vende un terreno, la propiedad de las partes individuales del edificio tambi\u00e9n se transfiere al comprador.<\/p>\n<p>Como resultado, muchos propietarios que tem\u00edan los costos asociados con la inscripci\u00f3n en el registro de tierras renunciaron voluntariamente a la inscripci\u00f3n de nuevos edificios en el pasado. Sin embargo, desde el decenio de 1990, la declaraci\u00f3n de obra nueva ha sido actualizada constantemente por ley y hoy en d\u00eda existe una ley independiente adem\u00e1s de la normativa del gobierno central en las Islas Baleares. Esto significa que ahora es casi imposible usar una propiedad sin registrar la declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n. Especialmente en los \u00faltimos a\u00f1os, los requisitos legales y administrativos para la declaraci\u00f3n de nuevas construcciones se han vuelto a\u00fan m\u00e1s dif\u00edciles. Por ejemplo, la declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n es un requisito obligatorio para conectar un nuevo edificio a la red p\u00fablica de electricidad y agua.<\/p>\n<p>En las Islas Baleares se deben presentar los siguientes documentos para la certificaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n: el permiso de construcci\u00f3n original (licencia de obra), el certificado del arquitecto con firma que atestigua que la construcci\u00f3n ha sido completada (certificado final de obra del arquitecto), los datos de localizaci\u00f3n GPS de la propiedad (datos georeferenciados, en este caso un arquitecto t\u00e9cnico debe preparar un CD-ROM que se entrega al registro de la propiedad), el certificado final de obra del Ayuntamiento, la c\u00e9dula de habitabilidad, la licencia de primera ocupaci\u00f3n, que debe solicitarse al municipio competente una vez obtenida la c\u00e9dula, el libro de edificio, el seguro decenal y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/p>\n<p>Los documentos anteriores deben ser presentados en original en la notar\u00eda. La primera copia notarial de la escritura ir\u00e1 acompa\u00f1ada de copias certificadas de todos los documentos.\u00a0 El llamado bolet\u00edn (boletin) s\u00f3lo adquiere gran importancia despu\u00e9s de que se haya registrado la declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n. Se trata de un certificado de aceptaci\u00f3n t\u00e9cnica de artesanos establecidos, que a su vez es un requisito previo para la conexi\u00f3n de la electricidad y el agua a los servicios p\u00fablicos. La certificaci\u00f3n notarial de una declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n est\u00e1 gravada con un impuesto de timbre del 1,2% sobre el valor especificado en el certificado de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Un caso especial es la declaraci\u00f3n de un nuevo edificio en construcci\u00f3n. En este caso, un arquitecto confirma que el permiso de construcci\u00f3n y los documentos de planificaci\u00f3n se corresponden. La declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n se inscribe entonces en el registro de la propiedad seg\u00fan el progreso de la construcci\u00f3n (ejemplo: el 30% de la construcci\u00f3n ya ha sido terminada y est\u00e1 inscrita en el registro de la propiedad). Por lo general, este tipo de declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n se utiliza para la construcci\u00f3n de urbanizaciones.<\/p>\n<p>En resumen, puede decirse que con el paso del tiempo, los requisitos para el registro de una declaraci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n se han ido ampliando constantemente. Por lo tanto, ya no se trata de una simple declaraci\u00f3n voluntaria del propietario de un bien. M\u00e1s bien, deben aportarse una serie de pruebas y condiciones y debe consultarse el asesoramiento de un experto para la preparaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n notarial de nueva construcci\u00f3n y su inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad. Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-78 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-79 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-79\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126224 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Dificultades para construir en las zonas rurales<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:05:28+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126224\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126224\" href=\"#collapse-1-126224\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Dificultades para construir en las zonas rurales<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126224\" aria-labelledby=\"faq_1-126224\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-79 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-80 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-80\"><p>Los que aman la belleza de las Baleares est\u00e1n interesados en asegurarse de que no se urbanicen. Al parecer, el legislador balear y la administraci\u00f3n de la isla lo ven de la misma manera. Esto hace que cada vez sea m\u00e1s dif\u00edcil construir una propiedad en zonas rurales (\u00absuelo r\u00fastico\u00bb) en las Islas Baleares.<\/p>\n<p>Mientras que hay que pagar altos precios por metro cuadrado para el suelo urbano, los precios del suelo no urbanizado en las zonas rurales son m\u00e1s asequibles por metro cuadrado. Sin embargo, para obtener un permiso de construcci\u00f3n, hay que superar una serie de obst\u00e1culos legales y oficiales. Tanto la Ley de Construcci\u00f3n de las Islas Baleares de 2018 como la Ley Agraria de Baleares de 2019 han contribuido a que la construcci\u00f3n en las zonas rurales sea mucho m\u00e1s dif\u00edcil.<\/p>\n<p>Bajo el t\u00e9rmino gen\u00e9rico de \u00absuelo r\u00fastico\u00bb se encuentran varias zonas definidas de manera diferente. El PTI (Plan Territorial Insular) del Consejo Insular ya enumera una serie de zonas de protecci\u00f3n de la naturaleza en las que se excluye desde el principio el desarrollo de la construcci\u00f3n. En ciertas zonas, se requiere un tama\u00f1o m\u00ednimo de parcela de 50.000 m2. En las zonas rurales ordinarias el tama\u00f1o m\u00ednimo de la parcela es de 15.000 m2. S\u00f3lo se puede construir una casa familiar por parcela y hay restricciones sobre el tipo y la naturaleza de la propiedad. Un m\u00e9todo de construcci\u00f3n t\u00edpico de Ibiza es obligatorio.<\/p>\n<p>De acuerdo con la disposici\u00f3n transitoria segunda de la ley agraria de las Islas Baleares (Ley 3\/2019), la denominada zona ZAVA (\u00abZonas de alto valor argrario\u00bb) debe ser primero definida y limitada (\u00abdelimitaci\u00f3n\u00bb). Sin embargo, tal delimitaci\u00f3n en las zonas rurales a\u00fan no se ha realizado en Ibiza, a diferencia de la vecina isla de Mallorca. Si se interpreta la disposici\u00f3n de la Ley Agraria, no se podr\u00e1 expedir ning\u00fan nuevo permiso de construcci\u00f3n en la zona rural de Ibiza hasta que las autoridades no hayan llevado a cabo la limitaci\u00f3n de la zona ZAVA mencionada en la ley.<\/p>\n<p>En el caso de la ruina de un edificio antiguo, lo primero que hay que aclarar es si es realmente una casa habitable. Un granero o un establo no puede convertirse simplemente en una casa residencial. En el caso de los edificios antiguos, que a menudo ni siquiera figuran en el registro de la propiedad, el municipio responsable debe pronunciarse en primer lugar sobre la edad y el tipo de uso de la propiedad. Lo ideal es que se reciba un certificado municipal de edad en el que se describa el edificio como habitable (\u00abvivienda\u00bb). Sin embargo, si la vieja casa en ruinas no cumple con las normas de construcci\u00f3n actuales (\u00abfuera de ordenaci\u00f3n\u00bb), un proyecto de reconstrucci\u00f3n fracasar\u00e1. En el pasado, en las zonas rurales se sol\u00edan construir edificios sin permiso de construcci\u00f3n y se esperaba que todas las infracciones de construcci\u00f3n prescribieran al cabo de 8 a\u00f1os. Sin embargo, desde la nueva ley, los pecados de construcci\u00f3n en las zonas rurales ya no est\u00e1n sujetos a prescripci\u00f3n y, adem\u00e1s, el propietario est\u00e1 amenazado con fuertes multas.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n hay dos autoridades competentes para una solicitud de construcci\u00f3n relativa a un terreno en zonas rurales: Una es la autoridad de construcci\u00f3n del municipio donde se encuentra la propiedad y la otra es una comisi\u00f3n de construcci\u00f3n del Consejo Insular de Ibiza (Consell Insular). El hecho de que dos autoridades comprueben la solicitud de construcci\u00f3n significa que el procedimiento de aprobaci\u00f3n puede ser a veces largo.<\/p>\n<p>Por lo tanto, se debe tener extrema precauci\u00f3n cuando se compra una propiedad rural con fines de construcci\u00f3n. En el camino hacia la obtenci\u00f3n de un permiso de construcci\u00f3n, hay que superar una serie de obst\u00e1culos legales y oficiales. Antes de la compra prevista, se recomienda encarecidamente consultar a un especialista. Traducido con la versi\u00f3n gratuita del Traductor de DeepL.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-80 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-81 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-81\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default fusion-faq-post fusion-faq-post-126058 \"><span class=\"entry-title rich-snippet-hidden\">Los cargos por servicios e impuestos al comprar una propiedad en las Islas Baleares<\/span><span class=\"vcard rich-snippet-hidden\"><span class=\"fn\"><a href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/author\/magoo\/\" title=\"Entradas de magoo\" rel=\"author\">magoo<\/a><\/span><\/span><span class=\"updated rich-snippet-hidden\">2021-04-10T18:04:15+02:00<\/span><div class=\"panel-heading\"><h4 id=\"faq_1-126058\" class=\"panel-title toggle\"><a data-toggle=\"collapse\" class=\"collapsed\" data-parent=\"#accordian-1\" data-target=\"#collapse-1-126058\" href=\"#collapse-1-126058\" aria-expanded=\"false\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-main\"><div class=\"fusion-toggle-icon-wrapper-sub\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-toggle-heading\">Los cargos por servicios e impuestos al comprar una propiedad en las Islas Baleares<\/div><\/a><\/h4><\/div><div id=\"collapse-1-126058\" aria-labelledby=\"faq_1-126058\" class=\"panel-collapse collapse\"><div class=\"panel-body toggle-content post-content\"><p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-81 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-82 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-82\"><p>En el contexto de una adquisici\u00f3n de bienes ra\u00edces, el vendedor y el comprador a menudo prestan muy poca atenci\u00f3n a los costos incidentales en que se incurre.<\/p>\n<p>Por lo tanto, se debe dar aqu\u00ed una visi\u00f3n general de los impuestos m\u00e1s importantes.<\/p>\n<p>Cuando se compra una propiedad en Ibiza, se debe pagar el impuesto de transferencia de tierras (ITP) o el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA). Si el vendedor de una propiedad de segunda mano es un particular, el comprador debe pagar un impuesto de transferencia de tierras (\u00abITP\u00bb). Desde hace algunos a\u00f1os, las siguientes tasas de impuestos progresivos han estado en vigor en Ibiza: Hasta un precio de compra de 400.000 euros, se paga un 8% de impuestos, de 400.000 a 600.000 euros un 9%, de 600.000 a 1 mill\u00f3n de euros un 10% y de 1.000.000 en adelante un 11%.<\/p>\n<p>Si el vendedor no es residente en Espa\u00f1a, el comprador est\u00e1 obligado a retener el 3% del precio de compra acordado (la llamada \u00abretenci\u00f3n\u00bb) y pagarlo como anticipo de impuestos del vendedor a la Agencia Tributaria dentro de los 30 d\u00edas siguientes a la escrituraci\u00f3n. La retenci\u00f3n se paga con el modelo fiscal 211 (\u00abmodelo 211\u00bb), que a su vez sirve para que el vendedor no residente fiscal en Espa\u00f1a declare la plusval\u00eda con el modelo 210 (\u00abmodelo 210\u00bb) dentro de los 4 meses siguientes a la escrituraci\u00f3n del contrato de compraventa. Por favor, no lo confundan con el modelo 210 de la declaraci\u00f3n anual del impuesto sobre la renta de los no residentes.<\/p>\n<p>Si un extranjero es residente fiscal en Ibiza, debe demostrarlo con un certificado de residencia fiscal vigente de la oficina de impuestos espa\u00f1ola. El notario p\u00fablico est\u00e1 obligado a indicar en el certificado tanto la retenci\u00f3n en origen como la residencia fiscal del extranjero.<\/p>\n<p>El impuesto sobre el valor a\u00f1adido (\u00abIVA\u00bb) normalmente s\u00f3lo se paga en la venta de una propiedad si el vendedor es un empresario. Se aplican los siguientes tipos impositivos: Cuando se compra un terreno no urbanizado, se incurre en un 21% de IVA, y un 10% de IVA cuando se compran nuevas construcciones. Adem\u00e1s del impuesto sobre el valor a\u00f1adido, se aplica un impuesto de timbre (\u00abAJD\u00bb) de ahora 1,5 % (antes 1,2 %). El \u00abimpuesto AJD\u00bb se incurre en el registro de las m\u00e1s variadas escrituras notariales. Por nombrar s\u00f3lo 3 ejemplos: En el caso de la declaraci\u00f3n de un nuevo edificio, la disoluci\u00f3n de la propiedad com\u00fan o la creaci\u00f3n de una hipoteca.<\/p>\n<p>El impuesto municipal sobre el valor a\u00f1adido (\u00abplusval\u00eda municipal\u00bb) grava el aumento del valor de la tierra, es decir, no de las superestructuras, desde la \u00faltima transferencia. Por favor, no confunda la plusval\u00eda con el impuesto sobre la renta que debe pagar el vendedor. Por ley, la plusval\u00eda municipal tambi\u00e9n es pagadera por el vendedor. Sin embargo, para evitar malentendidos entre las partes, debe incluirse en el contrato una disposici\u00f3n expl\u00edcita sobre la carga de plusval\u00eda. La cuant\u00eda del impuesto se determina en los estatutos municipales y, por lo tanto, var\u00eda de un municipio a otro. Es aconsejable que el municipio responsable calcule la cantidad de plusval\u00eda antes de firmar el contrato. Si el vendedor no es residente, es aconsejable retener la cantidad a pagar del precio de compra, ya que en caso de impago la propiedad, y por lo tanto en \u00faltima instancia el comprador, es responsable.<\/p>\n<p>Un \u00faltimo consejo: La oficina de impuestos de las Islas Baleares (\u00abatib\u00bb) proporciona a todos los garantes en l\u00ednea un programa con el que se puede determinar el valor fiscal de una propiedad para el posterior c\u00e1lculo del impuesto de transferencia de tierras. Basta con proporcionar los datos b\u00e1sicos de la propiedad en l\u00ednea (metros cuadrados de superficie habitable, valor catastral, etc.) para obtener un valor.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed encontrar\u00e1 el enlace a esta herramienta: <a href=\"https:\/\/www.atib.es\/TA\/valoraciones\/inmuebles.aspx\">https:\/\/www.atib.es\/TA\/valoraciones\/inmuebles.aspx<\/a><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-2-82 hundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-overflow:visible;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-83 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last fusion-column-no-min-height\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-83\"><h3 data-fusion-font=\"true\">Quellenangabe:<\/h3>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Inhalte dieses Beitrags stellen lediglich eine generelle Information und in keinem Fall eine rechtliche oder fachliche Beratung dar. Weder die herausgebende Kanzlei<a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>noch deren Mitarbeiter \u00fcbernehmen in irgendeiner Art Verantwortung f\u00fcr m\u00f6glicherweise in Zusammenhang mit der Nutzung der Inhalte der Seite auftretende Nachteile oder Sch\u00e4den.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0\u00fcbernimmt ebenso wenig Verantwortung f\u00fcr die Inhalte anderer Webseiten, welche durch Links oder auf andere Art und Weise mit dieser Webseite verbunden sind. Die Einbeziehung von Links zu anderen Webseiten auf dieser Seite bedeutet weder eine Genehmigung noch ein Einverst\u00e4ndnis mit den Inhalten dieser Webseiten, noch das Bestehen irgendeiner anderen Verbindung zwischen der Kanzlei IBIZA-LEGAL und den Inhabern dieser Beitragsseite.<\/p>\n<p style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Die Kopie, Vervielf\u00e4ltigung, Wiedergabe, \u00dcbertragung, der Vertrieb oder die Ver\u00f6ffentlichung der Inhalte dieser Webseite sind ohne die vorherige ausdr\u00fcckliche Zustimmung der Kanzlei <a href=\"http:\/\/www.ibiza-legal.com\/de\/\"><b> IBIZA-LEGAL <\/b><\/a>\u00a0untersagt. Die Wiedergabe und zeitliche vor\u00fcbergehende Speicherung der Inhalte dieser Webseite sind insofern gestattet, wie dies f\u00fcr die Nutzung und Kenntlichmachung der Webseite von einem Personalcomputer aus erforderlich ist.<\/p>\n<p><b style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">IBIZA LEGAL<\/b><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Rechtsanw\u00e4lte &amp; Abogados<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>DIRECCI\u00d3N:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Calle Extremadura, 22 \u2013 3\u00ba izq.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Ibiza<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">Islas Baleares E-07800<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\"><b>TEL\u00c9FONOS:<\/b><\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 59 02 30<br \/>\n<\/span><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 971 30 13 98<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">+34 647 99 47 35 (no Whatsapp) <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">E-MAIL:<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><a href=\"mailto:info@ibiza-legal.com\"><span style=\"font-size: 13px; line-height: 16px;\" data-fusion-font=\"true\">info@ibiza-legal.com<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<div class=\"ms-editor-squiggler\" style=\"color: initial; font: initial; font-feature-settings: initial; font-kerning: initial; font-optical-sizing: initial; font-variation-settings: initial; forced-color-adjust: initial; text-orientation: initial; text-rendering: initial; -webkit-font-smoothing: initial; -webkit-locale: initial; -webkit-text-orientation: initial; -webkit-writing-mode: initial; writing-mode: initial; zoom: initial; place-content: initial; place-items: initial; place-self: initial; alignment-baseline: initial; animation: initial; appearance: initial; aspect-ratio: initial; backdrop-filter: initial; backface-visibility: initial; background: initial; background-blend-mode: initial; baseline-shift: initial; block-size: initial; border-block: initial; border: initial; border-radius: initial; border-collapse: initial; border-end-end-radius: initial; border-end-start-radius: initial; border-inline: initial; border-start-end-radius: initial; border-start-start-radius: initial; inset: initial; box-shadow: initial; box-sizing: initial; break-after: initial; break-before: initial; break-inside: initial; buffered-rendering: initial; caption-side: initial; caret-color: initial; clear: initial; clip: initial; clip-path: initial; clip-rule: initial; color-interpolation: initial; color-interpolation-filters: initial; color-rendering: initial; color-scheme: initial; columns: initial; column-fill: initial; gap: initial; column-rule: initial; column-span: initial; contain: initial; contain-intrinsic-size: initial; content: initial; content-visibility: initial; counter-increment: initial; counter-reset: initial; counter-set: initial; cursor: initial; cx: initial; cy: initial; d: initial; display: block; dominant-baseline: initial; empty-cells: initial; fill: initial; fill-opacity: initial; fill-rule: initial; filter: initial; flex: initial; flex-flow: initial; float: initial; flood-color: initial; flood-opacity: initial; grid: initial; grid-area: initial; height: 0px; hyphens: initial; image-orientation: initial; image-rendering: initial; inline-size: initial; inset-block: initial; inset-inline: initial; isolation: initial; letter-spacing: initial; lighting-color: initial; line-break: initial; list-style: initial; margin-block: initial; margin: initial; margin-inline: initial; marker: initial; mask: initial; mask-type: initial; max-block-size: initial; max-height: initial; max-inline-size: initial; max-width: initial; min-block-size: initial; min-height: initial; min-inline-size: initial; min-width: initial; mix-blend-mode: initial; object-fit: initial; object-position: initial; offset: initial; opacity: initial; order: initial; origin-trial-test-property: initial; orphans: initial; outline: initial; outline-offset: initial; overflow-anchor: initial; overflow-wrap: initial; overflow: initial; overscroll-behavior-block: initial; overscroll-behavior-inline: initial; overscroll-behavior: initial; padding-block: initial; padding: initial; padding-inline: initial; page: initial; page-orientation: initial; paint-order: initial; perspective: initial; perspective-origin: initial; pointer-events: initial; position: initial; quotes: initial; r: initial; resize: initial; ruby-position: initial; rx: initial; ry: initial; scroll-behavior: initial; scroll-margin-block: initial; scroll-margin: initial; scroll-margin-inline: initial; scroll-padding-block: initial; scroll-padding: initial; scroll-padding-inline: initial; scroll-snap-align: initial; scroll-snap-stop: initial; scroll-snap-type: initial; shape-image-threshold: initial; shape-margin: initial; shape-outside: initial; shape-rendering: initial; size: initial; speak: initial; stop-color: initial; stop-opacity: initial; stroke: initial; stroke-dasharray: initial; stroke-dashoffset: initial; stroke-linecap: initial; stroke-linejoin: initial; stroke-miterlimit: initial; stroke-opacity: initial; stroke-width: initial; tab-size: initial; table-layout: initial; text-align: initial; text-align-last: initial; text-anchor: initial; text-combine-upright: initial; text-decoration: initial; text-decoration-skip-ink: initial; text-indent: initial; text-overflow: initial; text-shadow: initial; text-size-adjust: initial; text-transform: initial; text-underline-offset: initial; text-underline-position: initial; touch-action: initial; transform: initial; transform-box: initial; transform-origin: initial; transform-style: initial; transition: initial; user-select: initial; vector-effect: initial; vertical-align: initial; visibility: initial; -webkit-app-region: initial; border-spacing: initial; -webkit-border-image: initial; -webkit-box-align: initial; -webkit-box-decoration-break: initial; -webkit-box-direction: initial; -webkit-box-flex: initial; -webkit-box-ordinal-group: initial; -webkit-box-orient: initial; -webkit-box-pack: initial; -webkit-box-reflect: initial; -webkit-highlight: initial; -webkit-hyphenate-character: initial; -webkit-line-break: initial; -webkit-line-clamp: initial; -webkit-mask-box-image: initial; -webkit-mask: initial; -webkit-mask-composite: initial; -webkit-perspective-origin-x: initial; -webkit-perspective-origin-y: initial; -webkit-print-color-adjust: initial; -webkit-rtl-ordering: initial; -webkit-ruby-position: initial; -webkit-tap-highlight-color: initial; -webkit-text-combine: initial; -webkit-text-decorations-in-effect: initial; -webkit-text-emphasis: initial; -webkit-text-emphasis-position: initial; -webkit-text-fill-color: initial; -webkit-text-security: initial; -webkit-text-stroke: initial; -webkit-transform-origin-x: initial; -webkit-transform-origin-y: initial; -webkit-transform-origin-z: initial; -webkit-user-drag: initial; -webkit-user-modify: initial; white-space: initial; widows: initial; width: initial; will-change: initial; word-break: initial; word-spacing: initial; x: initial; y: initial; z-index: initial;\"><\/div>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><\/div><\/div><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-3 fusion-flex-container fusion-parallax-fixed nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling lazyload\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-padding-top:97px;--awb-margin-bottom:-60px;--awb-background-color:#ffc107;--awb-background-size:cover;--awb-flex-wrap:wrap;background-attachment:fixed;\" data-bg=\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/vorher_nacher2.jpg\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-84 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-padding-top:37px;--awb-bg-color:#ededed;--awb-bg-color-hover:#ededed;--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:36px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-content-boxes content-boxes columns row fusion-columns-1 fusion-columns-total-2 fusion-content-boxes-1 content-boxes-icon-on-top content-left\" style=\"--awb-hover-accent-color:#ffc107;--awb-circle-hover-accent-color:#ffc107;--awb-item-margin-bottom:40px;\" data-animationOffset=\"top-into-view\"><div style=\"--awb-backgroundcolor:rgba(255,255,255,0);\" class=\"fusion-column content-box-column content-box-column content-box-column-1 col-lg-12 col-md-12 col-sm-12 fusion-content-box-hover content-box-column-last-in-row\"><div class=\"col content-box-wrapper content-wrapper link-area-link-icon icon-hover-animation-pulsate\" data-animationOffset=\"top-into-view\"><div class=\"heading heading-with-icon icon-left\"><div class=\"icon\"><i style=\"border-color:#333333;border-width:0px;background-color:#ff9800;box-sizing:content-box;height:60px;width:60px;line-height:60px;border-radius:50%;font-size:30px;\" aria-hidden=\"true\" class=\"fontawesome-icon fa-phone-alt fas circle-yes\"><\/i><\/div><h1 class=\"content-box-heading\" style=\"--h1_typography-font-size:30px;line-height:35px;\">Ll\u00e1menos<\/h1><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><div class=\"content-container\">\n<h3 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 20; line-height: 1.5; --minfontsize: 20;\" data-fontsize=\"20\" data-lineheight=\"30px\"><span style=\"background-color: rgba(255, 255, 255, 0); font-family: var(--body_typography-font-family); font-size: var(--body_typography-font-size); font-style: var(--body_typography-font-style,normal); letter-spacing: var(--body_typography-letter-spacing);\"><span style=\"font-weight: var(--body_typography-font-weight);\">Telefon Mallorca: <\/span><span style=\"color: #000000;\"><a href=\"tel:+34871906000\"><b style=\"color: #000000;\">+34 871 90 6000<\/b><\/a><\/span><\/span><\/h3>\n<div>\n<h3 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"--fontsize: 20; line-height: 1.5; --minfontsize: 20;\" data-fontsize=\"20\" data-lineheight=\"30px\"><span style=\"font-family: var(--body_typography-font-family); font-size: var(--body_typography-font-size); font-style: var(--body_typography-font-style,normal); font-weight: var(--body_typography-font-weight); letter-spacing: var(--body_typography-letter-spacing); background-color: rgba(255, 255, 255, 0);\">Telefon K\u00f6ln: <\/span><span style=\"font-family: var(--body_typography-font-family); font-size: var(--body_typography-font-size); font-style: var(--body_typography-font-style,normal); letter-spacing: var(--body_typography-letter-spacing); background-color: rgba(255, 255, 255, 0);\"><span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"tel:+4922133963020\"><b>+49 221 \u2013 33 96 30 20<\/b><\/a><\/span><\/span><\/h3>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><div style=\"--awb-backgroundcolor:rgba(255,255,255,0);\" class=\"fusion-column content-box-column content-box-column content-box-column-2 col-lg-12 col-md-12 col-sm-12 fusion-content-box-hover content-box-column-last content-box-column-last-in-row\"><div class=\"col content-box-wrapper content-wrapper link-area-link-icon link-type-button-bar icon-hover-animation-pulsate\" data-animationOffset=\"top-into-view\"><div class=\"heading heading-with-icon icon-left\"><a class=\"heading-link\" href=\"mailto:info@home4you.info?subject=Service%20Partner%20ES\" target=\"_self\"><div class=\"icon\"><i style=\"border-color:#333333;border-width:0px;background-color:#ff9800;box-sizing:content-box;height:60px;width:60px;line-height:60px;border-radius:50%;font-size:30px;\" aria-hidden=\"true\" class=\"fontawesome-icon fa-paper-plane fas circle-yes\"><\/i><\/div><h1 class=\"content-box-heading\" style=\"--h1_typography-font-size:30px;line-height:35px;\">Env\u00edanos un correo electr\u00f3nico<\/h1><\/a><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><div class=\"content-container\">\n<p><a href=\"mailto:info@home4you.info?subject=Service%20Partner\">info@home4you.info<\/a><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-85 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":131932,"menu_order":10,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"100-width.php","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-61688","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Preguntas frecuentes | home4you<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfTiene alguna pregunta sobre la compra y venta de propiedades en Mallorca? En nuestras Preguntas Frecuentes respondemos a todas sus preguntas importantes.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Preguntas frecuentes | home4you\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u00bfTiene alguna pregunta sobre la compra y venta de propiedades en Mallorca? En nuestras Preguntas Frecuentes respondemos a todas sus preguntas importantes.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"home4you\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100058838386052\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-01-06T16:38:52+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"2 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/\",\"url\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/\",\"name\":\"Preguntas frecuentes | home4you\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/#website\"},\"datePublished\":\"2020-06-25T15:56:06+00:00\",\"dateModified\":\"2025-01-06T16:38:52+00:00\",\"description\":\"\u00bfTiene alguna pregunta sobre la compra y venta de propiedades en Mallorca? En nuestras Preguntas Frecuentes respondemos a todas sus preguntas importantes.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/home\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Sobre nosotros\",\"item\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"FAQ\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/#website\",\"url\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/\",\"name\":\"home4you\",\"description\":\"modern home \u2013 modern living\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/#organization\",\"name\":\"home4you\",\"url\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/03logo3.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/03logo3.png\",\"width\":398,\"height\":274,\"caption\":\"home4you\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/home4you.info\/es\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100058838386052\",\"https:\/\/www.instagram.com\/home4you_immobilien\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Preguntas frecuentes | home4you","description":"\u00bfTiene alguna pregunta sobre la compra y venta de propiedades en Mallorca? En nuestras Preguntas Frecuentes respondemos a todas sus preguntas importantes.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Preguntas frecuentes | home4you","og_description":"\u00bfTiene alguna pregunta sobre la compra y venta de propiedades en Mallorca? En nuestras Preguntas Frecuentes respondemos a todas sus preguntas importantes.","og_url":"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/","og_site_name":"home4you","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100058838386052","article_modified_time":"2025-01-06T16:38:52+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Tiempo de lectura":"2 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/","url":"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/","name":"Preguntas frecuentes | home4you","isPartOf":{"@id":"https:\/\/home4you.info\/es\/#website"},"datePublished":"2020-06-25T15:56:06+00:00","dateModified":"2025-01-06T16:38:52+00:00","description":"\u00bfTiene alguna pregunta sobre la compra y venta de propiedades en Mallorca? En nuestras Preguntas Frecuentes respondemos a todas sus preguntas importantes.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/faq\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/home4you.info\/es\/home\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Sobre nosotros","item":"https:\/\/home4you.info\/es\/sobre-nosotros\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"FAQ"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/home4you.info\/es\/#website","url":"https:\/\/home4you.info\/es\/","name":"home4you","description":"modern home \u2013 modern living","publisher":{"@id":"https:\/\/home4you.info\/es\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/home4you.info\/es\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/home4you.info\/es\/#organization","name":"home4you","url":"https:\/\/home4you.info\/es\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/home4you.info\/es\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/03logo3.png","contentUrl":"https:\/\/home4you.info\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/03logo3.png","width":398,"height":274,"caption":"home4you"},"image":{"@id":"https:\/\/home4you.info\/es\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/profile.php?id=100058838386052","https:\/\/www.instagram.com\/home4you_immobilien\/"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/home4you.info\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/61688","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/home4you.info\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/home4you.info\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/home4you.info\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/home4you.info\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61688"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/home4you.info\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/61688\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/home4you.info\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/131932"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/home4you.info\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}