{"id":837359,"date":"2025-04-14T17:47:16","date_gmt":"2025-04-14T15:47:16","guid":{"rendered":"https:\/\/home4you.info\/costes-e-impuestos-relacionados-con-la-compraventa-de-inmuebles-en-mallorca\/"},"modified":"2025-04-18T07:01:11","modified_gmt":"2025-04-18T05:01:11","slug":"costes-e-impuestos-relacionados-con-la-compraventa-de-inmuebles-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/home4you.info\/es\/costes-e-impuestos-relacionados-con-la-compraventa-de-inmuebles-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Costes e impuestos relacionados con la compraventa de inmuebles en Mallorca"},"content":{"rendered":"

Quien quiera hacer realidad el sue\u00f1o de tener su propia casa o apartamento en Mallorca debe conocer, adem\u00e1s del precio de compra, los costes adicionales y las obligaciones fiscales. Como agencia inmobiliaria con experiencia en la isla, home4you no solo le acompa\u00f1ar\u00e1 en la b\u00fasqueda de la propiedad de sus sue\u00f1os, sino que tambi\u00e9n le asesorar\u00e1 de forma experta sobre los costes adicionales y las tasas de compra.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, le ofrecemos una visi\u00f3n general de los gastos \u00fanicos y corrientes m\u00e1s importantes en la adquisici\u00f3n y posterior venta de inmuebles en Espa\u00f1a, especialmente en Mallorca.<\/p>\n

Gastos de notario y registro<\/strong><\/p>\n

Al igual que en Alemania, en Espa\u00f1a es obligatoria la certificaci\u00f3n notarial de la compraventa de inmuebles. Los honorarios dependen del precio de compra del inmueble. Adem\u00e1s, hay que pagar los gastos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. Ambas tasas juntas suelen ascender, dependiendo del valor del inmueble, a entre 800 y 1.400 euros.<\/p>\n

Orientaci\u00f3n a modo de ejemplo:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Precio de compra<\/strong><\/td>\nHonorarios de notario<\/strong><\/td>\nCostes de registro<\/strong><\/td>\nTotal<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
120.000 \u20ac<\/td>\n520 \u20ac<\/td>\n300 \u20ac<\/td>\n820 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
240.000 \u20ac<\/td>\n700 \u20ac<\/td>\n400 \u20ac<\/td>\n1.100 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
360.000 \u20ac<\/td>\n800 \u20ac<\/td>\n500 \u20ac<\/td>\n1.300 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
500.000 \u20ac<\/td>\n850 \u20ac<\/td>\n540 \u20ac<\/td>\n1.390 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Impuestos en la compra de inmuebles<\/strong><\/p>\n

La adquisici\u00f3n de un inmueble est\u00e1 sujeta a diferentes impuestos en funci\u00f3n del tipo de vendedor y del inmueble. Por lo general, hay que pagar el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA) o el impuesto sobre la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles.<\/p>\n

Impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA)<\/strong><\/p>\n

Solo se aplica el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA) en la compra de edificios o terrenos nuevos de un vendedor comercial (promotor inmobiliario, etc.):<\/p>\n

    \n
  • 10 % en inmuebles residenciales de nueva construcci\u00f3n<\/strong><\/li>\n
  • 21 % en terrenos sin edificar y propiedades comerciales<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Desde 2012, el comprador est\u00e1 obligado a declarar y pagar el IVA directamente a la Agencia Tributaria.<\/p>\n

    Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong><\/p>\n

    Sin embargo, si se compra un inmueble, un proyecto de construcci\u00f3n o un terreno a un particular, se paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. En Mallorca, desde el 1 de enero de 2023 se aplican los siguientes escalonamientos:<\/p>\n

      \n
    • Hasta 400.000 \u20ac \u2192 8 %<\/li>\n
    • 400.001 \u20ac hasta 600.000 \u20ac \u2192 9 %<\/li>\n
    • 600.001 \u20ac hasta 1.000.000 \u20ac \u2192 10 %<\/li>\n
    • De 1.000.001 \u20ac a 2.000.000 \u20ac \u2192 12 %<\/li>\n
    • M\u00e1s de 2.000.000 \u20ac \u2192 13 %<\/li>\n<\/ul>\n

      Por lo tanto, los primeros 400.000 \u20ac del precio de compra de un inmueble solo est\u00e1n sujetos a un impuesto sobre la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles del 8 %.<\/p>\n

        \n
      • La diferencia entre 400.001 \u20ac y 600.000 \u20ac del precio de compra de un inmueble est\u00e1 sujeta al impuesto sobre transacciones inmobiliarias del 9 %.<\/li>\n
      • La diferencia entre 600.001 \u20ac y 1.000.000 \u20ac del precio de compra de un inmueble estar\u00e1 sujeta a un impuesto sobre la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles del 10 %.<\/li>\n
      • La diferencia de 1.000.001 \u20ac a 2.000.000 \u20ac del precio de compra de un inmueble estar\u00e1 sujeta a un impuesto sobre la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles del 12 %.<\/li>\n
      • La diferencia de m\u00e1s de 2.000.001 \u20ac del precio de compra de un inmueble estar\u00e1 sujeta a un impuesto sobre la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles del 13 %.<\/li>\n<\/ul>\n

        Por lo tanto, no se aplica un tipo impositivo uniforme al importe total, sino que se compone de la escala mencionada anteriormente. El impuesto se calcula sobre el precio de compra certificado y debe declararse y pagarse en el plazo de un mes a partir de la fecha de la escritura p\u00fablica.<\/p>\n

        Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusval\u00eda Municipal)<\/strong><\/p>\n

        Este impuesto municipal se aplica al incremento del valor del suelo entre el \u00faltimo cambio de propietario y el actual.<\/p>\n

        La base imponible es la siguiente:<\/p>\n

          \n
        • Valor del suelo fijado por el municipio<\/li>\n
        • Duraci\u00f3n de la propiedad del inmueble<\/li>\n
        • Tama\u00f1o del municipio<\/li>\n<\/ul>\n

          El c\u00e1lculo var\u00eda mucho seg\u00fan el lugar y solo puede determinarse concretamente en casos individuales. En principio, el responsable del pago es el vendedor, pero en la pr\u00e1ctica a menudo se transfiere contractualmente al comprador.
          Ejemplo de c\u00e1lculo
          Factor de valoraci\u00f3n anual seg\u00fan el tiempo de posesi\u00f3n y el n\u00famero de habitantes:<\/p>\n

          Poblaci\u00f3n<\/strong>1-5 a\u00f1os<\/strong>hasta 10 a\u00f1os<\/strong>hasta 15 a\u00f1os<\/strong>hasta 20 a\u00f1os<\/strong>hasta 50.0003,1 %2,8 %2,7 %2,7 %50.001 \u2013 100.0003,2 %3,0 %2,8 %2,7 %100.001 \u2013 500.0003,4 %3,2 %2,9 %2,8 %500.001 \u2013 1.000.0003,6 %3,4 %3,1 %2,9 %m\u00e1s de 1.000.0003,7 %3,5 %3,2 %3,0 %<\/p>\n

          Estos valores indican el factor anual con el que se multiplica el valor del suelo en funci\u00f3n de la duraci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n

          Tipo impositivo sobre la base imponible determinada:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
          Poblaci\u00f3n del municipio<\/strong><\/td>\nTipo impositivo m\u00e1ximo sobre el incremento de valor<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
          Hasta 50.000 habitantes<\/td>\n26 %<\/td>\n<\/tr>\n
          50.001 \u2013 100.000<\/td>\n27 %<\/td>\n<\/tr>\n
          100.001 \u2013 500.000<\/td>\n28 %<\/td>\n<\/tr>\n
          500.001 \u2013 1.000.000<\/td>\n29 %<\/td>\n<\/tr>\n
          m\u00e1s de 1.000.000<\/td>\n30 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

           <\/p>\n

          Dependiendo del tama\u00f1o del municipio, puede aplicarse este tipo impositivo. Cada municipio puede fijar sus propios tipos dentro de los l\u00edmites legales.<\/p>\n

          Ejemplos de c\u00e1lculo:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
          Tama\u00f1o del municipio<\/strong><\/td>\nValor del inmueble<\/strong><\/td>\nDuraci\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/td>\nCuota tributaria<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
          2.000 hab.<\/td>\n30.000 \u20ac<\/td>\n2 a\u00f1os<\/td>\n120 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
          5.000 Ew.<\/td>\n120.000 \u20ac<\/td>\n5 a\u00f1os<\/td>\n600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
          20.000 hab.<\/td>\n215.000 \u20ac<\/td>\n28 a\u00f1os<\/td>\n3.100 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

          Cuanto m\u00e1s tiempo se posea el inmueble, mayor ser\u00e1 la plusval\u00eda. Si un inmueble se vende en el mismo a\u00f1o, no se devenga plusval\u00eda.<\/p>\n

          Impuesto sobre la renta en la venta de inmuebles<\/strong><\/p>\n

          En la venta de un inmueble en Espa\u00f1a, se aplica un impuesto sobre la renta sobre la ganancia obtenida, dependiendo del estado de residencia fiscal del vendedor. La ganancia imponible resulta de la diferencia entre el precio de compra original (m\u00e1s ciertos gastos adicionales) y el precio de venta actual.<\/p>\n

          Tributaci\u00f3n para personas residentes en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n

          Las personas con domicilio fiscal en Espa\u00f1a est\u00e1n sujetas al impuesto sobre la renta ordinario. El beneficio de la venta est\u00e1 sujeto a los siguientes tipos impositivos (a partir de 2016):<\/p>\n

            \n
          • 19 %<\/strong> sobre beneficios de hasta 6.000 \u20ac<\/li>\n
          • 21 %<\/strong> sobre ganancias entre 6.001 \u20ac y 50.000 \u20ac<\/li>\n
          • 23 %<\/strong> sobre importes superiores<\/li>\n<\/ul>\n

            Si la propiedad es la residencia principal del vendedor y la ganancia se reinvierte en una nueva residencia principal en un plazo de dos a\u00f1os, la ganancia puede quedar exenta de impuestos bajo ciertas condiciones.<\/p>\n

            Tributaci\u00f3n de no residentes<\/strong><\/p>\n

            Los vendedores sin residencia fiscal en Espa\u00f1a est\u00e1n sujetos a un tipo impositivo \u00fanico del 19 %<\/strong> sobre la ganancia de capital. Adem\u00e1s, el comprador est\u00e1 obligado por ley a retener el 3 % del precio de compraventa y a ingresarlo directamente en la Agencia Tributaria espa\u00f1ola como pago a cuenta del impuesto del vendedor. Esta normativa tiene por objeto garantizar que los vendedores no residentes cumplan tambi\u00e9n con su obligaci\u00f3n tributaria.<\/p>\n

            Impuestos anuales recurrentes sobre la propiedad inmobiliaria<\/p>\n

            Incluso despu\u00e9s de la compra, los propietarios tienen obligaciones fiscales continuas. Estas son independientes de si el inmueble se utiliza para uso propio o se alquila.<\/p>\n

            Impuesto sobre la renta por uso propio o alquiler<\/strong><\/p>\n

            Los no residentes que utilizan su inmueble para uso propio (por ejemplo, como casa de vacaciones) pagan el impuesto sobre la renta sobre un rendimiento de uso ficticio. La base imponible es una parte fija del valor catastral:<\/p>\n

              \n
            • 2 % del valor catastral<\/strong> (o 1,1 %<\/strong> si el valor catastral se ha fijado de nuevo despu\u00e9s del 01\/01\/1994)<\/li>\n<\/ul>\n

              A esto se le aplica un tipo impositivo del 25 %<\/strong>.<\/p>\n

              En el caso de los alquileres se aplican otras reglas:<\/p>\n

                \n
              • No residentes:<\/strong> 24,75 % sobre los ingresos brutos por alquiler<\/li>\n
              • Residentes:<\/strong> tributaci\u00f3n en el marco del impuesto sobre la renta progresivo, a menudo con deducibilidad del 50 % de los ingresos por alquiler<\/li>\n<\/ul>\n

                Impuesto sobre el patrimonio<\/strong><\/p>\n

                Adem\u00e1s del impuesto sobre la renta, los propietarios en Espa\u00f1a est\u00e1n sujetos al impuesto sobre el patrimonio bajo ciertas condiciones. Se aplica sobre el patrimonio neto, y los bienes inmuebles se calculan a su valor de mercado real.<\/p>\n

                El tipo impositivo var\u00eda en funci\u00f3n del patrimonio y de la regi\u00f3n:<\/p>\n

                  \n
                • 0,2 %<\/strong> hasta aproximadamente 2,5 %<\/strong> (en caso de patrimonio muy elevado)<\/li>\n
                • Exenci\u00f3n:<\/strong> 700.000 \u20ac por persona (regulada a nivel central)<\/li>\n
                • Para las viviendas principales de uso propio se aplica una exenci\u00f3n adicional de hasta 300.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n

                  Incluso los no residentes con propiedades inmobiliarias en Espa\u00f1a pueden estar obligados a presentar una declaraci\u00f3n de impuestos sobre el patrimonio.<\/p>\n

                  Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong><\/p>\n

                  El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se calcula anualmente sobre la base del valor catastral y lo recauda directamente el municipio correspondiente. El importe var\u00eda en funci\u00f3n del municipio.<\/p>\n

                  En determinados a\u00f1os, el Ministerio de Hacienda puede aplicar un incremento global que los municipios pueden aplicar individualmente.<\/p>\n

                  Otras obligaciones corrientes<\/strong><\/p>\n

                  En Espa\u00f1a es habitual que todos los gastos corrientes (por ejemplo, agua, electricidad, tasas de residuos, seguros, impuestos) se carguen mediante domiciliaci\u00f3n bancaria en una cuenta espa\u00f1ola. Por lo tanto, para los propietarios con residencia en el extranjero es casi imprescindible tener una cuenta bancaria local.<\/p>\n

                  Nota sobre la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong><\/p>\n

                  En Espa\u00f1a se aplica el principio de autoliquidaci\u00f3n. Los propietarios y vendedores deben presentar sus declaraciones de impuestos de forma independiente y dentro de plazo<\/strong>. De lo contrario, se exponen a multas considerables de hasta el 20 % por incumplimiento. Recomendamos contratar a tiempo a un asesor fiscal con experiencia en derecho inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n

                  Nuestra conclusi\u00f3n para usted<\/strong><\/p>\n

                  La compra o la posesi\u00f3n de un inmueble en Mallorca conlleva, adem\u00e1s de calidad de vida, tambi\u00e9n requisitos fiscales y administrativos. Como agencia inmobiliaria con experiencia, home4you<\/strong> no solo le ayuda en la b\u00fasqueda de la propiedad deseada, sino que tambi\u00e9n le acompa\u00f1a de forma segura a lo largo de todo el proceso de compra, incluyendo todas las cuestiones fiscales.<\/p>\n

                  \u00bfDesea saber m\u00e1s sobre los costes adicionales de compra, las obligaciones fiscales o la tramitaci\u00f3n segura desde el punto de vista jur\u00eddico?<\/strong>
                  P\u00f3ngase en contacto con nosotros, estaremos encantados de asesorarle personalmente.<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":925926,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[949,859,957,857,855,860,861,858],"tags":[],"class_list":["post-837359","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general-es","category-home4you-es","category-inmobilieninversion","category-inversion","category-mallorca-es","category-modern-home-es","category-modern-living-es","category-propiedades-vacacionales"],"yoast_head":"\nCompra de inmuebles en Mallorca: costes e impuestos explicados de forma sencilla<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Compra de inmuebles en Mallorca: home4you asesora sobre costes adicionales de compra, impuestos y procedimientos legales. 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