Conseils pour l’achat d’une propriété aux Baléares

De nos jours, beaucoup de gens peuvent réaliser leur rêve d’avoir une propriété à Ibiza.

Grâce à de bonnes liaisons aériennes, la « isla blanca » peut être atteinte rapidement et le soleil brille même en hiver, alors qu’il fait à peine jour dans le nord. Que ce soit une finca romantique, une villa de luxe moderne ou un simple appartement, le marché immobilier d’Ibiza offre tout ce que votre cœur désire.

Cependant, une fois la propriété de rêve trouvée, il ne faut pas perdre son esprit critique avant de signer un contrat de vente. Surtout lorsque vous achetez une propriété à Ibiza, où beaucoup de gens ne connaissent pas la législation ou la langue, vous devriez demander conseil à un professionnel indépendant, et non au propriétaire autoproclamé du bar du coin qui vous a offert la dernière bière et qui se vante de 20 ans d’expérience sur l’île.

Voici un bref aperçu de ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous achetez une propriété à Ibiza : La première chose à vérifier est de savoir si le propriétaire est même inscrit au registre foncier.  Cela peut sembler étrange à certains lecteurs, mais contrairement à ce qui se passe dans d’autres pays européens, l’achat d’un bien immobilier en Espagne ne doit pas nécessairement être authentifié par un notaire et inscrit au registre foncier.

Pour des raisons de sécurité juridique, nous conseillons vivement à tout acheteur de choisir la voie de l’authentification notariale et de faire inscrire le titre de propriété au registre foncier lors de l’achat d’un bien immobilier.

De plus, en consultant le registre foncier, il faut faire attention à la description de la propriété. La finca de mes rêves, pour laquelle je paie beaucoup d’argent, avec tout ce qui lui appartient, est-elle inscrite au registre foncier ? La surface de la propriété, la surface habitable, la piscine, le garage, etc. sont-ils correctement enregistrés ? Ou bien la finca peut-elle être décrite comme une terre sèche avec des arbres et une ruine dessus ? Et n’y a-t-il peut-être que 5 000 m² dans le cadastre au lieu de 20 000 m² de terrain ? Si l’inscription n’est pas seulement erronée de manière insignifiante, il faut se demander si le vendeur ne devrait pas procéder à la correction de l’inscription, qui prend du temps et coûte cher, si cela est possible. Un autre point qui peut être clarifié en examinant le registre foncier est la question des charges existantes. Existe-t-il des droits de passage en faveur d’autres propriétés ? Devrai-je donc à l’avenir tolérer que le voisin passe sur ma propriété ? Ou bien un créancier du vendeur a-t-il éventuellement inscrit un avis de priorité au registre foncier en raison d’une dette ? Si ces inscriptions ne sont pas supprimées avant la signature de l’acte de vente notarié, l’acheteur risque d’avoir beaucoup d’ennuis car il peut être tenu responsable. Outre la vérification du registre foncier, il est toujours intéressant de consulter le cadastre. En Espagne, le bureau du cadastre est un registre distinct, indépendant du registre foncier, ce qui a pour conséquence que les inscriptions dans les deux registres diffèrent souvent l’une de l’autre. Dans de nombreux cas, les anciens propriétaires ou – dans le cas des propriétés rurales – d’énormes parcelles de terre originales, qui ont été divisées depuis longtemps, sont toujours inscrites au cadastre, ce qui peut entraîner des difficultés pour déterminer les limites de la propriété et payer l’impôt foncier annuel.

Malheureusement, la vérification du registre foncier et du cadastre ne suffit pas toujours. Il faut tenir compte de certaines particularités pour les nouveaux bâtiments. Lors de l’achat d’un appartement, il est conseillé de préciser si le vendeur a toujours payé ses contributions à l’association des copropriétaires, car le nouveau propriétaire est responsable de toute dette impayée.

En plus de ce qui a été dit jusqu’à présent, vous devriez également vous renseigner sur les coûts et les taxes qui sont exactement liés à l’achat d’un bien immobilier : Droits de mutation, frais de notaire, frais d’inscription au registre foncier, éventuellement Plusvalia (taxe municipale sur la valeur ajoutée), pour ne citer que les plus importants.

Si vous êtes bien informé avant d’acheter une propriété, cela ne garantit bien sûr jamais que vous n’aurez pas de problèmes avec la maison de vos rêves à un moment donné. Toutefois, les risques peuvent être considérablement réduits si vous obtenez un avis juridique compétent d’un avocat.