La réglementation du cadastre et du registre foncier

Dès la fin 2012, le gouvernement espagnol a décidé d’actualiser les bases de données du bureau du cadastre espagnol.

Le propriétaire d’un bien immobilier aux Baléares a ainsi eu la possibilité de mettre à jour son inscription au registre foncier espagnol sans encourir d’amende.

Cette réglementation du registre foncier est donc également appelée une sorte d’amnistie cadastrale.

Pour les communes dans lesquelles sont situées les propriétés mises à jour dans le cadastre, le règlement signifie un revenu supplémentaire, car la valeur cadastrale des propriétés augmente en raison du règlement et cette valeur cadastrale est la base de calcul de l’impôt foncier ( IBI ) et de l’impôt municipal sur les plus-values ( Plusvalia ).

Avant même la mesure réglementaire de l’État, le propriétaire était tenu de notifier au Bureau du cadastre, dans un délai de deux mois, toute modification de la propriété due à des conversions ou à des extensions, et d’actualiser la valeur cadastrale de cette manière. Dans le cas contraire, il faut s’attendre à une amende pouvant aller jusqu’à 6 000 euros. Toutefois, la réglementation du cadastre ne s’applique pas automatiquement dans toute l’Espagne, mais se limite aux communes qui ont été officiellement désignées.  Dans les municipalités de San Josep et San Antonio, la réglementation a déjà été achevée l’année dernière, dans les municipalités de Santa Eulalia, San Joan et Ibiza City, elle est toujours en cours.

Le propriétaire du bien peut soit soumettre une proposition de règlement de sa propre initiative, soit le bureau du cadastre peut lui demander de le faire d’office. Après le règlement, une redevance de 60 € par propriété est due, ainsi qu’un paiement supplémentaire de la taxe foncière pour les 4 dernières années calculée sur la base de la valeur cadastrale majorée. Pour l’engagement volontaire de la procédure, le propriétaire doit joindre les plans et les descriptions de l’immeuble d’un expert en plus des formulaires appropriés (formulaire 902-N).  Seules les propriétés légalement construites peuvent être mises à jour dans le bureau du cadastre. Les bâtiments qui enfreignent les règles de construction sont généralement exclus du règlement. Il en va autrement lorsque l’infraction au droit de la construction est déjà prescrite et qu’il y a donc protection des bâtiments existants.

La réglementation du bureau du cadastre ne s’étend pas au registre foncier espagnol (« Registro de la Propiedad »). Il est toutefois conseillé de faire enregistrer les mètres carrés qui n’ont pas encore été inscrits au registre foncier. Une telle correction du bureau du cadastre se fait par une déclaration notariée de nouvelle construction, dite « Declaración de obra nueva ». Cette déclaration a pour but de faire inscrire au registre foncier les bâtiments érigés sur le terrain ou les extensions ou transformations qui y sont apportées avec une description précise et l’indication de leur valeur. L’enregistrement est effectué sur la base d’une déclaration de nouvelle construction à soumettre au notaire et enregistrée par lui dans un acte public.  Le nouveau bâtiment est soumis à un droit de timbre d’un montant de 1,2 % de la valeur certifiée.

La déclaration de nouvelle construction a une signification juridique, par exemple, si l’enregistrement d’un usufruit ne peut être fait parce qu’il n’est pas clair, d’après le registre foncier, qu’un bâtiment existe. La déclaration de nouvelle construction est également d’une grande importance pratique si l’achat d’un bien immobilier est financé par une hypothèque. L’acheteur ne reçoit généralement un prêt d’une banque espagnole que si les inscriptions de la maison à grever sont correctement notées dans le registre foncier.
En résumé, la réglementation cadastrale offre à de nombreux propriétaires d’Ibiza et des îles Baléares une excellente occasion de mettre à jour leur propriété tant au niveau du cadastre que du registre foncier. Traduit avec www.DeepL.com/Translator (version gratuite)

Dès la fin 2012, le gouvernement espagnol a décidé d’actualiser les bases de données du bureau du cadastre espagnol.

Le propriétaire d’un bien immobilier aux Baléares a ainsi eu la possibilité de mettre à jour son inscription au registre foncier espagnol sans encourir d’amende.

Cette réglementation du registre foncier est donc également appelée une sorte d’amnistie cadastrale.

Pour les communes dans lesquelles sont situées les propriétés mises à jour dans le cadastre, le règlement signifie un revenu supplémentaire, car la valeur cadastrale des propriétés augmente en raison du règlement et cette valeur cadastrale est la base de calcul de l’impôt foncier ( IBI ) et de l’impôt municipal sur les plus-values ( Plusvalia ).

Avant même la mesure réglementaire de l’État, le propriétaire était tenu de notifier au Bureau du cadastre, dans un délai de deux mois, toute modification de la propriété due à des conversions ou à des extensions, et d’actualiser la valeur cadastrale de cette manière. Dans le cas contraire, il faut s’attendre à une amende pouvant aller jusqu’à 6 000 euros. Toutefois, la réglementation du cadastre ne s’applique pas automatiquement dans toute l’Espagne, mais se limite aux communes qui ont été officiellement désignées.  Dans les municipalités de San Josep et San Antonio, la réglementation a déjà été achevée l’année dernière, dans les municipalités de Santa Eulalia, San Joan et Ibiza City, elle est toujours en cours.

Le propriétaire du bien peut soit soumettre une proposition de règlement de sa propre initiative, soit le bureau du cadastre peut lui demander de le faire d’office. Après le règlement, une redevance de 60 € par propriété est due, ainsi qu’un paiement supplémentaire de la taxe foncière pour les 4 dernières années calculée sur la base de la valeur cadastrale majorée. Pour l’engagement volontaire de la procédure, le propriétaire doit joindre les plans et les descriptions de l’immeuble d’un expert en plus des formulaires appropriés (formulaire 902-N).  Seules les propriétés légalement construites peuvent être mises à jour dans le bureau du cadastre. Les bâtiments qui enfreignent les règles de construction sont généralement exclus du règlement. Il en va autrement lorsque l’infraction au droit de la construction est déjà prescrite et qu’il y a donc protection des bâtiments existants.

La réglementation du bureau du cadastre ne s’étend pas au registre foncier espagnol (« Registro de la Propiedad »). Il est toutefois conseillé de faire enregistrer les mètres carrés qui n’ont pas encore été inscrits au registre foncier. Une telle correction du bureau du cadastre se fait par une déclaration notariée de nouvelle construction, dite « Declaración de obra nueva ». Cette déclaration a pour but de faire inscrire au registre foncier les bâtiments érigés sur le terrain ou les extensions ou transformations qui y sont apportées avec une description précise et l’indication de leur valeur. L’enregistrement est effectué sur la base d’une déclaration de nouvelle construction à soumettre au notaire et enregistrée par lui dans un acte public.  Le nouveau bâtiment est soumis à un droit de timbre d’un montant de 1,2 % de la valeur certifiée.

La déclaration de nouvelle construction a une signification juridique, par exemple, si l’enregistrement d’un usufruit ne peut être fait parce qu’il n’est pas clair, d’après le registre foncier, qu’un bâtiment existe. La déclaration de nouvelle construction est également d’une grande importance pratique si l’achat d’un bien immobilier est financé par une hypothèque. L’acheteur ne reçoit généralement un prêt d’une banque espagnole que si les inscriptions de la maison à grever sont correctement notées dans le registre foncier.
En résumé, la réglementation cadastrale offre à de nombreux propriétaires d’Ibiza et des îles Baléares une excellente occasion de mettre à jour leur propriété tant au niveau du cadastre que du registre foncier. Traduit avec www.DeepL.com/Translator (version gratuite)

Dès la fin 2012, le gouvernement espagnol a décidé d’actualiser les bases de données du bureau du cadastre espagnol.

Le propriétaire d’un bien immobilier aux Baléares a ainsi eu la possibilité de mettre à jour son inscription au registre foncier espagnol sans encourir d’amende.

Cette réglementation du registre foncier est donc également appelée une sorte d’amnistie cadastrale.

Pour les communes dans lesquelles sont situées les propriétés mises à jour dans le cadastre, le règlement signifie un revenu supplémentaire, car la valeur cadastrale des propriétés augmente en raison du règlement et cette valeur cadastrale est la base de calcul de l’impôt foncier ( IBI ) et de l’impôt municipal sur les plus-values ( Plusvalia ).

Avant même la mesure réglementaire de l’État, le propriétaire était tenu de notifier au Bureau du cadastre, dans un délai de deux mois, toute modification de la propriété due à des conversions ou à des extensions, et d’actualiser la valeur cadastrale de cette manière. Dans le cas contraire, il faut s’attendre à une amende pouvant aller jusqu’à 6 000 euros. Toutefois, la réglementation du cadastre ne s’applique pas automatiquement dans toute l’Espagne, mais se limite aux communes qui ont été officiellement désignées.  Dans les municipalités de San Josep et San Antonio, la réglementation a déjà été achevée l’année dernière, dans les municipalités de Santa Eulalia, San Joan et Ibiza City, elle est toujours en cours.

Le propriétaire du bien peut soit soumettre une proposition de règlement de sa propre initiative, soit le bureau du cadastre peut lui demander de le faire d’office. Après le règlement, une redevance de 60 € par propriété est due, ainsi qu’un paiement supplémentaire de la taxe foncière pour les 4 dernières années calculée sur la base de la valeur cadastrale majorée. Pour l’engagement volontaire de la procédure, le propriétaire doit joindre les plans et les descriptions de l’immeuble d’un expert en plus des formulaires appropriés (formulaire 902-N).  Seules les propriétés légalement construites peuvent être mises à jour dans le bureau du cadastre. Les bâtiments qui enfreignent les règles de construction sont généralement exclus du règlement. Il en va autrement lorsque l’infraction au droit de la construction est déjà prescrite et qu’il y a donc protection des bâtiments existants.

La réglementation du bureau du cadastre ne s’étend pas au registre foncier espagnol (« Registro de la Propiedad »). Il est toutefois conseillé de faire enregistrer les mètres carrés qui n’ont pas encore été inscrits au registre foncier. Une telle correction du bureau du cadastre se fait par une déclaration notariée de nouvelle construction, dite « Declaración de obra nueva ». Cette déclaration a pour but de faire inscrire au registre foncier les bâtiments érigés sur le terrain ou les extensions ou transformations qui y sont apportées avec une description précise et l’indication de leur valeur. L’enregistrement est effectué sur la base d’une déclaration de nouvelle construction à soumettre au notaire et enregistrée par lui dans un acte public.  Le nouveau bâtiment est soumis à un droit de timbre d’un montant de 1,2 % de la valeur certifiée.

La déclaration de nouvelle construction a une signification juridique, par exemple, si l’enregistrement d’un usufruit ne peut être fait parce qu’il n’est pas clair, d’après le registre foncier, qu’un bâtiment existe. La déclaration de nouvelle construction est également d’une grande importance pratique si l’achat d’un bien immobilier est financé par une hypothèque. L’acheteur ne reçoit généralement un prêt d’une banque espagnole que si les inscriptions de la maison à grever sont correctement notées dans le registre foncier.
En résumé, la réglementation cadastrale offre à de nombreux propriétaires d’Ibiza et des îles Baléares une excellente occasion de mettre à jour leur propriété tant au niveau du cadastre que du registre foncier.