! !! Investir son capital en toute sécurité ! !! Objet de rendement à Perchtoldsdorf
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2380 Perchtoldsdorf (Autriche), Appartement à vendre
Coordonnées
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NomMadame Rosemarie Waldherr
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Sociétéhome4you - eine Marke der more4you-cologne GmbH
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AdresseCardinalstraße 5
50670 Köln -
Central de messagerie électronique
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Standard téléphonique
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Numéro de ligne directe
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Télécopie+49 (0) 221 -33 97 30 20
Informations sur le bien immobilier
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ID du bien immobilier1755-24AT
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Type du bien immobilierAppartement
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Adresse(Wien)
2380 Perchtoldsdorf
Niederösterreich
Autriche -
Surface utile ca.231,50 m²
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Surface de bureau ca.231,50 m²
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KücheCuisine équipée
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Type de chauffageChauffage central
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Source d'énergie essentielleGas
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Année de construction1800
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Haustiereerlaubt
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Mode de constructionConstruction en dur
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Besoins en énergie de chauffage43,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,04 (Klasse C)
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Soumis à commissionOui
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Commission acheteur3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
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Prix de vente par m²3 455,72 EUR
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Prix de vente800 000 EUR
Équipements / Caractéristiques
- ✓ Construction en dur
- ✓ Cuisine équipée
- ✓ Débarras
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Local à vélos
- ✓ Parking souterrain
- ✓ Système d'alarme
- ✓ Toit à deux versants
- ✓ WC invités
Diagnostic de performance énergétique
Description du bien
Description
Année de construction : 1800
Rénovation principale : 2005
Protection des monuments : Oui
Utilisation : Commercial
Location : durée indéterminée depuis 2009
Rendement : 5%
Description de l'objet
L'immeuble de rapport a été construit à l'origine en 1800 et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2005, tout en conservant le charme historique du bâtiment classé monument historique. La rénovation a porté sur tous les éléments essentiels, y compris l'électricité, la plomberie, le toit et la façade, afin de garantir les normes modernes et l'efficacité énergétique.
Répartition des pièces et équipement
Cette unité commerciale louée se distingue par les caractéristiques suivantes :
* Surface : 231 m².
* Répartition des pièces : 2 unités d'habitation réunies
* Revêtement de sol : Parquet/carrelage de haute qualité
* Installations sanitaires : Équipement moderne et de haute qualité
* Chauffage : Chauffage central
* Particularités : balcon, jardin commun et étang
Rapport locatif
L'unité est louée depuis 2009 pour une durée indéterminée à un locataire solvable qui apprécie beaucoup l'emplacement et qui est assuré d'y rester à long terme. Le loyer annuel net actuel est de €40.800, ce qui correspond à un rendement de 5%.
Avantages du site
* Infrastructure : Situé directement sur la place du marché, le bien offre une excellente visibilité et un accès à de nombreux commerces, restaurants et entreprises de services.
* Accès aux transports : Bonne desserte par les transports en commun et temps de trajet court vers Vienne.
* Possibilités de loisirs : Vignobles à proximité, sentiers de randonnée et pistes cyclables, manifestations culturelles et sites historiques comme le château de Perchtoldsdorf.
Équipement
Pleins feux sur
Non seulement le locataire fidèle et financièrement solide offre un investissement sûr, mais en cas de départ prévu du locataire, vous avez la possibilité de séparer à nouveau les 2 unités d'habitation, une plus-value sûre grâce à l'obtention de 2 appartements en copropriété en BESTLAGE.
Conclusion
Cette unité à usage commercial dans un immeuble de rapport rénové et classé monument historique offre une opportunité d'investissement attrayante avec un rendement stable de 5% actuellement. La location à durée indéterminée depuis 2009 témoigne de l'attractivité et de la stabilité du site. Le charme historique, combiné à un équipement moderne et à un emplacement de premier choix au cœur de Perchtoldsdorf, font de ce bien un investissement très recherché.
Nous attirons votre attention sur le fait qu'il existe un lien de proximité familial ou économique entre l'intermédiaire et le client.
L'intermédiaire agit en tant que double courtier.
Sonstiges
Infrastructure / Distances
Santé
médecin
Localisation
Situation
Cette unité louée se trouve au cœur de la célèbre commune de marché de Perchtoldsdorf, directement sur la place historique du marché. Perchtoldsdorf est connue pour son charmant centre traditionnel et sa culture viticole. Située dans le sud de la forêt viennoise, la commune offre une qualité de vie élevée et une excellente liaison avec Vienne.
2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich, Autriche (auf Google Maps ansehen)