! !! Investir son capital en toute sécurité ! !! Objet de rendement à Perchtoldsdorf

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2380 Perchtoldsdorf (Autriche), Appartement à vendre

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Grundrisse

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Coordonnées

Rosemarie Waldherr, home4you - eine Marke der more4you-cologne GmbH

Informations sur le bien immobilier

  • ID du bien immobilier
    1755-24AT
  • Type du bien immobilier
    Appartement
  • Adresse
    (Wien)
    2380 Perchtoldsdorf
    Niederösterreich
    Autriche
  • Surface utile ca.
    231,50 m²
  • Surface de bureau ca.
    231,50 m²
  • Surface à louer ca.
    231,50 m²
  • Haustiere
    erlaubt
  • Type de chauffage
    Chauffage central
  • Source d'énergie essentielle
    Gas
  • Année de construction
    1800
  • Mode de construction
    Construction en dur
  • Besoins en énergie de chauffage
    43,00 kWh/(m²·a) (classe C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,04 (classe C)
  • Disponible à partir du
    sofort
  • Soumis à commission
    Oui
  • Commission acheteur­
    3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
  • Prix de vente par m²
    3 455,72 EUR
  • Prix de vente
    800 000 EUR

Équipements / Caractéristiques

  • ✓ Construction en dur
  • ✓ Cuisine équipée
  • ✓ Débarras
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Local à vélos
  • ✓ Parking souterrain
  • ✓ Système d'alarme
  • ✓ Toit à deux versants
  • ✓ WC invités

Diagnostic de performance énergétique

HWB SK 43,00 1,04 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Description du bien­

Description

Année de construction : 1800
Rénovation principale : 2005
Protection des monuments : Oui
Utilisation : Commercial
Location : durée indéterminée depuis 2009
Rendement : 5%

Description de l'objet

L'immeuble de rapport a été construit à l'origine en 1800 et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2005, tout en conservant le charme historique du bâtiment classé monument historique. La rénovation a porté sur tous les éléments essentiels, y compris l'électricité, la plomberie, le toit et la façade, afin de garantir les normes modernes et l'efficacité énergétique.

Répartition des pièces et équipement

Cette unité commerciale louée se distingue par les caractéristiques suivantes :

* Surface : 231 m².
* Répartition des pièces : 2 unités d'habitation réunies
* Revêtement de sol : Parquet/carrelage de haute qualité
* Installations sanitaires : Équipement moderne et de haute qualité
* Chauffage : Chauffage central
* Particularités : balcon, jardin commun et étang

Rapport locatif

L'unité est louée depuis 2009 pour une durée indéterminée à un locataire solvable qui apprécie beaucoup l'emplacement et qui est assuré d'y rester à long terme. Le loyer annuel net actuel est de €40.800, ce qui correspond à un rendement de 5%.

Avantages du site

* Infrastructure : Situé directement sur la place du marché, le bien offre une excellente visibilité et un accès à de nombreux commerces, restaurants et entreprises de services.
* Accès aux transports : Bonne desserte par les transports en commun et temps de trajet court vers Vienne.
* Possibilités de loisirs : Vignobles à proximité, sentiers de randonnée et pistes cyclables, manifestations culturelles et sites historiques comme le château de Perchtoldsdorf.

Équipement

Pleins feux sur

Non seulement le locataire fidèle et financièrement solide offre un investissement sûr, mais en cas de départ prévu du locataire, vous avez la possibilité de séparer à nouveau les 2 unités d'habitation, une plus-value sûre grâce à l'obtention de 2 appartements en copropriété en BESTLAGE.

Conclusion

Cette unité à usage commercial dans un immeuble de rapport rénové et classé monument historique offre une opportunité d'investissement attrayante avec un rendement stable de 5% actuellement. La location à durée indéterminée depuis 2009 témoigne de l'attractivité et de la stabilité du site. Le charme historique, combiné à un équipement moderne et à un emplacement de premier choix au cœur de Perchtoldsdorf, font de ce bien un investissement très recherché.

Nous attirons votre attention sur le fait qu'il existe un lien de proximité familial ou économique entre l'intermédiaire et le client.

L'intermédiaire agit en tant que double courtier.

Autres informations

Infrastructure / Distances

Santé
médecin

Localisation

Situation

Cette unité louée se trouve au cœur de la célèbre commune de marché de Perchtoldsdorf, directement sur la place historique du marché. Perchtoldsdorf est connue pour son charmant centre traditionnel et sa culture viticole. Située dans le sud de la forêt viennoise, la commune offre une qualité de vie élevée et une excellente liaison avec Vienne.

La position géographique affichée du bien immobilier n'est qu'une indication approximative.

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