Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau

Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau

53424 Remagen, Moitié de maison jumelée à louer

Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Ansicht Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Ansicht Straße Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Seitenansicht Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Schlafzimmerbalkon Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Ladestelle für eFahrzeuge Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Zugang zum Garten Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Garten und Balkon Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Gartenausgang Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Gartenhaus Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Seitenansicht und Balkon Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Rheintal Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Lage Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Remagen & Drachenfels Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Lage Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Übersicht Maison idyllique, 151 m², 5 chambres à coucher, 2 salles de bain, jardin, terrasse, entrée et station de recharge pour véhicules électriques, ruisseau - Entfernungen

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Référence

Ce bien immobilier a déjà fait l'objet d'un courtage réussi.

Description du bien­

Description

Cette maison individuelle de conception moderne a été construite en 2009 selon les prescriptions énergétiques les plus modernes. De grandes baies vitrées garantissent à tout moment un habitat lumineux dans une atmosphère ensoleillée.

Toutes les portes et fenêtres sont équipées de verre de sécurité et de ferrures anti-effraction. Les revêtements de sol sont en partie en stratifié de bois de haute qualité ou en carreaux de marque.
Les chambres sont éclairées par la lumière du jour et sont spacieuses, tout comme les salles de bains.

Au rez-de-chaussée, la cuisine, séparée par une porte, se prolonge presque sans interruption dans le salon/salle à manger. Il n'y a pas de cuisine intégrée, mais elle peut être fournie par le propriétaire grâce à un modèle de location sur demande.

La grande baie vitrée de la salle de séjour permet d'avoir une vue illimitée sur l'environnement naturel. Le couloir relie les étages par un escalier moderne et lumineux.

À l'étage supérieur se trouvent, outre la chambre principale, deux autres chambres à coucher et une salle de bain avec baignoire et douche pour toute la famille, ainsi qu'un balcon baigné de soleil.

Au sous-sol, la buanderie et la grande cave à provisions offrent beaucoup de place pour les besoins quotidiens. Cette dernière pourrait également être utilisée pour un sauna.

En outre, la situation en pente et la salle de douche supplémentaire au sous-sol permettent d'utiliser séparément les deux chambres lumineuses du sous-sol avec leur propre accès au jardin. Les deux chambres supplémentaires permettent d'envisager un habitat intergénérationnel.

L'ensemble de l'aménagement est très clair et moderne, la cuisine relie judicieusement l'entrée à l'espace de vie.

Une entrée spacieuse avec deux places de parking et une station de recharge pour véhicules électriques permet de se garer directement à côté du bâtiment et d'accéder au jardin aménagé avec soin. Des places de parking supplémentaires sont disponibles juste devant le bâtiment.

Équipement

Le jardin arrière lumineux est bordé de buissons et d'arbustes fleuris et relie la maison du côté inférieur à un grand espace de nature intacte, séparé par un petit ruisseau.
Ici, la terrasse existante pourrait même être généreusement agrandie.

L'abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire pour votre barbecue et les outils de jardinage.

145 m² de surface habitable nette plus les surfaces des terrasses se répartissent comme suit :

UG :
chambre d'enfant 1 17,59 m².
chambre d'enfant 2 10,49 m².
douche/WC 3,87 qm
couloir 5,82 qm
UG Total 37,77 qm

RDC :
Séjour 29,38 m².
cuisine habitable 17,48 qm
WC 2,06 qm
balcon 5,99 qm
couloir 7,62 qm
Vestiaire 1,22 m².
CE Total 63,75 qm

1ER ÉTAGE :
chambre d'enfant 10,49 qm
bureau 8,41 qm
chambre à coucher 12,73 qm
salle de bain 7,98 qm
couloir 4,14 qm

Les terrasses et les balcons n'ont été calculés qu'au prorata.
Les combles offrent des réserves d'aménagement supplémentaires.

Un propre concierge s'occupe en option de vos petits et grands désirs.

Autres informations

Remarque : les illustrations, les photos et les vues d'échantillons contiennent des détails d'exécution, des éléments d'aménagement et des vues qui peuvent différer en partie de l'exécution finale, qui ne sont pas inclus dans l'offre ou qui font partie d'une négociation/offre séparée.

La description ultérieure de la construction, le contrat d'option et/ou l'acte notarié constituent une base contraignante.
Si vous êtes intéressé, veuillez demander notre exposé détaillé auprès de notre bureau. Vous préférez un exposé classique sur papier ? N'hésitez pas à nous contacter !

Nous nous ferons un plaisir de vous organiser une première visite impressionnante. Dans une atmosphère détendue, laissez-vous convaincre par l'exclusivité et le caractère unique de cette propriété et laissez agir les impressions sur place en toute tranquillité.
Une remarque importante concernant le sujet sensible "EU-DSGVO" :

Si vous nous transmettez vos données via un portail immobilier (par ex. immobilienscout24.de), vos données ne seront conservées que pendant quatre semaines afin de permettre l'envoi de l'exposé ainsi qu'une éventuelle prise de rendez-vous pour une visite du bien. Une fois ces quatre semaines écoulées, vos données seront irrévocablement supprimées ! Nous ne vous enverrons pas de nouvelles offres ni de newsletter non souhaitée.

Bien entendu, vous pouvez déposer durablement votre demande de bien immobilier dans notre base de données, sans engagement et sans frais. Ainsi, nous vous informerons automatiquement à l'avenir des nouveaux biens immobiliers. Pour ce faire, veuillez consulter notre page d'accueil. Vous y trouverez dans le pied de page le lien "Demande de recherche" ou vous pouvez simplement utiliser le lien suivant : https://home4you.info

Toute l'équipe de home4you Immobilien à Cologne et à Majorque vous remercie de votre confiance !

Localisation

Remagen se situe à environ 15 km au sud de Bonn et se trouve sur la rive gauche en face de la commune de Bad Honnef et de Rheinbreitbach. La région du district local se caractérise par une rive escarpée de plus de 100 m de haut sur laquelle se trouve la maison spacieuse et lumineuse au milieu d'un environnement naturel dans le quartier d'Unkelbach.
Située sur les hauteurs convoitées de la vallée du Rhin, elle est néanmoins bien desservie par les métropoles de Bonn, Cologne et Coblence.
La liaison ferroviaire sur la rive gauche du Rhin est facilement accessible.
Les écoles et les commerces de première nécessité se trouvent à proximité immédiate.

Le port de plaisance d'Oberwinter se trouve au pied de la chaîne de montagnes.
La proximité de l'espace de détente du Nord de l'Eifel témoigne également de la grande attractivité du lieu de résidence.
L'offre variée de commerces de détail dans le centre-ville et dans quelques centres secondaires augmente encore la qualité du site.
D'un point de vue historique, Remagen offre également quelques points forts, comme par exemple plusieurs châteaux restaurés qui témoignent de son passé important.

La ville est très bien desservie par la B9 et la Deutsche Bahn AG (gare d'Oberwinter).

En plus de sa situation centrale et de sa proximité avec les deux grandes villes de Cologne et de Bonn (environ 20 minutes), Oberwinter jouxte directement le parc naturel de Rhénanie.

Les avantages du paysage et la très bonne infrastructure urbaine déterminent la qualité de l'habitat, qui est dispersé sur le territoire de la ville et séduit chaque fois par son atmosphère de petite ville ou de village.

Les habitants des grandes villes de la région rhénane continuent d'affluer à Remagen.
Les navetteurs utilisent volontiers la gare pour se rendre confortablement et sans stress à Bonn en 15 minutes.

Maternelle : 1 km | École primaire : 3 km | Collège : 10 km | Lycée : 10 km | Aéroport : 50 km | Autoroute : 10 km | Centre : 5 km 

La position géographique affichée du bien immobilier n'est qu'une indication approximative.