Unique : Loft moderne dans une cour carrée rénovée, 4,5 ch., 3 ch., 110 m², avantage fiscal important

Unique : Loft moderne dans une cour carrée rénovée, 4,5 ch., 3 ch., 110 m², avantage fiscal important

41539 Dormagen, Maison de campagne à vendre

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Grundrisse

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Vidéos

Pièces jointes / Liens

Coordonnées

Rosemarie Waldherr, home4you - eine Marke der more4you-cologne GmbH

exclusif, Meilleure offre, sans commission

Informations sur le bien immobilier

  • ID du bien immobilier
    1419-22DE
  • Types des biens immobiliers
    Maison, Maison de campagne
  • Adresse
    41539 Dormagen
  • Étages dans l'immeuble
    2
  • Surface habitable ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Toilettes séparées
    1
  • Terrasses
    2
  • Type de chauffage
    Chauffage central
  • Source d'énergie essentielle
    Gas
  • Année de construction
    2023
  • État
    partiellement / entièrement réhabilité
  • Total des places de stationnement
    2
  • Place de stationnement
    14 500 EUR (nombre : 1)
  • Abri de voiture
    21 500 EUR (nombre : 1)
  • Disponible à partir du
    2024/2025
  • Commission acheteur­
    Als Käufer bezahlen Sie bei uns keine Maklerprovision.
  • Prix de vente
    715 000 EUR

Équipements / Caractéristiques

  • ✓ Animaux domestiques autorisés
  • ✓ Immeuble classé
  • ✓ Parquet
  • ✓ Pas de sous-sol
  • ✓ Réception de programmes TV par câble / satellite
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Toilettes séparées
  • ✓ WC invités

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostic de performance énergétique
    non requis

Description du bien­

Description

Des perspectives vertes à proximité de la ville. - Vivre au cœur de la nature.

En étroite collaboration avec les autorités responsables des monuments historiques et l'association des paysagistes de Rhénanie (LVR), des domaines historiques classés, soigneusement restaurés selon les normes les plus récentes, vont connaître une nouvelle jeunesse après l'obtention du permis de construire.
10 à 18 unités d'habitation extrêmement attrayantes sont conçues comme des manoirs séparés avec leur propre entrée, une partie de jardin et un abri pour voiture, et leur superficie varie entre 60 et 220 m2.

Elles disposent généralement d'une terrasse intérieure et d'un jardin extérieur spacieux.

Cette offre-type concerne une maison de maître de 4,5 pièces sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée de 80 m² dispose d'une cuisine ouverte, d'un salon/salle à manger, d'une chambre à coucher, d'un couloir, d'un local artisanal et d'un WC visiteurs.

L'étage de 36 m² comprend 2 chambres à coucher, un couloir et une salle de bains moderne avec fenêtre.

De plus amples informations sur la situation et la description de construction de nos biens sont disponibles à tout moment sur demande.

home4you sert d'intermédiaire, planifie et gère principalement des biens immobiliers bon marché à caractère historique, qui retrouvent leur éclat grâce à des rénovations.

Pour cela, home4you s'est spécialisé dans les biens immobiliers existants bon marché qui, une fois transformés selon les normes les plus récentes, deviennent des objets de rêve personnels, tout en restant bien en dessous de la valeur marchande habituelle, et c'est là que réside votre profit.

Avec nos partenaires, nous avons l'expérience de la rénovation de plus de 30 "fermes rhénanes carrées" pour en faire des propriétés de rêve modernes.

Vous économisez de l'argent si vous vous faites quelques idées. Car là où les sociétés immobilières réalisent habituellement leurs bénéfices, c'est là que se trouve votre avantage financier. Et en plus, vous pouvez aménager beaucoup de choses comme il ne serait plus possible de le faire plus tard dans un bien immobilier fini.

Si vous le souhaitez, l'équipe de home4you est votre interlocuteur pendant la phase de construction et même après, par exemple pour la gestion des locataires, l'administration et la facturation.

Équipement

L'harmonie parfaite entre les racines historiques et le langage moderne du design fait qu'une architecture réussie vaut la peine d'être vécue. La structure des bâtiments anciens est habilement combinée à des poutres d'aspect industriel et à des éléments constructifs en acier et en verre - entre des accents d'acier inoxydable filigrané et satiné. Les murs transparents et les éléments de plafond accessibles en + verre ainsi que les atriums créent une sensation d'espace aérée, tandis que les sols en bois sont ancrés dans des tons naturels chauds.

Les manoirs à l'architecture de loft attrayante et à la symbiose de bâtiments classés et d'éléments de design moderne sont rares et attrayants pour les acheteurs comme pour les locataires. Cela a été le cas dans le passé et le restera à l'avenir.

Depuis de nombreuses années, le bureau d'architectes Martin Breidenbach, ingénieur diplômé de Viersen, s'est fait une excellente réputation, notamment dans le domaine de la restauration de monuments architecturaux. Avec notamment la rénovation de renommée nationale du château de Liedberg, également situé à Korschenbroich et placé sous ordonnance de conservation, la rénovation du paysage de la piscine couverte et du sauna dans le quartier de Viersen et le jardin d'enfants Waldorf à Viersen, le bureau d'architecture fondé par Martin Breidenbach en 1987 a prouvé son efficacité dans la rénovation de bâtiments historiques en vue d'une utilisation optimale.

Lorsqu'il s'agit de monuments architecturaux, le bureau d'architecture prend soin de préserver le charisme, l'originalité et l'identité des objets et de leur donner une nouvelle vie.

Nous serions heureux d'organiser pour vous un premier et impressionnant rendez-vous de visite. Convainquez-vous de l'exclusivité et du caractère unique de cette propriété dans une atmosphère détendue et laissez les impressions travailler pour vous en toute tranquillité.

Autres informations

D'énormes avantages fiscaux grâce aux immeubles classés. La ferme est un bâtiment classé au sens du § 2 Abs. 1 et 2 de la Denkmalschutzgesetz NRW. Il en résulte des avantages fiscaux très intéressants pour les propriétaires-occupants et surtout pour les investisseurs en capital (location) en raison de l'augmentation de l'AFA, le monument, dont une grande partie du montant de l'achat est cofinancée par l'État au fil des ans.

N'hésitez pas à nous contacter et à nous laisser vous informer - en plus de votre conseiller fiscal - sur ce sujet. Nous nous ferons un plaisir de vous envoyer des informations complémentaires à ce sujet ou de vous informer lors d'un entretien personnel.

Les propriétés des monuments "rapportent" !

Si vous êtes intéressé, demandez notre exposé détaillé sur notre bureau. Vous préférez un exposé classique dans la presse écrite ? Contactez-nous !

Bien entendu, vous pouvez enregistrer de manière permanente votre demande de propriété dans notre base de données, sans obligation et gratuitement. Ainsi, vous serez automatiquement informé des nouvelles propriétés à venir.
Veuillez consulter notre site web à l'adresse suivante : www.home4you.info

Localisation

Le domaine historique sur le Rhin inférieur, entre la puissance économique de la région métropolitaine Rhin-Ruhr, le beau Rhin inférieur et la proximité des Pays-Bas voisins.

A environ 12 km de Moers et 26 km de Duisburg. Il est situé dans un endroit de première classe, avec un accès rapide à l'autoroute et une infrastructure idéale.

L'aéroport de Düsseldorf est accessible en 30 minutes environ.

Tous les magasins pour les besoins quotidiens sont situés à proximité immédiate. Aucune longue distance n'est nécessaire.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 500 m | Gymnasium 500 m | Flughafen 45 km | Autobahn 3 km | Zentrum 500 m 

La position géographique affichée du bien immobilier n'est qu'une indication approximative.

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