Quelle est l’influence de la baisse des taux d’intérêt sur les prix de l’immobilier ? Et que savent les grands groupes immobiliers que les acheteurs privés de maisons ignorent souvent ?
Le directeur général de home4you, Joachim Reuter, explique pourquoi il faut acheter maintenant un bien immobilier dans les environs des agglomérations de Cologne-Düsseldorf et d’Aix-la-Chapelle, plutôt que de continuer à attendre.
« La Rhénanie, connue pour sa nature unique, ses villes vibrantes et son marché immobilier florissant, a toujours été attractive pour y vivre et y investir. Ces dernières années en particulier, elle est devenue un véritable hotspot pour les investisseurs du monde entier. Les experts prévoient que cette tendance va se poursuivre.
Malgré la situation de ces derniers mois avec des taux d’intérêt comparativement élevés, il est préférable d’investir maintenant dans un bien immobilier plutôt que d’attendre de nouvelles baisses des taux d’intérêt.
Les raisons sont faciles à expliquer:.
L’Allemagne manque de logements, et en quantité. Les experts ne sont pas les seuls à s’accorder sur ce point. De plus, le défi consiste à créer ces logements de manière durable et respectueuse du climat.
La Rhénanie-du-Nord-Westphalie fait partie des régions métropolitaines les plus attractives et les plus puissantes économiquement en Europe, avec un grand pouvoir de rayonnement pour les investisseurs. Neuf des 30 groupes du Dax ainsi qu’un leader mondial sur quatre y ont leur siège, dont par exemple Bayer, Bertelsmann, Deutsche Post DHL, Deutsche Telekom, E.ON, Henkel, Metro, Rewe ou Thyssenkrupp. Ces entreprises et une classe moyenne forte sont le moteur de l’innovation, de la prospérité et de la croissance en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. En 2016, ses quelque 18 millions d’habitants ont généré environ 670 milliards d’euros, soit environ un cinquième du produit intérieur brut total de l’Allemagne.
Mais la NRW n’est donc pas seulement un site économique fort, c’est aussi le marché immobilier le plus important d’Allemagne. C’est ici que se trouvent dix des vingt plus grandes villes allemandes, où la population croît de manière dynamique.
L’augmentation des besoins en logements, conjuguée à une activité trop faible en matière de nouvelles constructions, fait grimper les prix d’achat et de location dans des villes en vogue comme Düsseldorf, Cologne, Bonn et Aix-la-Chapelle. La demande de biens immobiliers dans cette région est constamment élevée, car les propriétaires occupants et les investisseurs apprécient la qualité de vie et les nombreuses possibilités de vivre dans la nature non loin des centres urbains.
L’augmentation de la valeur à long terme de l’immobilier dans cette région joue toutefois un rôle décisif.
La nouvelle baisse des taux d’intérêt offre une occasion unique de se prémunir contre l’inflation et la dépréciation monétaire et de contribuer à préserver et à accroître son patrimoine à long terme.
Il est prouvé qu’il ne vaut pas la peine d’attendre une baisse des taux d’intérêt : en 1971, le taux d’intérêt d’une hypothèque dépassait largement les 7 pour cent, une baisse des taux n’est intervenue qu’en 1993.
A l’époque, il aurait donc fallu attendre 22 ans pour trouver le « moment idéal » pour acheter. Au cours de cette période, la valeur réelle des biens immobiliers a toutefois presque quadruplé.
La Banque centrale européenne prévoit toujours de baisser les taux d’intérêt cette année, même si c’est plus tard que prévu. Si cela se produit, cela aura un impact immédiat sur le marché immobilier régional : La baisse des taux d’intérêt rend les hypothèques moins chères et augmente ainsi le pouvoir d’achat des personnes intéressées. La demande de biens immobiliers devrait donc augmenter immédiatement. La plupart des personnes intéressées par des biens immobiliers dans le segment de prix bas à moyen, qui ne disposent que de moyens financiers limités, n’attendent qu’une baisse des taux d’intérêt. La baisse des taux d’intérêt devrait donc entraîner une augmentation rapide des ventes et, par conséquent, une hausse des prix.
La baisse des taux d’intérêt devrait également inciter les propriétaires à refinancer leurs hypothèques existantes afin d’utiliser les ressources financières ainsi libérées pour acheter un bien immobilier plus grand ou de meilleure qualité, ce qui stimulerait également la demande et les prix..
Les investisseurs importants et expérimentés montrent l’exemple : Au cours des 30 dernières années, nous n’avons jamais eu un pourcentage aussi élevé d’acheteurs de biens immobiliers dans le segment des prix élevés. Ces acheteurs ne se laissent pas perturber par la situation actuelle des taux d’intérêt, car ils prévoient la direction que va prendre le voyage en matière de prix de l’immobilier. »
Vous trouverez l’offre immobilière actuelle sous www.home4you.info.