!!! 470 m² Eigentum mit satter Rendite !!!

!!! 470 m² Eigentum mit satter Rendite !!!

2344 Maria Enzersdorf (Österreich), Sonstige zum Kauf

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Grundrisse

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Kontaktdaten

Rosemarie Waldherr, home4you - eine Marke der more4you-cologne GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1754-24AT
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    (Wien)
    2344 Maria Enzersdorf
    Niederösterreich
    Österreich
  • Nutzfläche ca.
    470 m²
  • Bürofläche ca.
    345 m²
  • Gesamtfläche ca.
    470 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    470 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.682,94 EUR
  • Kaufpreis
    790.982 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabelfernsehen
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Pissoir

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses herausragende Anlageobjekt präsentieren zu können: Eine erstklassige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 470 m², die langfristig seit 2001 an ein renommiertes Versicherungsunternehmen vermietet ist. Diese Immobilie garantiert eine stabile und attraktive anfangs Rendite von 6,5 %, und macht diese Geldanlage  zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Objektdetails

* Fläche: 470 m²
* Baujahr: 1967
* Nutzungsart: Gewerbe
* Aktueller Mieter: Renommiertes Versicherungsunternehmen
* Mietvertragslaufzeit: unbefristet
* Jahresnettomiete: derzeit 51.360 €

Ausstattung

Investmentpotenzial

Dieses Anlageobjekt bietet nicht nur eine brillante Rendite, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Der Standort in einer dynamischen und wachsenden Region sowie die langfristige Bindung eines erstklassigen Mieters machen dieses Objekt zu einer sicheren und lukrativen Investition.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstige Informationen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierten Lage der Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Dichte an Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen aus. Die hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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