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Einzigartige Quartiershäuser, EFH im Rheinischen Quartier, 121 qm, 3 SZ, KfW 70-hohe Fördermittel !

https://home4you.info/immobilienangebot/haus-doppelhaushaelfte-in-elsdorf-angelsdorf-kaufen-1213-20de/

courtagefrei, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    1213-20DE
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    50189 Elsdorf-Angelsdorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    231 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 0,3 km
    Gymnasium: 6,9 km
    Flughafen: 51,5 km
    Autobahn: 5,3 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Bezugsfrei ab 2022
  • Garage
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Als Käufer bezahlen Sie bei uns keine Maklerprovision
  • Kaufpreis
    430.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Tradition trifft Moderne. - Das Rheinische Quartier.

Die denkmalgeschützte, historische „Ritterburg“ in direkter Nähe zu Köln verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen extrem hohen Freizeitwert.

20 „Quartierhäuser“ geben der Ritterburg Angelsdorf einen stilvollen Rahmen. Diese individuellen Doppelhaushälften sind Bestandteil des „Rheinischen Quartiers“, einem perfekten Einklang historischer Wurzeln und moderner Formensprache.

Sie überzeugen neben den fertig angelegten Außenterrassen und Gärten auch durch eine praktische Aufteilung über 2 Wohnetagen. Echtholzparkettböden, weiße extra hohe Innentüren mit Aluminiumgarnituren, exklusive Bäder mit Handtuchheizkörpern und großformatigen Fliesen, Raffstores an allen 3-fach verglasten Fenstern, sowie Fußbodenheizung und Nahwärmekonzept sind bei der gehobenen Ausstattung besonders erwähnenswert.

An die Häuser schließt sich jeweils optional eine Garage mit Überlänge an.

Die familienfreundlichen Grundrisse mit der offenen Wohn-/ Ess-/ Küchensituation im EG spiegeln den Trend des modernen Wohnens wider.
Im 1. OG befinden sich diverse Schlafräume und Bäder.

Durch das integrierte Rittergut besteht die Möglichkeit eines "Mehrgenerationenwohnens", ohne die Selbstständigkeit zu verlieren.

Getrennt durch den gemeinsamen Park, stehen Verbundenheit und Distanz in einem gesunden Verhältnis. Familien werden die gemeinschaftliche Grünfläche zwischen Neubauten und Ritterburg mit Spielbereichen, sowie die Zufahrtsbeschränkung besonders zu schätzen wissen. Es gibt die Möglichkeit, neben dem Standardgrundriss optional auch die Grundrissvariante „Sonderwunsch“ zu wählen.

Die hochwertige Ausstattung und die historischen Besonderheiten sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlklima.

Der perfekte Einklang historischer Wurzeln und moderner Formensprache macht eine erfolgreiche Architektur lebenswert. Für einen ersten, guten Eindruck haben wir Ihnen einige Visualisierungen, Grundrisse und beispielhafte Innenansichten beigefügt.

Ausstattung

Folgende Leistungen sind bei uns inklusive:

Haus inklusive - Grundstückspreis - Architektenleistung - Bodengutachten - Bodenplatte - Innentüren inkl. Zargen - Sanitärobjekte - Fliesen und Fensterbänke - Innentreppe Massivbetontreppe - Haustechnik - Elektrische Raffstores – Haustür – Vordach – Klingel – Hausnummer - Briefkasten - Zertifizierte Nachhaltigkeit - Nahwärmekonzept - Fußbodenheizung - Sockeldämmung - Elektroplanung - Steckdosen - Angelegte Terrassen mit Außenzapfstelle - Bauendreinigung.

Sie, als künftiger Bauherr haben die Wahl und können selbst entscheiden:
Möchten sie sich in den Hausbauprozess selbst einbringen, oder lieber entspannt zurücklehnen, um dann in ein bezugsfertiges Haus zu ziehen?
Daher bieten wir Ihnen verschiedene Ausbaupakete an:

Grundpaket „Malervorbereitet“:
Eine interessante Möglichkeit ist die Ausbaustufe „Malervorbereitet“.
Diese eignet sich für diejenigen, die gerne in ihrem Haus handwerklich mitarbeiten oder sich entfalten möchten bzw. jemanden kennen, der ihnen dabei zur Hand geht.
Sämtliche Malerarbeiten, sowie die Fußbodenverlegung - außer in den Nassräumen - fällt bei dieser Variante dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.
Die angegebenen Kaufpreise beziehen sich auf das Grundpaket „Malervorbereitet“.

Ausbaupaket „Schlüsselfertig“:
Schlüsselfertig bauen bedeutet, sich für eine Komplettlösung zu entscheiden, denn in dieser Ausbaustufe ist alles inklusive – vom ersten Beratungsgespräch bis zu der Endreinigung.
Daher zählt dieses „Rundum sorglos Paket“ auch zu der beliebtesten Variante!
Der Paketpreis beträgt 27.500 EUR.

Ausbaupaket „Außenanlagen“:
Auch bei der Anlage der individuellen Außenanlagen (Garten Sondereigentum) können Sie sich entscheiden die Arbeiten selbst zu übernehmen, oder wir übernehmen das für Sie.
Der Paketpreis beträgt 19.500,- EUR.

Im Preis sind nicht enthalten:
- Erwerbskosten
- individuelle Mehr-/Minderpositionen
- Garage mit Überlänge, Fenster und 2. Zugang (optional auf Anfrage)

Sonstige Informationen

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung und ein Exposé des Bauträgers zukommen, der bereits viele erfolgreiche Projekte für die zufriedenen Kunden durchgeführt hat.

Die Musteransichten & Visualisierungen enthalten Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der Ausführung abweichen können oder nicht im Angebot enthalten sind.

Kapitalanleger und Eigennutzer erhalten auf der Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertiges Objekt.

Der Baufortschritt und die Bauqualität werden durch qualifizierte Fachleute und Ingenieurbüros überwacht.

Lassen Sie sich dazu von uns informieren.

Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamte Team von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Lage

Das Rheinische Quartier mit der Ritterburg Angelsdorf und den 20 Quartierhäusern befindet sich in ruhiger Lage und dennoch im Ortskern von Angelsdorf und wird nach Fertigstellung sicherlich zur ersten Wohnadresse in Elsdorf werden. Im geschützten Park finden die Bewohner Raum zum Entspannen und die Kinder Platz zum Spielen.
Unser Objekt im Rhein-Erft-Kreis liegt in der Mitte des Städtedreiecks Köln, Düsseldorf und Aachen.

In die Millionenstadt Köln sind es nur 20 Kilometer. Ebenso sind die Benelux-Staaten schnell zu erreichen. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn (45 km), Düsseldorf (65 km) und Maastricht/Aachen (85 km) sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hospital usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch für die Freizeit gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Golfclubs, Reiterhöfe, Freibad und die Lage direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet mit dem Freizeitpark Erftaue und dem Naturparadies Sophienhöhe runden das Angebot ab. Auch für Feinschmecker ist hier gesorgt – beschließen Sie einen herrlichen Tag gerne im Sternerestaurant Schloß Loersfeld.

Elsdorf verfügt über acht Burgen und über insgesamt 131 eingetragene Denkmäler, somit über eine Vielzahl historischer Architektur. Nun haben auch Sie die Gelegenheit auf so geschichtsträchtigem Boden Ihr neues zu Hause zu erwerben.

Unzählige Möglichkeiten werden für die späteren Bewohner zu einem idealen Wohngefühl führen.

Ihren täglichen Bedarf können Sie also problemlos im Ort erledigen. Hierzu sind keine langen Wege notwendig.

Innovation Valley:
Die Region unseres aktuellen Angebotes wurde zudem in ein Strukturförderprogramm „Innovation Valley“ aufgenommen und soll gem. beiliegender Information zum bevorstehenden Ende der Kohleförderung mit 15 Milliarden EUR in den nächsten 20 Jahren zusätzlich gefördert werden und wird so noch mehr zu einem individuellen Lebensraum mit hohem Freizeitwert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Rosemarie Waldherr, home4you - eine Marke der more4you-cologne GmbH

Immobilien-Bilder

Visualisierung Erdgeschoss (WE 15)
Aussenansicht Quartiershaus
Küche
Badezimmer
Gäste WC
Visualisierung Dachgeschoss (WE 26)
Ansicht des Gutshofs
Innenhof
Luftbild
Luftbild
Quartierhäuser
Das Rheinische Quartier
Zentrale Lage
Elsdorf
Elsdorf-Angelsdorf

Grundrisse

exemplarischer Grundriss EG

Grundrisse

exemplarischer Grundriss OG
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