Ruhiges EFH in Top-Wohnlage, KfW 70, 145 qm, 4 SZ, 2 Bäder, Keller, Wintergarten, Wärmepumpe, Garten

Beschreibung

"Hätte ich doch damals..." sagt man oft bei verpassten Gelegenheiten.

Dieses Einfamilienhaus in Wesseling-Berzdorf bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die für einen erschwinglichen Preis Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage nur knapp 20 Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt. Das Haus wurde im Jahr 2014 massiv erbaut und befindet sich auf einem 319 m² großen Grundstück.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das sich hervorragend für gemeinsame Stunden mit der Familie eignet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Zusätzlich stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die als Rückzugsorte oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Kinder spielen, während die Erwachsenen den Feierabend genießen. Eine Terrasse bietet zudem die Möglichkeit für gesellige Grillabende oder ein gemütliches Frühstück im Freien.

Das Haus verfügt über eine energieeffiziente Bauweise, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt und gleichzeitig die Nebenkosten reduziert. Ein Stellplatz für 2 Fahrzeuge ist in der ruhigen Wohnstraße ebenfalls vorhanden.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein modernes Zuhause in einer freundlichen Umgebung in der Nähe der Metropole Köln suchen.

Hinweis:
Das Gebäude wurde als KFW-70-Energiesparhaus massiv errichtet. Die Bodenbeläge und Fliesenarbeiten sind z.T. erneuerungsbedürftig, geben jedoch so eine hervorragende Möglichkeit zu eigenen Gestaltung.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus beeindruckt mit einer durchdachten Ausstattung, die sowohl funktional als auch charmant ist. Die großzügige Wohnfläche von 145 m² verteilt sich auf fünf Zimmer.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der das ganze Jahr über als Erweiterung des Wohnbereichs genutzt werden kann. Hier können Sie in einer geschützten Atmosphäre die Natur genießen, sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder entspannten Stunden mit Blick in den Garten.

Der Außenbereich ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Eine Brunnenanlage verleiht dem Garten einen besonderen Charme und schafft eine idyllische Atmosphäre. Das kleine Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann als Rückzugsort für kreative Hobbys genutzt werden.

Die Wohnräume des Hauses bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Flächen, und die Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit.

Das moderne Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und vereinen Funktionalität mit stilvollem Design.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine energieeffiziente Wärmepumpe, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch die Betriebskosten reduziert. Ein Stellplatz direkt am Haus bietet Platz für 2 Fahrzeuge in der ruhigen Wohnstraße mit weiteren Parkmöglichkeiten.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Ausstellung einer soliden Finanzierung. Sprechen Sie uns hierzu bitte an.

Sonstiges

Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind.

Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamte Team von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!