!!! Kapital sicher investieren !!! Rendite Objekt in Perchtoldsdorf

!!! Kapital sicher investieren !!! Rendite Objekt in Perchtoldsdorf

2380 Perchtoldsdorf (Österreich), Wohnung zum Kauf

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Grundrisse

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Kontaktdaten

Rosemarie Waldherr, home4you - eine Marke der more4you-cologne GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1755-24AT
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Wien)
    2380 Perchtoldsdorf
    Niederösterreich
    Österreich
  • Nutzfläche ca.
    231,50 m²
  • Bürofläche ca.
    231,50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    231,50 m²
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1800
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    43,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,04 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.455,72 EUR
  • Kaufpreis
    800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 43,00 1,04 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Baujahr: 1800
Kernsanierung: 2005
Denkmalschutz: Ja
Nutzung: Gewerblich
Vermietung: Unbefristet seit 2009
Rendite: 5%

Objektbeschreibung

Das Zinshaus wurde ursprünglich 1800 errichtet und 2005 umfassend kernsaniert, wobei der historische Charme des denkmalgeschützten Gebäudes erhalten blieb. Die Sanierung umfasste sämtliche wesentlichen Bauteile, inklusive Elektrik, Sanitär, Dach und Fassade, um moderne Standards und energetische Effizienz zu gewährleisten.

Raumaufteilung und Ausstattung

Diese vermietete Gewerbeeinheit zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

* Fläche: 231 m²
* Raumaufteilung: 2 zusammen gelegte Wohneinheiten
* Bodenbelag: Hochwertiges Parkett/Fliesen
* Sanitäranlagen: Modern und hochwertig ausgestattet
* Heizung: Zentralheizung
* Besonderheiten: Balkon, Gemeinschafts-Garten und Teichanlage

Mietverhältnis

Die Einheit ist seit 2009 unbefristet an einen solventen Mieter vermietet, der den Standort sehr schätzt und langfristig gesichert ist. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt €40.800,-, was einer Rendite von 5% entspricht.

Standortvorteile

* Infrastruktur: Direkt am Marktplatz gelegen, bietet das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugang zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben.
* Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Fahrzeiten nach Wien.
* Freizeitmöglichkeiten: Nahegelegene Weinberge, Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Perchtoldsdorf.

Ausstattung

Highlight

Nicht nur der finanzstarke und treue Mieter bietet eine sichere Investition, bei geplanten Auszug des Mieters bietet sich Ihnen die Möglichkeit auf neuerliche Trennung der 2 Wohneinheiten, eine sichere Wertsteigerung durch den Erhalt 2 Eigentumswohnungen in BESTLAGE. 

Fazit

Diese gewerblich genutzte Einheit in einem denkmalgeschützten, sanierten Zinshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Rendite von derzeit 5%. Die langjährige unbefristete Vermietung seit 2009 zeugt von der Attraktivität und Beständigkeit des Standortes. Der historische Charme, kombiniert mit moderner Ausstattung und erstklassiger Lage im Herzen von Perchtoldsdorf, machen dieses Objekt zu einer begehrten Kapitalanlage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstige Informationen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Lage

Diese vermietete Einheit befindet sich im Herzen der berühmten Marktgemeinde Perchtoldsdorf, direkt am historischen Marktplatz. Perchtoldsdorf ist bekannt für seinen charmanten, traditionellen Ortskern und seine Weinbaukultur. Die Gemeinde liegt im südlichen Wienerwald und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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