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Exklusives Wohnen „Alte Schule“, 77,06 qm, 2 Zi, Ankleide, Bad, WC, Aufzug, Balkon, KfW-Förderung

https://home4you.info/immobilienangebot/wohnung-eigentumswohnung-dachgeschosswohnung-in-bedburg-kirchtroisdorf-kaufen-1387-22de/

courtagefrei, exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    1387-22DE
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    50181 Bedburg / Kirchtroisdorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    77,06 m²
  • Gesamtfläche ca.
    77,06 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    17.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Ende 2023
  • Käufer­provision
    Als Käufer bezahlen Sie bei uns keine Maklerprovision
  • Kaufpreis
    373.741 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Leben und Wohnen im alten Klassenzimmer - Nostalgie Pur!

Die „Alte Schule“ in Bedburg-Kirchtroisdorf ist glücklicherweise in gute Hände gekommen, die sich dem Erhalt des Ortsbilds prägenden Gebäudes verpflichtet sehen. In den geschichtsträchtigen Gemäuern ist das lebendige Treiben der Schüler und „Pauker“ nach wie vor spürbar. Man fühlt sich zurückversetzt in alte Zeiten und schwelgt direkt in Erinnerungen über die vergangene Schulzeit, seinen Lieblingslehrer, das Nachsitzen und die erste Jugendliebe. Freche Sprüche bzw. anonyme Liebeserklärungen an den Wänden erinnern noch heute an die damalige Zeit. Einfach schön!

Es entsteht ein moderner, gemütlicher und hochwertiger Lebensraum mit insgesamt neun KfW-förderfähigen Wohnungen von 52 - 92qm. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. Terrasse/Garten und sind über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie ein offener PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Der Wäsche-Trockenraum und ein ebenerdiger Fahrradabstellplatz, sowie ein abschließbarer Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Alle Wohnungen verfügen zudem über einen separaten Wasch-/Trocknerplatz mit vorbereiteten Anschlüssen.

Details: 88,47 qm, 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse & Garten, Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC, Diele.

Die „Alte Schule“ bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die notarielle Beurkundung erfolgt aufgrund aktueller Materialkostenentwicklungen in vom Bauträger vorgegebenen Teilabschnitten.
Jede einzelne Wohnung ist ein echtes Unikat und individuell geschnitten.
Die vorhandene Bausubstanz wurde dabei weitestgehend erhalten und modernsten Anforderungen angepasst und ist energieeffizient förderfähig nach KfW „Altbau energieeffizient sanieren“.

Die völlig neu gestalteten Lebensbereiche sind sorgsam in die bis zu 4m hohen ehemaligen Flure und Klassenräume des Schulgebäudes hinein entworfen und zeichnen sich durch ein besonders angenehmes Raumgefühl aus.

Ausstattung

Teils bodentiefe Fenster in der energieeffizient gedämmten Fassade, Mauerdurchbrüche oder großzügige Raumgestaltung, sichtbare Holzbalken oder moderne Stahlträger und viel Liebe zum Detail machen Leben und Arbeiten in der Alten Schule zu einem einzigartigen Erlebnis. Jede Wohnung ähnlich, aber doch ganz anders.

Hiervon sollten Sie sich später auch vor Ort überzeugen. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein und bieten Ihnen die Möglichkeit die ´Alte Schule´ selbst zu spüren.

Der künftige Wohnkomfort sowie die allgemeinen Ausstattungsdetails der Wohnungen und des gesamten Objekts lassen dabei keine Wünsche offen. Der Bauträger ist sich seiner Verpflichtung der liebevollen Neugestaltung bewusst und dies spiegelt sich in allen Materialien wider. Hochwertige Holzböden, 3-fach-Verglasung mit massiven Holzfenstern, modernste Badkeramik, zeitgemäße Elektroinstallationen und eine moderne Luft-Wärmepumpe etc. erwarten die neuen Eigentümer der „Alten Schule“.

Schlüsselfertig werden die Wohnungen später an Sie als neue Eigentümer übergeben, gerne unterstützen wir Sie optional auch bei Ihrer Küchen-/ und Einrichtungsplanung. Möbel & Service sind dabei nicht im Endpreis enthalten.

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé, sowie zu einem späteren Zeitpunkt auch die detaillierte Baubeschreibung inkl. erster bebilderter Mustermaterialien zukommen. Eine finale Bemusterung mit verschiedenen Auswahlmöglichkeiten bei Hölzern und Keramik erfolgt einheitlich im späteren Bauprozess.

Eine individuelle Anpassung der Grundrisse und der Elektro-/ Wasserversorgung auf Ihre ganz speziellen Bedürfnisse ist nach erfolgter Reservierung, im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten, sowie des Baustands jederzeit noch möglich.
Die Reservierungsgebühr von 7.500 EUR wird bei Abschluss des Notarvertrags vollumfänglich mit dem Kaufpreis verrechnet. Fast alle Wohnungen sind barrierefrei und haben separate Eingänge.

Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant.

Sonstige Informationen

Bei diesem Objekt besteht keine erhöhte Sonderabschreibung für Denkmäler.
Weitere Informationen entnehmen Sie gerne unserer Projektseite unter:
https://home4you.info/alte-schule-bedburg/

Hinweis: Die Illustrationen & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können oder nicht im Angebot enthalten sind. Grundlage hierfür bildet hier die spätere Baubeschreibung und die notarielle Beurkundung.
Besichtigungen sind aus Sicherheitsgründen nur eingeschränkt möglich.

Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamteTeam von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Lage

Bedburg ein attraktiver Standort im Westen von Köln + Düsseldorf.

- Bedburg die Schloss-Stadt und die Perle an der Erft, auf direktem Weg in die Moderne

-Exzellente Lage im Zentrum des Wirtschaftsraums Europa West zwischen den attraktiven Natur-Idyllen und den Städten der Metropolregion

- nur ca. 14 bzw. 20 Auto-Minuten von den Ortsrändern der beiden westdeutschen Metropolen Köln und Düsseldorf entfernt

-schnelle S-Bahn-Anschlüsse nach Köln, Düsseldorf + Aachen im Aufbau

-stark wachsende Einwohnerzahl durch Neubaumaßnahmen von 25.000 auf 30.000 Einwohner diesem Jahrzehnt geplant

-Steigerung der Immobilienpreise im letzten Jahr um 13 %

-Bedburg baut die innovative Zukunft: preisgekröntes ressourcen- + energieeffizientes Quartier SmartQuart, Glasfaser in ganz Bedburg und CO2 freie Entwicklungen im Rahmen der Zukunftsagentur Rheinisches Revier

-Investoren bauen auf Bedburg: aktuell größte Quartiersentwicklung in NRW mit 300 Mio. am Bahnhof, Tochter von Peek & Cloppenburg schafft 800 neue Arbeitsplätze, Handelsobjekt LINDEN KARREE für 14,5 Mio. am Schloss

-Bedburg ist aktuell auf der Landkarte der Investoren angekommen:

-Wer die Ruhe und Idylle liebt, aber gleichzeitig die Nähe einer Großstadt-Atmosphäre nicht missen möchte, liegt mit dem Standort Bedburg und seinen Denkmälern mit hohem Freizeitwert goldrichtig.

Kindergarten 2 km | Grundschule 2 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km | Flughafen 35 km | Autobahn 1 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Rosemarie Waldherr, home4you - eine Marke der more4you-cologne GmbH

Immobilien-Bilder

Innenansicht Wohnen-Entwurf2
Frontansicht
Innenansicht-Entwurf 2
Frontansicht schräg
Balkon-Entwurf
Garten-Ansicht
Innenansicht Bad-Entwurf Kopie
Innenansicht Wohnen-Entwurf
Innenansicht Bad-Entwurf
Innenansicht Küche-Entwurf
Innenansicht-Entwurf
Innenansicht Leben-Entwurf
Innenansicht-Klinkerwand-Entwurf
Innenansicht-Wohnbereich-Entwurf
Rückansicht Gärten
Rückansicht Hof
Rückansicht schräg
Rückansicht Zugang
Wohnen-Entwurf
Heinsberger Strasse 7
Bedburg Ortsteil Kirchtroisdorf
Umfeld Köln-Düsseldorf
https://home4you.info/alte-schule-bedburg/

Grundriss

Grundriss WE 1 EG
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