Moderne Gartenwohnung in Hangelar, 2 Ebenen, 3 SZ, 2 Bäder, großer Garten, EBK, 3 Carports, e-Lader

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschoss- und Souterrainwohnung in St. Augustin-Hangelar vereint modernsten Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und eine besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ist aufgrund Ihrer Aufteilung einem Einfamilienhaus sehr ähnlich.
Die im Jahr 2015 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Durch die durchdachte Aufteilung entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine klare Trennung der Bereiche ermöglicht. Besonders attraktiv: Beide Etagen besitzen jeweils einen eigenen Zugang zum Hausflur. Dadurch lässt sich die Immobilie bei Bedarf auch als zwei separate Wohneinheiten nutzen – ideal beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, eröffnen einen wunderbaren Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich verschmelzen. Ein Anschluss für einen Kamin wurde bereits vorbereitet und kann jederzeit aktiviert werden. Die angrenzende helle und freundliche Küche sowie das Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne runden das komfortable Raumangebot dieser Ebene ab.

Über eine elegante innenliegende Treppe gelangen Sie in das Souterrain, das mit zwei weiteren Zimmern, einem zusätzlichen Dusch-Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als Arbeitsbereich, Gästeetage mit eigener Küche oder separater Wohnbereich.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2015 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Bauqualität sowie eine moderne technische Ausstattung. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, langlebigen Materialien und durchdachter Haustechnik schafft ein komfortables und energieeffizientes Wohnumfeld.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung betrieben wird. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.
Die modernen Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung tragen zusätzlich zu einem guten Wärmeschutz und einer hohen Energieeffizienz bei.
Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiges Holzparkett in dunkler Eiche verlegt, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. In den Badezimmern und weiteren Nassbereichen wurden großformatige keramische Fliesen im Format 70 x 70 cm verwendet, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Die großzügigen, bodentiefen Fenster- und Türelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Ein besonderes architektonisches Element bildet die moderne Innentreppe, die mit Granit- und Steinbelägen ausgestattet ist. Der beleuchtete Handlauf aus massivem Holz setzt dabei einen stilvollen Akzent und unterstreicht die hochwertige Ausführung.

Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen MIELE Markengeräten ausgestattet. Dazu gehören unter anderem ein Dampfgarer, eine integrierte Kaffeemaschine, ein Backofen sowie ein Induktionskochfeld mit BORA-Dunstabzug direkt in der Kochfläche. Edle Naturstein-Arbeitsplatten runden die exklusive Küchenausstattung ab.
Die Übergabe der Wohnung ist in ca. 6–8 Monaten geplant.

Sonstiges

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Sondernutzungsrecht vor und hinter dem Haus. Zwei Terrassen laden in sonniger Ausrichtung oder schattigem Bereich zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein.
Die ruhige Lage am Waldrand sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und ein naturnahes Wohngefühl.
Drei Carport-Stellplätze, einer davon mit E-Ladesäule, komplettieren dieses attraktive Wohnangebot.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Lage – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Für moderne Arbeits- und Kommunikationsanforderungen verfügt die Wohnung über eine CAT-6 Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschlüssen, die eine schnelle Datenübertragung und stabile Internetverbindungen ermöglicht – ideal für Homeoffice oder digitale Arbeitsmodelle.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Kellerraum. Im Außenbereich befindet sich ein hochwertiges Gartenhaus des Herstellers Biohort.
Die Immobilie verfügt außerdem über drei Carport-Stellplätze, von denen einer mit einer E-Ladesäule ausgestattet ist.

Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind.

Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.