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Attraktive 3-Zi-Maisonette-Wohnung in sanierter Ritterburg bei Köln! 111qm, offene Balken…etc.!

50169 Kerpen, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1002-19DE
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    50169 Kerpen
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Flughafen: 45,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    14.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    507.462 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Tradition trifft Moderne.

Die denkmalgeschützte, historische „Ritterburg“ in direkter Nähe zu Köln verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und einen extrem hohen Freizeitwert. Sie wird komplett nach neuesten Methoden bis Ende 2021 in 26 Wohnungen (Maisonette-/, Etagen-/ und Dachgeschoss-Wohnungen) eingeteilt werden.

Der sanierte Gutshof aus dem 16. Jahrhundert bietet nach vollständiger Sanierung unterschiedliche, traumhaft schöne und moderne Design-Wohnungen und Häuser.

Gutshäuser mit attraktiver Loft-Architektur und einer Symbiose aus denkmalgeschützter Substanz und modernen Gestaltungselementen sind selten und für Käufer und Mieter gleichermaßen attraktiv. Dies war in der Vergangenheit so und wird auch in Zukunft so bleiben.

Bei diesem Angebot handelt es sich exemplarisch um eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit Terrasse und Garten im Erd- und Obergeschoss eines frisch und sehr hochwertig sanierten, ehemaligen Gutshofs unmittelbar vor den Toren Kölns.

Mit ihren ca. 111qm umfasst diese individuelle Wohnung im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine offene Küche sowie eine Diele. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, einen Flurbereich und ein Duschbad mit Fenster und ein separates WC und Fenster.
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum und optional ein offener PKW-Stellplatz. Ein Fahrradplatz, sowie diverse Nebenflächen werden gemeinschaftlich genutzt.

•26 top moderne Wohneinheiten inkl. Carports in historischem Ambiente
•Wohnen Sie in einer ehemaligen Ritterburg
•Sparen Sie mit einem Sanierungskostenanteil von 65%
•Genießen Sie hochwertigste Ausstattung mit viel Glas, Edelstahl und Echtholz
•Profitieren Sie von einer zusätzlichen KFW-Förderung

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung und die historischen Besonderheiten sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlklima unmittelbar vor den Toren der Großstadt.

Der perfekte Einklang historischer Wurzeln und moderner Formensprache macht eine erfolgreiche Architektur lebenswert. Alte Bausubstanz wird gekonnt mit industriell wirkenden Trägern und konstruktivistischen Stahl-Glaselementen verbunden – dazwischen Akzente aus filigranem, satinierten Edelstahl. Transparente Wände und begehbare Deckenelemente aus + Glas sowie Lichthöfe schaffen ein luftiges Raumgefühl, während Holzböden in warmen Naturtönen erden.

Für einen ersten, guten Eindruck haben wir Ihnen einige Visualisierungen des Gutshof und beispielhafte Innenansichten beigefügt. Hinzu kommen die Grundrisse.
Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung und ein Exposé des Bauträgers zukommen, der bereits viele erfolgreiche Projekte für die zufriedenen Kunden durchgeführt hat.

Kapitalanleger und Eigennutzer erhalten auf der Basis eines Bauträgervertrages ein schlüsselfertiges Objekt.

Die Mieten lagen in der Vergangenheit bei denkmalgeschützten Gutshöfen über dem Durchschnitt der umliegend erzielten Mieten. Dies basiert auf der Güte der Bauausführung und der außergewöhnlichen Architektur der Wohnungen im Denkmal.

Der Baufortschritt und die Bauqualität werden durch qualifizierte Fachleute und Ingenieurbüros überwacht. Alle Fachleute verfügen über langjährige Erfahrung bei der Überwachung von Bauvorhaben oder denkmalgeschützten Gebäuden.

Lassen Sie sich dazu von uns informieren.

Sonstige Informationen

Enorme Steuervorteile durch Denkmalimmobilien.

Der Gutshof ist in die Denkmalliste eingetragen. Hieraus ergeben sich für Eigennutzer und vor allem für Kapitalanleger (Vermietung) höchst interessante Steuervorteile durch die erhöhte Denkmal-AFA, womit ein großer Teil der Kaufsumme im Laufe der Jahre durch den Staat mitfinanziert wird.

Sprechen Sie uns zu diesem Thema gerne an und lassen Sie sich von uns - in Ergänzung zu Ihrem Steuerberater - zu diesem Thema beraten. Gerne können wir Ihnen hierzu ebenso Informationsmaterial zukommen lassen. Denkmalimmobilien "rechnen" sich!

Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamte Team von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Lage

Unser Objekt im Rhein-Erft-Kreis liegt in der Mitte des Städtedreiecks Köln, Düsseldorf und Aachen. In die Millionenstadt Köln sind es nur 20 Kilometer. Ebenso sind die Benelux-Staaten schnell zu erreichen. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn (45 km), Düsseldorf (65 km) und Maastricht/Aachen (85 km) sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Der Hafen Köln Niehl ist nur 47 km entfernt.

Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hospital usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch für die Freizeit gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Golfclubs, Reiterhöfe, Freibad, eine über Landesgrenzen hinweg bekannte Kartbahn des siebenmaligen Formel 1 Siegers, und die Lage direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet runden das Angebot ab. Auch für Feinschmecker ist hier gesorgt - beschließen Sie einen herrlichen Tag gerne im Sternerestaurant des nahegelegenen Schlosses. Wie Sie sehen sind die Möglichkeiten vielfältig und werden für die späteren Bewohner zu einem idealen Wohngefühl führen.

Ihren täglichen Bedarf können Sie also problemlos im Ort erledigen. Hierzu sind keine langen Wege notwendig.

Innovation Valley:
Die Region unseres aktuellen Angebotes wurde zudem in ein Strukturförderprogramm „Innovation Valley“ aufgenommen und soll gem. beiliegender Information zum bevorstehenden Ende der Kohleförderung mit 15 Milliarden EUR in den nächsten 20 Jahren zusätzlich gefördert werden und wird so noch mehr zu einem individuellen Lebensraum mit hohem Freizeitwert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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