Das Projekt

Zentrales Leben in harmonischer Nachbarschaft.

Neu Laurentius ist ein einzigartiges Ensemble von 10 Doppelhaushälften, sowie in einem weiteren Bauabschnitt mit vier Wohneinheiten in den Stallungen, die in direkter Nachbarschaft zu dem historischen Gebäude Gut Laurentius entstehen und eine spannende Verbindung zwischen moderner und historischer Architektur darstellen.

Am nördlichsten Zipfel des Naturparks Rheinland neben traditionellem Denkmal und in direkter Nachbarschaft zur Metropole Köln entsteht dieses einzigartige Projekt in perfekter Lage.

Die Doppelhaushälften werden über eine Wohnfläche von ca. 180 qm inkl. einem ausgebauten Souterrain verfügen und bieten eine großzügige Terrasse mit einem wunderschönen Garten in Süd/West Ausrichtung, sowie eine weitere kleinere Terrasse mit Nord/Ost Ausrichtung.

Eine Garage mit Überlänge und eine Vollunterkellerung bietet genügend Stauraum und Möglichkeiten sich zu entfalten.

Der gut durchdachte Grundriss ist funktional und harmonisch abgestimmt und durch die vielen Fensterflächen entstehen wunderschöne helle Räume, die Sie durch Ihre individuelle Raumgestaltung zu einem gemütlichen Zuhause kreieren können.

Wenn Sie das Haus durch die seitliche Eingangstüre betreten, landen Sie direkt in dem modern großzügigen und offenen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus Sie beide Terrassen und den Garten betreten können.

Über eine offene Stahlbetontreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das über drei Schlafzimmer und ein exklusives Badezimmer mit Badewanne verfügt.

Das Untergeschoss bietet Ihnen viele Möglichkeiten mit Waschküche, Abstellraum, einem großen Hobbyraum und optional einem Gästebadezimmer.

Die Lage

Quadrath-Ichendorf ist, bedingt durch die ehemalige Industrie, der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein- Westfalen. Er liegt in direkter Nachbarschaft zur Metropole Köln. Quadrath-Ichendorf liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die mit über 10 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und bevölkerungsdichteste Metropolregion in Deutschland ist und zu den 40 größten weltweit zählt. Von hier ist das Zentrum von Bergheim mit dem Fahrrad in zehn Minuten zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man in 25 Minuten das Zentrum von Köln und in 35 Minuten das Düsseldorfer Zentrum.

Quadrath-Ichendorf bietet über 22.000 Arbeitsplätze und wird geprägt vom Braunkohlebergbau, von der Energiewirtschaft und der chemischen Industrie.

Die Region Bergheim ist der nördlichste Zipfel des Naturparks Rheinland. Der Freizeitpark Erftaue, Terra Nova, Pferdehöfe und der Königsdorfer Forst bieten Erholungsangebote für Groß und Klein. Das Freizeit- und Naturangebot in und um Quadrath-Ichendorf ist breit gefächert. Wer sich erholen möchte, findet den Tierpark vor der Tür, ausgedehnte Wanderwege in den Wäldern oder radelt entlang der Erft den reizvollen Flusslauf entlang.

Das Ambiente

Die Doppelhaushälften sind in Form und Materialität sehr stilvoll und stimmig geplant. Der gut durchdachte Grundriss ist funktional und harmonisch abgestimmt. Hier wird sehr viel Wert auf Helligkeit und großzügige Raumgestaltung gelegt. Viele Fensterflächen unterstreichen diesen Eindruck. Die Doppelhäuser bestehen aus zwei Etagen und einem vollständig ausgebauten Souterrain.

Schon beim Eintreten in Ihr neues Zuhause umfängt Sie ein Gefühl des Wohlbefindens. Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie direkt in den wunderschönen, hellen Wohn-Ess-Küchenbereich. Es stehen zwei Terrassen zur Auswahl auf denen man verweilen möchte, je nach Tageszeit.

Über eine offene Stahlbetontreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Zimmern sowie einem exklusiven Dusch-/ Wannenbad.

Die Größe der Doppelhaushälften

Die Häuser haben eine Wohn-/ Nutzfläche von ca 180 m² inkl. einem ausgebauten Souterrain und verfügen neben einem wunderschönen Garten über eine großzügige Terrasse mit Süd/West Ausrichtung, sowie eine zusätzliche, kleinere Terrasse nach vorne mit Nord/Ost Ausrichtung und einer Garage mit Überlänge. Die Vollunterkellerung bietet genügend Stauraum und Möglichkeiten sich zu entfalten.

Profitieren Sie durch Eigenleistung. Die Häuser werden im Basisangebot „malerfertig“ hergestellt. Dabei können Sie finale Malerarbeiten und das Verlegen der Bodenbeläge selbst vornehmen und durch handwerkliche Eigenleistung noch einmal bares Geld sparen.
Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. 3,57 % Käufercourtage incl. MwSt.

Nach derzeitigem Planungsstand ergeben sich folgende Größen im Detail:

Die Ausstattung und Qualität

Beschreibung der Basisausstattung (malervorbereitet)

Optional können Sie Ihr Haus noch Ihren individuellen Anforderungen anpassen.

Beschreibung der Sonderausstattung Duschbad Untergeschoss
Beschreibung der Sonderausstattung Dachbelichtung Treppenhaus
Beschreibung der Sonderausstattung Abstell-/ Vorratsraum in der Küche

Beschreibung der Sonderausstattung Schlüsselfertig

Natürlich können Sie Ihr Haus aber einfach schlüsselfertig übernehmen und sich in der Zwischenzeit auf andere Dinge konzentrieren. Hierbei entscheiden Sie sich im Vorfeld optional nur noch für die Sonderwünsche und wir kümmern uns um alles.

AUSZÜGE DER GEHOBENEN AUSSTATTUNG

• Echtholzparkett
• verputzte Wände (je nach Ausstattungspaket)
• Fußbodenheizung
• Bäder mit Handtuchheizkörpern
• Großformatigen Fliesen in den Bädern
• Fenster mit elektrischen Rollläden

Die Häuser werden nach der aktuellen EnEV gebaut und erhalten zusätzlich ein Gründach. Die genaue Ausstattung ist in der Baubeschreibung aufgeführt, welche Bestandteil des Kaufvertrages sein wird.

home4you bietet auf Wunsch die Vermietung und Verwaltung ebenfalls an.

Jede Garage erhält optional eine Ladeeinrichtung für Elektrofahrzeuge (Wallbox) und damit ist Ihr Haus auch für nachhaltige Mobilitätslösungen vorbereitet.

Hier für Sie die Highlights auf einen Blick

• Leben in einer Gemeinde und ungestört zur Natur
• Moderne Architektur in historischer Umgebung
• Idyllisches und zeitgemäßes Wohnen in einer modernen Doppelhaushälfte
• Solider Sachwert mit Inflationsschutz
• Hochwertige Ausstattung und gute Bauqualität
• Top-Investitionsobjekt unmittelbar vor den Toren der begehrten Metropolen Köln & Düsseldorf
• Investition in die richtige Lage
• Erstklassige Lage mit schneller Autobahnanbindung und ideale Infrastruktur
• Festpreise im Bauträgervertrag
• Garage mit optionale Ladeeinrichtung für Elektrofahrzeuge
• Finanzierung des Kaufpreises zu attraktiven Zinskonditionen möglich

Gerne bieten wir Ihnen bei diesem Objekt die Möglichkeit einer Vorreservierung.

Selbstverständlich können wir auch gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Gerne sind wir bei der Berechnung und bei der Ausarbeitung eines Investitionsvorschlags behilflich.