Altbau-Immobilien

Steuervorteile bei der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude

Altbau-Immobilien sind Wohngebäude, die in einer bestimmten historischen Bauweise errichtet wurden und heute oft renovierungsbedürftig sind, um den aktuellen baulichen Standards zu entsprechen. Obwohl der Begriff „Altbau“ nicht exakt definiert ist, handelt es sich in der Regel um ältere Gebäude, die durch gezielte Sanierungsmaßnahmen wieder rentabel gemacht werden können.

Der deutsche Staat unterstützt die Sanierung solcher Altbau-Immobilien, wenn sie als Baudenkmäler anerkannt sind, mit erheblichen Steuervorteilen. Diese steuerlichen Erleichterungen gelten, wenn die Immobilie vom Denkmalamt als Baudenkmal anerkannt und in die Denkmalliste eingetragen ist oder sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet befindet.

Für Kapitalanleger bedeutet dies, dass sie den gesamten Sanierungsaufwand über einen Zeitraum von 10 Jahren mittels der Denkmalschutz-AfA (Absetzung für Abnutzung) abschreiben können. Eigennutzer haben die Möglichkeit, diese Kosten über 12 Jahre abzusetzen. Während bei herkömmlichen Bestandsimmobilien und Neubauten lediglich 2 % bzw. 2,5 % pro Jahr abgeschrieben werden können, ermöglicht die Sanierung von eigengenutzten denkmalgeschützten Altbau-Immobilien eine steuerliche Geltendmachung von bis zu 100 % der Sanierungskosten innerhalb von zehn Jahren.

Im Detail können Eigennutzer ihre Investitionen in die Sanierung denkmalgeschützter Altbau-Immobilien in den ersten acht Jahren mit jeweils 9 % und in den folgenden vier Jahren mit jeweils 7 % steuerlich absetzen. Diese Regelung stellt sicher, dass Altbau-Immobilien als kulturell wertvolle Baudenkmäler für zukünftige Generationen erhalten bleiben und gleichzeitig attraktive Steuervorteile bieten.

Durch diese Förderung wird die Sanierung von Altbau-Immobilien nicht nur finanziell attraktiv, sondern trägt auch zur Bewahrung des kulturellen Erbes bei. Wenn Sie eine Altbau-Immobilie besitzen oder in eine solche investieren möchten, können Sie von diesen umfangreichen steuerlichen Vorteilen profitieren.